Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 sept. 2015

Cumpărarea unei locuințe la români, între vis și compromis

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

În următorii ani, mulți se vor afla în situația unei noi achiziții, sunt de părere analiștii.

Susținuți de condițiile de creditare favorabile, tot mai mulți români reușesc să devină proprietarii unei case. Cum arată însă aceasta și în ce măsură corespunde nevoilor și, de ce nu, dorințelor cumpărătorilor? Potrivit statisticilor efectuate de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM) în primele șase luni din 2015, cele mai multe solicitări pentru programul Prima Casă au vizat apartamente cu două camere, acestea fiind achiziționate de tineri cu vârste cuprinse între 26 și 35 de ani.

http://www.dreamstime.com/stock-photography-buy-house-image26136462

Specificul tranzacțiilor cu locuințe este reflectat pe deplin de structura ofertei de apartamente noi. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanță RealTime, cea mai mare pondere a locuințelor dintr-un proiect rezidențial nou o ocupă locuințele bicamerale. „Motivele reale pentru decizia de a construi mai multe apartamente de două camere este una strict legată de aspectul financiar. Limitarea pe care o impune cota de TVA de 5% la un preț maxim de 380.000 lei și puterea de cumpărare scăzută în anii de criză de după 2008 au impus pieței să găsească soluții low-cost pentru dezmorțirea procesului de vânzare a locuințelor deja construite și a celor ce urmează să fie construite”, spune Cristina Roșca, managing partner RealTime. Tot pentru a avea un preț de vânzare cât mai atractiv, dezvoltatorii au redus suprafața medie a unităților locative bicamerale la 49-50 de metri pătrați – cu circa 5% mai puțin decât locuințele confort 1 construite în anii 1980, care ajung la 52-53 de metri pătrați.

Apartamentul cu două camere, o soluție temporară
În ciuda restricțiilor de ordin financiar, este clar însă că potențialii cumpărători își doresc mai mult. O analiză realizată recent de RE/MAX România arăta că o locuinţă cu trei camere, cu o suprafață de circa 75 metri pătraţi, ar fi considerată suficientă de către români. În acest context, reprezentanții RealTime sunt de părere că, pentru cei cu vârsta de peste 30 de ani, locuințele bicamerale reprezintă doar o soluție temporară. „Din analizele noastre, solicitările pentru apartamente cu trei și patru camere depășesc 50% din totalul cererii. Însă mulți fac un compromis, alegând un apartament cu două camere, urmând ca într-un orizont mediu de timp să schimbe apartamentul de două camere cu o locuință cu mai mult de trei camere”, spune și Cristina Roșca.

Citește și: „Casa ideală”: vezi ce pretenții au românul, britanicul, turcul și portughezul

Familiile vor avea nevoie de mai mult spațiu
În următorii ani, nevoia reală a familiilor tinere, cu unul sau mai mulți copii, va fi pentru apartamente cu mai mult de două camere, estimează autorii raportului citat. Asta pentru că ideea de confort se va traduce și prin intimitate, prin nevoia membrilor de a locui în propria cameră, de la o anumită vârstă. „Mărirea cotei maxime a prețului pentru TVA 5% la 450.000 de lei va încuraja construcția de locuințe cu trei camere în următorii ani. Ne așteptăm ca ponderea acestora în noile proiecte rezidențiale de masă să depășească 50% din numărul total de unități construite, astfel reușind să tindă spre un echilibru între structura cererii și structura ofertei rezidențiale.”, conchide reprezentanta RealTime.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Trinity Residence: peste 200 de apartamente noi în Drumul Taberei – sunt gata la început de 2020! (P)

Când vine vorba de construcția de locuințe noi în București, cea mai mare provocare este aceea de a găsi o localizare favorabilă – menținând, însă, în același timp, un...

citește mai departe
ARBO Residence, un concept integrat de la cap la coadă: 300 de apartamente noi în Mogoșoaia (P)

Visezi la o locuință nouă, modernă, într-o zonă liniștită, dar nu departe de centrul Capitalei? Ansamblul ARBO Residence, din Mogoșoaia, răspunde ambelor cerințe. Proiectul se află în curs de...

citește mai departe
„Semne bune” pentru 2020: Terenuri pentru peste 6.000 de apartamente, plus birouri, cumpărate în 2019

Achizițiile dezvoltatorilor relevă menținerea tendinței de concentrare pe zonele mai bine cotate ale capitalei, inclusiv pe segmentul rezidențial. 2019 s-a dovedit propice nu doar pentru construcția de locuințe sau...

citește mai departe
Sigma Residence: 124 de apartamente neobișnuit de spațioase în cartierul Tomis Plus din Constanța (P)

Proiectul are ca termen de finalizare vara anului 2021, când toate unitățile locative vor fi predate „la cheie”. Situat în cartierul Tomis Plus din Constanța, mai exact pe Bulevardul...

citește mai departe
Grandis Residence: un nou ansamblu rezidențial de amploare în Brașov, zona Tractorul (P)

Până în 2024 ansamblul urmează a cuprinde 16 clădiri, cu un total de aproximativ 750 de apartamente. Te afli în căutarea unei locuințe noi în Brașov, fie pentru uzul...

citește mai departe