Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
20 aug. 2020

Dincolo de Noua Casă: soluția dezvoltatorilor pentru creșterea puterii de cumpărare în domeniul locativ. La ce subterfugii apelează acum românii

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei
Sursă foto: Pixabay.com

Potrivit datelor oficiale, trei sferturi din locuințele achiziționate prin Prima Casă din 2009 încoace sunt bicamerale – cele cu patru camere nu ajung nici măcar la 5% din total.

Cel puțin teoretic, cea mai recentă variantă a programului Noua Casă (înlocuitorul longevivului Prima Casă) își propune să ofere românilor posibilitatea de a achiziționa locuințe mai spațioase. „Suprafața predată de către dezvoltatorii imobiliari este cea mai mică din ultimii 20 de ani, adică de 63 de metri pătrați. Din cele 298.000 de locuințe achiziționate de către românii din 2009 până în prezent [prin Prima Casă], 75% sunt cu două camere și doar un procent de 4% au patru camere. Deci este clar că acest program, pe lângă impactul economic, pentru că suma este dublă față de ce era până în prezent, are și un impact din punct[ul] de vedere al arhitecturii unei locuințe”, a declarat recent, pentru Mediafax, Dumitru Nancu, directorul Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Micii și Mijlocii (FNGCIMM).

Citește și:
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

Legătura dintre spațiul locativ și natalitate

Cum văd această situație dezvoltatorii imobiliari? Antoanela Comșa, directorul general al Gran Via România, recunoaște că tendința de a achiziționa apartamente de dimensiuni mai reduse, în special cu două camere, reprezintă o problemă pentru societatea actuală, în contextul în care tinerii „întârzie decizia de a face un copil – sau de a face doi – pentru că nu au spațiul locativ necesar”.

Din acest punct de vedere, reprezentanta companiei consideră că piața rezidențială autohtonă ar fi beneficiat, mai degrabă, de pe urma majorării plafonului maxim de aplicare a cotei reduse de TVA (5%, în loc de cota normală de 19%). „Este și observația noastră proprie, dar [aceasta a reieșit] și din discuțiile cu ceilalți dezvoltatori imobiliari”, a declarat Comșa, în cadrul celui mai recent webinar marca CPI organizat de Imobiliare.ro. Ea a arătat că legislația actuală este extrem de limitativă pentru potențialii cumpărători, având în vedere că majoritatea apartamentelor (noi) cu trei camere depășesc, astăzi, pragul de 450.000 de lei prevăzut pentru acordarea acestei facilități fiscale. „Și aici vorbesc în principal de marile orașe – unde, de altfel, se și dezvoltă foarte mult”, a precizat repezentanta dezvoltatorului spaniol.

Citește și:
După Noua Casă, a venit momentul majorării plafonului pentru TVA 5%. Opinia dezvoltatorilor

Limitări mai există și la Noua Casă

Pe de altă parte, și noua variantă a programului Noua Casă păstrează unele restricții din punctul de vedere al sspațiului locativ – dat fiind că persoanele care au deținut, inclusiv împreună cu soțul ori soția, o locuință mai mare de 50 de metri pătrați nu mai pot contracta un credit cogarantat de către stat. „Știm cu toții că legea locuințelor, legea 114, spune foarte clar: un apartament cu două camere trebuie să aibă o suprafață utilă 52 de metri pătrați”, a subliniat Comșa. Ea a punctat că, în aceste condiții, singurii (foști) proprietari de locuințe care ar putea să mai acceseze programul ar fi cei care au sau au avut doar o garsonieră – sau, ar fi de adăugat, un apartament cu două camere de dimensiuni mai reduse, de tip confort doi sau trei.

Achiziții pe persoană juridică sau „la gri”

Reprezentanții statului sunt, desigur, la curent cu dorința dezvoltatorilor, exprimată în repetate rânduri, ca plafonul pentru cota redusă de TVA să fie majorat. „Am avut niște discuții cu guvernanții noștri, cu reprezentanții Ministerului de Finanțe, care au zis că trebuie să știe care va fi impactul acestei măsuri asupra bugetului. Noi venim și spunem că impactul nu va fi foarte mare”, a spus reprezentanta Gran Via. Argumentul său este că cei care doresc să achiziționeze azi locuințe mai spațioase, dar se lovesc de problema TVA-ului de 19%, apelează, oricum, la anumite subterfugii. „Unul din «artificiile» existente astăzi pe piață este achiziționarea acestor apartamente pe persoană juridică. Oamenii își deschid o firmă, costurile sunt destul de mici, 200 de lei capital social, mai plătești un contabil 150 de euro, dar economisești acei 19%, având așa-numita taxare inversă”, a explicat Comșa.

Citește și:
Plafonul pentru 5% TVA la locuințe, o problemă pentru piață și în 2019?

O altă soluție, la care apelează dezvoltatorii și cumpărătorii deopotrivă, este reprezentată de vânzarea și, respectiv, achiziția unor locuințe „la gri”, clienții ocupându-se ulterior pe cont propriu de finalizarea acestora. „Codul fiscal permite acest lucru, să aplic TVA-ul de 5% dacă apartamentul este locuibil – «locuibil» înseamnă că am geamuri, am ușă de intrare, am obiectele sanitare la baie […] și, bineînțeles, instalațiile realizate; nu trebuie să am parchet, nu trebuie să am radiatoare (trebuie să am centrala sau ceva care să-mi asigure apa caldă, [dar] pot să mă încălzesc cu niște radiatoare electrice), nu trebuie să am uși interioare, nu trebuie să am pereții vopsiți ș.a.m.d.”, a mai arătat reprezentanta Gran Via.

Două apartamente mai mici, lipite

O a treia metodă folosită de românii care își doresc o locuință nouă mai spațioasă, însă fără a fi nevoiți să scoată din buzunar încă o cincime din prețul acesteia, constă în achiziția a două apartamente cu suprafețe mai mici, alăturate, care să poată fi unite ulterior. „Am avut și noi [cazuri] în care clienții au cumpărat două apartamente și după aceea și-au făcut [singuri anumite] lucrări: au dărâmat un zid care nu era de rezistență sau au făcut o ușă și și-au realizat un apartament cu patru camere – dar ei, în documentația cadastrală, dețin două apartamente cu două camere”, a subliniat Comșa.

„Limita actuală pentru aplicarea TVA de 5% duce la o calitate slabă a locuirii, care se traduce prin suprafețe mici și o calitate mai redusă a materialelor de executare a lucrărilor de construcții. În același timp, vorbim de o măsură discriminatorie, prin care «penalizăm» familiile cu mai mulți membri, care sunt nevoite să locuiască înghesuite într-un apartament cu două camere. În aceste condiții, multe familii vor amâna decizia de a avea copii pentru că nu le pot asigura condiții de locuire decente. De asemenea, menținerea acestor limitări la aplicarea TVA de 5% se arată discriminatorie și față de persoanele care locuiesc în marile orașe.”

Antoanela Comșa, director general Gran Via România

 

Citește și:
Soluția spaniolilor de la Gran Via la schimbarea preferințelor cumpărătorilor de locuințe

„Vindem (și) mai bine decât înainte de pandemie!”. Cum evoluează cele patru proiecte rezidențiale ale unui dezvoltator cu circa 1.800 de locuințe finalizate

Ce soluții se aplică în alte țări europene?

În cea mai recentă ediție a raportului de piață publicat trimestrial de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, reprezentanta dezvoltatorului spaniol a arătat că majorarea plafonului pentru aplicarea TVA de 5% este „în linie” cu reglementările din alte țări europene. Astfel, în Polonia, cota redusă de TVA (pentru locuințe, boxe și locuri de parcare) ajunge la 8% pentru apartamentele a căror suprafață nu este mai mare de 150 de metri pătrați, în vreme ce cota generală de 23% se aplică doar pentru diferența dintre suprafața totală a imobilului și cei 150 de metri pătrați. „De asemenea, în Spania se aplică două cote de TVA: 4% pentru imobilele sociale și, respectiv, 10% pentru toate celelalte tipuri de imobile, în condițiile în care cota generală de TVA este de 21%. Aceeași cotă de 10% se aplică pentru primele două locuri de parcare achiziționate odată cu locuința”, a mai precizat Comșa.

Citește și:
Piața rezidențială în T2 2020: ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor? Cererea, oferta și tranzacțiile și-au revenit în bună măsură după perioada de izolare

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Două noi proiecte rezidențiale în nordul Capitalei, dezvoltate de o companie românească. Vor aduce pe piață 800 de apartamente

Cele două concepte de locuire se adresează atât celor dornici să facă parte dintr-o comunitate mai restrânsă, cât și celor care aspiră la un stil de viață mai activ....

citește mai departe
Impact: Veniturile din vânzarea de locuințe au crescut ușor în S1 2021. Din toamnă vor fi scoase pe piață peste 700 de apartamente noi în Greenfield Băneasa

Rezultatele consemnate în prima jumătate a anului au fost susținute de stocul de apartamente finalizate din cele două proiecte din Capitală ale companiei. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor,...

citește mai departe
Structura de rezistență pentru a doua etapă a ansamblului Parcului20 este gata. 40% dintre apartamente sunt deja contractate

Prima fază a proiectului, finalizată și vândută în proporție de 85%, constă într-o clădire compusă din 265 de apartamente. Cordia România, companie membră a grupului Futureal, a anunțat finalizarea...

citește mai departe
Prima fază a ansamblului H Pipera Lake, contractată în proporție de 75%. Dezvoltatorul oferă cumpărătorilor serviciul de închiriere ulterioară

Proiectul este conceput să cuprindă peste 1.300 de locuințe la finalizare, alături de o serie de facilități complementare, inclusiv o zonă de relaxare în aer liber. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
Impact a finalizat ansamblul Luxuria Residence: peste 600 de apartamente în nordul Bucureștiului. Vezi cum arată!

Proiectul se distinge prin gradul ridicat de eficiență energetică, alături de atenția deosebită acordată facilităților aferente. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor a anunțat finalizarea ultimei faze de construcție...

citește mai departe