4
Vânzare teren 750 mp • Amprentă 262 mp • Construcție 3–4 niveluri
Descriere teren
Nu cumperi doar un teren.
Cumperi un început.
Un loc unde casa pe care o vezi deja în mintea ta poate prinde formă — fără să pornești de la zero, fără birocrație inutilă, fără incertitudini.
Aici începe construcția unei vieți noi: într-o zonă liniștită, cu utilități la poartă și cu un proiect complet de casă gata de preluat.
🏡 TERENUL
750 mp – intravilan, curți‑construcții
Acces facil din DJ 106D, pe stradă nouă propusă
Parte dintr-un lot de 7 parcele, zonă în dezvoltare
4 case deja construite – comunitate premium: familii tinere, medici, IT-iști
Bonus rar: drept de preemțiune la parcela de 500 mp → poți extinde proprietatea la 1.250 mp
⚡ UTILITĂȚI
Curent trifazic 10 kW – funcțional, în curte
Apă / Canal / Gaze / Digi – la poartă
📐 REGIM URBANISTIC – AVANTAJUL CARE RIDICĂ PROPRIETATEA (explicat matematic)
Aici, POT-ul de 35% nu este o limitare.
Este puterea reală a terenului.
🔸 1. Amprenta la sol permisă
Terenul are 750 mp.
POT-ul permite 35% construcție la sol:
750
×
0.35
=
262.5
mp
👉 ~262,5 mp amprentă la sol
O bază mare, rar întâlnită la parcele de acest tip.
🔸 2. Regimul de înălțime (D + P + E + Etaj retras)
Poți construi 3 sau chiar 4 niveluri funcționale:
Demisol
Parter
Etaj
Etaj retras
🔸 3. Suprafața construită totală (explicată etapizat)
Varianta 3 niveluri (D + P + E):
262.5
mp
×
3
=
787.5
mp
👉 ~788 mp suprafață construită totală
Varianta 4 niveluri (D + P + E + Etaj retras):
Etajul retras are de regulă 60–80% din amprenta la sol.
Luăm o medie realistă de 70%:
262.5
×
0.7
=
183.75
mp
Total:
262.5
×
3
+
183.75
=
971.25
mp
👉 ~970–1.000 mp suprafață construită totală
(în funcție de proiect)
Asta înseamnă o casă mare, premium, completă — exact cât permite proiectul deja aprobat.
🔢 Detalii urbanistice
POT: 35% → ~262,5 mp la sol
CUT: 1,1
Regim: D + P + E/M + Etaj retras
Înălțime maximă: 11 m
Retrageri: 3 m lateral/spate, 5 m față
Spații verzi: minim 45%
Construcții permise: locuință, garaj cu beci, filigorie, împrejmuire, branșamente
🏠 PROIECT DE CASĂ – COMPLET, PREMIUM, PRELUABIL
Proiectul existent valorifică la maximum regimul urbanistic.
Este modern, eficient, gândit pentru confort și funcționalitate.
Demisol: spații tehnice, depozitare, funcționalitate
Parter: living generos, bucătărie separată, birou, baie, cameră tehnică, garaj integrat, terasă 14 mp
Etaj: 3 dormitoare mari, 3 dressinguri, 3 băi, hobby room, 3 balcoane
Etaj retras: zonă premium pentru relaxare sau birou, cu lumină și intimitate
Proprietarul a parcurs deja toate etapele — proiectul poate fi preluat contra cost.
🌱 AMPLASARE ȘI INFRASTRUCTURĂ
Zonă liniștită, trafic redus
Infrastructură în dezvoltare
Acces rapid către Sibiu, magazine, școli, clinici, transport
🎯 DE CE ESTE O OPORTUNITATE UNICĂ
Teren mare, într-o zonă premium
Curent trifazic deja în curte
Proiect complet de casă → economisești timp, bani și energie
Comunitate selectă
Posibilitate de extindere la 1.250 mp
Regim urbanistic care permite o casă mare, pe 3–4 niveluri
Suprafață construită totală posibilă: ~800–1.000 mp
Investiție sigură, cu potențial mare de creștere
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț:
XC0D130EK
Copiat!
275757111
Copiat!
Actualizat în: 22 Iulie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Clasificare teren:
Intravilan
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Amenajare străzi
Asfaltate
Pietruite
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Alte caracteristici
La șosea
Acces auto
Puncte de interes
Mijloace transport
Mobexpert
Stații autobuz
aprox.
103
m
Shopping City
Stații autobuz
aprox.
114
m
XXL
Stații autobuz
aprox.
133
m
Vasile Milea 2
Stații autobuz
aprox.
562
m
Școală
Liceul Energetic
Școli
aprox.
740
m
Scoala Generala Nr. 24
Școli
aprox.
913
m
Gradinita Nr. 14
Gradinițe
aprox.
1031
m
Facultatea de Stiinte Agroalimentare
Universități
aprox.
1755
m
Recreere
KFC
Restaurant
aprox.
142
m
XXL
Supermarket
aprox.
152
m
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
173
m
Parcul Vasile Aaron
Parcuri
aprox.
850
m
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
Ovidiu Nistor Consultant imobiliar
GDN REAL ESTATE
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Șelimbăr
- Terenuri construcții de vânzare în Sibiu
- Terenuri construcții de vânzare în Șura Mică
- Terenuri construcții de vânzare în Cisnădie
- Terenuri construcții de vânzare în Cristian
- Terenuri construcții de vânzare în Cisnădioara
- Terenuri construcții de vânzare în Avrig
- Terenuri construcții de vânzare în Șura Mare
- Terenuri construcții de vânzare în Sadu
- Terenuri construcții de vânzare în Daia
- Terenuri construcții de vânzare în Rășinari
- Terenuri construcții de vânzare în Păltiniș
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
