Acasă
/

Lună: iulie 2011

Livrările de birouri, la 10% din volumul pe anul trecut. Ce se întâmplă cu chiriile

Pe fondul numărului redus de proiecte office aflate în construcţie, spaţiile ce ar trebui finalizate în 2011 nu se ridică nici la nivelul primului semestru din 2010. Aşa cum se anticipa, anul 2011 se dovedeşte tot mai mult a fi unul slab din punctul de vedere al spaţiilor de birouri finalizate pe piaţa bucureşteană. Potrivit […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe13/07/2011
Timp de citire
0 minut

Pe fondul numărului redus de proiecte office aflate în construcţie, spaţiile ce ar trebui finalizate în 2011 nu se ridică nici la nivelul primului semestru din 2010.

Aşa cum se anticipa, anul 2011 se dovedeşte tot mai mult a fi unul slab din punctul de vedere al spaţiilor de birouri finalizate pe piaţa bucureşteană. Potrivit unei analize realizate de compania de consultanţă DTZ Echinox, în primul semestru al acestui an volumul de livrări a scăzut cu 90% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2010. Astfel, dacă anul trecut livrările din primele şase luni totalizau 125.813 metri pătraţi, în 2011 acestea se ridică la doar 12.950 de metri pătraţi. Spaţiile finalizate în 2011 sunt repartizate în doar trei proiecte office, faţă de 14 anul trecut. Pe de altă parte, cea mai mare suprafaţă livrată în 2011 se ridică la 7.150 de metri pătraţi (în Phoenix Tower), faţă de 22.775 de metri pătraţi anul trecut (în Lakeview Business Center). Până la sfârşitul acestui an, au fost anunţate spre livrare spaţii cu o suprafaţă totală de 80.000 de metri pătraţi, ceea ce ar echivala cu aproximativ 60% din spaţiile finalizate doar în prima jumătate a anului trecut.

Închirieri cu aproape o treime mai mari
Interesant este că, în vreme ce volumul de livrări scade drastic, pe fondul încetinirii construcţiilor pe acest segment, activitatea de închiriere se înscrie pe un trend vizibil ascendent, în contextul revenirii economice. Potrivit datelor DTZ Echinox, volumul net al spaţiilor de birouri închiriate în primele şase luni ale acestui an este mai mare cu aproximativ 30% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, dacă în 2010 au fost închiriate spaţii cu o suprafaţă totală netă de 82.500 de metri pătraţi, pentru acelaşi interval din 2011 reprezentanţii companiei estimează atingerea unui nivel de cel puţin 105.000 metri pătraţi. Pentru restul anului, aceştia estimează că volumul tranzacţiilor de închiriere se va menţine constant.

Chirii în creştere până în 2013
În contextul scăderii drastice a livrărilor, în contrapunct cu avansul susţinut al tranzacţiilor de închiriere, consultanţii DTZ Echinox estimează că trendul chiriilor va fi şi el unul ascendent. „Ne aşteptăm ca piaţa de birouri din Bucureşti să urmeze trendul deja vizibil în regiune şi să asistăm la o creştere a chiriilor, care pot depăşi 18,5-19,5 euro pe metru pătrat pe lună, pentru locaţiile prime, până la finele lui 2011”, subliniază aceştia. Este de aşteptat ca nivelul chiriilor pentru clădirile de calitate din Bucureşti să-şi continue creşterea uşoară şi în 2012-2013.

În primele şase luni ale acestui an, DTZ Echinox a înregistrat tranzacţii de închiriere ce însumează o suprafaţă totală netă de 18.500 metri pătraţi. Printre deal-urile intermediate de companie se numără şi ocuparea unei suprafeţe de 10.000 metri pătraţi în clădirea de birouri Novo Park de către UniCredit. Instituţia a închiriat astfel toate cele patru etaje ale clădirii „G” din Novo Park, pentru a găzdui activităţile de back-office ale grupului.

Casa ta la malul mării. Cât costă un apartament nou-construit pe litoral

Cei mai mulţi dintre clienţii ansamblurilor rezidenţiale din Constanţa sunt localnici care fac achiziţii prin Prima Casă. În ciuda perioadei economice dificile, vânzarea de apartamente noi merge bine la malul mării. Cristi Stroe, consultant imobiliar în cadrul firmei locale Blue Sky Impex, spune că, de la lansarea programului Prima Casă, în 2009, se simte un […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe11/07/2011
Timp de citire
0 minut

Cei mai mulţi dintre clienţii ansamblurilor rezidenţiale din Constanţa sunt localnici care fac achiziţii prin Prima Casă.

În ciuda perioadei economice dificile, vânzarea de apartamente noi merge bine la malul mării. Cristi Stroe, consultant imobiliar în cadrul firmei locale Blue Sky Impex, spune că, de la lansarea programului Prima Casă, în 2009, se simte un interes semnificativ al cumpărătorilor pe acest segment. Din 2008 încoace, preţurile locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale constănţene s-au redus cu aproximativ 40%, estimează Stroe. În momentul de faţă, cea mai mare cerere există pe palierul de preţ de până la 60.000 de euro, în mare parte datorită programului guvernamental. De o perioadă bună de timp, preţurile se menţin relativ stabile. Stroe crede că, în momentul actual, cererea din piaţă se întâlneşte cu oferta din acest punct de vedere.

Cei mai mulţi dintre cumpărătorii activi pe piaţa rezidenţială nouă din oraş sunt cei care fac o achiziţie în folosul propriu, pentru o reşedinţă permanentă. În Mamaia, spre exemplu, circa 60% dintre cumpărători sunt localnici, în vreme ce în Constanţa ponderea acestora este încă şi mai mare, spune Stroe. Aceeaşi situaţie este scoasă în evidenţă şi de Suzanne Marinescu, director de marketing al companiei dezvoltatoare Tomis Dvelopment, care are în portofoliu ansamblul Tomis Plus (foto). Aceasta spune că cei care cumpără locuinţe în cadrul proiectului sunt în proporţie de peste 70% localnici care vor o reşedinţă permanentă. Acestora li se adaugă însă şi locuitori din alte oraşe ale ţării – în special Bucureşti – care vor o locuinţă de vacanţă.

Locuinţe semifinisate, cu maximum 60.000 de euro
Oferte pe palierul de preţ impus de Prima Casă există din abundenţă pe piaţa constănţeană. Astfel, cu 59.900 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu trei camere, cu o suprafaţă utilă de 78 metri pătraţi, în ansamblul Dolce Vita 4 din Mamaia Nord. Ansamblul, format din parter, două etaje şi mansardă, a fost construit în 2010.

Pe de altă parte, un apartament cu două camere şi o suprafaţă de 63 de metri pătraţi, situat în ansamblul Tomis Garden din zona Tomis Plus din Constanţa, costă 52.000 de euro. O locuinţă cu trei camere în cadrul aceluiaşi proiect se ridică la 67.500 de euro.

Potrivit lui Stroe, foarte bine se vând apartamentele noi nepersonalizate (la gri), astfel încât cumpărătorul să-şi poată alege singur finisajele. Astfel de oferte pune la dispoziţia clienţilor şi dezvoltatorul proiectului Tomis Plus, care este format din trei subansambluri rezidenţiale (Belvedere, Vilelor şi Amfiteatru). Astfel, în ansamblul Belvedere (format din 94 de unităţi locative), un apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de circa 60 de metri pătraţi, costă, în variantă semifinisată, 49.500 de euro. Pe de altă parte, un apartament cu o suprafaţă de circa 65 de metri pătraţi, variantă finisată, costă 58.500 de euro.
De asemenea, în ansamblul Amfiteatru (format din 326 de apartamente), o garsonieră de 35 de metri pătraţi construiţi costă, în variantă seminifisată, 26.250 de euro. Un apartament cu două camere de 63 de metri pătraţi costă între 48.500 (variantă semifinisată) şi poate ajunge până la 54.550 în funcţie de tipul finisajelor alese de către client.

Construcţiile continuă
Interesul dezvoltatorilor de a construi pe piaţa constănţeană se menţine, în ciuda contextului economic încă dificil. Un exemplu în acest sens este dat de Tomis Development, care are în plan pentru această toamnă începerea construcţiei la cel de-al patrulea subansamblu din cadrul Tomis Plus, ce va cuprinde, în primă fază, două blocuri de apartamente. Stroe spune că, la fel ca în perioada de dinainte de criză, şi acum există investitori care construiesc ansambluri rezidenţiale de mari dimensiuni, însă acestea sunt mai greu vandabile dacă nu sunt bine gândite şi au spaţii comune ample, ridicând astfel şi preţul locuinţelor. Cel mai bine se vând acele proiecte cu un bun raport calitate/preţ, cu unităţi cât mai inteligent compartimentate.

Immofinanz aduce H&M în Maritimo Shopping Center din Constanţa

În prezent, centrul comercial este preînchiriat în proporţie de peste 85%. Grupul austriac Immofinanz a anunţat recent semnarea unui contract de închiriere cu retailerul de îmbrăcăminte H&M pentru proiectul de retail Maritimo Shopping Center din Constanţa, ce va fi deschis în această toamnă. Acordul vizează ocuparea unei suprafeţe de peste 1.800 de metri pătraţi, dintr-un […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe11/07/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

În prezent, centrul comercial este preînchiriat în proporţie de peste 85%.

Grupul austriac Immofinanz a anunţat recent semnarea unui contract de închiriere cu retailerul de îmbrăcăminte H&M pentru proiectul de retail Maritimo Shopping Center din Constanţa, ce va fi deschis în această toamnă. Acordul vizează ocuparea unei suprafeţe de peste 1.800 de metri pătraţi, dintr-un total de peste 50.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale destinate închirierii. Până acum, grupul austriac a negociat contracte pentru mai mult de 85% din suprafaţa totală închiriabilă a centrului de cumpărături.

Printre chiriaşii proiectului se numără hipermarketul Auchan, cu o suprafaţă de 16.000 de metri pătraţi, toate cele şase mărci de îmbrăcăminte ale Grupului Inditex, magazine precum C&A, New Yorker, Deichmann, Domo, Flanco, Humanic, Takko şi Zoomania. Hipermarketul şi mixul de magazine de modă, sport şi electrocasnice vor fi completate cu o zonă de restaurante şi facilităţi pentru petrecerea timpului liber: Cinema City (un cinematograf cu opt săli), Pure Health&Fitness, squash şi biliard.

Premiile pentru arhitectură din 2011 reflectă starea pieţei de construcţii: focus pe reabilitări

În ultimii ani, cele mai multe lucrări de profil au avut loc pe segmentul de renovări mai degrabă decât pe cel al proiectelor noi. Concentrarea pieţei locale de construcţii pe lucrările de restaurare sau extindere a unor clădiri deja existente mai degrabă decât pe dezvoltarea de proiecte noi este ilustrată din plin de premiile pentru […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe08/07/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

În ultimii ani, cele mai multe lucrări de profil au avut loc pe segmentul de renovări mai degrabă decât pe cel al proiectelor noi.

Concentrarea pieţei locale de construcţii pe lucrările de restaurare sau extindere a unor clădiri deja existente mai degrabă decât pe dezvoltarea de proiecte noi este ilustrată din plin de premiile pentru arhitectură acordate în 2011 în cadrul unui eveniment organizat de Ordinul Arhitecţilor, filiala Bucureşti. „Anuala de Arhitectură de anul acesta a reflectat fidel şi starea pieţei de construcţii. Dacă în anii trecuţi piaţa a fost susţinută mai curând de proiectele de renovare decât de construcţiilor noi, şi la Anuală se remarcă premiile pentru reabilitări, restaurări sau extinderi de lucrări deja existente sau premiile pentru scenografie şi amenajări interioare. Au fost mult mai puţine construcţii noi decât în trecut, aceasta pentru că o lucrare de arhitectură se edifică în mai bine de un an, iar anul 2010 nu a fost un an propice construcţiilor”, subliniază arhitect Roxana Roşca, membru fondator al biroului de arhitectură ZIP&BDX Studio.

Premieră: Un titlu acordat unei lucrări contractate de stat
Evenimentul organizat de Ordinul Arhitecţilor a adus şi o premieră în 2011. Astfel, o lucrare contractată de către stat a primit pentru prima dată un premiu de arhitectură. Este vorba de Pavilionul Stejarul pentru Hidroelectrica (foto), lucrare realizată de biroul de arhitectură ZIP&BDX Studio şi nominalizată la secţiunea „Arhitectură – proiecte social culturale”. „Peste tot în lume statul contractează pentru spaţiile publice birouri de arhitectură puternice, recunoscute pentru calitatea în arhitectură, pentru că se doreşte crearea de clădiri emblematice, care să îmbogăţească patrimoniul şi să răspundă într-un mod cât mai creativ unei teme utilitare sau culturale. Acest premiu este un prim pas către normalitate şi sperăm că tot mai multe birouri să aibă ocazia de a lucra pentru astfel de proiecte cu libertate de creaţie, chiar dacă este vorba despre lucrări de stat” a declarat arhitectul Marius Călin, membru fondator al ZIP&BDX Studio.

Pavilionul de primire a vizitatorilor este amplasat în vecinătatea clădirii hidrocentralei, şi respectă cele două elemente-cheie ale localizării lucrării: ambientul montan şi aşezarea pe cursul unei ape, printre copaci, dar şi apropierea de o centrală hidroelectrică. Transparenţa a jucat aşadar un rol principal în elaborarea conceptului, accentul fiind pus asupra relaţiei interiorului cu exteriorul.

Două noi bănci încep creditarea prin Prima Casă 4. Plafonul ajunge la 1,19 miliarde euro

Piraeus Bank şi Banca Transilvania au la dispoziţie un plafon cumulat de 52 milioane de euro. La o lună după ce prima bancă a început să analizeze dosare în cadrul celei de-a patra etape a programului Prima Casă, beneficiarii pot apela acum la o două noi instituţii de credit de pe piaţa locală. Reprezentanţii Piraeus […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe08/07/2011
Categorii
Credite
Timp de citire
0 minut

Piraeus Bank şi Banca Transilvania au la dispoziţie un plafon cumulat de 52 milioane de euro.

La o lună după ce prima bancă a început să analizeze dosare în cadrul celei de-a patra etape a programului Prima Casă, beneficiarii pot apela acum la o două noi instituţii de credit de pe piaţa locală. Reprezentanţii Piraeus Bank şi cei ai Băncii Transilvania (BT) au anunţat că cei care doresc să acceseze un credit pentru locuinţă co-garantat de către stat îşi pot depune dosarele la oricare dintre sucursalele celor două instituţii. Plafonul în limita căruia Piraeus Bank va putea acorda astfel de împrumuturi se ridică la 27 milioane de euro, după cum ne-au declarat oficialii băncii. “Având în vedere interesul constant al clienţilor pentru finanţările prin intermediul acestui program guvernamental, atractiv datorită condiţiilor de creditare garantate, estimăm că plafonul disponibil pentru Piraeus Bank România va fi integral utilizat până la sfârşitul acestui an”, subliniază Roxana Hălmăgeanu, şeful departamentului de dezvoltare produse şi procese din cadrul instituţiei de credit. Pe de altă parte, oficialii BT au precizat că pentru cea de-a patra etapă a programului guvernamental au la dispoziţie fonduri de 25 de milioane de euro, chiar dacă în fazele precedente a acordat credite în valoare de aproximativ 53 milioane de euro.

Fonduri pentru un an şi jumătate-doi
Piraeus Bank şi Banca Transilvania se adaugă celor cinci bănci care au anunţat anterior demararea creditării în cadrul programului Prima Casă 4. În prezent, plafonul în limita căruia cei interesaţi pot obţine un astfel de împrumut se ridică la 1,189 miliarde de euro, dintr-un potenţial maxim de aproximativ 1,6 miliarde de euro. Cel mai mare creditor este şi prima instituţie financiară care a început să acorde credite Prima Casă 4. Astfel, Banca Comercială Română (BCR) dispune de fonduri de 600 milioane de euro. Pe locul al doilea se situează Banca Română de Dezvoltare (BRD), cu un plafon de 325 milioane de euro, apoi Alpha Bank, cu aproximativ 135 milioane de euro, Millennium Bank, cu 50 milioane de euro, şi CEC Bank, cu fonduri de 27 milioane de euro. La egalitate cu CEC Bank se situează Piraeus Bank, urmată de Banca Transilvania. La ediţia specială a Clubului Profesioniştilor în Imobiliare organizată de www.imobiliare.ro, reprezentanţii băncilor participante la etapa a patra a programului au estimat că actualul plafon de peste un miliard de euro va fi absorbit de către piaţa rezidenţială locală într-un interval de un an şi jumătate, doi ani.

Credite atât în lei, cât şi în euro
BT acordă împrumuturi atât în lei, la dobânda de 5,49% pe an (Robor la trei luni), la care se adaugă comisionul de gestiune de 0,2% pe lună, cât şi în euro, la o dobândă de 5,54% pe an (Euribor la trei luni, plus o marjă de 4%).
Pe de altă parte, produsul oferit de Piraeus Bank are dobânzi variabile, formate din Robor la trei luni plus o marjă de 2,5% – pentru creditele în lei – şi din Euribor la trei luni plus o marjă de 4% – pentru creditele în euro. Potrivit reprezentanţilor băncii, suma minimă acordată în cadrul acestui program este de 10.000 de euro, iar valoarea maximă se încadrează între 57.000 de euro şi 71.250 de euro. Perioada maximă de rambursare a împrumutului este de 30 de ani. „Acest tip de credit poate fi accesat de persoane care obţin venituri din salarii (categorie în care se încadrează şi personalul navigant), pensii, chirii, drepturi de autor, dividende sau alte activităţi independente reglementate prin lege. La acordarea creditului, banca ia în considerare veniturile pe familie. Împrumutatul are opţiunea de a aduce până la patru coplătitori, care pot fi membri ai familiei sau nu”, detaliază reprezentanţii băncii câteva dintre condiţiile de acordare a împrumuturilor co-garantate de către stat.

În ce capitală europeană preţurile locuinţelor sunt mai mari acum decât înainte de criză

Faţă de nivelul minim al pieţei, atins în martie 2009, proprietăţile de lux din centrul Londrei s-au scumpit cu aproximativ o treime. Deşi marile economii ale lumii îşi continuă lupta cu recesiunea, există şi ţări în care piaţa rezidenţială se înscrie de o bună bucată de timp pe un solid trend ascendent. Acesta este cazul […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe07/07/2011
Timp de citire
0 minut

Faţă de nivelul minim al pieţei, atins în martie 2009, proprietăţile de lux din centrul Londrei s-au scumpit cu aproximativ o treime.

Deşi marile economii ale lumii îşi continuă lupta cu recesiunea, există şi ţări în care piaţa rezidenţială se înscrie de o bună bucată de timp pe un solid trend ascendent. Acesta este cazul Londrei. Potrivit unui raport realizat de compania internaţională de consultanţă Knight Frank, preţurile locuinţelor de lux din zona centrală a capitalei britanice sunt în prezent chiar mai ridicate decât în perioada de vârf a pieţei, de dinainte de criză – martie 2008. „Creşterea preţurilor pe piaţa de lux din centrul Londrei a continuat şi în luna iunie, cu un avans de 0,9%. Exceptând nişte mici scăderi toamna trecută (de 0,2% în septembrie şi octombrie, n.red.), preţurile au crescut în mod susţinut din luna aprilie a anului 2009 şi sunt acum cu 2% mai mari faţă de apogeul atins în martie 2008”, subliniază Liam Bailey, şeful departamentului de cercetare pe piaţa rezidenţială din cadrul Knight Frank. Indicele calculat de compania de consultanţă arată că, faţă de nivelul minim, atins în martie 2009, preţurile pe acest segment al pieţei rezidenţiale londoneze au crescut cu 34%.

Ascensiunea continuă
Reprezentanţii Knight Frank anticipează să preţurile caselor londoneze de lux îşi vor continua creşterea şi în perioada următoare, într-un ritm chiar mai accelerat decât cel prevăzut iniţial. „Date fiind condiţiile actuale pozitive din piaţă, ne-am revizuit previziunea de creştere a preţurilor pentru locuinţele centrale londoneze de lux de la 3% la 9% pe parcursul întregului an; această previziune presupune şi o încetinire a creşterii preţurilor în cea de-a doua jumătate a anului, cauzată de oferta în creştere şi crearea unui mediu mai competitiv pentru cumpărători”, spune Bailey.

Vânzări mai mari şi ofertă în creştere
Avansul susţinut al pieţei londoneze de lux este evident şi din punctul de vedere al tranzacţiilor înregistrate. Astfel, în luna iunie, volumul de vânzări pe acest segment indică o creştere de 52% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În opinia reprezentanţilor Knight Frank, tranzacţiile cu locuinţe de lux îşi vor continua trendul ascendent şi în perioada următoare.
În contextul cererii crescute de locuinţe de lux, şi oferta de profil s-a majorat semnificativ. Astfel, în prima jumătate a acestui an, stocul rezidenţial a crescut cu 12%, potrivit datelor companiei. Acesta reprezintă un avantaj considerabil pentru clienţii care s-au confruntat în ultimele 18 luni cu o ofertă limitată din care puteau alege.

Se poate şi pe plus pentru producătorii din construcţii. Cum să-ţi majorezi veniturile cu jumătate în prima parte a anului

Compania autohtonă Duraziv a înregistrat o creştere de 48% a cifrei de afaceri din prima jumătate a acestui an comparativ cu 2010. Deşi ultimii trei ani au fost grei pentru piaţa imobiliară şi, implicit, şi pentru cea de construcţii – iar greul încă nu s-a terminat -, unii jucători din piaţă reuşesc să meargă împotriva […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe06/07/2011
Timp de citire
0 minut

Compania autohtonă Duraziv a înregistrat o creştere de 48% a cifrei de afaceri din prima jumătate a acestui an comparativ cu 2010.

Deşi ultimii trei ani au fost grei pentru piaţa imobiliară şi, implicit, şi pentru cea de construcţii – iar greul încă nu s-a terminat -, unii jucători din piaţă reuşesc să meargă împotriva curentului. Un exemplu în acest sens este producătorul de materiale de construcţii Duraziv. Acesta a anunţat o creştere de 48% a cifrei de afaceri în primele şase luni ale acestui an comparativ cu aceeaşi perioadă din 2010. Astfel, veniturile totale ale companiei la şase luni au fost de 32,7 milioane lei (7,8 milioane euro), faţă de încasările de 22 milioane de lei (5,4 milioane euro) în prima jumătate din 2010. Avansul înregistrat până acum în 2011 este sensibil mai mare decât cel anticipat de oficialii companiei pentru întregul an. Aceştia au declarat anterior că se aşteaptă la o creştere a cifrei de afaceri de cel puţin 25% în 2011. Aceste estimări veneau pe fondul unui avans de 50% al veniturilor în 2010 faţă de 2009.

Vânzările de adezivi, pe primul loc
Cea mai semnificativă creştere în perioada menţionată a fost înregistrată de divizia de adezivi, unde vânzările au crescut cu 56%. „Acesta este un segment pe care am venit cu o strategie îndrăzneaţă, opusă trendului din piaţă. Am ales să inovăm şi să propunem pieţei produse cu proprietăţi îmbunătăţite, adaptate nevoilor din şantiere”, subliniază Daniel Guzu, manager şi proprietar al companiei Duraziv. Pe de altă parte, divizia de profile metalice a înregistrat după primul semestru al acestui an o majorare a veniturilor de 33%. Spre deosebire de anul trecut, în 2011 compania a comercializat şi vopsea. În momentul de faţă, acest produs deţine o pondere de 7,5% din cifra de afaceri a Duraziv.

Strategia succesului: produse noi, de calitate, nu preţuri cât mai mici
Cum se explică această creştere semnificativă a veniturilor unei companii producătoare de materiale de construcţii, în contextul în care piaţa de profil dă doar timide semne de revenire? Este vorba, pe de o parte, de doi factori conjuncturali: lunile de iarnă mai călduroase şi creşterea ponderii renovărilor în totalul lucrărilor de construcţii.

Un alt factor însă, poate chiar mai important decât cei dintâi, ţine însă de strategia companiei, ce constă în concentrarea pe dezvoltarea de produse noi. Astfel, după ce în 2010 compania a lansat Kauciucul (un liant care îmbunătăţeşte calităţile adezivilor), în 2011 a adus pe piaţă vopseaua fără miros. „Numai de la începutul acestui an compania a lansat şapte noi produse în piaţă. „Ne dorim ca anual să putem aloca aproximativ 3% din cifra de afaceri cercetării şi creării de produse noi”, explică Daniel Guzu. Compania pune accentul pe cercetare în activitatea sa încă de la declanşarea crizei, la sfârşitul anului 2008. „Pe piaţa adezivilor în această perioadă au existat două tipuri de abordări. O strategie nesănătoasă, atât pentru producători, cât şi pentru piaţă, a constat în intrarea într-un război al preţurilor. Noi am ales să nu facem acest lucru şi să ne concentrăm pe calitatea produselor, oferită consumatorilor la un preţ corect ”, adaugă Guzu.

Prin atragerea a opt retaileri locali, ERA Shopping Park Oradea îşi creşte gradul de ocupare la 95%

Noile magazine activează pe segmentele de food şi fashion şi însumează o suprafaţă de 1.000 de metri pătraţi. În al doilea trimestru al acestui an, centrul comercial ERA Shopping Park – dezvoltat în Oradea de către dezvoltatorul Omilos Group – şi-a completat lista de chiriaşi cu opt branduri locale active în segmentele de food şi […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe06/07/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Noile magazine activează pe segmentele de food şi fashion şi însumează o suprafaţă de 1.000 de metri pătraţi.

În al doilea trimestru al acestui an, centrul comercial ERA Shopping Park – dezvoltat în Oradea de către dezvoltatorul Omilos Group – şi-a completat lista de chiriaşi cu opt branduri locale active în segmentele de food şi fashion. Magazinele Euphoria Style, Rendez Vous, Expo Fashion Bazaar, Chrome, Celebration, „Delicatese” by Florava, Târgul Ţăranului şi Madam Pondarosa însumează o suprafaţă de 1.000 de metri pătraţi, iar deschiderea lor a necesitat o investiţie de 500.000 de euro. În prezent, gradul de ocupare a proiectului se ridică la 95%, potrivit reprezentanţilor companiei.

La finalizarea sa, la finele anului 2012, ERA Shopping Park va cuprinde aproximativ 78.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale, suprafaţa închiriabilă ridicându-se la 62.500 metri pătraţi. Proiectul este format dintr-o galerie comercială de 7.500 metri pătraţi închiriabili, ce include peste 40 de magazine. Ancore sunt hipermarketul Carrefour (15.100 metri pătraţi), Bricostore DIY (9.592 metri pătraţi) şi Altex Megastore (3.192 metri pătraţi). Acestor chiriaşi li se vor adăuga în perioada următoare Mobexpert (un magazin de 8.000 metri pătraţi) şi un Cinema City (3.000 metri pătraţi). Incluzând peste 70 de magazine, ERA Mall este programat pentru deschidere în toamna acestui an. Dezvoltatorul Omilos îşi propune ca până la finele lui 2012 să investească aproximativ 80 de milioane de euro în proiectul de retail.

Îşi revin construcţiile? Activitatea pe luna mai, în uşoară creştere

Un avans semnificativ a fost înregistrat la lucrările pentru clădiri rezidenţiale. După luni întregi de scăderi, sectorul construcţiilor dă semne de revenire. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), în luna mai a acestui an, volumul lucrărilor de profil a crescut faţă de aprilie cu 16%, ca serie brută, şi cu 2,9%, ca serie ajustată […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe06/07/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Un avans semnificativ a fost înregistrat la lucrările pentru clădiri rezidenţiale.

După luni întregi de scăderi, sectorul construcţiilor dă semne de revenire. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), în luna mai a acestui an, volumul lucrărilor de profil a crescut faţă de aprilie cu 16%, ca serie brută, şi cu 2,9%, ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate. În cel dintâi caz, pe o traiectorie ascendentă s-au situat atât construcţiile inginereşti (+16,7%), cât şi clădirile rezidenţiale (+15,4%) şi cele nerezidenţiale (+15,1%). Ca serie ajustată, o creştere a fost înregistrată doar în ceea ce priveşte volumul de lucrări la clădirile rezidenţiale (9%). Pe de altă parte, construcţiile inginereşti şi clădirile nerezidenţiale au înregistrat scăderi de 0,8%, respectiv de 0,4%.

Plus şi la 12 luni
Tendinţa de creştere a acestui sectorul economic se vede şi la o comparaţie cu perioada similară a anului trecut. Astfel, faţă de mai 2010, volumul lucrărilor de construcţii a crescut atât ca serie brută, cât şi ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate – cu 3,4%, respectiv cu 1,9%. Ca serie brută, pe segmentul clădirilor rezidenţiale a fost consemnată o creştere de 13,6%, în vreme ce la construcţiile inginereşti şi clădirile nerezidenţiale avansul a fost de 8,3%, respectiv 5,2%. Ca serie ajustată, creşteri au fost înregistrate doar la construcţiile inginereşti (+10,8%) şi la clădirile nerezidenţiale (+5,5%). Prin contrast, volumul lucrărilor de construcţii la clădirile rezidenţiale a scăzut cu 12,6%.

În ciuda tendinţei de creştere evidenţiate în luna mai, evoluţia pe primele cinci luni ale acestui an continuă să fie una negativă. Astfel, în perioada menţionată comparativ cu intervalul similar din 2010 volumul lucrărilor de construcţii a scăzut ca serie brută cu 3%, iar ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate cu 3,3%.

Oraşul cu cele mai mici ieftiniri pe rezidenţial. Ce îl face „imun” la criză?

În Cluj, un apartament vechi se vinde cam la acelaşi preţ la care ar putea fi găsită o proprietate similară şi în Bucureşti. În ultimele 12 luni apartamentele scoase la vânzare în întreaga ţară au continuat să scadă, chiar dacă într-un ritm mult mai redus comparativ cu 2009 şi prima parte a lui 2010. Potrivit […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe05/07/2011
Timp de citire
0 minut

În Cluj, un apartament vechi se vinde cam la acelaşi preţ la care ar putea fi găsită o proprietate similară şi în Bucureşti.

În ultimele 12 luni apartamentele scoase la vânzare în întreaga ţară au continuat să scadă, chiar dacă într-un ritm mult mai redus comparativ cu 2009 şi prima parte a lui 2010. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, la nivel naţional, preţul mediu cerut pentru locuinţele din blocurile vechi şi noi a înregistrat o scădere de circa 11%. Există însă şi situaţii în care declinul a fost mult mai redus, preţurile rămânând aproximativ aceleaşi comparativ cu perioada similară a anului trecut. Indicele imobiliare.ro arată că, în Cluj-Napoca, preţul mediu cerut în luna iunie pentru un apartament – 989 de euro – este cu doar 3,2% mai redus decât în aceeaşi perioadă din 2010.

Volumul ridicat de tranzacţii ţine preţurile sus
Ce se ascunde în spatele acestei scăderi aproape insesizabile de preţ comparativ cu alte mari oraşe ale ţării? Roxana Gavrilă, consultant în cadrul agenţiei locale Edil Imobiliare, explică tendinţa de stabilizare a pieţei prin volumul semnificativ al tranzacţiilor care au loc – fie prin intermediul programului Prima Casă, fie cu ajutorul altor tipuri de credite ipotecare. „Preţul e făcut foarte mult de piaţă, de dezvoltatori, de cererea care există”, explică aceasta.

La rândul său, Tudor Marc, consilier imobiliar în cadrul firmei Welt Imobiliare, spune că principalul avantaj al pieţei clujene este dat de dinamismul său. Astfel, faptul că în oraş există investiţii notabile în diferite sectoare economice generează relocări ale angajaţilor, aceştia devenind în mod inevitabil clienţi în imobiliare. În al doilea rând, fiind un centru universitar important, oraşul atrage un număr ridicat de studenţi. Aceştia creează nu doar cerere pe închirieri, ci chiar achiziţii de locuinţe după ce termină facultatea şi decid să rămână în oraş. Nu în ultimul rând, nivelul de viaţă al clujenilor este unul mai ridicat comparativ cu restul ţării, ceea ce face ca populaţia să-şi poată permite relativ uşor să acceseze credite ipotecare.

Ofertă redusă pe nou
Toţi aceşti factori fac ca, în momentul de faţă, apartamentele din Cluj să se vândă la preţuri comparabile cu Bucureştiul. Potrivit Roxanei Gavrilă, o locuinţă într-un bloc vechi cu o suprafaţă utilă de 55 de metri pătraţi se tranzacţionează cu 50.000-55.000 de euro. Pe de altă parte, un apartament similar, dar situat într-un ansamblu rezidenţial, costă 55.000-60.000 de euro. Reprezentanta agenţiei Edil spune că preţurile pe segmentul rezidenţial nou au avut o tendinţă mai clară de stagnare, dată fiind oferta redusă din piaţă, de vreme ce în ultimii ani nu au mai fost demarate noi proiecte. În acest context, cele mai multe tranzacţii au loc pe segmentul apartamentelor vechi, dat fiind că acestea au şi preţuri totale mai reduse. În general, marja de negociere la achiziţia unei locuinţe ajunge la circa 5%, aproximează Tudor Marc.

Revin achiziţiile în scopul închirierii
Un aspect interesant pe piaţa clujeană îl reprezintă revenirea interesului pentru achiziţii în scop investiţional. Roxana Gavrilă estimează că circa 20-30% dintre tranzacţiile cu locuinţe se încadrează în această categorie. Reprezentantul Welt Imobiliare spune că interesul acestui gen de cumpărători a reapărut în vara lui 2009 – cam în aceeaşi perioadă în care a fost demarat programul Prima Casă. În momentul de faţă, astfel de investitori de talie mică fac achiziţii mizând pe stagnarea preţurilor. În opinia lui Tudor Marc, valorile actuale de tranzacţionare se vor menţine relativ constante până la sfârşitul acestui an.

Preţurile apartamentelor în primul semestru: creşteri pe anumite segmente, scăderi pe altele

Deşi evoluţiile înregistrate în marile oraşe ale ţării au fost opuse, tendinţa generală a pieţei a fost una de stabilizare. În primele şase luni din 2011, piaţa rezidenţială la nivel naţional s-a aflat în căutarea unui punct de echilibru. Potrivit Indicelui naţional calculat de www.imobiliare.ro, perioadele de creştere ale preţurilor apartamentelor au alternat cu cele […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe04/07/2011
Timp de citire
0 minut

Deşi evoluţiile înregistrate în marile oraşe ale ţării au fost opuse, tendinţa generală a pieţei a fost una de stabilizare.

În primele şase luni din 2011, piaţa rezidenţială la nivel naţional s-a aflat în căutarea unui punct de echilibru. Potrivit Indicelui naţional calculat de www.imobiliare.ro, perioadele de creştere ale preţurilor apartamentelor au alternat cu cele de scădere în această perioadă. Evoluţiile au fost diferite în funcţie de oraş şi de segmentul rezidenţial. “În acest semestru, variaţii mai mari ale preţurilor au avut loc pe segmentul apartamentelor noi, unde asistăm pe de-o parte la scăderi de peste 5%, cum s-a întâmplat la Braşov, dar şi la creşteri, cum sunt cele din Capitală. Proprietarii de apartamente vechi au fost mult mai pasivi, preţurile pe acest segment având oscilaţii mai mici. Creşterile au fost resimţite mai mult în prima parte a semestrului, ultimele două luni aducând ieftiniri. Principalii factori care au influenţat piaţa au fost pe de-o parte cele două programe Prima Casă, dar în egală măsură şi pauza şi incertitudinea dintre ele, iar pe de altă parte contextul economic ceva mai liniştit”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Preţul mediu cerut la nivel naţional, acelaşi ca în decembrie 2010
În ciuda acestor evoluţii contrastante însă, tendinţa generală a preţurilor apartamentelor a fost una de stabilizare în primele şase luni din an. Astfel, valoarea medie înregistrată de indicele imobiliare.ro în luna iunie – 1.034 euro pe metru pătrat util – este foarte apropiată de cea înregistrată la finele lunii decembrie 2010 – 1.033 euro pe metru pătrat util. Faţă de luna mai, preţul mediu pe iunie este cu 1,1% mai mic, în vreme ce, comparativ cu iunie 2010, valoarea actuală este cu 11,1% mai redusă.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi din Bucureşti a ajuns la 1.179 euro pe metru pătrat util, cu aproximativ 1% mai puţin decât în luna mai, dar cu peste 2% mai mult faţă de acum şase luni. În iunie, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,7% faţă de luna precedentă, ajungând la o valoare medie de 1.098 de euro pe metru pătrat util. Această valoare este cu 0,6% mai ridicată faţă de acum şase luni. O evoluţie mult mai dinamică a fost însă înregistrată pe segmentul apartamentelor noi. Astfel, deşi a scăzut cu 1% în iunie, preţul mediu cerut pentru acest tip de locuinţe este cu 7,2% mai mare decât la sfârşitul anului 2010. Cel mai mult s-au scumpit apartamentele noi cu două şi trei camere, care au cunoscut un avans de 6%.

Cluj, oraşul cu cel mai mic declin la un an
În Cluj-Napoca, Indicele Imobiliare.ro nu a înregistrat oscilaţii majore în iunie. Preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în acest oraş este de 989 euro pe metru pătrat util (faţă de 990 euro în luna precedentă). Valoarea actuală este cu 0,4% mai mică decât cea înregistrată în urmă cu şase luni şi cu 3,2% mai mică decât acum un an. Scăderea de preţ a fost resimţită doar pe segmentul apartamentelor vechi, care s-au ieftinit cu 1,1% faţă de mai şi cu 2,7% faţă de decembrie 2010. Pe de altă parte, în primul semestru al anului, apartamentele noi s-au scumpit cu 7,9%.

În Braşov, preţurile apartamentelor au avut o tendinţă de ieftinire în luna iunie. Astfel, preţul mediu pe acest segment a fost de 863 euro pe metru pătrat util, cu 1,5% mai puţin decât în mai, respectiv cu 0,8% mai puţin decât în urmă cu şase luni. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele scoase la vânzare în Braşov sunt cu 7,9% mai ieftine. În ultima lună, apartamentele vechi din Braşov s-au ieftinit cu aproape 1,5%, de la 873 euro pe metru pătrat util, până la 861 euro pe metru pătrat util. Scăderea cumulată pe primele şase luni ale anului a fost de 0,6%. pe de altă parte, preţurile apartamentelor noi a atins valoarea medie de 897 euro pe metru pătrat, după o scădere de 2% în ultimele treizeci de zile şi un declin de 5,2% în ultimele şase luni.

Timişoara revine pe creştere
Spre deosebire de anul trecut, preţurile apartamentelor din Timişoara au avut o evoluţie ascendentă în primele şase luni ale anului, înregistrând un avans de 1,5%. Cea mai mare creştere s-a produs în ultimele treizeci de zile, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru iunie urcând cu 2,5% faţă de mai, la 799 euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut s-a diminuat, valoarea actuală este cu 8,6% mai redusă. În primele şase luni din 2011, apartamentele noi s-au scumpit cu 3,2%, ajungând la 860 euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit în iunie cu 2,%%, până la 789 euro. Acest preţ este cu 1,5% mai ridicat decât acum şase luni.

În Constanţa, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi şi noi este de 941 euro pe metru pătrat util, cu 1% mai puţin decât în mai, dar cu 2,4% mai mult decât la sfârşitul anului trecut. Faţă de aceeaşi perioadă din 2010, valoarea actuală este cu 7,8% mai redusă. Apartamentele noi din oraş s-au ieftinit în ultima lună cu 2,3% (până la 912 euro pe metru pătrat util), în vreme ce locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit cu 3,6% (până la 948 euro pe metru pătrat util).

Iaşi şi Ploieşti, evoluţii contrastante în 2011
În Iaşi, preţurile apartamentelor s-au ieftinit cu 1,3% de la începutul acestui an. Preţul mediu cerut în prezent – 848 de euro pe metru pătrat util – este cu 7,4% mai mic decât în luna iunie a anului trecut. Cele două categorii de apartamente au înregistrat evoluţii diferite – apartamentele noi s-au ieftinit, iar cele vechi s-au scumpit.

În Ploieşti, Indicele imobiliare.ro arată, în luna iunie, o valoare medie de 897 euro pe metru pătrat util. Acest nivel indică o scădere de 0,2% faţă de mai. Per ansamblul primului semestru însă, apartamentele s-au scumpit cu 2,4%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate în prezent sunt cu 9,1% mai mici.

A început rulajul creditelor Prima Casă 4. BCR are 450 de dosare aprobate

Volumul de solicitări de astfel de împrumuturi este unul îmbucurător, cred reprezentanţii băncilor. La nici o lună de la startul efectiv al programului Prima Casă 4, câteva sute de români se bucură deja de obţinerea aprobărilor necesare din partea băncilor. „Avem circa 450 de dosare de credite aprobate, volumul de cereri este îmbucurător, credem că […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe01/07/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Volumul de solicitări de astfel de împrumuturi este unul îmbucurător, cred reprezentanţii băncilor.

La nici o lună de la startul efectiv al programului Prima Casă 4, câteva sute de români se bucură deja de obţinerea aprobărilor necesare din partea băncilor. „Avem circa 450 de dosare de credite aprobate, volumul de cereri este îmbucurător, credem că va contribui la menţinerea pieţei pe un palier acceptabil”, a declarat Ştefan Coroianu, directorul executiv al Direcţiei Managementul Produselor Retail din cadrul Băncii Comerciale Române (BCR). Potrivit informaţiilor transmise de BCR, instituţia financiară a înregistrat până acum solicitări de ordinul miilor pentru astfel de credite. În cadrul ediţiilor anterioare ale programului, banca a acordat aproximativ 15.000 de credite, cu o valoare totală de 600 milioane de euro.

BRD şi Alpha, la un pas de primele avize
Şi celelalte bănci participante active în a patra fază a programului au făcut paşi importanţi în ceea ce priveşte soluţionarea dosarelor depuse de către clienţi. „Avem în acest moment peste 800 de cereri aflate în diferite stadii de aprobare la nivelul agenţiilor noastre, un număr important ţinând cont de faptul că programul a demarat oficial în data de 20 iunie 2011. Între aceste dosare se regăsesc şi unele rămase din perioada anterioară a programului”, spune Adrian Jantea, director Promovare şi Distribuţie Persoane Fizice în cadrul Băncii Române de Dezvvoltare (BRD). Potrivit acestuia, până acum BRD a acordat peste 8.500 de credite Prima Casă, în valoare de aproximativ 325 milioane de euro.

La rândul său, Ana Maria Tincu, Product Manager în cadrul Direcţiei de Dezvoltare Produse de Retail şi Vânzări a Alpha Bank, spune că şi instituţia pe care o reprezintă are un număr important de credite aflate în diferite stadii de aprobare, primele dintre acestea urmând a fi implementate săptămâna viitoare.

Prima Casă 4 aduce condiţii mai bune pentru beneficiar decât ediţiile precedente. Băncile răspund: Ce trebuie să ştii dacă vrei un credit

În condițiile modificării condițiilor de creditare prin Prima Casă, fondurile deja eliberate pentru acordarea de împrumuturi în cea de-a patra fază a programului ar trebui să fie suficiente pentru o perioadă de un şi jumătate-doi. După o aşteptare prelungită, cei care doreau să achiziţioneze o locuinţă prin intermediul unui credit Prima Casă pot răsufla acum […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe01/07/2011
Timp de citire
0 minut

În condițiile modificării condițiilor de creditare prin Prima Casă, fondurile deja eliberate pentru acordarea de împrumuturi în cea de-a patra fază a programului ar trebui să fie suficiente pentru o perioadă de un şi jumătate-doi.

După o aşteptare prelungită, cei care doreau să achiziţioneze o locuinţă prin intermediul unui credit Prima Casă pot răsufla acum uşuraţi. Pe 6 iunie a început oficial cea de-a patra etapă a programului, atunci când Banca Comercială Română (BCR) a anunţat că acordă credite co-garantate de către stat. Între timp, patru alte bănci au făcut acelaşi pas: CEC Bank, Alpha Bank, Banca Română de Dezvoltare (BRD) şi Millennium Bank. Pe lista de aşteptare pentru avizarea normelor de creditare de către Banca Naţională Română se află încă şapte instituţii de credit. Băncile care acordă în prezent credite Prima Casă cumulează un plafon de aproximativ 1,14 miliarde de euro – asta dintr-un potenţial maxim de 1,6 miliarde de euro, conform declaraţiilor premierului Emil Boc.

Potrivit estimărilor bancherilor, aceste fonduri ar fi suficiente pentru acordarea de credite pentru o perioadă semnificativă de timp. „Fondurile care s-au eliberat – în momentul de faţă există un potenţial de peste 1 miliard de euro care să fie injectat în piaţă – este puţin probabil să fie absorbite într-un interval mai mic de un an şi jumătate-doi – perioadă în care se pot întâmpla multe”, subliniază Ştefan Coroianu, director executiv în cadrul Direcţiei Managementul Produselor Retail a BCR.

Pentru a-ţi răspunde la întrebările legate de noua versiune a programului guvernamental, www.imobiliare.ro a organizat o întâlnire specială a Clubului Profesioniştilor în Imobiliare (CPI) – „În dialog direct cu băncile”. Reprezentanţii instituţiilor de credit care au acceptat invitaţia noastră au contribuit la lămurirea câtorva aspecte importante ce ţin de acest program.

1. Care sunt diferenţele dintre Prima Casă 4 şi ediţiile precedente?

În primul rând, riscul de garantare este împărţit acum în proporţii egale între stat şi bancă. Acest lucru are o consecinţă pozitivă asupra consumatorului final, prin reducerea cheltuielilor pe care acesta le are de suportat: astfel, comisionul plătit anual către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM) – de 0,49% – se reduce la jumătate, întrucât este raportat la 50% din valoarea totală a împrumutului.

Cea de-a doua mare schimbare constă în posibilitatea accesării acestui program şi de către persoanele care deţin deja o locuinţă, dar aceasta are o suprafaţă mai mică de 50 de metri pătraţi utili. Singura condiţie este ca respectivul imobil să nu fi fost achiziţionat tot prin intermediul unui credit Prima Casă.

Acestor două diferenţe li se mai adaugă câteva modificări de ordin „tehnic”, precum:
– reintroducerea promisiunii de garantare pentru construcţia de locuinţe înainte ca imobilul să fie înscris în Cartea Funciară;
– eliminarea limitei de vârstă – nu trebuie să ai o vârstă maximă pentru a accesa un astfel de împrumut. Cu toate acestea, fiecare bancă are propriile condiţii de creditare care prevăd ca vârsta maximă a unui client la momentul finalizării rambursării unui credit să nu depăşească 65-70 de ani;
– limita de deţinere a unei locuinţe – în ediţia precedentă a programului, nu puteau aplica cei care deţinuseră un imobil după anul 2000.

Ştefan Coroianu este de părere că eliminarea tuturor acestor restricţii va asigura un influx semnificativ de cereri de creditare prin programul Prima Casă.

2. Oferă noua etapă aceleaşi costuri reduse ca şi ediţiile precedente?

Da. Atât avansul solicitat de către bănci a rămas acelaşi – 5% -, cât şi nivelul maxim admis al dobânzilor solicitate de acestea: Euribor la trei luni plus 4%, pentru creditele în euro, şi Robor la trei luni plus 2,5%, pentru creditele în lei.

3. Ce fel de imobil pot achiziţiona sau construi prin intermediul acestui program? Există o preferinţă a băncilor pentru un anumit gen de locuinţe?

La modul teoretic, cu ajutorul unui credit Prima Casă poţi cumpăra sau construi orice fel de locuinţă, atâta timp cât de încadrezi în plafoanele de creditare admise:
– 60.000 de euro pentru apartamentele finalizate (indiferent de anul construcţiei)
– 70.000 de euro pentru construcţia unei case de la zero de către un singur beneficiar
– 75.000 de euro pentru construcţia unei locuinţe prin intermediul unei asociaţii de cel puţin doi proprietari (asociaţie fără personalitate juridică).
În ciuda acestor condiţii generale, fiecare bancă are totuşi propriile norme de creditare ce pot impune anumite limite. Spre exemplu, BRD şi BCR nu acceptă imobile mai vechi de 50-60 de ani, astfel încât la terminarea perioadei de rambursare a creditului locuinţa să nu-şi fi depăşit perioada medie de viaţă (de 100 de ani). Pe de altă parte, Alpha Bank nu impune o limită în ceea ce priveşte anul de construcţie, însă prevede ca imobilul achiziţionat să nu fie inclus pe lista de risc seismic. O metodă de „filtrare”, atât pentru Alpha Bank, cât şi pentru Millennium Bank, o reprezintă acceptul asiguratorului de a încheia o poliţă pentru respectiva unitate locativă. Ştefan Coroianu spune că nu doar banca, ci şi piaţa însăşi ţine cont de criteriul anului de construcţie. Potrivit acestuia, cererea de credite pentru achiziţionarea de imobile construite înainte de 1975 a fost nulă pentru BCR.
În ceea ce priveşte construcţia de locuinţe, Ana Maria Tincu, reprezentanta Direcţiei de Dezvoltare Produse de Retail şi Vânzări a Alpha Bank, spune că cererea clienţilor pentru această variantă a fost una extrem de redusă, dată fiind birocraţia implicată. Astfel, întrucât majoritatea celor care vor să-şi construiască o casă prin intermediul programului vor să deruleze lucrările fie în regie proprie, fie cu ajutorul unor firme mici, este foarte greu pentru aceştia să vină cu toate actele cerute de FNGCIMM.

4. Care este primul pas pe care ar trebui să-l fac: să găsesc o locuinţă sau să merg la bancă?

Pentru a evita situaţiile neplăcute, în care poţi pierde nu doar o anumită proprietate pe care ai găsit-o, ci şi banii de avans, este recomandabil ca, mai înainte de a începe căutarea, să faci un drum la bancă şi să soliciţi o preaprobare financiară. Aceasta are o valabilitate variabilă în funcţie de bancă (30 de zile pentru Millennium Bank, 180 de zile pentru BCR) şi îţi va permite să-ţi găseşti locuinţa potrivită încadrându-te în bugetul real de care dispui. Chiar şi aşa însă, este necesar să-ţi iei anumite măsuri de precauţie: asigură-te că antecontractul de vânzare-cumpărare include o clauză de restituire a banilor de avans în cazul în care tranzacţia nu se va finaliza pentru că nu ai reuşit să obţii împrumutul (sau suma pe care mizai iniţial). Se poate întâmpla, spre exemplu, ca valoarea de evaluare a imobilului să fie mai mică decât preţul cerut de vânzător, iar atunci nu vei reuşi să obţii întreaga sumă de care ai nevoie.

5. Ce condiţii îmi oferă fiecare bancă în parte? Cum aleg?

BCR:
– plafon de 600 milioane de euro;
– dobânda este variabilă, formată din Euribor la trei luni plus o marjă de 3,75% pentru clienţii cu istoric în relaţia cu banca şi o marjă de 3,95% pentru clienţii fără istoric.
CEC Bank:
– plafon de 27 milioane de euro;
– dobânda este variabilă, formată din Euribor la trei luni plus 4% pentru creditele în euro şi Robor la trei luni plus 1,9%, pentru creditele în lei.
Alpha Bank:
– plafon de aproximativ 135 milioane de euro;
– dobândă variabilă, formată din Euribor la trei luni, plus o marjă de 4%
BRD:
– plafon de aproximativ 325 milioane de euro;
– două paliere de dobândă, în funcţie de perioada de rambursare a creditului: între 10 şi 20 de ani, o dobândă formată din Euribor la trei luni, plus o marjă de 3,65%; pentru perioadele cuprinse între 20 şi 30 de ani, o dobândă formată din Euribor la trei luni, plus 3,75%.
Millennium Bank:
– plafon de circa 50 de milioane de euro
– dobândă variabilă, formată din Euribor la trei luni, plus o marjă de 4%.
Dincolo de aceste costuri standard, există anumite diferenţe între condiţiile de creditare specifice fiecărei bănci – cum ar fi numărul de coplătitori acceptaţi, ponderea veniturilor secundare luate în considerare etc. -, fapt pentru care este recomandat un studiu atent al fiecărei oferte în parte pentru a lua cea mai potrivită decizie pentru tine.

6. Există şi alternative la Prima Casă?

Instituţiile financiare care acordă în prezent credite prin acest program au în ofertă şi alte tipuri de credite ipotecare. Adrian Jantea, director de Promovare şi Distribuţie Persoane Fizice în cadrul BRD, spune însă că aceste oferte nu sunt „alternative” la Prima Casă, ci pur şi simplu produse concepute pentru alte categorii de public. „Nu toţi se află la Prima Casă, nu toţi au o casă mai mică de 50 de metri pătraţi. Sunt şi alt gen de clienţi, cu alte nevoi”, subliniază acesta. Diferenţa fundamentală între programul Prima Casă 4 şi celelalte produse ipotecare oferite de bănci ţine atât de nivelul dobânzilor, cât şi de valoarea avansului solicitat – de minimum 10%.

7. Care este riscul de a nu-mi mai putea plăti creditul? Ce se întâmplă dacă ajung în situaţia aceasta?

Atât FNGCIMM, cât şi băncile participante la program sunt de acord cu faptul că rata de default a creditelor Prima Casă este mult mai redusă în comparaţie cu alte produse ipotecare, situându-se în jurul valorii de 1%. Potrivit lui Adrian Jantea, BRD are în prezent un singur caz ajuns la executare silită. Ceva mai multe situaţii de acest tip există în cazul BCR – având în vedere că şi volumul de credite este mult mai mare -, însă nu este vorba de un volum îngrijorător, spune Coroianu. La rândul lor, reprezentanţii Alpha Bank şi Millennium spun că nu au înregistrat până acum niciun caz de executare silită a unui imobil achiziţionat prin Prima Casă.

Reprezentanţii băncilor participante la program recomandă actualilor şi potenţialilor beneficiari ca, în cazul apariţiei unei situaţii de dificultate financiară, să solicite cât mai repede posibil ajutorul băncii. „Cel mai important lucru în astfel de situaţii este ca în momentul în care clientul ajunge sau simte că se apropie de o perioadă de dificultate financiară să vină imediat să discute cu banca. E interesul ambelor părţi să se găsească o soluţie”, spune Coroianu. Printre soluţiile aplicate cu predilecţie de către bănci în asemenea situaţii se numără amânarea plăţii dobânzii sau ratelor pentru o anumită perioadă (trei-şase luni sau chiar mai mult) şi extinderea perioadei de rambursare.

Cu cât s-au ieftinit locuinţele de vacanţă în ultimii trei ani

În ciuda scăderilor vizibile de preţuri, mai mult de jumătate dintre ofertele existente depăşesc pragul de 150.000 de euro. La fel ca pe toate sectoarele imobiliare, şi segmentul second-home a înregistrat ieftiniri semnificative în ultimii trei ani. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro (pe baza a 492 de oferte de apartamente şi case), locuinţele de […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe01/07/2011
Timp de citire
0 minut

În ciuda scăderilor vizibile de preţuri, mai mult de jumătate dintre ofertele existente depăşesc pragul de 150.000 de euro.

La fel ca pe toate sectoarele imobiliare, şi segmentul second-home a înregistrat ieftiniri semnificative în ultimii trei ani. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro (pe baza a 492 de oferte de apartamente şi case), locuinţele de vacanţă sunt cu până la 52% mai ieftine decât la începutul anului 2008. Cele mai mari scăderi au fost înregistrat în perioada menţionată în judeţul Braşov.

Potrivit ofertelor listate pe portal, mai mult de jumătate (51,6%) dintre casele de vacanţă sunt mai scumpe de 150.000 de euro. La polul opus se află locuinţele cu un preţ cerut mai mic de 60.000 de euro, care deţin o pondere de 16,7% din total. Acestea sunt urmate de proprietăţile care se încadrează în intervalul 60.000-100.000 de euro (17,5%), şi de cele cu preţuri cuprinse între 100.000 şi 150.000 de euro.

Oferte pentru toate buzunarele
Chiar dacă majoritatea ofertelor de reşedinţe secundare sar de pragul de 60.000 de euro, pe piaţă pot fi găsite şi câteva oferte low-cost. Astfel, bugetul pentru achiziţia unei astfel de proprietăţi poate ajunge chiar şi la suma de 15.000 de euro în cazul unei case la ţară. Spre exemplu, cu această sumă poate fi cumpărată o casă cu două camere de 50 metri pătraţi din localitatea Tariverde, judeţul Constanţa, la 35 de km de Tulcea. Imobilul este amplasat pe un teren de 2.000 de metri pătraţi cu pomi fructiferi. Casa a fost renovată recent, are toate utilităţile, şi dispune de încălzire cu teracotă. La preţuri similare, pot fi găsite case bătrâneşti în zone rurale din judeţele Hunedoara, Dâmboviţa, Prahova sau Vâlcea. Spre comparaţie, preţul unei garsoniere noi, atât pe litoral, cât şi pe Valea Prahovei, începe de la 30.000-35.000 de euro.

Pe piaţă pot fi găsite însă şi câteva zeci de oferte de locuinţe de vacanţă al căror preţ depăşeşte 500.000 de euro. Spre exemplu, o vilă cu două etaje şi mansardă, cu o suprafaţă utilă de 600 de metri pătraţi, din Sinaia, judeţul Prahova, este scoasă la vânzare pentru 2.8 milioane de euro. Vila este situată chiar pe drumul spre cota 1.400, a fost construită în 2007 şi are 12 camere, opt balcoane, jacuzzi şi şemineu. Oferte similare există şi în Constanţa, Braşov sau Ilfov.

Judeţul Constanţa, fruntaş la numărul ofertelor
Potrivit datelor www.imobiliare.ro, cele mai multe oferte de case de vacanţă pot fi găsite în Constanţa (31%), Ilfov (23%), Braşov (13%), Prahova (9%) şi Hunedoara. În Ilfov, majoritatea reşedinţelor de vacanţă disponibile spre vânzare sunt situate în localităţi precum Snagov şi Corbeanca şi se înscriu în segmentul de top, la fel ca cele din judeţele Prahova şi Braşov. În Constanţa, pe de altă parte, oferta de locuinţe secundare este completată de apartamente noi, care sunt preferate în această regiune în detrimentul caselor – atât datorită preţurilor mai mici, cât şi cheltuielilor mai reduse de întreţinere.