Dezvoltatorii încearcă să răspundă la nevoia cumpărătorilor de a achiziţiona locuinţe la preţuri cât mai mici.
Măsurile luate de către Guvern în ultima perioadă nu fac decât să accentueze căutarea de locuinţe cât mai ieftine. Ca răspuns la schimbările economice, dezvoltatorii încearcă să-şi adapteze ofertele la noile posibilităţi de cumpărare ale românilor. Un exemplu în acest sens este oferit de ediţia din 16-18 iulie a târgului imobiliar Project Expo, care îmbracă haine „de sezon” şi preia deviza „low cost”.
Pe primul loc în clasamentul celor mai mici preţuri prezente la eveniment se situează o garsonieră de 25.000 de euro situată într-o vilă complet finisată lângă staţia de metrou IMGB. Locuinţa are o suprafaţă de 30 de metri pătraţi şi are loc de parcare propriu. Pe lângă această ofertă, din portofoliul agenţiei Premier Service mai face parte şi un apartament cu două camere, la cheie, în Popeşti Leordeni. Cu o suprafaţă de 55 de metri pătraţi şi un loc de parcare inclus, locuinţa are un preţ de 47.000 de euro.
Tot în categoria ofertelor low cost se încadrează şi complexul Red House 2, dezvoltat de Apulum ’94, unde o garsonieră ajunge la 34.000 de euro, iar un apartament cu două camere la 54.000 de euro. În ansamblul Avantgarde Rezidential, situat în Prelungirea Ghencea, o garsonieră de 52 de metri pătraţi costă 42.500 euro, iar un apartament cu două camere urcă la 50.000 de euro.
Minus de 12.000 de euro, asigurare şi mobilă mai ieftină
Orientarea expozanţilor Project Expo spre o politică de preţuri cât mai mici este vizibilă şi prin prisma discounturilor şi bonusurilor acordate pe durata târgului. Astfel, agenţia Premier Service oferă reduceri de până la 12.000 de euro la unităţile locative promovate. De asemenea, o asigurare pentru locuinţe la Alianz Ţiriac este gratuită pentru clienţii agenţiei care încheie contracte în cadrul evenimentului. Tot acestora Mobexpert le oferă ca bonus un proiect de arhitectură şi design, căruia i se adaugă şi reduceri de 20% pentru achiziţia de mobilier.
Pragul de jos al preţurilor, abia în 2011
În ce măsură vor fi de ajuns toate aceste încercări ale dezvoltatorilor pentru a atrage cumpărătorii rămâne de văzut. Cătălin Grigore, reprezentantul Premier Service, este de părere că preţurile mici şi ofertele speciale nu mai sunt suficiente pentru a convinge potenţialii clienţi. Acesta precizează că, în momentul de faţă, piaţa este destabilizată, iar oamenii sunt influenţaţi în mod decisiv de situaţia economică şi politică.
În acest context, Mihaela Ciubotariu, reprezentanta companiei dezvoltatoare Conimpex, estimează că cererea de locuinţe – atât vechi, cât şi noi – va continua în perioada următoare, ca urmare a accentuării reticenţei de a face achiziţii pe piaţa imobiliară. „Preţurile nu au ajuns la un minim posibil, abia în 2011 se va ajunge în acest punct, urmând ca preţurile să se stabilizeze şi să constatăm o apreciere a acestora în 2012”, apreciază Ciubotariu.
