Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
24 sept. 2012

Avantaj de criză pentru chiriaşii de birouri: costuri de întreţinere cu 20-30% mai reduse

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Pentru a fi cât mai competitivi, proprietarii de spaţii office încearcă să menţină nu doar chiria, ci şi cheltuielile de mentenanţă la un nivel atractiv pentru clienţi.

Dacă înainte de criză, toate scumpirile serviciilor (gen pază, curăţenie, reparaţii etc.) şi utilităţilor se răsfrângeau imediat în facturile de întreţinere ale chiriaşilor clădirilor de birouri, astăzi proprietarii încearcă să fie competitivi şi să ţină aceste costuri sub control, relevă un studiu realizat de Esop Consulting. „Concurenţa dintre proprietari se reflectă nu doar în negocierea chiriei, dar şi în eficientizarea costurilor cu întreţinerea spaţiilor de birouri. Din 2008 până în prezent o serie de proprietari au revizuit contractele cu furnizorii de servicii şi au reuşit să coboare cheltuielile cu 20- 30%. Alţii, chiar dacă nu scad costurile, luptă ca măcar să le menţină la acelaşi nivel, în condiţiile în care facturile la utilităţi (gaze, curent electric) au crescut şi în această toamnă”, spune Alexandru Petrescu, managerul Esop Consulting.

Sunt sau nu utilităţile incluse în preţ?
Atunci când aleg un spaţiu de birouri, companiile trebuie să se informeze cu privire la serviciile care sunt incluse în cheltuielile de mentenanţă. „Variaţiile semnificative în cuantumul cheltuielilor de întreţinere de la o clădire la alta trebuie analizată si prin prisma includerii sau nu a consumului de utilităţi în aceste valori (cele mai importante fiind electricitatea şi gazul aferent încălzirii şi răcirii spaţiului închiriat şi cotei de spaţii comune aferente”, explică Alexandru Petrescu.

Pentru spaţiile din vile şi clădiri office de talie mică, administrate de regulă direct de chiriaş, costurile de întreţinere se ridică la 1,5-2,5 euro pe metru pătrat pe lună. Această sumă include curăţenia şi plata utilităţilor către furnizori.

Pentru centrele de afaceri de clasa B şi C, cheltuielile de mentenanţă ajung la circa 2,5-3,5 euro pe metru pătrat pe lună. Acest tarif include curăţenia şi consumul de utilităţi pe spaţiile comune, curăţarea faţadei, serviciile de mentenanţă şi service al lifturilor şi instalaţiilor clădirii, paza, precum şi, în anumite cazuri, taxa de administrare a proprietăţii, asigurarea clădirii şi taxa de proprietate. Această sumă nu include însă consumul de utilităţi în spaţiul închiriat (electricitate, încălzire, răcire).

La centrele de afaceri de clasa A, cheltuielile de întreţinere ajung la 3,5-5 euro pe metru pătrat pe lună. Faţă de serviciile prevăzute pentru imobilele de clasa B şi C mai sunt incluse aici şi cheltuielile de întreţinere a spaţiilor verzi şi, fără excepţie, taxa de administrare a proprietăţii (întrucât managementul acestor clădiri este asigurat de companii specializate şi nu de către proprietar), asigurarea clădirii şi taxele de proprietate. Nici aici nu este luat în calcul consumul de utilităţi în spaţiul închiriat.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au evoluat investițiile în activele imobiliare autohtone în S1 2021

Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală. Valoarea totală a investițiilor în activele...

citește mai departe
Piața birourilor din București, la un an după declanșarea pandemiei de Covid-19

Potrivit estimărilor uneia dintre marile companii de consultanță de pe piața locală, o pondere scăzută dintre angajați lucrează permanent la sediul firmei în momentul de față. Activitatea de închiriere...

citește mai departe
8 din 10 angajați au așteptarea de a lucra într-un mediu sănătos. Certificarea clădirilor de birouri, o necesitate?

Garantarea unor condiții de lucru corespunzătoare constituie un avantaj competitiv pentru angajatori în strategia de atragere și retenție a talentelor. Aproape 96% dintre angajații români consideră că standardele care...

citește mai departe
Griffes: Semne puternice de revenire pentru închirierile de birouri din Capitală în T2 2021. Avans de 80% estimat la capitolul livrări față de 2020

O creștere a numărului de semnări de contracte noi pe piața de birouri a început să se resimtă la începutul sezonului estival. Cel de-al doilea trimestru al anului în...

citește mai departe
Achiziții de active imobiliare în valoare de 300 de milioane de euro în S1 2021. „România continuă să ofere printre cele mai atractive randamente din regiune”

Potrivit consultanților Cushman & Wakefield Echinox, tranzacțiile încheiate în prima jumătate a anului au fost susținute de apetitul pentru birouri al investitorilor austrieci. Valoarea totală a tranzacțiilor cu active...

citește mai departe