Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
20 aug. 2018

EXPANSIUNE: Marile orașe „înghit” localitățile limitrofe prin dezvoltările de locuințe noi

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Cluj-Napoca Marile orase inghit localitatile periferice prin dezvoltarile de locuinte noi

Deși terenuri libere s-ar mai găsi, construcțiile de locuințe noi din marile orașe nu „duduie” pe măsura cererii. În schimb, funcționează foarte bine modelul aplicat în alte mari ale lumii – extinderea către suburbii.

Potrivit unui studiu realizat recent de compania de consultanță Coldwell Banker România, în anul 2017, cea mai mare pondere a locuințelor finalizate în cele mai mari opt piețe rezidențiale ale țării – incluzând aici și regiunea București–Ilfov – au fost amplasate în localitățile limitrofe marilor orașe. Este vorba, mai exact, de o pondere de aproximativ 54% din totalul livrărilor din aceste zone, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Această tendință se explică atât prin raritatea terenurilor pretabile pentru construcția unor proiecte rezidențiale (de amploare), cât și prin prețurile prohibitive ale celor care se găsesc totuși.

„Localitățile limitrofe marilor orașe regionale continuă să atragă cea mai mare pondere a finalizărilor de locuințe noi deoarece oferă terenuri pentru construcții în parametri rezonabili de preț și un grad redus de birocrație în autorizarea lucrărilor de construire, comparativ cu marile orașe, unde autoritățile locale sunt mai puțin prietenoase, iar vânzătorii de terenuri au de multe ori așteptări nerealiste privind prețul terenurilor propuse spre vânzare. Prețurile nerealiste sunt o consecință a faptului că în orașe precum Timișoara, Iași, Cluj–Napoca (foto), se aplică proporția 80%-20% când vine vorba de concentrarea terenurilor bune în portofoliile unui grup restrâns de proprietari. În situația în care cererea cu oferta pentru terenuri centrale sau semicentrale se vor întâlni, vom asista la o majorare a segmentului middle-market și în marile orașe din România și la o evoluție calitativă a conceptelor ce stau la baza proiectelor de la periferia marilor orașe.”

Bogdan Voica, CEO Coldwell Banker România

 

Bragadiru, fruntaș pe Ilfov

Localitățile limitrofe cu cele mai locuințe livrate anul trecut sunt Bragadiru (București), Dumbrăvița (Timișoara), Florești (Cluj–Napoca), Cisnădie (Sibiu) și Năvodari (Constanța), fiecare dintre acestea depășind pragul de 1.000 de unități locative finalizate.
De menționat este că, în ultimii 11 ani, în Florești au fost date în folosință aproape 18.000 de locuințe, adică mai mult decât în oricare dintre marile orașe analizate – cu excepția Bucureștiului.

În Popești Leordeni, un alt „punct fierbinte” pe harta noilor dezvoltări rezidențiale din preajma Capitalei, au fost livrate, pentru prima oară în ultimii șase ani, mai puțin de 1.000 de locuințe – tendință pusă de reprezentanții Coldwell Banker pe seama împuținării parcelelor de teren disponibile. Pe de altă parte, localitățile Giroc (Timișoara) și Șelimbăr (Sibiu) s-au apropiat de pragul de 1.000 de unități locative predate.

Trei orașe secundare cu peste 3.000 de unități livrate anual

Din punctul de vedere al volumului anual de locuințe noi finalizate, Constanța a devenit, în anul 2017, a treia mare piață regională la nivel național – cu excepția regiunii București–Ilfov. Cele peste 3.000 de unități locative livrate anul trecut o plasează, astfel, după Cluj–Napoca (care a avut 5.403 de locuințe predate) și Timișoara (3.484 de locuințe). Următoarele poziții în clasament sunt ocupate de către Sibiu și Iași, ambele cu aproximativ 2.500 de unități locative livrate anual, Brașov (cu aproape 1.700) și Oradea, care a intrat anul trecut în rândul orașelor cu peste 1.000 de locuințe construite anual.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
2019 are toate șansele să se încheie ca cel mai bun an pentru piața rezidențială locală

Reprezentanții SVN Romania estimează că piața rezidențială autohtonă va înregistra în 2019 cele mai bune rezultate din istoria sa modernă, atât în Capitală, cât și în celelalte piețe regionale...

citește mai departe
Vânzări de locuințe: atât cererea, cât și oferta s-au majorat în 2019, însă inegal

Comparativ cu 2018, marja de creștere a unuia dintre cei doi indicatori este semnificativ mai mare decât a celuilalt. În cel de-al treilea trimestru al anului în curs, interesul...

citește mai departe
Crown Towers, un nou complex imobiliar mixt pe harta Capitalei: 230 de apartamente, birouri, retail și centru de agrement

Ansamblul de lux Crown Towers va necesita, potrivit estimărilor inițiale, o investiție de 100 de milioane de euro. Metropolitan Residence și-a anunțat intenția de a dezvolta un nou proiect...

citește mai departe
Simbioza office-rezidențial se accentuează: peste 7.000 de apartamente vor fi fost livrate, în 2019, în apropierea unui proiect de birouri. Ar urma încă 10.000!

Acest gen de locuințe dețin, în momentul de față, ponderea majoritară din segmentul middle-market aflat în dezvoltare pe piața bucureșteană. O tendință actuală a pieței imobiliare din marile orașe,...

citește mai departe
Reflexia nivelului de viață mai ridicat în imobiliare: „ultima modă” pe piața rezidențială

Locuitorii marilor orașe sunt dispuși să plătească mai mult pentru a locui în apartamente mai bine construite și amplasate în zone mai bune. Comparativ cu perioada de recesiune, dezvoltatorii...

citește mai departe