octombrie 2010 - ImoExpert

Banca Românească primeşte încă 16 mil. euro pentru Prima Casă 2

Până la începutul lunii septembrie, instituţia de credit a acordat împrumuturi în valoare de peste 45 milioane de euro. Banca Românească a anunţat ridicarea plafonului acordat pentru programul Prima Casă 2 cu 16 milioane de euro, în urma unei redistribuiri realizate de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCMM). “Plafonul […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Până la începutul lunii septembrie, instituţia de credit a acordat împrumuturi în valoare de peste 45 milioane de euro.

Banca Românească a anunţat ridicarea plafonului acordat pentru programul Prima Casă 2 cu 16 milioane de euro, în urma unei redistribuiri realizate de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCMM). “Plafonul total acordat Băncii Româneşti în programul Prima Casă 2 se ridică la 70 milioane euro, din care până la finalul lunii septembrie au fost folosiţi 45.609.075 euro, un volum important de credite fiind în procesare”, se arată într-un comunicat transmis de instituţia de credit. Potrivit reprezentanţilor acesteia, numărul total de aplicanţi la cea de-a doua parte a programului guvernamental se ridică la peste 3.500. Valoarea medie a unui credit contractat este de aproximativ 38.000 euro, cei mai mulţi solicitanţi optând pentru apartamente cu două camere, situate în blocuri vechi.

Pentru Prima Casă 2, Banca Românească acordă împrumuturi în euro şi în lei. La modul general, pentru un credit de 57.000 de euro, contractat pe o perioadă de 30 de ani, rata lunară se ridică la 315 euro, în condiţiile actuale de preţ (valoarea actuală a euribor-ului).

Ai nevoie de bani şi te gândeşti să treci la o casă mai mică?

Schimbul cu o proprietate mai ieftină poate avea succes dacă găseşti „combinaţia” potrivită de locuinţe şi preţuri. Perioada economică actuală îi poate face pe unii proprietari să vină cu o idee salvatoare: să schimbe o locuinţă mai mare cu una mai mică sau situată într-o zonă mai puţin bună a oraşului, pentru a obţine astfel […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe29/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Schimbul cu o proprietate mai ieftină poate avea succes dacă găseşti „combinaţia” potrivită de locuinţe şi preţuri.

Perioada economică actuală îi poate face pe unii proprietari să vină cu o idee salvatoare: să schimbe o locuinţă mai mare cu una mai mică sau situată într-o zonă mai puţin bună a oraşului, pentru a obţine astfel o diferenţă de preţ. Astfel de situaţii pot lua fie forma unei duble tranzacţii (una de vânzare şi alta de cumpărare), fie a unui schimb propriu-zis de locuinţe.

Exemplul lui Gabriel M. se încadrează în ultima categorie. A avut un apartament cu trei camere, confort 1, decomandat, situat în zona Berceni. L-a scos la vânzare cu 68.000-64.000 de euro la începutul acestui an, în februarie-martie. Ulterior, a optat şi pentru opţiunea de schimb cu o locuinţă cu două camere, situată în aceeaşi zonă, cu plata unei diferenţe de 12.000 de euro. În cele din urmă, în luna septembrie a acestui an, a reuşit să facă schimbul dorit. A primit cei 12.000 de euro şi un apartament situat în aceeaşi zonă a Capitalei, cu o suprafaţă de 54 de metri pătraţi. Gabriel M. spune că este mulţumit de faptul că a reuşit să încheie tranzacţia, chiar dacă suma obţinută este destul de mică pentru o diferenţă de o cameră.

Diferenţă de 20.000 de euro pentru o cameră
Cât de rentabile sunt, totuşi, astfel de tranzacţii în actuala situaţie de piaţă? Nu foarte, este de părere Ionuţ Butoi, director de dezvoltare în cadrul Bursei Române de Creanţe. Asta pentru că, odată cu scăderea masivă a preţurilor, şi diferenţele dintre diferite categorii de apartamente s-au îngustat considerabil. Spre comparaţie, în perioada de boom puteai obţine o sumă consistentă trecând la o locuinţă mai mică. Diferenţa pe care o primeşte acum un proprietar renunţând la o cameră – ce reprezintă, totuşi, echivalentul unei garsoniere – este una infimă. O sumă mai mare – de 20.000 de euro sau maximum 30.000 de euro – ar putea fi obţinută în zonele bune, centrale, unde şi preţurile locuinţelor sunt mai ridicate.

Butoi recunoaşte însă că, uneori, astfel de tranzacţii pot fi singura soluţie pentru proprietari. În astfel de situaţii, lucrurile trebuie făcute cu mare atenţie, astfel încât să te asiguri că obţii preţul maxim posibil pentru apartamentul tău. „Afacerea cea mai bună e să schimbi zona. Dacă treci de la un apartament cu trei camere pe Decebal la unul cu două în Dristor, atunci simţi diferenţa”, subliniază reprezentantul Bursei Române de Creanţe. Pe de altă parte, precizează acesta, o sumă mai semnificativă ar rezulta dintr-un salt mai amplu – de la un apartament cu trei camere la o garsonieră, spre exemplu.

Vânzarea şi cumpărarea, derulate în paralel
La modul general, succesul unei asemenea afaceri depinde de cunoaşterea îndeaproape a pieţei. Mai ales în cazul unei duble tranzacţii, reprezentantul Bursei Române de Creanţe recomandă apelarea la o agenţie imobiliară, care să se ocupe în paralel de vânzarea proprietăţii iniţiale şi găsirea alteia potrivite. Antecontractele trebuie semnate în aceeaşi perioadă, pentru a evita riscul de a rămâne fără noul apartament, ceea ce ar genera nişte costuri suplimentare.

Butoi spune că schimburile efective de locuinţe sunt foarte puţine în piaţă. Asta deşi, teoretic, o astfel de situaţie ar fi una ideală, pentru că ar exista un singur rând de costuri adiacente unei tranzacţii. Găsirea unui client ale cărui nevoi să se plieze perfect pe cerinţele tale este însă o sarcină dificilă.

Autorizaţiile de construire în primele 9 luni, în scădere cu 13%

Cel mai mare declin a fost înregistrat în regiunea de dezvoltare Nord-Vest, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS). De la începutul acestui an şi până la sfârşitul lunii septembrie au fost eliberate la nivel naţional 32.835 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale. Această valoare indică un declin de 13% faţă de aceeaşi perioadă […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cel mai mare declin a fost înregistrat în regiunea de dezvoltare Nord-Vest, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS).

De la începutul acestui an şi până la sfârşitul lunii septembrie au fost eliberate la nivel naţional 32.835 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale. Această valoare indică un declin de 13% faţă de aceeaşi perioadă din 2009. Potrivit datelor INS, cea mai semnificativă scădere, de 1.143 de autorizaţii, a fost înregistrată în regiunea de dezvoltare Nord-Vest. Aceasta este urmată de zonele Sud-Muntenia, Bucureşti-Ilfov şi Sud-Est, fiecare cu un minus de 1.086, 897 şi, respectiv, 712 autorizaţii.

Cele mai multe case noi, în zona rurală
În septembrie 2010, la nivel naţional a fost aprobată demararea lucrărilor la 4.072 de clădiri rezidenţiale, dintre care 66,2% vizează zona rurală. Aceste rezultate marchează o scădere cu 12,8% faţă de luna august. Trendul descendent a fost resimţit în toate regiunile de dezvoltare, pe primele locuri situându-se regiunile Nord-Est, Sud-Est şi Sud-Vest Oltenia.

Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, în a noua lună din 2010 au fost eliberate cu 652 mai puţine autorizaţii de construire, ceea ce reprezintă un declin de 13,8%. Scăderea a afectat majoritatea zonelor ţării, dar regiunile Centru, Nord-Vest şi Sud-Muntenia s-au situat în vârful clasamentului. Singura excepţie în acest sens o reprezintă zona de Vest, care a cunoscut o uşoară creştere a numărului de autorizaţii de construire în perioada menţionată.

În 2010, România a atras investiţii imobiliare de 192 mil. euro

În cel de-al treilea trimestru al acestui an a avut loc o singură tranzacţie, în valoare de 4,5 milioane de euro. Deşi la nivel mondial piaţa imobiliară dă semne de revenire, ţara noastră nu se înscrie încă pe un trend vizibil ascendent. „Până în prezent, volumul investiţiilor din România se situează la aproximativ 192 milioane […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

În cel de-al treilea trimestru al acestui an a avut loc o singură tranzacţie, în valoare de 4,5 milioane de euro.

Deşi la nivel mondial piaţa imobiliară dă semne de revenire, ţara noastră nu se înscrie încă pe un trend vizibil ascendent. „Până în prezent, volumul investiţiilor din România se situează la aproximativ 192 milioane de euro, rezultatele din trimestrul al treilea indicând cele mai slabe performanţe. Sectorul de retail rămâne liderul incontestabil, cumulând 92% din totalul tranzacţiilor”, subliniază Cristian Ustinescu, Investments Director, DTZ Echinox. Acesta precizează că, în al treilea sfert al anului, a avut loc o singură tranzacţie – în valoare de 4,5 milioane de euro. Obiectele acesteia au fost două centre comerciale din oraşe secundare din provincie, ambele parte a unor parcuri de retail.

Date fiind actualele condiţii de piaţă, volumul investiţiilor în real estate-ul românesc ar putea să nu depăşească 250 milioane de euro în acest an, arată estimările DTZ. Principalele motive pentru aceasta ar fi instabilitatea de pe scena politică, ce inhibă planurile a numeroşi cumpărători, precum şi rezervele băncilor cu privire la riscul de ţară perceput.

Europa, în creştere cu 40% faţă de 2009
Cu totul altfel stau lucrurile pe plan european. Potrivit datelor DTZ, investiţiile în proprietăţi comerciale (birouri, proiecte industriale şi de retail) s-au ridicat la o valoare de 63,6 miliarde de euro în primele nouă luni ale acestui an. Spre comparaţie, totalul înregistrat anul trecut a fost de 62,4 miliarde de euro. Franţa şi Germania au înregistrat majorări de 7% şi, respectiv, 3%, ale investiţiilor, în vreme ce, la polul opus, Marea Britanie a cunoscut un declin de 6%.

În acest context favorabil, reprezentanţii companiei estimează că volumul investiţiilor în Europa va ajunge la 89 miliarde de euro până la sfârşitul anului 2010, ceea ce ar reprezenta o creştere de 42% faţă de 2009. Tendinţa de creştere ar trebui să se menţină şi pe parcursul anului viitor. „Ne aşteptăm ca volumul investiţiilor în Europa să atingă 109 miliarde de euro în 2011, în creştere cu 21% faţă de estimarea de 89 miliarde de euro pe care am făcut-o pentru 2010”, subliniază reprezentanţii DTZ.

Până unde pot scădea preţurile locuinţelor noi?

Reducerile pe care un dezvoltator rezidenţial va accepta să le facă depind în mod strict de situaţia sa financiară. În momentul de faţă, o bună parte dintre cei aflaţi în căutarea unei locuinţe continuă să se îndrepte spre segmentul blocurilor vechi. Ce ar trebui să facă dezvoltatorii pentru a atrage atenţia cumpărătorilor? Să dezvolte soluţii […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/10/2010

Timp de citire

0 minut

Reducerile pe care un dezvoltator rezidenţial va accepta să le facă depind în mod strict de situaţia sa financiară.

În momentul de faţă, o bună parte dintre cei aflaţi în căutarea unei locuinţe continuă să se îndrepte spre segmentul blocurilor vechi. Ce ar trebui să facă dezvoltatorii pentru a atrage atenţia cumpărătorilor? Să dezvolte soluţii alternative viabile de achiziţie şi să reducă preţurile la nivelul minim de fezabilitate, este de părere Valentin Ionescu, director de vânzări în cadrul Galaxy Imob Grup.

Care este însă pragul minim până la care mai pot scădea preţurile locuinţelor noi, din perspectiva dezvoltatorilor? Potrivit lui David Flusberg, preşedintele şi cofondatorul companiei Adama, un preţ minim de vânzare pentru locuinţele noi – cele situate în cartierele mărginaşe ale Bucureştiului – ar fi de 900-1.000 de euro pe metru pătrat. În opinia reprezentantului Adama, este normal ca, în actualele condiţii de piaţă, preţul să fie principalul criteriu de achiziţie luat în calcul de către potenţialii cumpărători. Asta pentru că obţinerea finanţării este o probă dificilă pentru fiecare dintre aceştia. Ceea ce ţine piaţa în loc este însă aşteptarea generală ca preţurile să scadă sub un nivel realist. Pe segmentul locuinţelor noi, spre exemplu, o bună parte dintre cumpărători aşteaptă ca dezvoltatorii să vândă în pierdere, sub nivelul costurilor de construcţie. Astfel, mulţi visează să poată cumpăra un apartament nou, într-o zonă bună, la 600-700 de euro pe metru pătrat.

Doar developerii presaţi de bănci vor vinde în pierdere
Flusberg subliniază însă că măsura în care un dezvoltator va accepta să reducă preţurile depinde în mod direct de situaţia sa financiară. Astfel, cei care nu sunt presaţi de nevoia de lichidităţi, nu vor vinde în pierdere – chiar dacă îşi vor reduce pretenţiile la minimum în perioada actuală. Singurii developeri care vor accepta să facă reduceri sub valoarea investiţiei pe care au făcut-o vor fi cei constrânşi de condiţiile impuse de către bănci.

Cel mai probabil este însă ca aceştia să se îndrepte către fonduri de investiţii interesate de achiziţionarea unor pachete întregi de apartamente. În cele din urmă, chiar dacă acest gen de locuinţe vor fi vândute de către dezvoltatori cu 600-700 de euro pe metru pătrat, aceste preţuri nu vor ajunge şi la consumatori. Asta pentru că, în mod firesc, investitorii vor aplica la rândul lor o marjă de profit mai mică sau mai mare. Astfel, în opinia lui Flusberg, cumpărătorii finali nu vor putea achiziţiona în viitorul apropiat locuinţe noi la preţuri mai mici de 900-1.000 de euro pe metru pătrat. Reprezentantul Adama este de părere că cei care decid să cumpere acum o locuinţă nouă la un asemenea preţ iau o decizie bună pe termen mediu şi lung. Odată cu reintrarea pieţei pe un făgaş normal, valoarea unor astfel de locuinţe va creşte, estimează el.

Prin Prima Casă se cumpără şi locuinţe mai mari
În opinia lui Valentin Ionescu, în momentul de faţă există oportunităţi reale de cumpărare prin Prima Casă şi pe segmentul apartamentelor noi. Acesta precizează că ansamblurile rezidenţiale ce vor reuşi să câştige încrederea cumpărătorilor vor fi cele dezvoltate de companii de prestigiu, cele situate în zone foarte bune şi cele low-cost. Chiar şi locuinţele cu suprafeţe ceva mai mari pot atrage atenţia. „În ultima perioadă, a apărut tendinţa de achiziţie prin acest program de finanţare cu avansuri mai mari pentru unităţi locative mai scumpe. Am avut tranzacţii de cumpărare a unor apartamente de peste 100.000 euro prin programul Prima Casă, desigur cu un aport personal sensibil mai mare”, subliniază reprezentantul Galaxy Imob.

DTZ: Investiţiile globale în imobiliare, avans de 51 mld. de dolari în 2011

Comparativ cu estimările de anul trecut, cea mai mare creştere a capitalului investiţional ar trebui să fie înregistrată de Statele Unite ale Americii. Anul viitor ar trebui să aducă o îmbunătăţire semnificativă pe piaţa globală a investiţiilor în imobiliare, sunt de părere reprezentanţii uneia dintre marile companii de consultanţă. Astfel, DTZ Research preconizează pentru 2011 […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Comparativ cu estimările de anul trecut, cea mai mare creştere a capitalului investiţional ar trebui să fie înregistrată de Statele Unite ale Americii.

Anul viitor ar trebui să aducă o îmbunătăţire semnificativă pe piaţa globală a investiţiilor în imobiliare, sunt de părere reprezentanţii uneia dintre marile companii de consultanţă. Astfel, DTZ Research preconizează pentru 2011 un capital global pentru investiţii imobiliare de 281 miliarde de dolari. Această valoare indică o creştere de 22% – circa 51 miliarde de euro – faţă de estimările iniţiale ale companiei, făcute în decembrie 2009. “Având în vedere volumele investiţionale care vizează pieţele de real estate, putem anticipa o creştere a investiţiilor la nivel global în 2011”, motivează Hans Vrensen, director global al DTZ Research, în cadrul unui raport de piaţă ce analizează capitalul mobilizat pentru investiţii de un grup amplu de jucători din piaţă.

În prima jumătate a acestui an, valoarea tranzacţiilor imobiliare derulate la nivel mondial s-a dublat faţă de aceeaşi perioadă din 2009, ajungând la nivelul de 133 de miliarde de dolari. În Asia Pacific, capitalul mobilizat pentru achiziţii imobiliare s-a triplat, ajungând la 64 miliarde de dolari. În Europa, investiţiile au totalizat 54 miliarde de dolari, în creştere cu 86%. Potrivit datelor DTZ, Statele Unite reprezintă singura regiune care aşteaptă încă o creştere a tranzacţiilor, cu un volum investiţional constant de 15 miliarde de dolari în primul semestru din 2010.

Pieţele europene atrag cel mai mult capital
În acest context, reprezentanţii companiei estimează că anul viitor cea mai mare creştere a capitalului disponibil pentru investiţii va avea loc în Statele Unite ale Americii. Aici se aşteaptă o majorare de 54% faţă de estimările din decembrie 2009, până la un total de 97 miliarde de dolari. De asemenea, regiunea Asia Pacific ar trebui să înregistreze o creştere cu 29%, până la un volum de 71 miliarde de dolari. Per ansamblu, cea mai mare parte a capitalului disponibil pentru investiţii – 112 miliarde de dolari – va rămâne concentrată în Europa, în concordanţă cu estimările din 2009.

SUA, la polul opus faţă de acum un an
Rectificările marcate în noul raport de piaţă al DTZ au fost determinate de transformările survenite pe piaţa de investiţii de la începutul acestui an. „Au existat schimbări semnificative în ceea ce priveşte destinaţia investiţiilor în ultimele nouă luni. În consecinţă, aşteptăm ca volumele de investiţii din Statele Unite să aibă o creştere substanţială, faţă de Europa şi Asia Pacific”, motivează Hans Vrensen. “Interesul crescut al investitorilor pentru Statele Unite este în opoziţie cu situaţia de acum un an. Majoritatea pieţelor din Statele Unite erau reci, prezentând randamente sub nivelul ce reflectă riscul perceput. Această oportunitate rămâne deocamdată neexploatată, întrucât volumele tranzacţionate în SUA nu au atins limita celor din Europa şi Asia Pacific”, completează Nigel Almond, Associate Director în cadrul departamentului de previziuni şi strategie al DTZ şi autor al raportului citat.

Singura ţară care trece printr-un boom imobiliar când tot restul lumii e în criză

Neîncrederea în moneda europeană şi dobânzile mici oferite de bănci la depozite determină tot mai mulţi germani să-şi plaseze economiile în locuinţe. La nivel mondial, piaţa imobiliară a fost printre cele mai greu lovite de criză. După anii de boom, scăderea drastică a volumului de tranzacţii şi a preţurilor a fost scenariul firesc atât pentru […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/10/2010

Timp de citire

0 minut

Neîncrederea în moneda europeană şi dobânzile mici oferite de bănci la depozite determină tot mai mulţi germani să-şi plaseze economiile în locuinţe.

La nivel mondial, piaţa imobiliară a fost printre cele mai greu lovite de criză. După anii de boom, scăderea drastică a volumului de tranzacţii şi a preţurilor a fost scenariul firesc atât pentru pieţele mature, cât şi pentru cele emergente. Există însă o excepţie de la regulă: Germania. Potrivit unui raport de piaţă realizat de EuroHypo, în 2009 numărul tranzacţiilor cu locuinţe a crescut în majoritatea oraşelor ţării, cele mai atractive pentru achiziţii fiind marile centre urbane. Kurt Götz, unul dintre dezvoltatorii activi pe piaţa rezidenţială din München, spune că, începând de anul trecut, pe măsură ce recesiunea mondială se intensifica, populaţia se orienta tot mai mult spre cumpărarea de locuinţe. Apogeul acestei tendinţe a fost atins în acest an, în contextul crizei din Grecia. Efervescenţa achiziţiilor continuă însă. Oraşele mari, precum München, o resimt cel mai acut.

Consumatorii finali generează peste 50% din vânzări
Cum se explică această evoluţie atipică? Instabilitatea pieţei financiare mondiale, neîncrederea în moneda europeană, în corelaţie cu dobânzile foarte mici oferite de bănci la depozite, toate acestea îi determină pe tot mai mulţi germani să-şi investească banii într-o locuinţă. Aşa se şi explică faptul că cele mai multe tranzacţii au loc cu bani gheaţă şi foarte puţine prin finanţare bancară.

Götz spune că mai mult de 50% dintre vânzările pe care le face la ora actuală sunt către consumatori finali, iar restul spre investitori. Spre comparaţie, în perioada de dinainte de 2008, doar 10-15% dintre tranzacţii erau derulate în scop investiţional. Ponderea mare de achiziţii de acest tip nu face decât să arate gradul ridicat de încredere în proprietăţile imobiliare rezidenţiale, în condiţiile în care valoarea chiriilor cerute de proprietari se ridică, în medie, la doar 3% anual din valoarea de achiziţie a unui imobil.

Locuinţe noi, eficiente din punct de vedere energetic
În perioada actuală, cumpărătorii se orientează spre locuinţe noi, livrate la cheie, un foarte mare accent fiind pus pe aspectele tehnice ale construcţiei. O importanţă crescută este acordată gradului de performanţă energetică a locuinţelor. Investitorii preferă, în general, locuinţele mai scumpe, de o calitate mai ridicată: dacă au de ales între un apartament ce costă 2.000 de euro şi unul mai bine poziţionat de 3.000 de euro pe metru pătrat, aceştia vor opta, cel mai probabil, pentru a doua variantă.

La nivelul pieţei per ansamblu, preţurile variază considerabil: acestea pornesc de la circa 1.000 de euro pe metru pătrat în zona de nord a ţării, mai puţin atractivă din punct de vedere imobiliar, şi trec de 4.000 de euro pe metru pătrat în marile centre urbane ale ţării. În München, spre exemplu, valoarea de vânzare a locuinţelor a variat între 2.500 şi peste 4.000 de euro pe metru pătrat în prima parte a acestui an, potrivit unui studiu realizat de portalul german www.immobilienscout24.de.

De la surplus, la deficit de ofertă
Dezvoltatorul german este de părere că piaţa locală nu a fost pregătită pentru valul de achiziţii declanşat de recesiunea mondială. Oferta de locuinţe – care în anii trecuţi părea foarte bogată – a fost măturată instantaneu la începutul acestui an. Götz oferă exemplul unui coleg de breaslă pe care declanşarea crizei părea să-l fi prins pe nepregătite: la sfârşitul lui 2008, acesta avea 30 de apartamente noi finalizate sau în stadii avansate de construcţie, precum şi planuri de dezvoltare pentru încă 90 de unităţi locative. Era neîncrezător în viitor, de vreme ce, în cele opt luni precedente, reuşise să vândă doar un apartament. Odată cu primul val de achiziţii resimţit de piaţa germană la începutul lui 2009, dezvoltatorul a vândut 30 de apartamente în două luni. La declanşarea crizei din Grecia, din acest an, a mai încheiat tranzacţii pentru încă 90 de locuinţe.

Pe minus din 1995
Contraexemplul oferit de Germania în actualul context economic se explică şi prin evoluţia atipică înregistrată de această ţară în ultimii 20 de ani. Kurt Götz povesteşte că piaţa imobiliară locală a trecut printr-un boom puternic în prima parte a anilor 1990. În acea perioadă, preţurile creşteau cu 20-30% de la an la an. Şi activitatea de construcţie a înregistrat o adevărată explozie, astfel încât în momentul de faţă există încă, în anumite zone, stocuri ridicate de locuinţe nevandabile, neadaptate la cererea reală. Din anul 1995, timp de 13 ani, piaţa germană s-a înscris pe trend descendent. Preţurile au scăzut puţin câte puţin de la an la an, ajungând ca în 2008 să fie cu circa 30% mai mici decât în anii de vârf. Punctul minim al pieţei, atât din punctul de vedere al volumului de tranzacţii, cât şi din cel al preţurilor, a fost atins în 2008.

Scumpiri de maximum 10% la apartamentele noi
Comparativ cu boom-ul imobiliar din anii 1990, efervescenţa actuală a achiziţiilor de pe piaţa germană este mult mai temperată, spune Götz. Astfel, dacă în acea perioadă circa 90% dintre tranzacţii erau derulate de către investitori, astăzi ponderea acestora în rândul cumpărătorilor se ridică la mai puţin de jumătate. În plus, în ciuda cererii ridicate, preţurile locuinţelor nu au înregistrat un avans substanţial: acestea au crescut cu maximum 10% de la începutul lui 2009 încoace. Scumpirea este susţinută însă şi de majorarea costurilor de construcţie, pe de o parte, precum şi de inovaţiile făcute de către dezvoltatori în materie de tehnologie şi dotări, pe de altă parte.

Tendinţă în 2010: piaţa abundă de apartamente mari, mai ieftine

Orientarea românilor spre locuinţe mici a dus la scăderea semnificativă a preţurilor pentru unităţile locative cu mai mult de două camere. În ultimii doi ani, puterea redusă de cumpărare i-a determinat pe majoritatea românilor să opteze pentru locuinţe cât mai mici ca suprafaţă. Astfel, garsonierele şi apartamentele cu două camere continuă să fie cele mai […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/10/2010

Timp de citire

0 minut

Orientarea românilor spre locuinţe mici a dus la scăderea semnificativă a preţurilor pentru unităţile locative cu mai mult de două camere.

În ultimii doi ani, puterea redusă de cumpărare i-a determinat pe majoritatea românilor să opteze pentru locuinţe cât mai mici ca suprafaţă. Astfel, garsonierele şi apartamentele cu două camere continuă să fie cele mai căutate de către cei care îşi doresc o casă. Această tendinţă a dus însă la apariţia unor oportunităţi semnificative pe segmentul apartamentelor mai mari, cu trei şi patru camere. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, volumul de astfel de proprietăţi scoase la vânzare a crescut considerabil în ultimul an. În prezent, acestea reprezintă 50% din ofertele din întreaga ţară, iar tendinţa de majorare continuă. „La nivel naţional, asistăm la o creştere spectaculoasă a numărului de apartamente cu trei şi patru camere, scoase la vânzare. Ponderea apartamentelor mari în ansamblul ofertelor din piaţă a crescut cu peste 10% în ultimele 12 luni. Spre deosebire de acum un an, în prezent, numărul apartamentelor cu patru şi mai multe camere îl depăşeşte pe cel al garsonierelor în Bucureşti, Timişoara şi Constanţa, în timp ce în Cluj-Napoca, Iaşi şi Braşov diferenţa s-a redus considerabil”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Ofertele de trei camere, cele mai numeroase în Bucureşti
La nivelul întregii ţări, apartamentele cu duă camere reprezintă 37,9% din ofertă, urmate de cele cu trei camere, cu o pondere de 35,8%. Locuinţele cu patru camere reprezintă 14,2% din total, în vreme ce garsonierele deţin o cotă de piaţă de 12,1%. În Capitală, împărţirea pieţei pe categorii arată semnificativ diferit. Aici, ofertele de apartamente cu trei camere sunt cele mai numeroase, cu o pondere de 37,1%. Acestea sunt urmate de locuinţele cu două camere, ce constituie 34,9% din total. Pe ultimele două locuri se situează apartamentele cu patru camere, cu o cotă de 16,3%, şi garsonierele, cu 11,7%.

La suprafeţe mici, preţuri mai mari
Majorarea semnificativă a ofertei de locuinţe cu suprafeţe mari se simte din plin la capitolul preţ. Astfel, potrivit Indicelui imobiliare.ro, apartamentele cu mai mult de două camere au înregistrat cele mai semnificative ieftiniri în primele nouă luni ale acestui an. Spre exemplu, în Bucureşti cea mai mare scădere, în valoare de 13,8%, a fost resimţită pe segmentul locuinţelor cu patru camere. La polul opus, apartamentele cu două camere s-au ieftinit cel mai puţin, cu 9,5%.

În momentul de faţă, în toate cele şase mari oraşe analizate, preţul cerut pe metrul pătrat util pentru apartamentele cu una şi două camere este considerabil mai mare decât preţul solicitat pentru apartamentele cu trei şi patru camere. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru ultima lună analizată indică faptul că garsonierele sunt cele mai scumpe proprietăţi rezidenţiale în Bucureşti (1.216 euro pe metru pătrat), Constanţa (980 euro pe metru pătrat), Iaşi (932 euro pe metru pătrat) şi Timişoara (908 euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, apartamentele cu două camere se află în vârful clasamentului la capitolul preţ în Braşov (922 euro pe metru pătrat) şi în Cluj-Napoca (1.052 euro pe metru pătrat).

Project Expo: case de vacanţă la munte şi la mare

Chiar dacă într-un ritm mai redus, dezvoltarea de ansambluri rezidenţiale de vacanţă continuă şi în actualul context economic. În cadrul ediţiei de luna viitoare a târgului imobiliar Project Expo vor fi prezente două noi ansambluri rezidenţiale adresate celor care se află în căutarea unei case de vacanţă. Cel dintâi se numeşte Plaja Corbu Residence şi […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Chiar dacă într-un ritm mai redus, dezvoltarea de ansambluri rezidenţiale de vacanţă continuă şi în actualul context economic.

În cadrul ediţiei de luna viitoare a târgului imobiliar Project Expo vor fi prezente două noi ansambluri rezidenţiale adresate celor care se află în căutarea unei case de vacanţă. Cel dintâi se numeşte Plaja Corbu Residence şi se află la o distanţă de circa 10 km nord de Mamaia. Cartierul de case de vacanţă, alcătuit din peste 400 de loturi de teren a câte 500 de metri pătraţi, este amplasat în zona construibilă din apropierea unei porţiuni de 20 km de plajă la marea Neagră ce încă mai poate fi exploatată.

În momentul de faţă mai sunt disponibile spre vânzare – în rate la dezvoltator – aproximativ 20% din totalul loturilor. În funcţie de aşezare, preţul unui lot variază între 6.000 şi 8.500 de euro pentru 500 de metri pătraţi. Amenajarea şi pietruirea aleilor private de acces, precum şi distribuţia şi îngrădirea parcelelor achiziţionate vor fi asigurate de către dezvoltator. În etapa finală a proiectului, cumpărătorii vor fi asistaţi în obţinerea autorizaţiilor de construcţie, precum şi la construcţia locuinţelor, dacă doresc acest lucru.

51 de case la 6 km de Braşov
Cel de-al doilea proiect de case de vacanţă este amplasat în zona montană, la o distanţă de 6 km de centrul oraşului Braşov, în direcţia Târgu-Mureş. Ansamblul rezidenţial Stupinii Noi se întinde pe o suprafaţă totală de teren de 60.000 de metri pătraţi şi cuprinde 51 de loturi de case a câte 750 de metri pătraţi, cărora li se adaugă o zonă destinată construirii unui complex multifuncţional. Suprafeţele locuinţelor sunt cuprinse între 150 şi 300 de metri pătraţi. Locuinţele deja construite vor putea fi achiziţionate la preţuri speciale în cadrul ediţiei de luna viitoare a Project Expo. Aceasta se va desfăşura între 5 şi 7 noiembrie, la Sala Palatului, din Bucureşti.

În ce cartier ar vrea să se mute cei mai mulţi dintre bucureşteni

Apropierea de un parc şi multitudinea mijloacelor de transport sunt criterii de selecţie ce cântăresc greu în ochii celor care îşi doresc o locuinţă. Giurgiului, Colentina, Berceni, Rahova sau Pantelimon sunt câteva dintre zonele Capitalei ce ar putea fi considerate cele mai atractive de către potenţialii cumpărători – asta din perspectiva preţurilor, cel puţin. Potrivit […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/10/2010

Timp de citire

0 minut

Apropierea de un parc şi multitudinea mijloacelor de transport sunt criterii de selecţie ce cântăresc greu în ochii celor care îşi doresc o locuinţă.

Giurgiului, Colentina, Berceni, Rahova sau Pantelimon sunt câteva dintre zonele Capitalei ce ar putea fi considerate cele mai atractive de către potenţialii cumpărători – asta din perspectiva preţurilor, cel puţin. Potrivit anunţurilor de pe www.imobiliare.ro, în cartierele de mai sus pot fi găsite cu uşurinţă apartamente cu două camere, confort unu, la preţuri ce nu depăşesc cu mult suma de 40.000 de euro.

Apartament cu două camere la 65.000 de euro, lângă parc
În ciuda pretenţiilor mai scăzute ale proprietarilor, acestea nu sunt neapărat şi cele mai căutate zone de către bucureştenii care îşi doresc o locuinţă. În opinia lui Iulian Niculae, general managerul agenţiei Victoria Consult, cartierul spre care se îndreaptă cei mai mulţi cumpărători bucureşteni de locuinţe, pe segmentul rezidenţial mediu, este Titan. Asta în ciuda faptului că preţurile cerute de vânzători pot fi sensibil mai ridicate comparativ cu alte zone. Potrivit lui Marius Rusnac, consilier imobiliar în cadrul Century 21 Manopoly, media la care se tranzacţionează locuinţele din Titan se ridică la circa 1.000 de euro pe metru pătrat. În funcţie de localizarea exactă şi de gradul de îmbunătăţire a apartamentului, preţul cerut mai poate creşte. Reprezentantul Century 21 dă chiar exemplul unui apartament cu două camere, de 54 de metri pătraţi, care a fost vândut recent cu 65.000 de euro, peste drum de parcul Titan.

Bun acces către centru
Cum se explică orientarea bucureştenilor spre o zonă nu tocmai „ieftină” la capitolul locuinţe în actualul context de piaţă? Potrivit lui Niculae, cartierul Titan oferă o serie de avantaje ce cântăresc greu în ochii cumpărătorilor: dispune de un bun acces spre centru; are multiple mijloace de transport în comun, inclusiv metrou; este o zonă cu multe spaţii verzi; dispune şi de dezvoltări rezidenţiale noi semnificative; oferă acces spre mall, hipermarketuri şi alte tipuri de magazine. Rusnac precizează că zona Titan este foarte bine cotată pe piaţa din Capitală în primul rând datorită parcului cu acelaşi nume, element ce face locuinţele din apropierea acestuia să fie aproape la fel de căutate ca cele din Tineretului. În plus, zona dispune de numeroase alte spaţii verzi, este liniştită, curată şi nu foarte aglomerată comparativ cu altele din Bucureşti. Un alt avantaj ce contează pentru cumpărători este reprezentat de accesibilitatea locurilor de parcare, dat fiind că spaţiile dintre blocuri sunt suficient de largi.

Blocurile mai vechi nu umbresc avantajul zonei
Pe de altă parte, spune reprezentantul Century 21, un dezavantaj întâmpinat de cumpărătorii care îşi doresc o locuinţă în cartierul Titan este reprezentat de faptul că o bună parte din blocurile din zonă, în special cele din imediata apropiere a parcului, sunt destul de vechi, respectiv de prin anii 1970. Acest aspect poate constitui o problemă mai ales pentru clienţii care apelează la programul Prima Casă, băncile fiind destul de reticente în a acorda un credit pentru un imobil foarte vechi. Din fericire însă, în cartier există şi blocuri mai noi, construite în anii 1980.

Nici acest dezavantaj şi nici preţul adesea mai ridicat faţă de locuinţe similare amplasate în alte zone din Bucureşti nu-i împiedică însă pe cei care îşi doresc un apartament în Titan să încheie o tranzacţie, spune Rusnac. Majoritatea cumpărătorilor cunosc bine cartierul şi avantajele oferite de acesta, de multe ori fiindcă au mai locuit aici, iar acum vor să-şi cumpere propriul apartament în zonă.

Ruukki, vânzări cu 30% mai mari în Europa Centrală şi de Est

Majorarea numărului lucrărilor de renovare pentru acoperişuri a dus la creşterea semnificativă a comenzilor primite de companie. În al treilea trimestru din 2010, corporaţia Rautaruukki, din care face parte compania Ruukki România, a înregistrat în Europa Centrală şi de Est vânzări de 87 milioane de euro, cu 30% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Majorarea numărului lucrărilor de renovare pentru acoperişuri a dus la creşterea semnificativă a comenzilor primite de companie.

În al treilea trimestru din 2010, corporaţia Rautaruukki, din care face parte compania Ruukki România, a înregistrat în Europa Centrală şi de Est vânzări de 87 milioane de euro, cu 30% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Per total, vânzările nete ale companiei au atins valoarea de 615 milioane de euro, faţă de 475 milioane de euro în al treilea trimestru din 2009. În primele nouă luni ale acestui an, afacerile companiei în Europa Centrală şi de Est s-au ridicat la 201 milioane de euro, în creştere cu 18% faţă de perioada similară din 2009. În acelaşi timp, în primele nouă luni din 2010 Rautaruukki a înregistrat vânzări totale de 1,76 miliarde de euro, faţă de 1,38 miliarde de euro în anul anterior.

Creştere pe rezidenţial
În cel de-al treilea trimestru al acestui an, comenzile primite de companie au fost cu 40% mai ridicate decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Raportat la primele nouă luni ale anului, creşterea a fost de 30%. La nivelul Europei Centrale şi de Est, a avut loc o creştere susţinută a cererii de produse destinate sectorului rezidenţial, în special ca urmare a lucrărilor de renovare pentru acoperişuri. “Volumul comenzilor pentru acoperişurile destinate segmentului rezidenţial a crescut pe aproape toate pieţele pe care suntem prezenţi. Estimăm până la sfârşitul acestui an o majorare cu 25-30% a vânzărilor comparativ cu rezultatele înregistrate în 2009. Ne aşteptăm ca profitabilitatea companiei să se îmbunătăţească semnificativ comparativ cu anul precedent”, subliniază Sakari Tamminen, preşedinte şi CEO Ruukki. Potrivit datelor oficiale transmise de companie, profitul operaţional al acesteia s-a ridicat la 41 milioane de euro în trimestrul al treilea, ceea ce reprezintă o pondere de 6,6% din vânzările nete.

Palat de închiriat în centrul Bucureştiului

În ultimii doi ani, şi proprietarii celor mai prestigioase proprietăţi rezidenţiale din Capitală şi-au diminuat semnificativ pretenţiile în materie de chirii. Perioada de recesiune a adus transformări importante pe segmentul rezidenţial de lux. Căutate până nu demult ca o marcă a unui statut social superior, cele mai spectaculoase vile istorice aşteaptă acum, în tăcere, ca […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe22/10/2010

Timp de citire

0 minut

În ultimii doi ani, şi proprietarii celor mai prestigioase proprietăţi rezidenţiale din Capitală şi-au diminuat semnificativ pretenţiile în materie de chirii.

Perioada de recesiune a adus transformări importante pe segmentul rezidenţial de lux. Căutate până nu demult ca o marcă a unui statut social superior, cele mai spectaculoase vile istorice aşteaptă acum, în tăcere, ca greul să treacă, iar „boierii” secolului XXI să se întoarcă. Un astfel de exemplu este dat de un palat cu 20 de camere, situat în zona Pieţei Romane din Capitală. Clădirea a fost construită în anul 1.900, într-o combinaţie a stilurilor neogotic şi neoclasic. Cu o suprafaţă utilă de 1.100 de metri pătraţi, proprietatea este scoasă la închiriat pentru un preţ de 25.000 de euro, negociabil. Deşi aceasta reprezintă cu siguranţă o sumă fabuloasă pentru cea mai mare parte a românilor, ea arată totuşi o scădere semnificativă faţă de perioada de vârf a pieţei. Viorel Burlacu, consilier imobiliar în cadrul agenţiei Galaxy Imob, povesteşte că, înainte de izbucnirea crizei, proprietarul primea lunar 40.000 de euro, din partea unei reprezentanţe diplomatice. După plecarea acestui chiriaş, ce a coincis cu debutul recesiunii, preţul cerut a scăzut la 35.000 de euro. După ce a stat pe piaţă jumătate de an la acest nivel, proprietarul şi-a redus pretenţiile cu încă 10.000 de euro.

O piaţă pentru ambasade şi restaurante de lux
Viorel Burlacu spune că pe acest segment – al vilelor de lux cu valoare istorică – un chiriaş este extrem de greu de găsit. Publicul ţintă pentru asemenea proprietăţi sunt, în mod tradiţional, ambasadele şi proprietarii de restaurante de lux sau cazinouri. Din cauza crizei însă, şi bugetele de care dispun asemenea potenţiali chiriaşi au scăzut considerabil. Reprezentantul Galaxy Imob spune că cea mai mare parte a clienţilor activi pe această piaţă au stabilit un buget mediu de circa 12.000 de euro. Antoaneta Petre, senior broker în cadrul agenţiei Regatta, spune că, la modul general, pentru sedii de ambasade se caută vile mai mari, de 800-1.200 de metri pătraţi, în timp ce, pentru reşedinţele ambasadorilor, cerinţele sunt ceva mai mici.

Reprezentanta Regatta este de părere că, per ansamblu, există destule cereri pe segmentul vilelor de lux – chiar dacă nu la nivelul anilor de boom. Problema este că, de multe ori, cerinţele foarte specifice ale clienţilor interesaţi nu se pliază pe caracteristicile proprietăţilor. O condiţie absolut necesară pentru închirierea imobilelor istorice este ca acestea să fie renovate, să se afle într-o stare bună de funcţionare.

Costuri ridicate de întreţinere, chiar şi pentru clădiri goale
Antoaneta Petre spune că, în momentul de faţă, un preţ maxim practicat pe segmentul vilelor de lux ar fi de circa 20 de euro pe metru pătrat. În cazul proprietăţilor cu valoare istorică, calculul nu se face atât de strict, caracteristicile contructive şi arhitecturale ale acestora având o pondere importantă în preţ.

Viorel Burlacu este de părere că, în cazul în care vor continua să stea cu vilele neînchiriate, proprietarii vor fi nevoiţi să mai lase din preţ. Asta pentru că, faţă de o locuinţă destinată clasei medii spre exemplu, o vilă de lux, mai ales una cu valoare istorică, generează costuri semnificative de întreţinere. În cazul palatului din Piaţa Romană, exemplifică reprezentantul Galaxy Imob, factura de plată a gazului necesar pentru păstrarea proprietăţii la o temperatură relativ constantă pe timp de vară se ridică la 2.700-3.000 de RON.

Avantajele unei achiziţii pe timp de criză

După ce a lovit în cumpărători şi vânzători deopotrivă, perioada de recesiune prezintă totuşi şi oportunităţi. Deşi în momentul de faţă o bună parte dintre potenţialii cumpărători se menţin în expectativă, jucătorii din piaţa imobiliară – dezvoltatori, investitori, dar şi consultanţi – spun că perioada actuală este una propice pentru a cumpăra o locuinţă. “Oricât […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

După ce a lovit în cumpărători şi vânzători deopotrivă, perioada de recesiune prezintă totuşi şi oportunităţi.

Deşi în momentul de faţă o bună parte dintre potenţialii cumpărători se menţin în expectativă, jucătorii din piaţa imobiliară – dezvoltatori, investitori, dar şi consultanţi – spun că perioada actuală este una propice pentru a cumpăra o locuinţă. “Oricât de dificil pare contextul, perioadele de criză sunt cele mai bune momente pentru a marca nişte câştiguri considerabile. Acum sunt oportunităţile pe piaţă. La nivel de investiţii imobiliare, acum este unul dintre cele mai prielnice momente pentru a cumpăra o casă nouă”, subliniază Nimrod Zvik, director de marketing în cadrul Be Igloo (organizaţia de vânzări a fondului norvegian România Invest).

Preţuri mai mici, negociabile
Un prim avantaj al încheierii unei tranzacţii în perioada actuală constă în deschiderea proprietarilor şi dezvoltatorilor la nevoile specifice ale cumpărătorului. “Important este să îţi cunoşti clientul, să înţelegi ce îşi doreşte el, să ştii clar limita bugetului lui şi să îţi poţi adapta oferta astfel încât să reuşeşti să îi vinzi tu ceva atât de bun încât să nu simtă nevoia să se uite şi în alte părţi. Asta înseamnă şi să fii deschis la negociere”, descrie Zvik perspectiva vânzătorului.

Cel de-al doilea element care face dintr-o achiziţie o mişcare indicată la ora actuală este reprezentat de scăderea majoră a preţurilor. Pe segmentul de lux, spre exemplu, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat cu până la 50%, potrivit estimărilor agenţiei Luxury International. Dorel Niţă, general managerul companiei, spune că acest gen de proprietăţi sunt căutate acum atât de speculatori în căutare de oportunităţi de investiţie, cât şi de utilizatori finali.

Moment oportun pentru un upgrade de locuinţă
Un alt factor ce ar reprezenta un avantaj pentru cumpărători în perioada actuală este diminuarea masivă a costurilor de construcţie a locuinţelor noi, ce face ca diferenţa de preţ dintre acestea şi apartamentele vechi să se îngusteze. În acest context, trecerea la o locuinţă mai bună este o mişcare mult mai facilă. “Aşa cum s-a întâmplat peste tot în lume, după ieşirea din criză, preţurile locuinţelor noi vor creşte, în timp ce preţurile celor vechi vor rămâne constante sau vor scădea atunci când pe piaţă vor exista suficiente construcţii noi”, estimează Alexandru Petrescu, director de vânzări pentru ansamblul rezidenţial Green City.

Ai un apartament? Ce trebuie să ştii ca să vinzi

Preţul cerut este „secretul” care poate face telefoanele să zbârnâie şi cumpărătorii să se înghesuie la vizionări. La ora actuală, vânzarea unei proprietăţi nu este câtuşi de puţin o treabă simplă. Piaţa şi profilul cumpărătorilor s-au schimbat radical nu doar în ultimii doi ani, ci chiar în ultimele câteva luni. Poţi decide, bineînţeles, să porneşti […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/10/2010

Timp de citire

0 minut

Preţul cerut este „secretul” care poate face telefoanele să zbârnâie şi cumpărătorii să se înghesuie la vizionări.

La ora actuală, vânzarea unei proprietăţi nu este câtuşi de puţin o treabă simplă. Piaţa şi profilul cumpărătorilor s-au schimbat radical nu doar în ultimii doi ani, ci chiar în ultimele câteva luni. Poţi decide, bineînţeles, să porneşti pe cont propriu cu vânzarea apartamentului pe care îl deţii. Este esenţial însă ca, mai întâi de toate, să cunoşti regulile jocului în care intri.

Monica A. reprezintă un exemplu sugestiv pentru o bună parte dintre proprietarii care vor să tranzacţioneze o locuinţă. Ea cere 65.000 de euro, negociabil, pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă de 50 de metri pătraţi. Locuinţa este situată în zona Baba Novac, într-un bloc din cărămidă, construit în 1960. Apartamentul este mobilat şi utilat modern. Proprietara spune că, în stabilirea preţului, s-a ghidat după faptul că anul trecut a încheiat o poliţă de asigurare pentru locuinţă în valoare de 80.000 de euro.

Ea spune că, deşi oferta se află pe piaţă de trei săptămâni, până acum nu a primit telefoane de la niciun cumpărător, ci doar de la agenţii. Nu a semnat nicio colaborare cu una dintre acestea pentru că sunt atât de multe şi nu ştie cum să aleagă. În esenţă, ar fi deschisă la colaborarea cu o agenţie, dacă s-ar găsi una care să-i vândă apartamentul. Monica A. speră să găsească un cumpărător în următoarele două-trei luni.

Anul construcţiei, criteriu de evaluare
Elementul decisiv pentru încheierea unei tranzacţii în actualele condiţii de piaţă este, în mod evident, preţul. Viorica Duţu, broker imobiliar în cadrul agenţiei Home Imob Invest, spune că 65.000 de euro este un preţ pe care cumpărătorii interesaţi de zona Baba Novac ar fi dispuşi să-l plătească pentru un apartament cu trei camere. Spre comparaţie, în aceeaşi zonă, tot într-un bloc din cărămidă, dar construit în anul 1969, o locuinţă cu două camere, cu o suprafaţă de 54 de metri pătraţi, cu îmbunătăţiri, este scoasă la vânzare la un preţ de 47.000 de euro, negociabil. În funcţie de anul de construcţie, apreciază Duţu, un apartament cu două camere s-ar vinde în Baba Novac cu 47.000-48.000 de euro într-un bloc mai vechi de anul 1970, cu 50.000 de euro dacă ar fi construit în anii 1970-1975 şi cu 54.000-55.000 de euro pentru un imobil ridicat după anii 1980.

În ceea ce priveşte beneficiul suplimentar de a cumpăra un apartament mobilat şi utilat complet, reprezentanta Home Imob Invest spune că potenţialii cumpărători ar fi dispuşi să plătească aproximativ 2.000 de euro în plus. Sunt foarte mulţi clienţi pe care nu îi interesează mobila, pentru că fiecare vrea să-şi aranjeze casa cum îi place, subliniază aceasta. În general, cel mai mult se caută apartamentele neamenajate, care dispun eventual de câteva îmbunătăţiri minime, cum ar fi parchet, termopan, aer condiţionat.

Ce vor cumpărătorii: trei camere la preţ de două
Necesitatea adaptării la profilul cumpărătorului este o condiţie esenţială pentru încheierea unei tranzacţii în condiţiile actuale de piaţă. Brokerul Home Imob Invest spune că cei care îşi caută acum o locuinţă sunt extrem de pretenţioşi: vor o proprietate de calitate, situată într-o zonă foarte bună, la un preţ cât mai mic. O bună parte dintre clienţi se orientează acum spre apartamente cu trei camere, pentru că diferenţa faţă de o locuinţă cu două camere este foarte mică şi o pot acoperi chiar şi printr-un credit Prima Casă.

Majoritatea potenţialilor cumpărători de azi sunt conştienţi că ei sunt cei care fac preţul, în funcţie de banii pe care îi au în buzunar. Mulţi proprietari sunt foarte rigizi când vine vorba de preţ, mizând pe faptul că nu se grăbesc cu vânzarea. Pe de altă parte însă, nici cumpărătorii nu se grăbesc. Văd că oferta de locuinţe din piaţă este foarte variată, iar cei care îşi pot permite să cumpere sunt destul de puţini.

Prima Casa 3 sau cum vor bancile sa salveze de la faliment dezvoltatorii imobiliari

Prima Casa 3 reprezinta una dintre cele 12 masuri propuse de Consiliul Investitorilor Straini in scopul repornirii economiei. Practic, aceasta a treia varianta a programului presupune cresterea plafonului maxim la 100.000 de euro, concomitent cu […]

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe21/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Teoretic, Prima Casa 3 ar trebui sa genereze credite in valoare de 1,4 mld. euro, 12.000 de locuri de munca pe termen mediu si o crestere a PIB cu 0,6%. Pe de alta parte, costurile suportate de contribuabilul roman se ridica la 70 mil. euro sau 0,06% din PIB.

Acum, sa ne intoarcem putin in timp si sa vedem ce s-a intamplat cu primele doua variante ale programului. Lansat in vara anului trecut, Prima Casa 1 a generat euforie in randul proprietarilor, pretul locuintelor crescand cu 5% in T4.09 comparativ cu trimestrul anterior, click pe graficul de mai jos pentru detalii. Sursa: INS

Desi Prima Casa s-a vrut un program care sa stimuleze sectorul constructiilor, doar o parte infima dintre locuintele cumparate au fost noi, romanii cumparand in principal apartamente vechi cu 1-2 camere. Mai mult, desi plafonul maxim a fost de 60.000 de euro, finantarea medie acordata de banci a fost de doar 41.000 de euro.

Anul 2010 a debutat cu Prima Casa 2, insa programul nu a mai reusit sa repete succesul anterior, astfel ca preturile au luat-o din nou la vale, fapt vizibil pe graficul de mai sus.

Care este situatia in acest moment? Pe piata se tranzactioneaza aproape in exclusivitate locuinte vechi, in timp ce vanzarile de locuinte noi s-au prabusit in ultimul an si jumatate, prinzand pe picior gresit atat dezvoltatorii imobiliari, cat si bancile care i-au finantat.

In 2008 si 2009 au inceput sa fie finalizate ansamblurile rezidentiale a caror start a fost dat in 2006-2007, iar acum dezvoltatorii nu au cui le vinde, mai ales ca preturile nu au scazut atat de mult incat sa le faca atractive. In plus, au fost construite locuinte spatioase plasate in zone mediocre, locuinte care acum sunt imposibil de vandut fara reduceri semnificative de pret.

Mai departe – cum dezvoltatorii nu vand, nu au de unde sa returneze bancilor creditele contractate in scopul construirii acestor locuinte, bancile avand acum de ales intre a le cere falimentul si a lichida activele acestora la orice pret (asumandu-se astfel pierderi insemnate), sau a accepta o reesalonare cu gandul ca piata o sa isi revina la un moment dat.

In prezent, in Romania exista cel putin 15-20.000 de locuinte noi finalizate sau in curs de finalizare care stau nevandute, iar programul Prima Casa 3 este dedicat tocmai lichidarii acestui stoc.

Dincolo de atitudinile pro si contra unui asemnea program, cred ca trebuie spus un lucru – avem nevoie de locuinte noi, mai mari si mai bune decat blocurile ceausiste, dar atat timp cat pe piata “baltesc” zeci de mii de apartamente care inca isi mai asteapta clientii, niciun investitor serios nu se va apuca sa investeasca bani in acest sector, chiar daca poate construi mai ieftin si la o calitate mai buna.

Cu alte cuvinte, nu putem discuta despre repornirea sectorului constructiilor inainte de a rezolva problema acestui stoc de locuinte. Cum rezolvam aceasta problema este o alta discutie.

In cazul locuintelor vechi, s-a vazut ca scaderea semnificativa a preturilor a dus la o oarecare stabilizare a numarului de tranzactii. In cazul locuintelor noi, lipsa vanzarilor arata ca preturile nu au coborat suficient de mult incat sa ii tenteze pe potentialii clienti.

Daca plafonul creste la 100.000 de euro, aceasta crestere va opri pentru moment scaderea si asa anemica a preturilor locuintelor noi, iar tehnicile de marketing si reducerea costurilor creditelor oferite de banci prin acest program va duce probabil la o oarecare revigorare a vanzarilor.

Efectul? Clientii vor cumpara o locuinta noua nu la un pret mai mic, rezultat din evolutia normala a pietei, ci la un pret mai mare, influentat de jocurile de culise dintre banci, dezvoltatori si stat.

Dintr-o asemenea miscare, statul nu pierde nimic – cei care pierd vor fi doar clientii finali.

Cabinele de duş Novellini, disponibile şi pe piaţa românească

Obiectele sanitare de lux vor putea fi achiziţionate începând de luna viitoare. Senso Ambiente, companie importatoare şi distribuitoare de echipamente sanitare, a semnat un contract de distribuţie cu producătorul italian de cabine de duş Novellini. “Accentul pe ecologie, posibil datorită investiţiilor în tehnologii sustenabile de ultimă generaţie, alături de dezvoltarea de tehnologii proprii, fac din […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Obiectele sanitare de lux vor putea fi achiziţionate începând de luna viitoare.

Senso Ambiente, companie importatoare şi distribuitoare de echipamente sanitare, a semnat un contract de distribuţie cu producătorul italian de cabine de duş Novellini. “Accentul pe ecologie, posibil datorită investiţiilor în tehnologii sustenabile de ultimă generaţie, alături de dezvoltarea de tehnologii proprii, fac din Novellini cel mai mare producător italian, specializat în producţia de cabine de duş”, subliniază Virgil Lixandru, Director de Marketing şi Vânzări Senso Ambiente. Noile produse sanitare de lux vor putea fi achiziţionate începând cu 1 noiembrie în show-room-ul Senso Ambiente şi magazinele distribuitorilor săi din toată ţara.

Pentru noua marcă introdusă în portofoliu, oficialii Senso Ambiente estimează că vor atinge vânzări de 250.000 de euro, în primul an de prezenţă pe piaţa autohtonă. Preţurile produselor variază între 400 şi 6.000 de euro şi se adresează atât hotelurilor, cât şi utilizatorilor casnici. Cumpărătorii ţintiţi de companie în România au venituri medii spre mari. Compania Novellini are o cifră de afaceri de aproximativ 200 milioane de euro şi este prezentă în ţări precum Germania, Franţa, Italia, Belgia, Anglia, Austria, Olanda, Spania, Dubai, Ungaria şi Slovacia.

Care este cel mai bun moment să treci de la bloc la casă? (P)

Pentru mulţi părinţi, cea mai mare provocare a zilelor noastre este următoarea: cum trebuie să procedeze astfel încât copiii să stea mai mult timp afară pentru a se juca şi să scape de tentaţia calculatorului, a jocurilor video şi a televizorului? Pe lângă problemele de sănătate pe care le generează petrecerea unui timp îndelungat în […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe20/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ce putem face pentru copiii noştri?
Una dintre cele mai bune soluţii la problemele descrise mai sus este să-i oferi copilului un cadru care să-i faciliteze mişcarea în aer liber şi relaţionarea cu ceilalţi copii. Majoritatea familiilor care locuiesc la bloc îşi doresc să facă trecerea către un nou stil de viaţă. Viaţa la curte oferă avantaje de care se poate bucura fiecare membru al familiei. Iar cel mai mult se vor bucura copiii care îşi vor petrece astfel mai mult timp afară, la aer curat.

Cei peste 300 de locatari care s-au mutat în Green City – persoane de 25-40 de ani, cu copii de grădiniţă sau de şcoală primară – confirmă importanţa pe care o are stilul locuirii într-un ansamblu rezidenţial pentru copiii lor. Locurile de joacă special amenajate, zonele verzi (în Green City, din suprafaţa de 135 ha pe care se întinde ansamblul, 24 hectare sunt spaţii verzi – cât parcul Cişmigiu), trotuarele de 3 m lărgime şi aleile pietonale pentru plimbări cu role sau cu biciclete, accesul controlat în ansamblu prin firma de paza, restricţia de viteză de 30 km/oră, toate acestea contribuie la crearea de prietenii între copiii celor mutaţi în Green City şi îi antrenează în activităţi de petrecere a timpului liber afară, nu la calculator sau la televizor.

Ce alte facilităţi mai oferă ansamblul Green City?
În Green City s-a deschis prima grădiniţă de stat dintr-un ansamblu rezidenţial. Pentru program normal, nu există taxă de înscriere, iar pentru program prelungit, este un cost de aproximativ 15 RON/zi (suma necesară pentru masa de prânz). Există cabinet medical cu doctor de familie, cabinet stomatologic, farmacie, supermarket Mega Image. În luna decembrie 2010, se va face inaugurarea uneia dintre cele mai mari săli de fitness din zona Bucureştiului, care, pe o suprafaţă de 1.200 mp va oferi o serie întreagă de facilităţi rezidenţilor (sală de fitness, aerobic, spining, vestiare separate pentru femei şi bărbaţi, fiecare având şi saună, cursuri de dansuri pentru copii şi adulţi, Cafe-Bistro etc). În 2011, se va amenaja o zonă de petrecere a timpului liber de 6 ha, cu terenuri de tenis şi fotbal, Aqualand, piscină exterioară etc. Green City reprezintă una dintre puţinele zone de case în care s-au făcut întâi străzile şi apoi casele, adică zona este bine sistematizată, există străzi largi asfaltate şi locuri de parcare.

Este acum un moment prielnic să treci de la bloc la casă?
Orice perioadă de criză economică aduce cu ea şi oportunităţi. Cei care reuşesc să le valorifice ies câştigaţi din astfel de perioade. Sunt mai multe motive de care locatarii din Green City au ţinut cont când au luat decizia de a profita de pe urma crizei şi au trecut de la bloc la casă:

1.Pretul locuinţelor vechi este apropiat de preţul locuintelor noi
Deci, acum este un moment oportun pentru a schimba locuinţa veche cu o locuinţă nouă. De exemplu, unul dintre cumpărătorii Green City a vândut un apartament de două camere în Militari cu 65.000 euro şi a prins o promoţie la Green City prin care a luat o casă cu 100.000 de euro. A mai pus o diferenţă de 35.000 euro, pe care a luat-o printr-un credit bancar, rata lunară ajungând la 250 euro/lună. Nu credem că în viitor va fi un moment atât de prielnic ca acesta, în care, cu o diferenţă mică de bani, să poţi trece de la un apartament vechi de două camere, la o casă cu etaj şi curte, cu suprafaţă utilă dublă.

2. Prin programul Prima Casă, poţi să vinzi mai uşor apartamentul vechi
Programul Prima Casă reprezintă o oportunitate de asemenea pentru vânzarea apartamentelor vechi. Toţi cei care au nevoie de spaţiu mai mare sau vor să-şi îmbunătăţească stilul de viaţă, acum au şansa să vândă locuinţa veche prin programul Prima Casă şi să-şi cumpere o locuinţă nouă în Green City. Nimeni nu ştie dacă după ieşirea din criză programul Prima Casă va continua sau nu; de fapt, nimeni nu ştie sigur cât va continua.
Conform previziunilor noastre, după ce vom ieşi din criză, preţurile locuinţelor vechi vor stagna sau mai degrabă vor scădea, în timp ce preţul locuinţelor noi va urma un trend ascendent, afirmă Alexandru Petrescu, de la Green City.

3. Criza a adus preţuri mai mici la materialele de construcţii şi mână de lucru mai ieftină
De aceea, cei care au început construcţia în perioada crizei (cum este şi cazul Green City, care a început să construiască în martie 2009), au putut să ofere la vânzare un preţ mai mic. La Green City poţi găsi la promoţie case cuprinse între 100.000 euro-110.000 euro (TVA inclus). Datorită crizei, Green City poate să ofere un preţ mic la vânzare, folosind în acelaşi timp materiale de foarte bună calitate, cum ar fi: cărămidă porotherm de 30 de cm, ferestre Gealan LowE cu 5 camere, sistem termofaţadă de la Baumit, centrală Viessmann, obiecte sanitare de la Cersanit şi exemplele pot continua.

4. Criza a dus la o repoziţionare a băncilorBăncile caută acum clienţi care au bonitate şi pot oferi garanţii de calitate şi sunt dispuse să ofere în schimb condiţii mai avantajoase de creditare. De asemenea, se orientează în special către proiectele finalizate şi au o disponibilitate mult mai mică pentru finanţarea proiectelor off-plan sau a terenurilor. La Green City, casele sunt gata. În plus, Green City are un parteneriat cu băncile şi brokeri de credite – CEC, Unicredit, Garanti, GE Money, BRD, Kiwi Finance -, prin care se oferă dobânzi şi comisioane bancare mai mici, timp scurt de analiză şi aprobare a dosarului. Prin programul Green Partener, Green City oferă celor care accesează un credit prin partenerii săi financiari un discount de 3.000 de euro.

Concluzia noastră este că acum este unul dintre cele mai bune momente să faci o investiţie într-o casă nouă, să treci de la bloc la casă şi să investeşti în viitorul tău şi al familiei tale, afirmă Alexandru Petrescu, de la Green City.

Ce case pot cumpăra la Green City acum?

În Green City, pot fi cumpărate case P+1 sau P+1+M, cu suprafeţe utile cuprinse între 120 şi 170 mp, cu 3 sau 4 dormitoare, curţi cu suprafeţe de 187-500 mp, iar preţurile pornesc de la 100.000-110.000 euro (TVA inclus), în funcţie de nivelul de finisaje. Casele sunt finalizate, te poţi muta în termen de 30 de zile de la semnarea actelor. Se poate accesa un credit bancar imediat, fie de la o bancă parteneră Green City (de la care poţi beneficia de condiţii speciale de creditare), fie de la o altă instituţie de finanţare.
Toţi cei care sunt în căutarea unei case sau analizează oportunitatea de a trece de la bloc la casă merită să facă o vizită în Green City. Suntem siguri că vor fi impresionaţi de ansamblu şi vor lua în calcul posibilitatea unei achiziţii aici. Puteţi programa o vizită la Green City folosind formularul de pe site-ul proiectului.

Finanţare de 10,5 milioane de euro pentru Laguna Residence

Banca spaniolă La Caixa a acordat companiei dezvoltatoare un împrumut pentru finalizarea primei etape a proiectului. Grupul spaniol de construcţii GEA 21 a primit din partea băncii La Caixa un credit în valoare de 10,5 milioane de euro, în vederea finalizării primei etape a ansamblului rezidenţial Laguna Residence. Lansat în 2007, proiectul are în vedere […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Banca spaniolă La Caixa a acordat companiei dezvoltatoare un împrumut pentru finalizarea primei etape a proiectului.

Grupul spaniol de construcţii GEA 21 a primit din partea băncii La Caixa un credit în valoare de 10,5 milioane de euro, în vederea finalizării primei etape a ansamblului rezidenţial Laguna Residence. Lansat în 2007, proiectul are în vedere construcţia a 504 apartamente de lux, în cadrul a 18 clădiri, ce vor fi amplasate pe malul lacului Tei. Investiţia anunţată iniţial pentru dezvoltarea ansamblului a fost de 96 milioane de euro.
Până la obţinerea împrumutului din partea La Caixa, proiectul a fost finanţat din resursele proprii ale dezvoltatorului. Odată cu apariţia crizei economice internaţionale, la nivelul acţionariatului companiei au avut loc o serie de schimbări, iar grupul spaniol GEA 21 a anunţat la finalul anului trecut preluarea în totalitate a proiectului de la joint-venture-ul format cu altă companie spaniolă de dezvoltări imobiliare, Prasa.

Ce să iei prin Prima Casă: apartament vechi cu trei camere sau unul nou cu două?

La mai bine de un de la lansarea programului guvernamental, piaţa rezidenţială autohtonă se pliază tot mai mult pe coordonatele stabilite de acesta. În condiţiile în care majoritatea potenţialilor cumpărători sunt restricţionaţi de plafonul stabilit de Prima Casă şi vor să cumpere o locuinţă de maximum 60.000 de euro, proprietarii din marile oraşe ale ţării […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/10/2010

Timp de citire

0 minut

La mai bine de un de la lansarea programului guvernamental, piaţa rezidenţială autohtonă se pliază tot mai mult pe coordonatele stabilite de acesta.

În condiţiile în care majoritatea potenţialilor cumpărători sunt restricţionaţi de plafonul stabilit de Prima Casă şi vor să cumpere o locuinţă de maximum 60.000 de euro, proprietarii din marile oraşe ale ţării încearcă să se adapteze la această cerinţă. Astfel, în momentul de faţă, aproape jumătate din anunţurile de vânzare de pe portal au ca obiect apartamente cu preţuri de până la 60.000 de euro, relevă o analiză a www.imobiliare.ro.

Pentru cumpărătorii ce dispun de suma maximă garantată de către stat, opţiunile sunt numeroase în cele mai mari oraşe ale ţării. În urmă cu un an, alegerea standard pentru cei cu buget de Prima Casă era un apartament vechi cu două camere. Astăzi însă, cei interesaţi pot alege între o locuinţă veche cu trei camere şi una nouă cu două camere. Ambele pot costa chiar mai puţin de 60.000 de euro.

Trei camere în Titan, Rahova sau Colentina
În Bucureşti, în plafonul maxim stabilit de Prima Casă se încadrează acum şi apartamente vechi cu trei camere, cu suprafeţe de 70-75 de metri pătraţi, în cartiere precum Titan, Rahova sau Colentina. În zona Giurgiului, o locuinţă cu trei camere confort doi, cu o suprafaţă de 53 de metri pătraţi, poate fi achiziţionată şi cu 47.500 de euro. În acelaşi timp, ofertele de locuinţe noi de maximum 60.000 de euro sunt tot mai numeroase. Cumpărătorii pot găsi apartamente cu două camere în ansambluri rezidenţiale noi construite în majoritatea zonelor din Capitală, potrivit analizei realizate de www.imobiliare.ro.

Şi în Braşov, ofertele de apartamente vechi cu trei camere se încadrează în bugetul pentru Prima Casă. În cartierul Astra, cu suma de 60.000 de euro poate fi achiziţionată o astfel de locuinţă confort unu, cu o suprafaţă de 80 de metri pătraţi. În acelaşi timp, un apartament cu trei camere confort doi, cu o suprafaţă utilă de 55 de metri pătraţi, costă 46.000 de euro. Acesta este situat la ultimul nivel al unui imobil cu patru etaje construit în 1976, în cartierul Tractorul. Pe segmentul rezidenţial nou, un apartament cu două camere de 48 de metri pătraţi costă 50.500 de euro. Acelaşi gen de apartamente, dar cu suprafeţe mai mari, de 70 de metri pătraţi, pot fi achiziţionate în Răcădău pentru sume mai mici de 60.000 de euro.

Oferte variate de locuinţe noi
În Cluj-Napoca, aproape de pragul de 60.000 de euro se ridică apartamentele vechi cu trei camere, cu suprafeţe de 65 de metri pătraţi, în cartiere precum Mărăşti, Mănăştur sau Zorilor. Cu aceeaşi sumă poate fi achiziţionată şi o locuinţă cu trei camere nouă, semifinisată, cu două băi, într-un imobil finalizat în 2010 din cartierul Mănăştur. O altă variantă în acest sens este şi un apartament cu trei camere de 72 de metri pătraţi, într-un bloc finalizat în 2009, situat în zona Dâmbul Rotund. În oraşul din vestul ţării există de asemenea foarte multe oferte de apartamente cu două camere, atât vechi, cât şi noi, al căror preţ variază între 40.000 şi 60.000 de euro.

În Constanţa, un apartament vechi cu trei camere, cu o suprafaţă utilă de 60 de metri pătraţi, costă 55.000 de euro în zona Griviţei sau în apropierea Spitalului Judeţean. Pe de altă parte, în plafonul stabilit de Prima Casă se încadrează şi o locuinţă nouă cu una sau două camere, cu o suprafaţă de 35-45 de metri pătraţi utili.

Locuinţă cu patru camere, într-un bloc vechi din Iaşi
În Iaşi, cu suma de 60.000 de euro, poate fi achiziţionat chiar şi un apartament vechi cu patru camere, confort unu, cu suprafeţe utile de 80-85 de metri pătraţi, în zone precum Cug sau Nicolina. În acelaşi timp, oferta locuinţelor cu trei camere pe acest palier de preţ acoperă majoritatea zonelor. Pe segmentul locuinţelor noi, cumpărătorii pot opta pentru o locuinţă cu două camere în Tătăraşi. Cu o suprafaţă utilă de 54 de metri pătraţi utili, complet utilată şi mobilată, locuinţa costă 59.000 de euro.

Şi în Timişoara, cei care dispun de plafonul maxim stabilit prin Prima Casă pot achiziţiona cu uşurinţă apartamente vechi cu două şi trei camere. În zona Lipovei, spre exemplu, este disponibilă spre vânzare o locuinţă cu trei camere, confort unu, cu o suprafaţă de 70 de metri pătraţi utili. Şi oferta de locuinţe noi este variată pe acest palier de preţ. Astfel, un apartament cu două camere de 62 de metri pătraţi situat la parterul unui imobil construit în 2007 costă 59.000 de euro. În zona Girocului, proprietarul unei locuinţe similare, cu o suprafaţă de 65 de metri pătraţi şi situată într-un imobil construit în 2001, solicită 55.000 de euro.

România se clasează după Spania la declinul construcţiilor

Ţara noastră se numără printre statele europene cu cele mai mari scăderi ale pieţei de profil. În luna august, volumul lucrărilor de construcţii ca serie ajustată sezonier a scăzut cu 20,4% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Potrivit unei analize realizate de Eurostat, ţara noastră se situează pe locul al doilea în topul celor […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe19/10/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ţara noastră se numără printre statele europene cu cele mai mari scăderi ale pieţei de profil.

În luna august, volumul lucrărilor de construcţii ca serie ajustată sezonier a scăzut cu 20,4% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Potrivit unei analize realizate de Eurostat, ţara noastră se situează pe locul al doilea în topul celor mai mari diminuări înregistrate în perioada menţionată. Pe primul loc în clasament se află Spania, cu un declin de 34,7%, în vreme ce în Olanda sectorul construcţiilor a scăzut cu 14,1%. dintre cele 13 state membre ale Uniunii Europene care au transmis datele către Eurostat, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut în zece ţări şi a crescut în trei. Creşteri anuale au fost înregistrate în Marea Britanie (15,6%), Polonia (8,6%) şi Germania (1,7%). În zona euro, acest indicator a scăzut cu 8,5%, în vreme ce, la nivelul UE, declinul a fost de 1,3%.

În august faţă de iulie, volumul lucrărilor de construcţii a crescut în opt ţări şi a scăzut în cinci. Cele mai mari scăderi au avut loc în Olanda (2,6%), Spania (1,8%) şi România (1,3%). La polul opus, cele mai mari creşteri au fost înregistrate în Slovenia (5,2%), Polonia (3,6%) şi Marea Britanie (2,7%). La nivelul UE, volumul lucrărilor de construcţii a crescut cu 0,3%, iar în zona euro a cunoscut un declin de 0,4%.