Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 mai 2015

Aviz proprietarilor: 3 schimbări – în bine! – la Prima Casă!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Schimbările aprobate de Executiv la programul Prima Casă acordă câteva oportunități interesante beneficiarilor programului.

Fie că ai achiziționat tu însuți o locuință prin Prima Casă, fie că doar „tratezi”, în procesul de vânzare, cu potențiali beneficiari ai unor credite co-garantate de către stat, e bine de știut că Guvernul a aprobat săptămâna aceasta câteva modificări ale programului. Iată-le pe cele mai importante:

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photo-invest-reals-estate-real-concept-image31120335

1. „A doua casă”, acum pentru toți!

Potrivit noii Hotărâri de Guvern, toți cei care au cumpărat până acum o locuință prin intermediul programului o pot vinde – chiar mai devreme de 5 ani – pentru a achiziționa apoi, tot printr-un credit co-garantat de către stat, una mai mare, „fie ca valoare, fie ca suprafață”. „Beneficiarul programului care dorește trecerea de la o locuință mai mică la una mai mare are obligaţia să utilizeze sumele obținute din vânzarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul programului, pentru lichidarea creditului acordat inițial. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditul acordat inițial, beneficiarul se obligă să achite din surse proprii eventuala diferenţă”, explică reprezentanții Executivului. Aceștia precizează că, după lichidarea creditului acordat inițial, noul împrumut va fi utilizat exclusiv pentru achiziţionarea/construirea noii locuinţe. Finanțarea acordată va fi garantată cu ipotecă legală de rang I (valabilă pe toată durata finanţării) asupra noii locuinţe, în favoarea statului român (reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice) şi în favoarea finanţatorului (banca).

Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției bucureștene Klauss&Partners, este de părere că noua măsură va avea un impact pozitiv. „Orice degrevare de limitări este o gură de oxigen pentru piață”, punctează acesta. În opinia sa, clienți interesați de o a doua achiziție prin Prima Casă vor exista. Asta pentru că, în general vorbind, locuințele cumpărate prin intermediul programului nu au fost foarte mari, iar în termen de 3-4 ani începe să se facă simțită, de obicei, nevoia unui „upgrade” locativ.

2. Verde la închiriere!

O a doua prevedere elimină două interdicții importante în ceea ce privește utilizarea unei locuințe cumpărate cu garanția statului. „Actul normativ răspunde, de asemenea, solicitării unui număr mare de beneficiari, prin inserarea în norme a unui acord în ceea ce privește posibilitatea de a închiria o parte sau întregul imobil achiziționat prin programul «Prima Casă» sau de a stabili un sediu social în acest imobil”, explică oficialii Guvernului.

Și această măsură va fi de un real ajutor proprietarilor de Prima Casă, estimează Claudiu Hațegan. Nemafiind „legați” de locuința cumpărată prin program, aceștia o pot folosi pentru generarea unui venit (prin închiriere sau fondarea unei afaceri), stabilindu-și ei înșiși domiciliul în altă parte.

3. Îți poți recupera casa de la bancă!

Cea de-a treia modificare aprobată de către Guvern vizează persoanele care au achiziționat o locuință prin Prima Casă, însă au pierdut-o din cauza unor dificultăți financiare temporare. Dacă după îmbunătățirea situației financiare doresc să recupereze imobilul, beneficiarii din această categorie pot solicita (o singură dată) finanţatorilor repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, cu respectarea condiţiilor programului şi cu menţinerea condiţiilor în care a fost acordată garanţia.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Florentina

    Buna seara,

    Sunt proprietara unui apartament achiziționat prin prima casa și doresc sa-l dau spre închiriere.
    Doresc sa știu dacă in perioada de 5 ani este posibil acest lucru și dacă la închiriere se pot nota câteva clauze in contract, dacă da, cum ar trebui sa procedez?

    Mulțumesc frumos!

  • florin ionita

    La achizitionarea casei se va plati tot TVA de 5%?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Asigurări pe două fronturi din partea Guvernului: Prima Casă merge mai departe. Plafon de două miliarde de lei pentru 2020

Condițiile de accesare a unui credit cogarantat de către stat nu au fost modificate, iar cei interesați pot merge cu dosarele la bănci. Dacă te numeri printre cei care...

citește mai departe
Epopeea continuă (și) în 2020: „Să fie Prima Casă – dar nu orice fel de «primă casă», la oricine!”

Potrivit estimărilor unei mari companii de consultanță, 30% din tranzacțiile cu locuințe noi de pe piața bucureșteană NU se fac cu finanțare bancară, ci din fonduri proprii. Pe fondul...

citește mai departe
Prima Casă, din nou în cumpănă. Varianta „O familie, o casă” e pulverizată: nu ar fi „interesantă” pentru actualul Guvern

Programul guvernamental, funcțional de peste zece ani, trece printr-un nou proces de analiză; rămâne de văzut dacă „mai rămâne în picioare”. Pe final de an, instabilitățile de pe scena...

citește mai departe
Vrei un apartament cu mai mult de două camere? Vei fi, probabil, afectat de noul program „O familie, o casă”

Pragul de preț de 70.000 de euro va limita mult paleta de opțiuni a cumpărătorilor care își doresc locuințe noi mai spațioase în marile orașe. În cadrul primei emisiuni...

citește mai departe
„Metamorfoza” Primei Case: de la posibilitatea ridicării plafonului de garantare, la limitarea veniturilor

Reprezentanții unei asociații a dezvoltatorilor imobiliari consideră că modificările aduse programului eludează chiar măsura care ar fi avut cel mai mare impact (pozitiv) în piață. Rezidențialul autohton a fost...

citește mai departe