Dragos Dragoteanu: Opt pasi spre investitia vietii tale

Desi reprezinta elementul cel mai luat in seama la cumpararea unei locuinte, pretul nu ar trebui sa fie principalul criteriu de selectie.

Pentru cei mai multi dintre romani, o casa – sau, uneori, mai multe – reprezinta etalonul maxim in materie de achizitii materiale. Dupa aproape doi ani in care proprietatile imobiliare s-au ieftinit spectaculos, acestia au in sfarsit sansa de a face o investitie in adevaratul sens al cuvantului.

Cum poti recunoaste o asemenea „afacere” este o intrebare ce staruie in mintea tuturor. „Exista un criteriu logic pe care extrem de putini cumparatori il iau in considerare: mentinerea valorii investitiei pe termen lung!”, spune Dragos Dragoteanu, fondatorul si managerul companiei imobiliare Euroest.

/

Cat va valora locuinta ta peste zece ani?
Afirmatia sa poate fi ilustrata cu usurinta cu ajutorul unui caz concret: cineva cumpara un apartament intr-un bloc vechi, la un pret bun, in conditii de creditare normale. „Credeti ca se intreaba cat va valora apartamentul peste zece ani, in conditiile in care el este indatorat la banca 20-30 de ani si va plati in final de cel putin trei ori valoarea imobilului la momentul stingerii creditului? Cati credeti ca s-au gandit cat va valora apartamentul respectiv dupa un eventual cutremur cu consecinte majore?”, intreaba retoric presedintele Euroest. Chiar daca locuinta este asigurata, despagubirile vor fi derizorii comparativ cu valoarea de piata a apartamentului, la momentul respectiv. La acestea se adauga riscul cresterii Euribor, de la 1%, cat este in prezent, la 4-5%, cat ar putea deveni peste cativa ani, odata cu redresarea economiei Europei. „Acest lucru va dubla ratele lunare ale debitorilor si va asigur ca putem numara pe degete, in acest moment, cumparatorii care au luat in calcul aceasta varianta…”, observa Dragoteanu.

Oportunitati exista tot timpul
Directorul Euroest este de parere ca oportunitati de investitie exista permanent. Cu o conditie, desigur: cel care cumpara trebuie sa se gandeasca inca de la inceput la toate dezavantajele ce pot aparea pe parcursul rambursarii creditului. Recomandarea adresata cumparatorilor este de a lua in calcul cateva repere. In primul rand, pretul nu trebuie sa fie intotdeauna principalul criteriu de selectie. „Interesul personal al cumparatorului si compatibilitatea cu locuinta dorita definesc destinul unei tranzactii. Restul sunt detalii tehnice, economice si juridice, de care, evident, cumparatorul trebuie sa tina cont”, subliniaza omul de afaceri. Apoi, imobilul in care se gaseste apartamentul ar trebui sa fie construit cat mai recent, preferabil dupa 2004. Este obligatoriu ca locuinta sa fie situata aproape de mijloacele rapide de transport in comun, intr-o zona civilizata, cu scoli, spitale, magazine in apropiere. Daca este vorba de un imobil nefinalizat, cumparatorul ar trebui sa ceara din partea antreprenorului scrisoare de garantie bancara pentru toate platile in avans care vor fi facute. Preluarea apartamentului va avea loc numai dupa ce toate partile comune ale imobilului vor fi finalizate. In cazul in care este un ansamblu rezidential de mari dimensiuni, ce va fi construit pe etape, in mai multi ani de executie, viitorul locatar trebuie sa-si asume riscul neplacerilor cauzate de lucrarile din santier si de faptul ca zgomotul si praful vor fi la ordinea zilei in imediata vecinatatate a noii locuinte.

Citeste de zece ori contractul de credit!
Al patrulea reper tine de conditiile de creditare. Recomandarea directorului Euroest este ca orice cumparator „sa citeasca de zece ori contractul de credit si sa-l analizeze in detaliu pana il intelege, ca sa stie ce-l asteapta in urmatorii 20-30 de ani!”. „Explicatiile angajatilor bancii nu sunt cele mai bune repere!”, avertizeaza el. Cel care face achizitia ar trebui sa se intereseze si la cat ajunge intretinerea apartamentului, pentru a evita eventualele surprize neplacute cand vine vorba de costurile lunare. Tinand cont de toate aceste aspecte, negocierea achizitiei ar trebui sa fie sustinuta de argumente logice, pertinente si eficiente. „In acest caz se vede rolul agentului imobiliar, care va face atunci dovada ca-si merita comisionul”, subliniaza Dragoteanu. In cele din urma, actele de proprietate ale imobilului trebuie analizate de un avocat, iar contractul de vanzare-cumparare incheiat la un notar care tine cont de toate detaliile tranzactiei si insereaza clauze corecte pentru ambele parti, luand in calcul eventualele surprize neplacute ce pot aparea ulterior semnarii documentelor.