Pe fondul numărului redus de proiecte office aflate în construcţie, spaţiile ce ar trebui finalizate în 2011 nu se ridică nici la nivelul primului semestru din 2010.
Aşa cum se anticipa, anul 2011 se dovedeşte tot mai mult a fi unul slab din punctul de vedere al spaţiilor de birouri finalizate pe piaţa bucureşteană. Potrivit unei analize realizate de compania de consultanţă DTZ Echinox, în primul semestru al acestui an volumul de livrări a scăzut cu 90% comparativ cu aceeaşi perioadă din 2010. Astfel, dacă anul trecut livrările din primele şase luni totalizau 125.813 metri pătraţi, în 2011 acestea se ridică la doar 12.950 de metri pătraţi. Spaţiile finalizate în 2011 sunt repartizate în doar trei proiecte office, faţă de 14 anul trecut. Pe de altă parte, cea mai mare suprafaţă livrată în 2011 se ridică la 7.150 de metri pătraţi (în Phoenix Tower), faţă de 22.775 de metri pătraţi anul trecut (în Lakeview Business Center). Până la sfârşitul acestui an, au fost anunţate spre livrare spaţii cu o suprafaţă totală de 80.000 de metri pătraţi, ceea ce ar echivala cu aproximativ 60% din spaţiile finalizate doar în prima jumătate a anului trecut.
Închirieri cu aproape o treime mai mari
Interesant este că, în vreme ce volumul de livrări scade drastic, pe fondul încetinirii construcţiilor pe acest segment, activitatea de închiriere se înscrie pe un trend vizibil ascendent, în contextul revenirii economice. Potrivit datelor DTZ Echinox, volumul net al spaţiilor de birouri închiriate în primele şase luni ale acestui an este mai mare cu aproximativ 30% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Astfel, dacă în 2010 au fost închiriate spaţii cu o suprafaţă totală netă de 82.500 de metri pătraţi, pentru acelaşi interval din 2011 reprezentanţii companiei estimează atingerea unui nivel de cel puţin 105.000 metri pătraţi. Pentru restul anului, aceştia estimează că volumul tranzacţiilor de închiriere se va menţine constant.
Chirii în creştere până în 2013
În contextul scăderii drastice a livrărilor, în contrapunct cu avansul susţinut al tranzacţiilor de închiriere, consultanţii DTZ Echinox estimează că trendul chiriilor va fi şi el unul ascendent. „Ne aşteptăm ca piaţa de birouri din Bucureşti să urmeze trendul deja vizibil în regiune şi să asistăm la o creştere a chiriilor, care pot depăşi 18,5-19,5 euro pe metru pătrat pe lună, pentru locaţiile prime, până la finele lui 2011”, subliniază aceştia. Este de aşteptat ca nivelul chiriilor pentru clădirile de calitate din Bucureşti să-şi continue creşterea uşoară şi în 2012-2013.
În primele şase luni ale acestui an, DTZ Echinox a înregistrat tranzacţii de închiriere ce însumează o suprafaţă totală netă de 18.500 metri pătraţi. Printre deal-urile intermediate de companie se numără şi ocuparea unei suprafeţe de 10.000 metri pătraţi în clădirea de birouri Novo Park de către UniCredit. Instituţia a închiriat astfel toate cele patru etaje ale clădirii „G” din Novo Park, pentru a găzdui activităţile de back-office ale grupului.
