Omul de afaceri grec răspunde întrebărilor tale în cadrul rubricii specializate de pe www.imobiliare.ro.

Încă de anul trecut, am lansat rubrica de Întrebări şi Răspunsuri, în cadrul căreia poţi primi sfaturi şi informaţii atât din partea unor specialişti din domeniul imobiliar, cât şi din partea altor utilizatori. Ba chiar mai mult decât atât: în ultima zi de miercuri a fiecărei luni, Ilias Papageorgiadis, CEO-ul companiei de consultanţă More Real Estate Services şi blogger pe www.iliaspapageorgiadis.ro, intră „în direct” pe www.imobiliare.ro, pentru a răspunde întrebărilor tale.

În cele de mai jos, îţi prezentăm o selecţie a sfaturilor acordate de Ilias Papageorgiadis potenţialilor cumpărători de locuinţe pentru luna februarie:

Î: Un cititor din Cluj întreabă dacă ar trebui să cumpere un apartament nou-construit sau unul vechi. Spune că cel dintâi tip de locuinţă arată foarte bine, dar că se îndoieşte de calitatea construcţiei, având în vedere că blocul ar fi fost ridicat pe stâlpi de metal şi ar avea pereţi din rigips. În plus, preţul unui apartament nou este cu circa 10.000 de euro mai mare decât cel al unei locuinţe vechi.

R: Personal, aş alege un apartament nou cu o calitate bună a construcţiei. Coloanele de metal nu sunt o problemă şi nici pereţii de rigips. Există alte probleme mai importante pe care trebuie să le verificaţi, în plus amplasamentul şi mulţi alţi parametri (am scris o întreagă carte cu criterii pentru cumpărarea unui apartament). Țineţi cont de faptul că o investiţie se face pe termen lung. Ceva ce are 30 de ani acum va avea 50 de ani în 20 de ani. O proprietate nouă va avea 20 de ani. Care credeţi că va avea valoare mai mare?

Î: Un alt vizitator al www.imobiliare.ro, interesat de data aceasta de achiziţia unei case în Popeşti Leordeni, întreabă dacă locuinţele se vor mai ieftini de acum încolo şi dacă ar trebui să facă acum o achiziţie sau să mai aştepte.

R: Problema este calitatea pentru care vreţi să plătiţi. Să presupunem că preţurile acum sunt minime. Sunteţi sigur că asta vreţi? Pentru propria casă putem chiar depăşi bugetul, dacă avem o strategie. Dacă aşteptaţi cel mai bun moment din punctul de vedere al preţurilor, fiţi pregătit să aveţi surprize. Sfatul meu: căutaţi cea mai bună proprietate, care se potriveşte 100% cu ce aveţi nevoie. Apoi încercaţi să obţineţi cel mai bun preţ. O proprietate bună, dar ceva mai scumpă, este mai bună decât una ieftină şi atât. (Bineînţeles, aţi putea spune că o proprietate ieftină şi bună este ideală, dar mă îndoiesc că vom avea sorţi de izbândă în această căutare).

Î: Un utilizator al portalului nostru întreabă în ce ar fi mai bine să investească: într-un apartament în Bucureşti, care să fie închiriat ulterior, sau într-o pensiune dintr-o staţiune balneară, cu activitate patru-cinci luni pe an?

R: Apartamentul din Bucureşti este o investiţie pasivă. Îl închiriaţi şi apoi primiţi chiria. Aveţi timp la dispoziţie pentru a merge şi a sta la pensiune? Va trebui să investiţi timp şi resurse, iar suma câştigată va fi rezultatul direct al muncii dumneavostră. Dacă aveţi acest timp, trageţi linie şi vă daţi seama că venitul pensiunii va fi triplu faţă de apartament, atunci este o alegere bună. Dacă nu, vă puteţi găsi un loc de muncă în Bucureşti şi să strângeţi banii din chirie.

Î: O altă întrebare venită din partea unui vizitator al site-ului nostru: ce este mai uşor de închiriat – un apartament cu patru camere, situat într-un bloc vechi din zona Iancului sau un apartament cu două camere, într-un bloc nou din zona Şincai. Suma pe care acesta ar vrea să o obţină din închiriere ar fi 1.500 RON în primul caz, şi 2.500 RON, în cel de-al doilea caz.

R: Un apartament nou este mai uşor de închiriat, mai ales dacă preţul va fi aproape de realitate. La preţurile menţionate de dumneavoastră, eu aş alege apartamentul vechi din Iancului. Dar ar trebui să vedem ambele proprietăţi pentru a verifica cartierul, calitatea construcţiei etc. Toate detaliile sunt importante şi determină preţul final.

Vezi aici mai multe întrebări adresate de vizitatorii www.imobiliare.ro şi răspunsurile acordate.

Cel mai mare declin a avut loc în Capitală, scăderi fiind resimţite atât pentru locuinţele din blocurile vechi, cât şi pentru cele noi.

După ce, la finele anului trecut, preţurile apartamentelor au coborât sub pragul psihologic de 1.000 de euro pe metrul pătrat util, a doua lună din 2012 a marcat atingerea unui nou prag minim pe acest segment. Astfel, Indicele imobiliare.ro arată că preţul mediu cerut de proprietarii de apartamente noi şi vechi se ridică în prezent la 986 de euro pe metru pătrat util. Aceasta este cea mai mică valoare înregistrată de la declanşarea crizei încoace. Spre comparaţie, în luna martie a anului 2008, moment de apogeu pentru piaţa rezidenţială autohtonă, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi la nivel naţional se ridica la 2.264 de euro pe metru pătrat util. “Vremea de afară a îngheţat la propriu nu doar entuziasmul proprietarilor de apartamente vechi manifestat în cursul lunii ianuarie, dar şi interesul cumpărătorilor, reducând numărul vizitelor considerabil. Cea mai mare scădere de preţ s-a înregistrat în Bucureşti, unde apartamentele s-au ieftinit, în medie, cu 2% în doar 29 de zile. La nivel naţional, asistăm la atingerea unui nou prag minim al ultimilor ani”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Dezvoltatorii din zona montană îşi majorează pretenţiile
În Bucureşti, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a ajuns la 1.148 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 2% faţă de luna precedentă. Aceasta este, totodată, cel mai mic preţ consemnat la nivelul Capitalei din 2008 încoace. Pe segmentul locuinţelor noi, Indicele imobiliare.ro indică o valoare de 1.338 de euro pe metru pătrat util, în scădere cu 2,1% faţă de luna precedentă. Faţă de februarie 2011, preţul mediu cerut pentru locuinţele noi este cu 1% mai ridicat.

Pentru apartamentele vechi din Capitală, preţul mediu cerut de proprietari a ajuns la 1.067 de euro pe metru pătrat util, cu 1,6% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 2,1% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului trecut.

În Braşov, Indicele imobiliare.ro indică o valoare de 858 de euro pe metru pătrat util, cu 0,9% mai puţin decât în luna ianuarie şi cu 1,2% mai puţin decât în februarie anul trecut. Totuşi, preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene a crescut în ultimele treizeci de zile cu 0,6%, până la 881 de euro pe metru pătrat util, valoare cu 5% mai mică faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Pe de altă parte, apartamentele vechi au ajuns la o medie de 856 de euro pe metru pătrat util, cu 1% mai puţin decât în ianuarie.

Cel mai mare declin la 12 luni
În Cluj-Napoca preţurile apartamentelor vechi şi noi au scăzut cu 0,6%, până la 934 de euro pe metru pătrat util. Valoarea actuală este cu 5,6% sub cea înregistrată în urmă cu 12 luni, aceasta fiind cea mai mare diferenţă la nivel de oraş înregistrată în ţară. Pe segmentul rezidenţial nou, preţul mediu cerut a suferit o contracţie de 1,1% în ultimele 29 de zile, ajungând la valoarea de 877 de euro pe metru pătrat util, cu 9,6% mai puţin faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Pentru apartamentele vechi, Indicele imobiliare.ro indică valoarea de 978 de euro pe metru pătrat util, cu 2,2% mai puţin decât în urmă cu 12 luni.

În Constanţa, preţurile apartamentelor vechi şi noi scoase la vânzare au înregistrat o uşoară scădere, de 0,5%, până la valoarea de 917 euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile solicitate pentru apartamentele din Constanţa rămân, în medie, cu 3% mai mici. Valoarea medie de listare pentru apartamentele noi a scăzut în februarie cu 1,4%, până la 931 de euro pe metru pătrat util. În cazul apartamentelor vechi, preţul mediu pe metru pătrat util a înregistrat o scădere de 0,4%, atingând valoarea de 914 euro pe metru pătrat util.

O singură excepţie de la regulă
Timişoara este singurul mare oraş al ţării unde preţurile apartamentelor au crescut în luna februarie. Este vorba despre o creştere de 1%, până la o valoare de 821 euro pe metru pătrat util, tonul fiind dat de evoluţia segmentului nou. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, acest nivel este cu 2,1% mai ridicat. Preţul mediu cerut pentru inităţile locative noi a ajuns în ultima lună la 909 euro pe metru pătrat util, cu 7% mai mult faţă de acum un an. Pe de altă parte, preţul mediu cerut pentru locuinţele din blocurile vechi a ajuns la 801 euro, cu 0,2% mai puţin decât în ianuarie 2012 şi cu 0,5% mai mult decât în urmă cu douăsprezece luni.

În Ploieşti, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi şi noi a ajuns la 870 de euro pe metru pătrat util, cu 0,9% mai puţin decât în luna precedentă. În comparaţie cu februarie 2011, preţurile solicitate în prezent sunt cu 3,8% mai mici.