REL4001287 Teren Oportunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu

Avem placerea de a va oferi spre achiziție un activ imobiliar strategic situat pe axa principală de intrare in Capitala, o locatie cu acces direct din B-dul Iuliu Maniu, care beneficiaza de un context urbanistic privilegiat, fiind situat in zona de maxima expansiune a infrastructurii de transport din Vestul Capitalei, datorita noilor proiecte de dezvoltare - Drumul Radial 1 si extinderea Magistralei M3. Indicatori Urbanistici confirmati- Conform certificatului de urbanism din martie 2026: Terenul este incadrat in Subzona M2 (Zona mixtă cu regim de construire continuu sau discontinuu), prezentand urmatorii parametri de proiectare: • Suprafata Teren: 3.432 mp (intabulat, liber de sarcini). • Regim de Înălțime: Maxim P+14 (conformregulamentului M2 pentruclădiri cu accenteînalte). • P.O.T. (Procent de Ocupare):70% (cu posibilitate de extindere la 75% pentrupartercomercial/garaje). • C.U.T. (Coeficient de Utilizare):3.0mp ADC / mpteren. • Capacitate de Construire:Potențial de peste10.300 mp ADC (ArieDesfășuratăConstruită). • Deschidere:Teren pe colț, cu acces dublu (Iuliu Maniu si strada laterala), optim pentru organizarea fluxurilor de trafic. Conectivitate și Infrastructură 2026: Valoarea activului este sustinută de integrarea in marile proiecte de mobilitate urbană: 1. Transport Subteran: Poziționat strategic față de viitoarea stație de metrou (prelungirea Magistralei M3). 2. Drumul Radial 1 (Vest Expres): Acces imediat către artera care va lega vestul capitalei de Autostrada A0, facilitând tranzitul rapid către Nordul și Sudul Capitalei. 3. Utilități: Amplasamentul dispune de acces direct la rețelele de apă, canalizare, gaze naturale si energie electrică de medie/mare tensiune. Destinatii Recomandate conform PUG: Datorita versatilitatii zonei M2, conform Certificatului de Urbanism terenul suporta funcțiuni complexe, cu o gamă vastă de dezvoltare: • Rezidențial: Blocuri de apartamente (P+14)cu dotări complementare la parter; • Office / Headquarters (vizibilitate excelentă pentru branding); • Comercial & Office:Sedii de companii, showroom-uri, retail, hoteluri. • Servicii profesionale:Clinici medicale, centre de sport/recreere, instituții de învățământ • Mixed-Use: Retail la parter și locuințe/ birouri la etajele superioare. CondițiiComerciale: • Pret solicitat:1.400.000 euro • Analiză randament: Aproximativ 420 €/mp teren • Proprietar:PersoanăJuridică (se aplicăregimul fiscal corespunzător). Achizitia terenului se poate face prin plati esalonate. Documentație disponibilă: Certificat de Urbanism de informare (2026), Extras de Carte Funciară, Plan de Amplasament și Delimitare. Pentru mai multe detalii si vizionari va stam la dispozitie.