O garsonieră poate fi închiriată în Capitală începând cu aproximativ 150 de euro pe lună.
Dacă te afli în căutarea unui apartament de închiriat în cel mai mare oraș al țării, probabil că te aștepți ca, odată cu „stingerea” freneziei începerii noului an universitar, să găsești locuințe ceva mai accesibile ca preț. O analiză comparativă realizată de Imobiliare.ro arată că tarifele minime pentru apartamentele cu una, două și trei camere sunt, într-adevăr, ceva mai mici comparativ cu începutul lui septembrie. Potrivit ofertelor listate pe portal, pretențiile proprietarilor din Capitală pornesc acum de la circa 150 de euro pentru o garsonieră (față de un nivel similar în prima lună de toamnă), de la 150 de euro pentru două camere (față de un minimum de 190 de euro pe lună în septembrie) și de la 200 de euro pe lună pentru trei camere (în scădere de la 230 de euro pe lună).
Citește și: Ep. 4: Pulsul chiriilor în orașul tău: Constanța sau De ce scad prețurile toamna?
Praguri minime mai joase, dar mai puține oferte accesibile
În mod interesant însă, aceeași analiză relevă că, raportat la volum, oferta de apartamente de închiriat din Capitală este ceva mai „piperată” acum decât în septembrie. Mai exact, dacă la începutul primei luni de toamnă garsonierele cu un preț de până la 200 de euro pe lună reprezentau circa 11% din totalul locuințelor de acest tip, la ora actuală ele ajung la o pondere de doar 9,2%. În mod similar, 19,3% din apartamentele cu două camere se încadrează acum în pragul de 300 de euro pe lună (comparativ cu 23%), în vreme ce 21,5% din unitățile locative tricamerale au un preț cerut de maximum 400 de euro pe lună (față de 31%).
Anunțurile bune sunt „ochite” înainte de octombrie
Cum se explică această situație aparent paradoxală? Potrivit lui Mihai Ruști, consultant imobiliar în cadrul agenției imobiliare Housexpert, pe segmentul apartamentelor vechi, din cartiere, începutul toamnei este, după cum se știe, „vârful” activității de închiriere, pe fondul (re)venirii studenților în oraș. Cei mai conștiincioși clienți încep însă să „sondeze” piața încă din luna august, astfel că, de la jumătatea lui septembrie încolo, ofertele bune (accesibile ca preț) devin tot mai greu de găsit. Practic, cele mai bune anunțuri își găsesc rapid clienți, înainte de începerea anului universitar. „Am avut niște garsoniere de închiriat în perioada respectivă – azi dădeam anunțul, iar a doua zi aveam cinci vizionări”, spune Ruști.
Pe fondul cererii crescute venite din partea studenților, există și o tendință a proprietarilor de a ridica ușor chiriile la început de toamnă. „În momentul în care am trei clienți care se bat pe o ofertă, automat încerc să fructific”, explică reprezentantul Housexpert. Acesta precizează însă că majorările de preț nu sunt colosale, ci ajung la circa 10-20 de euro pentru o garsonieră sau un apartament cu două camere.
Ce se întâmplă în piață după luna septembrie? Lucrurile își continuă cursul firesc, căci, spune Mihai Ruști, ofertele „mici”, de până la 300-400 de euro pe lună, se închiriază permanent. Există chiar proprietari care preferă să nu „trateze” cu studenți, ci mai degrabă cu angajați serioși sau chiar cu familii, pentru a evita astfel pericolul de a rămâne cu casa goală în vară.
