Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
15 feb. 2011

Apartamente noi la 1.000 de euro/mp. De ce unele se vând ca pâinea caldă, iar altele nu

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Deşi mulţi dezvoltatori şi-au redus semnificativ pretenţiile în materie de preţ, doar unii dintre aceştia reuşesc să încheie tranzacţii în actuala perioadă.

La modul teoretic, mai toţi cei care îşi doresc o locuinţă ar opta pentru una nouă. Realitatea arată însă că majoritatea cumpărătorilor se îndreaptă încă spre apartamentele din blocurile construite înainte de 1990. Asta în ciuda faptului că o bună parte dintre dezvoltatorii prezenţi pe piaţă au scăzut deja considerabil preţurile şi au ajuns aproape de pragul psihologic de 1.000 de euro pe metru pătrat, astfel că de multe ori se situează la egalitate cu locuinţele vechi. Motivul? Criteriul decisiv de achiziţie în actualele condiţii de piaţă este preţul, însă preţul total şi nu cel pe metru pătrat.

Finisaje de lux şi mobilier incluse în preţ
Situaţia lui Viorel I., dezvoltatorul unui bloc cu patru etaje în zona Prelungirea Ghencea, ilustrează perfect această mentalitate a cumpărătorilor. Acesta a început construcţia imobilului format din 21 de apartamente în 2007 şi a terminat-o în 2008. Acum mai are la vânzare patru locuinţe cu două camere, cu suprafeţe utile de aproape 70 de metri pătraţi, la un preţ de 71.000 de euro. Spune că, dacă la început a vândut apartamentele cu ceva mai mult de 1.000 de euro pe metru pătrat, între timp a mai scăzut puţin preţurile şi a mai inclus în valoarea apartamentelor finisaje de lux şi mobilier.

Aceste ajustări nu au avut însă un impact decisiv asupra vânzărilor. Viorel I. mărturiseşte că, deşi preţul pe metru pătrat al locuinţelor este unul atractiv, potenţialii cumpărători sunt de părere că valoarea totală a acestora este prea mare. Astfel, deşi la modul teoretic caută locuinţe noi, cu finisaje de calitate şi suprafeţe mai mari, majoritatea clienţilor de azi iau ca etalon preţurile apartamentelor vechi. Micul dezvoltator spune că în aceeaşi zonă ar putea vinde fără probleme un apartament nou finisat, dar nemobilat, şi cu 55.000 de euro, chiar dacă ar avea o suprafaţă de doar 45 de metri pătraţi.

Secretul celor care vând: respectă pragul de 60.000 de euro!
Nu aceasta este situaţia tuturor ansamblurilor de apartamente noi. Dezvoltatorii care şi-au conceput proiectele în perioada de criză descoperă că pot vinde chiar şi în actualele condiţii de piaţă. În zona Berceni, în apropiere de staţia de metrou Dimitrie Leonida, se află un imobil cu patru etaje, format din 16 apartamente, finalizat anul trecut. Marius Negoiţă, administratorul firmei Nemar Imobiliare, spune că cele mai multe dintre aceste locuinţe au fost vândute pe parcursul anului trecut, încă din faza de roşu. Secretul? Chiar dacă majoritatea apartamentelor au fost tranzacţionate cu circa 1.000 de euro pe metru pătrat util, preţul total s-a situat sub pragul de 60.000 de euro. În acest bloc mai sunt disponibile spre vânzare doar două locuinţe, cu două camere şi suprafeţe utile de 60 de metri pătraţi. Preţul acestor ultime aprtamente este promoţional: 45.000 de euro per unitate. Cu banii aceştia, poţi cumpăra în sectorul patru un apartament vechi cu două camere, confort doi, precizează Negoiţă.

Reprezentantul Nemar Imobiliare spune că, în perioada actuală, clienţii îşi doresc locuinţe noi cât mai spaţioase, dar la preţuri cât mai mici. Nu de puţine ori cumpărătorii acceptă să se mute în zone periferice ale Capitalei, atâta vreme cât acestea beneficiază de un bun acces la mijloacele de transport în comun (în special metrou) pentru a putea cumpăra o suprafaţă mai mare la un preţ mai mic.

Părerile cititorilor
7 păreri
  • MIRCEA

    Are B.C R.ul acum un produs CASA MEA cu 6,7 % /an

    Ia vede-ti

  • elena ciubotariu

    serios??care sunt bancile acelea ,domnul meu….ca eu nu am gasit banca care sa nu ma jupoaie….

  • elena ciubotariu

    pai nu e logic ca prin „prima casa”?la cum au innebunit bancile de au D.A.E la 10,8…normal ca prefera omul cu 5,48….si fara comision de administrare..si fara cei 400 de euro sa iti citeasca dosarul.Nu e nici un secret…

  • fane B

    Se vinde datorita accesului facil la metrou

  • Dragos

    eh..stai sa vezi cand s-o termina prima casa in mai… ce-or sa mai scada la preturi..asta daca nu vor sa dea tot blocul bancii.

  • d_aeg

    ei nu chiar, sunt banci care au programe bune si dau credite.

  • Alex

    Nu e nici un secret, tot ce se vinde se vinde prin „Prima Casa”. De alte credite nu te poti atinge.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au evoluat preturile pe piata imobiliara anul trecut

In trimestrul trei al anului trecut, potrivit datelor publicate marti de Eurostat, preturile pe piata imobiliara din Romania erau cu 2,4% mai mici decat in trimestrul doi, si cu...

citește mai departe
Piata imobiliara: cum au evoluat in 2012 preturile declarate la notari

Datele publicate recent de Institutul National de Statistica arata o evolutie cel putin ciudata a preturilor pe piata imobiliara in ultimul trimestru al anului trecut, in Bucuresti, pretul mediu...

citește mai departe
Urmeaza un nou val de scaderi pe piata imobiliara?

Dupa o crestere surprinzatoare a preturilor pe piata imobiliara in prima parte a anului trecut, crestere reflectata de evolutia indicelui calculat trimestrial de INS pe baza datelor de la...

citește mai departe
Mai este loc de scaderi pe piata imobiliara? O comparatie chirii versus preturi versus salarii

Piata imobiliara se afla pe un trend negativ de mai bine de patru ani, iar in conditiile in care economia romaneasca va inregistra o crestere modesta anul viitor este...

citește mai departe
Piata imobilara: cum au evoluat in 2012 preturile declarate la notari? Si o comparatie cu situatia din Grecia

INS a publicat in aceasta saptamana infomatii privitoare la evolutia preturilor pe piata imobiliara in primul trimestru din 2012, iar datele arata ca preturile declarate la notari au crescut...

citește mai departe