Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 sept. 2015

Cumpărarea unei locuințe la români, între vis și compromis

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

În următorii ani, mulți se vor afla în situația unei noi achiziții, sunt de părere analiștii.

Susținuți de condițiile de creditare favorabile, tot mai mulți români reușesc să devină proprietarii unei case. Cum arată însă aceasta și în ce măsură corespunde nevoilor și, de ce nu, dorințelor cumpărătorilor? Potrivit statisticilor efectuate de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM) în primele șase luni din 2015, cele mai multe solicitări pentru programul Prima Casă au vizat apartamente cu două camere, acestea fiind achiziționate de tineri cu vârste cuprinse între 26 și 35 de ani.

http://www.dreamstime.com/stock-photography-buy-house-image26136462

Specificul tranzacțiilor cu locuințe este reflectat pe deplin de structura ofertei de apartamente noi. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanță RealTime, cea mai mare pondere a locuințelor dintr-un proiect rezidențial nou o ocupă locuințele bicamerale. „Motivele reale pentru decizia de a construi mai multe apartamente de două camere este una strict legată de aspectul financiar. Limitarea pe care o impune cota de TVA de 5% la un preț maxim de 380.000 lei și puterea de cumpărare scăzută în anii de criză de după 2008 au impus pieței să găsească soluții low-cost pentru dezmorțirea procesului de vânzare a locuințelor deja construite și a celor ce urmează să fie construite”, spune Cristina Roșca, managing partner RealTime. Tot pentru a avea un preț de vânzare cât mai atractiv, dezvoltatorii au redus suprafața medie a unităților locative bicamerale la 49-50 de metri pătrați – cu circa 5% mai puțin decât locuințele confort 1 construite în anii 1980, care ajung la 52-53 de metri pătrați.

Apartamentul cu două camere, o soluție temporară
În ciuda restricțiilor de ordin financiar, este clar însă că potențialii cumpărători își doresc mai mult. O analiză realizată recent de RE/MAX România arăta că o locuinţă cu trei camere, cu o suprafață de circa 75 metri pătraţi, ar fi considerată suficientă de către români. În acest context, reprezentanții RealTime sunt de părere că, pentru cei cu vârsta de peste 30 de ani, locuințele bicamerale reprezintă doar o soluție temporară. „Din analizele noastre, solicitările pentru apartamente cu trei și patru camere depășesc 50% din totalul cererii. Însă mulți fac un compromis, alegând un apartament cu două camere, urmând ca într-un orizont mediu de timp să schimbe apartamentul de două camere cu o locuință cu mai mult de trei camere”, spune și Cristina Roșca.

Citește și: „Casa ideală”: vezi ce pretenții au românul, britanicul, turcul și portughezul

Familiile vor avea nevoie de mai mult spațiu
În următorii ani, nevoia reală a familiilor tinere, cu unul sau mai mulți copii, va fi pentru apartamente cu mai mult de două camere, estimează autorii raportului citat. Asta pentru că ideea de confort se va traduce și prin intimitate, prin nevoia membrilor de a locui în propria cameră, de la o anumită vârstă. „Mărirea cotei maxime a prețului pentru TVA 5% la 450.000 de lei va încuraja construcția de locuințe cu trei camere în următorii ani. Ne așteptăm ca ponderea acestora în noile proiecte rezidențiale de masă să depășească 50% din numărul total de unități construite, astfel reușind să tindă spre un echilibru între structura cererii și structura ofertei rezidențiale.”, conchide reprezentanta RealTime.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
În 2021, dezvoltatorul ansamblurilor Cortina a vândut locuințe în valoare de peste 90 de milioane de euro. Compania continuă investițiile

Lucrările la două dintre proiectele în care au fost tranzacționate proprietăți au început chiar anul trecut. Dezvoltatorul autohton Eden Capital Development a anunțat că anul trecut a vândut locuințe...

citește mai departe
Dezvoltatorul Art City: „Piața rezidențială s-a dublat ca volum de lucrări într-o perioadă de mai puțin de trei ani”

Pentru anul în curs, reprezentanții companiei vizează extinderea portofoliului de proiecte administrate cu încă trei proiecte, predominant rezidențiale. Art Property, dezvoltatorul ansamblului rezidențial Art City (foto) din nordul Capitalei,...

citește mai departe
Colliers: 2021, „un an care a făcut cât doi” pe piața terenurilor – cea mai mare valoare a tranzacțiilor din 2007 încoace. Previziunile pentru 2022

Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost cei mai activi, vădind un interes crescut pentru dezvoltări imobiliare pe acest segment de piață. Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale...

citește mai departe
Euro Vial achiziționează un teren de 2.500 de metri pătrați în Mamaia Nord, pentru extinderea facilităților complexului Sea ON

Tranzacția s-a cifrat la peste 1,5 milioane de euro și a fost încheiată la sfârșitul anului trecut, în condițiile în care proiectul în sine a fost livrat în vara...

citește mai departe
Ce investiții facem în 2022? (P)

Pentru a face o investiție imobiliară de succes, există câteva aspecte de care trebuie să țină cont un potențial cumpărător – dincolo de preferințele personale. În 2022, imobiliarele rămân,...

citește mai departe