Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
27 apr. 2011

700 milioane de euro, plafonul estimat pentru Prima Casă 4. Pro şi contra pentru programul guvernamental

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştirea zilei

Analiştii imobiliari cred că noua formulă de creditare va face trecerea către o piaţă ipotecară normală.

Potrivit declaraţiilor autorităţilor, în luna mai va fi demarată cea de-a patra etapă a programului Prima Casă. Acesta nu va mai beneficia de un plafon fix alocat de către stat şi nici de un termen limită pentru folosirea acestor fonduri. În condiţiile în care probabil că nu toate băncile vor accepta să intre în noua variantă a programului, plafonul total de creditare va ajunge la circa 700 de milioane de euro, a estimat Simona Mureşan, director adjunct în cadrul Direcţiei Juridice şi Conformitate a Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Conform datelor oficiale, până la ora actuală au fost acordate credite garantate de către stat în valoare de circa 1,54 miliarde de euro.

Analistul imobiliar Radu Zilişteanu crede că cea de-a patra etapă a programului va asigura tranziţia pieţei ipotecare şi imobiliare către normalitate. Astfel, împărţirea riscurilor între stat şi bancă va face trecerea către noua configuraţie de acordare a creditelor, în viitorul mai mult sau mai puţin apropiat urmând a avea loc o reaşezare a acestui segment.

Sprijin sau obstacol pentru piaţa imobiliară?
În ceea ce priveşte efectele pe care programul guvernamental le-a avut până acum, părerile sunt împărţite. Pe de o parte, Zilişteanu spune că, cel puţin din punct de vedere cantitativ, Prima Casă nu a influenţat în mod decisiv piaţa imobiliară, în condiţiile în care achiziţiile prin acest tip de credit au reprezentat circa 5% din total. Pe de altă parte însă, Victor Zaharia, branch manager în cadrul agenţiei Coldwell Banker Opera, spune că cei 5% dintre cumpărători care au apelat la Prima Casă au dat încredere şi restului de 95% din piaţă. Acesta recunoaşte că programul guvernamental a ajutat foarte mult breasla imobiliară, a dinamizat piaţa, a impulsionat şi tranzacţiile cu a doua sau a treia casă, precum şi achiziţiile de apartamente noi.

Una dintre obiecţiile aduse împotriva programului iniţiat de stat în cadrul evenimentului Ziua Agentului Imobiliar a fost că acesta a blocat scăderea preţurilor. Victor Zaharia crede însă că acest efect a avut şi urmări pozitive. Astfel, explică el, stabilizarea preţurilor nu a făcut altceva decât să impulsioneze volumul tranzacţiilor, ştiut fiind că în general, cumpărătorii nu fac achiziţii pe o piaţă în cădere (pentru că aşteaptă mereu ca preţurile să mai scadă), ci pe una cât de cât stabilă.

„Cornul şi laptele” pentru cumpărători şi dezvoltatori
Şi dezvoltatorii privesc diferit programul guvernamental. Deşi recunoaşte că acesta nu a impulsionat în mod direct construcţia de locuinţe noi, Ioan Sorin Roşu, directorul companiei Apulum ’94, se întreabă totuşi: „Ce-ar fi fost piaţa imobiliară fără acest program?”. Acesta dă exemplul celor două proiecte de mici dimensiuni dezvoltate de companie, unde 50% din vânzări au avut loc prin Prima Casă, iar o pondere de 20% a fost reprezentată de vânzări indirecte (achiziţia unei locuinţe noi după vânzarea uneia vechi prin Prima Casă).

Pe de altă parte, Asher Lax, directorul de vânzări al Adama, spune că anul trecut doar aproximativ 20% dintre cele 200 de apartamente vândute de către companie au făcut obiectul unor achiziţii prin Prima Casă. În acelaşi timp, de la începutul acestui an, volumul de astfel de tranzacţii a fost neglijabil. Cum se explică această situaţie? Asher Lax crede că în piaţă sunt bani, că sunt clienţi care îşi permit să cumpere o casă şi altfel decât prin programul guvernamental – fie prin intermediul altor credite ipotecare, fie cu bani gheaţă.

Părerile cititorilor
1 părere
  • diogene

    Atata timp cat programul nu ofera posibilitatea celui care ia prima casa prin credit ipotecar sa achizitioneze o astfel de locuinta(chiar daca mai are si altele dar care sunt achizitionate cu bani in mana fara credit) nu ma intereseaza.
    Statul ar trebui sa se gandesca la cei care nu au luat niciodata vreun credit ipotecar si sa le ofere si lor o facilitate,indiferent ca acestia au depasit sau nu 40 de ani.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
Sora mai mică a Primei Case? O lege propusă de PSD ar facilita achiziția unei locuințe de către tinerii care NU dispun de avans

Suma maximă acordată pentru achitarea unui avans ar fi 15.000 de euro, beneficiarii putând contracta atât un credit ipotecar cogarantat de către stat, cât și unul standard. Săptămâna trecută...

citește mai departe