Situația actuală de piață este deosebit de atractivă pentru investitori.
Este oare variata de a locui în chirie o alegere bună în momentul de față? Deși răspunsul nu este general valabil, ci depinde de la caz la caz, anumite date de piață sugerează că momentul actual poate fi potrivit pentru achiziția unei locuințe proprii.
Acest lucru este atestat în primul rând de faptul că, în ultimii ani, valoarea ratei lunare pentru un credit ipotecar s-a situat la un nivel comparabil – în unele cazuri chiar mai mic – cu cea a chiriei pentru o locuință similară. Cea mai bună variantă pentru cumpărarea unei locuințe rămâne creditul Prima Casă, în special datorită avansului redus.
Campioni la randamente pe rezidențial
O altă dovadă că nivelul chiriilor este destul de ridicat în România – comparativ cu prețurile de achiziție – este reprezentată de randamentele foarte ridicate la închiriere. Potrivit Andreei Comșa, managing director al companiei de consultanță Premier Estate Management, pe piața locală a locuințelor noi, randamentele pot fi cuprinse între 7% și 9% – ceea ce reprezintă o diferență foarte mare față de nivelul de doar 2-3% atins în alte țări din regiune.
Atractivitatea ansamblurilor rezidențiale autohtone pentru investitori este confirmată de Elena Butucea, marketing manager pentru proiectul City Point, din nordul Capitalei. Potrivit acesteia, printre cumpărătorii interesați de proiect se numără atât utilizatori finali, cât și persoane care au în vedere închirierea ulterioară către cei care care lucrează în zona respectivă.
Deși cifrele de mai sus sunt valabile pentru segmentul rezidențial nou, randamente bune, de 5-6%, pot fi realizate și pe piața veche. Asta ar însemna ca un apartament cu două-trei camere din Capitală, achiziționat cu 60.000 de euro, să fie închiriat cu 250-300 de euro pe lună – fapt deloc neobișnuit.
Concluzia ar fi că, raportat la prețuri, chiriile de piața autohtonă sunt încă mari, chiar și pentru blocurile vechi.
