Unde găseşti cele mai ieftine terenuri lângă Bucureşti

Deşi pot găsi câteva oferte atractive ca preţ, majoritatea locuitorilor Capitalei se arată reticenţi la a cumpăra un lot de casă într-o localitate limitrofă.

Pentru bucureştenii care vor să se mute la curte, piaţa oferă în momentul de faţă o serie de oportunităţi pentru achiziţia unui teren. Cele mai atractive la acest capitol ar fi localităţile limitrofe Capitalei, datorită preţurilor sensibil mai mici decât în oraş. Potrivit datelor de pe imobiliare.ro, dintre nouă localităţi adiacente analizate (Buftea, Tunari, Voluntari, Brăneşti, Berceni, Măgurele, Clinceni, Ciorogârla, Chitila), cel mai ieftin lot pentru construcţii se găseşte în comuna Ciorogârla. Localizat în imediata apropriere a drumului naţional, terenul are o suprafaţă de 3.400 de metri pătraţi şi poate fi racordat la utilităţi. Preţul cerut de proprietar este de opt euro pe metru pătrat (27.000 de euro per total). Potrivit anunţului de vânzare, proprietatea poate fi împărţită şi achiziţionată separat, în două loturi egale ca suprafaţă.

10 euro pe metru pătrat în Buftea
O altă ofertă atractivă ca preţ – 10 euro pe metru pătrat – poate fi găsită şi în oraşul Buftea. Paul Tobă, agent în cadrul Step by Step Imob, are la vânzare acest teren, proprietate personală, cu o suprafaţă de 5.000 de metri pătraţi. Spune că din cauza suprafeţei mari a şi scăzut atât de mult preţul: în mod normal, un teren stradal în Buftea nu costă mai puţin de 35-40 de euro pe metru pătrat. Deşi a primit recent o ofertă fermă de achiziţie pentru jumătate din lot, a refuzat-o, pentru că vrea să vândă întreaga proprietate odată. Oferta se află pe piaţă de şase luni de zile, iar preţul cerut iniţial a fost de 25 de euro pe metru pătrat.

20.000 de euro, bugetul pentru un lot de casă
În ciuda faptului că pe piaţă pot fi găsite oferte interesante, interesul cumpărătorilor pentru localităţile adiacente Capitalei este unul redus. Unul dintre motive ar fi dispariţia investitorilor care generau în urmă cu câţiva masa tranzacţiilor, piaţa rămânând acum la cheremul consumatorilor finali. Or, acest gen de cumpărători sunt mult mai reticenţi la a face achiziţii în actuala perioadă şi au, în plus, şi o putere financiară mai redusă. Florin Stan, director de vânzări în cadrul Galaxy Imob, spune că cei care au în vedere achiziţia unui teren pentru ridicarea unei case lângă Bucureşti au la dispoziţie un buget de 20.000-25.000 de euro (25-40 de euro pe metru pătrat pentru un lot de 500-1.000 de metri pătraţi). Majoritatea proprietarilor cer însă mai mult decât atât. În acest context, cumpărătorii fac de obicei o ofertă de maximum 75% din preţul cerut, astfel încât doar vânzătorii care au nevoie urgentă de bani acceptă acest lucru.

Revine interesul pentru terenuri, dar mai mult în oraş
Paul Tobă spune că un alt obstacol în calea tranzacţiilor cu terenuri din localităţile limitrofe Capitalei ţine de reticenţa bucureştenilor de a se muta în afara oraşului, date fiind traficul zilnic şi costul ridicat al benzinei. Ca urmare, majoritatea celor care îşi doresc o casă la curte caută fie un teren, fie direct o casă/vilă în interiorul oraşului. În acest context, reprezentantul Step by Step Imob spune că de la începutul lui 2011 a avut mai multe vizionări pentru terenuri în Bucureşti decât în tot anul trecut.