Prețurile caselor: previziuni pentru 2017

Condițiile facile de creditare susțin apetitul românilor pentru achiziția de locuințe.

Comparativ cu 2016 – care a fost marcat, încă de la început, de incertitudinea provocată de legea dării în plată –, anul acesta s-a scurs (până acum, cel puțin) într-un context de piață semnificativ mai stabil. Încurajați de aceasta, jucătorii din imobiliare mizează pe o evoluție pozitivă a pieței în 2017 – inclusiv din punctul de vedere al prețurilor.

Astfel, reprezentanții RE/MAX România anticipează pentru anul în curs o creștere cuprinsă între 8% și 10% a prețurilor apartamentelor situate în mediul urban. O evoluție asemănătoare este preconizată și pe segmentul închirierilor, unde pretențiile proprietarilor sunt așteptate să se majoreze cu 7-10% față de 2016. „Programele guvernamentale și condițiile facile de creditare atrag cu precădere un număr mare de clienți aflați la prima tranzacție imobiliară. Astfel, odată cu cererea de pe piață a crescut și valoarea ofertelor. Pentru perioada următoare, anticipăm un ritm de creștere mai accelerat, în linie cu tendințele europene, atât în zonele urbane, cât și în cele periferice și în orașele mai mici”, explică Răzvan Cuc, Președinte RE/MAX România.

Investițiile, sub 10% din tranzacții

Raportat de data aceasta doar la piața nouă, și consultanții Coldwell Banker România au în vedere tot un trend ascendent al prețurilor, chiar dacă ceva mai temperat. „În funcție de segment, ne așteptăm ca prețurile de tranzacționare să crească, în medie, cu 7% anul acesta, ca urmare a majorării costurilor de construcție și existenței unei cereri solvabile, constituită aproape integral din cumpărători finali”, explică aceștia într-un raport de piață realizat recent de companie. Potrivit datelor Coldwell Banker, marea majoritate a tranzacțiilor cu locuințe noi, respectiv peste 90% din total, sunt derulate în prezent de către end-useri. Aceste date marchează o diferență substanțială față de perioada 2007-2008, când peste 80% dintre cumpărători achiziționau proprietăți doar pentru a le revinde în scurt timp, în profit.

Evoluția României, „în ton” cu alte țări europene

Potrivit reprezentanților RE/MAX, ritmul de creștere a prețurilor estimat pentru locuințele din România se află în deplină consonanță cu evoluția consemnată de alte state europene, precum Olanda, Spania sau Germania. Un raport de piață realizat recent de platforma Analize Imobiliare, dezvoltată de Imobiliare.ro, arată că, deși în creștere, prețurile locuințelor de piața locală – atât cerute, cât și de tranzacționare – au cunoscut până acum un avans mai mic decât media consemnată la nivel european.

„Deși piața rezidențială evoluează rapid, iar prețurile continuă să crească, ne aflăm încă sub nivelurile anului 2008. În momentul de față, piața reușește să absoarbă majorarea susținută a prețurilor, dat fiind că cererea este ridicată în marile orașe, fiind stimulată de politica favorabilă de creditare a băncilor și de programul social al Guvernului, Prima Casă.”

Dorel Niță, coordonatorul departamentului de analize imobiliare din cadrul Imobiliare.ro

De menționat este că ritmul actual de creștere a prețurilor se situează totuși considerabil sub cel caracteristic perioadei de „boom”, în condițiile în care locuințele se scumpeau atunci, la modul general, cu peste 5% pe trimestru, atingând chiar vârfuri de 16% (în T1 2008) sau 13% (în T3 2006).