Fondurile pe 2018 se duc rapid: de ce tot dau românii „buluc” la Prima Casă

În contextul fondurilor mai reduse alocate pentru 2018, cererea pentru programul Prima Casă se menține la un nivel ridicat. Asta deși pe piață există destule variante de finanțare similare din punctul de vedere al costurilor.

În momentul apariției sale, Prima Casă a fost un adevărat „colac de salvare” pentru piața imobiliară, deschizând ușile finanțării, blocate la acea vreme. În ultimii ani, însă, chiar din timpul recesiunii, băncile au început să scoată pe piață produse cât se poate de competitive față de creditul co-garantat de către stat. Cu toate acestea, mulți români continuă să aibă ca primă – și poate chiar unică! – opțiune de achiziție programul guvernamental.

Jumătate din plafon, epuizat

Potrivit celor mai recente date publicate de către Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM), în primele cinci luni ale anului în curs au fost acordate aproximativ 9.400 de garanții și promisiuni de garantare (alte 700 de solicitări fiind în curs de aprobare). Astfel, plafonul distribuit la începutul anului, în cuantum de 1,92 miliarde de lei, a fost utilizat în proportie de 49,61%, ceea ce echivalează cu o sumă de 954,39 de milioane de lei.

„Lansat în 2009, programul Prima Casă poate fi considerat unul dintre cele mai de succes programe guvernamentale, al cărui impact pozitiv poate fi regăsit atât în creșterea calității vieții tinerilor – aproape 70% din beneficiarii programului sunt tineri cu vârste între 25 și 35 de ani, iar 12% au mai puțin de 25 de ani – cât și în susținerea dezvoltării economice, prin cererea generată în sectorul construcțiilor și în industriile orizontale, de amenajări și mobilă.”

Alexandru Petrescu, Director General FNGCIMM

Românii „se orientează după val”

Cum se explică apetitul atât de puternic încă pentru creditele de tip Prima Casă, deși pe piață există acum destule alte opțiuni, similare din punctul de vedere al costurilor? Răspunsul ar fi, pe scurt, lipsa de informare. Daniel Boca, reprezentantul companiei de brokeraj de credite The Money Advisor, spune că mulți dintre cei care optează pentru un credit co-garantat de către stat „se orientează după val”, asociind în mod automat achiziția unei locuințe cu programul – ingenios denumit! – Prima Casă.

Necunoscând în mod temeinic celelalte opțiuni existente pe piață, ei se încăpățânează să opteze pentru împrumutul cu avans scăzut, cu toate că poate acesta nu ar fi cea mai bună opțiune pentru ei – fie pentru că ar avea nevoie, poate, să încheie o tranzacție cât mai rapid (ceea ce nu se întâmplă în cazul Prima Casă), fie pentru că și-ar permite, de fapt, să achite un avans mai mare decât cel minim prevăzut de către stat, respectiv 5%. Pe termen lung, precizează Boca, avansul mai mare este, de fapt, un avantaj – iar cu cât educația financiară e mai mare, cu atât oamenii sunt mai atenți la cuantumul sumei împrumutate. Nu în ultimul rând, solicitanții unui împrumut Prima Casă nu sunt conștienți de toate condițiile pe care le implică acesta – cum ar fi, spre exemplu, interdicția de vânzare și închiriere în primii cinci ani după achiziția imobilului.