Majorarea gradului de neocupare a spaţiilor office din Capitală alimentează reducerea pretenţiilor proprietarilor.
După doi ani de recesiune, piaţa închirierilor de birouri din Capitală se află încă în căutarea unui echilibru. “Considerăm că piaţa de office din Bucureşti nu a atins încă limita inferioară a chiriilor, mai ales pentru zonele semicentrale şi descentralizate, unde ne aşteptăm la scăderi de aproximativ 5% până la sfârşitul lui 2010, pe fondul livrărilor anunţate anul acesta”, este de părere Bogdan Sergentu, directorul departamentului de Evaluări şi Consultanţă al DTZ Echinox. Acesta precizează însă că gradul ridicat de ocupare al clădirilor din centrul oraşului, în corelaţie cu o cerere în creştere din partea sectorului corporate, poate duce în următorii doi ani la majorări ale chiriilor. Asta în contextul în care livrările anunţate în 2011 se situează cu 35% sub nivelul celor de anul acesta, motivează Sergentu.
Potrivit datelor DTZ, la sfârşitul celui de-al doilea trimestru al acestui an, rata de neocupare a birourilor din Capitală se ridica la 18,9%, faţă de 18,1%, la finele primelor trei luni ale anului. O nouă creştere a acestui indicator este preconizată spre sfârşitul lui 2010, ca urmare a unor livrări semnificative în piaţa de profil (Platinum Business&Convention Centre, Swan Office Park – faza I – sau Nusco Tower).
Marile pieţe au ajuns mai repede la punctul 0
În ceea ce priveşte spaţiile de birouri europene, trendul este exact invers faţă de cel din piaţa autohtonă. Astfel, la nivel continental se menţine trendul ascendent al chiriilor pentru birourile de clasa A, cu un avans de 1% în al doilea trimestru, faţă de un plus de 0,4% în cel dintâi. Spre comparaţie, în aceeaşi perioadă a anului trecut, chiriile scădeau cu 5,7%, potrivit datelor DTZ. „Creşterea chiriilor a revenit în numeroase pieţe, o tendinţă mai accentuată semnalându-se în Moscova şi London City. În Moscova, revenirea cererii, corelată cu scăderea volumului de livrări noi, a împins chiriile cu 12% în T2, pornind însă de la un nivel redus, în urma scăderilor drastice ale chiriilor prime de anul trecut. În London City, gradul din ce în ce mai restrâns de disponibilitate a clădirilor de birouri de clasă A a propulsat nivelul chiriilor prime cu peste 5%, pentru al treilea trimestru consecutiv”, subliniază Magali Marton, directorul departamentului de cercetare al DTZ pentru Europa Continentală şi Orientul Mijlociu.
11% mai multe spaţii închiriate în trimestrul doi
În al doilea trimestru al acestui an, volumul spaţiilor office închiriate a crescut cu 11% în principalele pieţe europene, ajungând la 1,8 milioane de metri pătraţi. În majoritatea ţărilor analizate, cererea de spaţii este stimulată de diminuarea livrărilor, mai ales pe segmentul clădirilor de clasă A. Metropolele în care dezvoltatorii au îngheţat proiectele office anunţate sau aflate în construcţie sunt cele mai expuse la această situaţie. După Londra şi Paris, fenomenul s-a extins şi în oraşe precum Stockholm, Dublin şi Frankfurt.
În acest context, potrivit previziunilor DTZ, trendul ascendent al chiriilor prime se va menţine şi în continuare, cu o majorare medie de 2,6%, în 2010, faţă de 1,1%, cât se estima la finalul lunii martie. “Perspectivele de creştere accentuată a chiriilor pentru spaţii de birouri în 2010 se datorează unor pieţe precum Londra, Moscova şi Paris, unde creşterea a fost pronunţată, precum şi faptului că numeroase alte pieţe din Europa au atins limita inferioară mai devreme decât se aştepta”, motivează Magali Marton.
