Vrei să cumperi o locuință, dar aștepți să scadă prețurile? Cel mai probabil nu se va întâmpla în 2024. Iată cum va evolua piața rezidențială anul viitor în opinia lui Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, rețea de agenții imobiliare cu peste 60 de francize și mai bine de 700 de membri la nivel național.
“În scenariul optimist în care băncile continuă să ajusteze pachetele de finanțare la niveluri mai acceptabile, mai scăzute, va crește implicit cererea de locuințe, ceea ce suprapus peste scăderea de stoc care se întrevede pentru finalul lui 2024 va genera o presiune suplimentară a cumpărătorilor ce va duce la o creștere suplimentară a prețurilor pe sfârșitul anului viitor și în 2025“, ne-a explicat Răzvan Cuc.
Scăderi la nivelul ofertei de locuințe disponibile la vânzare au început să se facă deja vizibile încă de anul acesta. Potrivit datelor Imobiliare.ro, la nivel național ne confruntăm deja cu o reducere cu 25% în numărul de case și apartamente listate la vânzare. În rândul marilor orașe, reducerile cele mai masive au putut fi observate pe parcursul anului în Cluj-Napoca, Iași și București.
Începutul anului viitor va fi marcat, totodată, de majorarea cotei reduse de TVA de la 5% la 9% pentru locuințele cu un preț de până în 600.000 de lei, echivalentul a circa 120.000 de euro. Efectele sale ar putea fi vizibile la nivelul numărului de tranzacții imobiliare încheiate.
“Majorarea TVA ar putea aduce o plafonare a tranzacțiilor pentru prima jumătate din 2024, până cumpărătorii acceptă la <nivel psihologic> creșterea la 9%. În a doua jumătate a anului ne așteptăm la o revenire pe creștere a pieței“, este de părere președintele RE/MAX România.
Chiriile sunt tot mai căutate
Pe lângă reducerile apărute în ofertă, o tendință puternică identificată la nivelul pieței imobiliare anul acesta a fost cea a orientării unui număr tot mai mare de persoane către segmentul închirierilor de locuințe. Acest lucru a apărut pe fondul dificultăților întâmpinate de către unii dintre potențialii cumpărători pe piața de creditare.
“A crescut cererea pentru închiriere, mulți potențiali cumpărători amânând pentru un termen nedefinit achiziția unei locuințe în favoarea închirierii uneia”, ne-a spus Răzvan Cuc.
Conform datelor Imobiliare.ro, la nivel național cererea pentru locuințele de închiriat a avansat în 2023 cu 26% față de anul trecut. În consecință, prețurile au crescut și ele. În medie, un apartament cu 2 camere a putut fi închiriat anul acesta în România cu 450 euro/lună. În 2022, bugetul necesar pentru închirierea unei proprietăți similare era de 380 euro/lună.
Petrica CRAIOVEANU
Datele si informatiile prezentare sunt corecte si pentru cei interesati ar putea constitui un punct de referinta pentru deciziile de achizitie a unei locuinte. Multi spera ca preturile vor scadea! Este o iluzie, inventarul de locuinte noi este redus si preturile locuintelor noi nu pot scadea. Ba mai mult, prin cresterea TVA de la 5 la 9% preturile locuintelor noi va creste. Pe de alta parte, pretul locuintelor construite inainte de 2000, de asemenea nu vor scadea. In primele 6 luni, aceste locuinte se vor tranzactiona mai mult decat cele noi, insa rolul semnificativ il vor avea bancile care pot incuraja apetitul celor doritori sa achizitioneze. Daca bancile comerciale vor veni cu produse atractive pentru clientii care doresc sa achizitioneze locuinte, ma gandesc la dobanzi intre 5.50- 7,5%, atunci cererea va creste treptat, martie 2024 fiind o luna de referinta, totusi in semestrul al 2-lea numarul tranzactiilor va creste moderat! Mult succes la lectura si un An Nou cu sanatate, speranta, bucurii si realizari!
Comentator
Abureli lansate strategic pentru a tine piata sus acolo unde conteaza pentru agentiile imobiliare. Ei traiesc din preturile umflate, e in interesul lor sa-i convinga pe toti ca piata NU ARE CUM sa scada. Din fericire insa nu pot controla toate lucrurile, pot doar sa influenteze opinii