Proprietari

broker Prima Casa

Rentabilitatea vânzării unei proprietăţi în actualele condiţii de piaţă este o întrebare care îi preocupă pe micii proprietari şi pe investitorii instituţionali deopotrivă. O bună parte dintre care au făcut bani din imobiliare în perioada de dinainte de criză – fie ei dezvoltatori, investitori mai mici sau mai mari sau pur şi simplu intermediari – au avut, cel mai adesea, obiective pe termen scurt. Scopul acestora era de a dezvolta sau achiziţiona rapid o proprietate, doar pentru a o (re)vinde cu un...

icon

Citeşte mai departe

Pozitionarea gresita a pretului de listare este, in viziunea mea, cea mai mare gresala facuta de catre proprietarii de imobile in cadrul procesului de tranzactionare imobiliara. Zilnic intalnesc in piata aceasta problema, repetandu-se parca la infinit. Nenumaratele ore in care am stat de vorba cu vanzatorii m-au facut sa concluzionez ca aceasta abordare se datoreaza lipsei de importanta atribuite de acestia factorilor ce caracterizeaza in mod definitoriu valoarea de piata. De cele mai multe ori, cu toate ca sunt cunoscuti, proprietarii...

icon

Citeşte mai departe

Bucuresti

În Bucureşti, diferenţa de preţ dintre o locuinţă amplasată într-un bloc cu opt etaje sau într-un imobil cu zece nivele poate ajunge până la 20%. Într-o tranzacţie de vânzare-cumpărare a unei locuinţe, există câţiva factori ce influenţează mai mult sau mai puţin atât preţul cerut, cât şi cel final. Unul dintre aceşti factori este şi numărul de etaje ale blocului din care face parte respectiva unitate locativă, după cum reiese dintr-o analiză realizată de www.imobiliare.ro. Potrivit datelor...

icon

Citeşte mai departe

bloc vechi

De acum încolo, obligaţia de reabilitare se va aplica şi clădirilor publice, nu doar celor de locuit. Guvernul a aprobat modificarea Ordonanţei de Guvern privind măsurile pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor existente, în urma propunerii venite din partea Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT). Prevederile ordonanţei se vor aplica de acum încolo şi construcţiilor de interes şi utilitate publică, nu numai clădirilor de locuit. „Orice clădire (privată sau de utilitate...

icon

Citeşte mai departe

Sunt ceva mai mult de 2 luni de zile de când am preluat prima proprietate în baza de date a agenţiei. Aş zice, mai corect, ca sunt 2 luni de când am început să lucrez prima proprietate. Asta ca nu cumva să va imaginaţi că stă aruncată undeva printre alte sute sau mii de proprietăţi, prin baza de date. Nu suntem nici muzeu imobiliar, nici mica publicitate. Proprietatea este o casă, construită pe parcursul a câţiva ani, evident, în vremurile când toate graficele şi trendurile pieţei...

icon

Citeşte mai departe

vanzarereusita

Disponibilitatea de a aştepta clientul potrivit, precum şi adaptarea la condiţiile actuale ale pieţei sunt condiţii absolut necesare pentru cei care vor să vândă acum. În perioada de boom a pieţei, o proprietate se putea vinde şi de la o zi la alta. Mânaţi de creşterea rapidă a preţurilor, cumpărătorii se grăbeau să bată palma atunci când găseau o locuinţă ce corespunea cât de cât tiparului dorit. Din 2008 încoace însă, situaţia s-a schimbat radical. Piaţa a devenit una a cumpărătorului, care...

icon

Citeşte mai departe

95% dintre oameni actioneaza imitativ. Trend-setterii genereaza schimbari. In plus comunicarea si argumentarea dinamizeaza. Iata ce zic: 7,9 milioane de proprietari doresc cel putin conservarea daca nu cresterea valorii patrimoniului lor imobiliar – locuinta/proprietate; anual 1,2 milioane chiar doresc sa valorifice patrimoniul si au nevoie de cash pe care il doresc „mare”; doar 350.000 fac rost de bani pentru achizitie – 70% prin vinzarea unei locuinte care trebuie sa fie la un pret MARE, 15% din economii...

icon

Citeşte mai departe

credit Prima Casa

Tăierea salariilor şi majorarea TVA au dus la scăderea sensibilă a puterii de cumpărare a populaţiei, fapt ce a pus presiune şi asupra preţurilor. Deşi la prima vedere anul 2010 a fost similar cu cel precedent, pentru jucătorii activi pe piaţa rezidenţială au existat totuşi şi câteva variaţii. Una dintre acestea ţine de bugetul pe care şi-l stabilesc românii cu venituri medii atunci când achiziţionează o casă. Igor Postovanu, broker/owner al agenţiei Sims Parkman, spune că pe segmentul apartamentelor...

icon

Citeşte mai departe

proprietarsichei

După primele două săptămâni din an, entuziasmul vânzătorilor s-a mai temperat. Per ansamblu însă, majoritatea marilor oraşe s-au înscris pe un trend ascendent. După ce în 2010 pragurile minime ale preţurilor locuinţelor au fost depăşite în mod succesiv, cea dintâi lună din 2011 a adus o întorsătură neaşteptată de situaţie. Potrivit Indicelui naţional imobiliare.ro, în primele două săptămâni din ianuarie au fost înregistrate creşteri ale preţurilor cerute pentru diferite categorii...

icon

Citeşte mai departe

Bloc de apartamente

Deşi o locuinţă într-un ansamblu nou situat în apropierea mijloacelor de transport în comun este mai greu de găsit, piaţa oferă totuşi şi astfel de oportunităţi. Când vine vorba de căutarea unei oferte de închiriat, majoritatea celor care locuiesc în Bucureşti se orientează spre blocurile construite înainte de 1990. Preţurile mai mici reprezintă, în teorie cel puţin, argumentul forte din spatele acestei alegeri. La o privire mai atentă însă, se poate observa că, cel mai adesea, nu preţul este cel...

icon

Citeşte mai departe

Analizand bilantul tranzactiilor incheiate in 2010 am observat ca un numar suficient dintre acestea au implicat imobile ce erau grevate de ipoteca. Aceasta constatare, plus experienta dobandita in situatii de acest gen, unele la limita, m-au determinat sa scriu articolul de fata. Se considera ca imobiliele ce au ipoteca se vand cu 10-20% mai putin decat valoarea lor de piata, asta deoarece exista anumite retineri ale cumparatorilor, principala cauza fiind insa necunoasterea modului de functionare a sistemului bancar. Am reusit...

icon

Citeşte mai departe

ce ar trebui sa urmaresti

Cei aflaţi în căutarea unei locuinţe au profitat de oferta ridicată din piaţă pentru a pune presiune asupra preţurilor şi a beneficia de un grad mai mare de confort. La fel ca în 2009, anul trecut chiriile apartamentelor din Bucureşti au continuat să scadă, chiar dacă într-un ritm ceva mai redus. Daniel Dobre, managing partner în cadrul agenţiei City Dreams Realty, spune că în cartierele decente ale Capitalei, care beneficiază de un bun acces la mijloacele de transport în comun şi la alte puncte de interes pentru...

icon

Citeşte mai departe

cresteridepreturi

Până la jumătatea lunii ianuarie, anumite categorii de locuinţe, atât vechi, cât şi noi, au înregistrat majorări semnificative ale preţurilor cerute de proprietari. După un an în care, în ciuda unor mici excepţii, tendinţa generală a preţurilor apartamentelor din ţară a fost una de scădere, 2011 dă semne de schimbare. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, în primele două săptămâni ale acestui an au fost înregistrate scumpiri la anumite categorii de locuinţe comparativ cu ultima...

icon

Citeşte mai departe

casacumaruntis

În condiţiile în care oferta de locuinţe de calitate este redusă, preşedintele Regatta preconizează că anul acesta va avea loc o stabilizare a preţurilor. Una dintre problemele din rezidenţialul autohton constă în numărul redus de locuinţe noi adaptate la nevoile reale ale românilor. Eduard Uzunov, preşedintele companiei imobiliare Regatta, spune că, faţă de acum doi ani, clienţii sunt acum mult mai precauţi, au început să apeleze la specialişti în construcţii atunci când achiziţionează un...

icon

Citeşte mai departe

DragosDragoteanu2

La sfârşit de an, întrebările legate de cum va evolua piaţa imobiliară în următoarele 12 luni sunt fireşti. O privire retrospectivă este întotdeauna de folos pentru conturarea unei imagini realiste asupra viitorului. Dragoş Dragoteanu, fondatorul şi managerul companiei Euroest, estimează că, pentru imobiliarul autohton, 2011 nu va fi cu mult diferit faţă de anul precedent. Cum a evoluat piaţa imobiliară în 2010, din punctul de vedere al volumului de tranzacţii încheiate? Care au fost cele mai căutate...

icon

Citeşte mai departe

blocvechi

Potrivit reprezentanţilor Asociaţiei Auditorilor Energetici pentru Clădiri (AAEC), sistemul este pregătit pentru aplicarea prevederilor cuprinse în actul legislativ. În aceeaşi perioadă a anului trecut, legea privind obligativitatea deţinerii certificatului energetic pentru o locuinţă ce face obiectul unei tranzacţii imobiliare (vânzare sau închiriere) a fost amânată. Printre motivele invocate de autorităţi a fost şi numărul insuficient de auditori energetici acreditaţi, unele judeţe...

icon

Citeşte mai departe

negocierecasa

Dinamica pieţei rezidenţiale ploieştene ilustrează perfect „războiul rece” care se dă între vânzătorii şi cumpărătorii din întreaga ţară. La nivel naţional, conflictul dintre aşteptările celor două părţi implicate într-o tranzacţie continuă pe tăcute. Evoluţia înregistrată de tranzacţiile cu locuinţe din Ploieşti este un exemplu perfect în acest sens. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în luna octombrie a acestui an, aici a fost înregistrată cea mai accentuată reducere de...

icon

Citeşte mai departe

moveout

Schimbul cu o proprietate mai ieftină poate avea succes dacă găseşti „combinaţia” potrivită de locuinţe şi preţuri. Perioada economică actuală îi poate face pe unii proprietari să vină cu o idee salvatoare: să schimbe o locuinţă mai mare cu una mai mică sau situată într-o zonă mai puţin bună a oraşului, pentru a obţine astfel o diferenţă de preţ. Astfel de situaţii pot lua fie forma unei duble tranzacţii (una de vânzare şi alta de cumpărare), fie a unui schimb propriu-zis de locuinţe. Exemplul...

icon

Citeşte mai departe

vanzarereusita

Preţul cerut este „secretul” care poate face telefoanele să zbârnâie şi cumpărătorii să se înghesuie la vizionări. La ora actuală, vânzarea unei proprietăţi nu este câtuşi de puţin o treabă simplă. Piaţa şi profilul cumpărătorilor s-au schimbat radical nu doar în ultimii doi ani, ci chiar în ultimele câteva luni. Poţi decide, bineînţeles, să porneşti pe cont propriu cu vânzarea apartamentului pe care îl deţii. Este esenţial însă ca, mai întâi de toate, să cunoşti regulile jocului...

icon

Citeşte mai departe

chirie

În condiţiile unei oferte mai ridicate decât cererea, găsirea unui chiriaş nu mai este o sarcină chiar atât de simplă pentru proprietarii bucureşteni. Vânzarea unei locuinţe în actualele condiţii de piaţă poate părea, pentru majoritatea celor care nu sunt nevoiţi să facă acest pas, o opţiune cât se poate de neatractivă. Închirierea pare adesea o variantă mult mai convenabilă. Înainte de a-şi scoate oferta pe piaţă însă, un proprietar trebuie să ştie un lucru esenţial: regulile jocului s-au...

icon

Citeşte mai departe