Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
20 aug. 2018

EXPANSIUNE: Marile orașe „înghit” localitățile limitrofe prin dezvoltările de locuințe noi

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Cluj-Napoca Marile orase inghit localitatile periferice prin dezvoltarile de locuinte noi

Deși terenuri libere s-ar mai găsi, construcțiile de locuințe noi din marile orașe nu „duduie” pe măsura cererii. În schimb, funcționează foarte bine modelul aplicat în alte mari ale lumii – extinderea către suburbii.

Potrivit unui studiu realizat recent de compania de consultanță Coldwell Banker România, în anul 2017, cea mai mare pondere a locuințelor finalizate în cele mai mari opt piețe rezidențiale ale țării – incluzând aici și regiunea București–Ilfov – au fost amplasate în localitățile limitrofe marilor orașe. Este vorba, mai exact, de o pondere de aproximativ 54% din totalul livrărilor din aceste zone, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Această tendință se explică atât prin raritatea terenurilor pretabile pentru construcția unor proiecte rezidențiale (de amploare), cât și prin prețurile prohibitive ale celor care se găsesc totuși.

„Localitățile limitrofe marilor orașe regionale continuă să atragă cea mai mare pondere a finalizărilor de locuințe noi deoarece oferă terenuri pentru construcții în parametri rezonabili de preț și un grad redus de birocrație în autorizarea lucrărilor de construire, comparativ cu marile orașe, unde autoritățile locale sunt mai puțin prietenoase, iar vânzătorii de terenuri au de multe ori așteptări nerealiste privind prețul terenurilor propuse spre vânzare. Prețurile nerealiste sunt o consecință a faptului că în orașe precum Timișoara, Iași, Cluj–Napoca (foto), se aplică proporția 80%-20% când vine vorba de concentrarea terenurilor bune în portofoliile unui grup restrâns de proprietari. În situația în care cererea cu oferta pentru terenuri centrale sau semicentrale se vor întâlni, vom asista la o majorare a segmentului middle-market și în marile orașe din România și la o evoluție calitativă a conceptelor ce stau la baza proiectelor de la periferia marilor orașe.”

Bogdan Voica, CEO Coldwell Banker România

 

Bragadiru, fruntaș pe Ilfov

Localitățile limitrofe cu cele mai locuințe livrate anul trecut sunt Bragadiru (București), Dumbrăvița (Timișoara), Florești (Cluj–Napoca), Cisnădie (Sibiu) și Năvodari (Constanța), fiecare dintre acestea depășind pragul de 1.000 de unități locative finalizate.
De menționat este că, în ultimii 11 ani, în Florești au fost date în folosință aproape 18.000 de locuințe, adică mai mult decât în oricare dintre marile orașe analizate – cu excepția Bucureștiului.

În Popești Leordeni, un alt „punct fierbinte” pe harta noilor dezvoltări rezidențiale din preajma Capitalei, au fost livrate, pentru prima oară în ultimii șase ani, mai puțin de 1.000 de locuințe – tendință pusă de reprezentanții Coldwell Banker pe seama împuținării parcelelor de teren disponibile. Pe de altă parte, localitățile Giroc (Timișoara) și Șelimbăr (Sibiu) s-au apropiat de pragul de 1.000 de unități locative predate.

Trei orașe secundare cu peste 3.000 de unități livrate anual

Din punctul de vedere al volumului anual de locuințe noi finalizate, Constanța a devenit, în anul 2017, a treia mare piață regională la nivel național – cu excepția regiunii București–Ilfov. Cele peste 3.000 de unități locative livrate anul trecut o plasează, astfel, după Cluj–Napoca (care a avut 5.403 de locuințe predate) și Timișoara (3.484 de locuințe). Următoarele poziții în clasament sunt ocupate de către Sibiu și Iași, ambele cu aproximativ 2.500 de unități locative livrate anual, Brașov (cu aproape 1.700) și Oradea, care a intrat anul trecut în rândul orașelor cu peste 1.000 de locuințe construite anual.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
WIN Herăstrău: echilibrul și armonia arhitecturii contemporane, la un pas de cel mai mare parc al Capitalei (P)

La finalizare, ansamblul va fi format din șase clădiri rezidențiale, ce vor însuma aproximativ 300 de apartamente. Visezi la o locuință perfect concepută pentru nevoile tale, în care să...

citește mai departe
Bog’Art construiește un ansamblu rezidențial „verde” în nordul Bucureștiului. Art City va avea 141 de apartamente

Art City va fi lansat oficial în cadrul Romanian Design Week și va face parte din masterplanul de regenerare urbană Petrom City. Compania de construcții Bog’Art a demarat dezvoltarea...

citește mai departe
Apartamente în imobil nou, Piața Victoriei: localizare deosebită, în zonă cu verdeață, finisaje de top. Potențial de investiție!

Cele trei proprietăți disponibile spre vânzare sunt atractive atât pentru un consumator final, cât și pentru un investitor – ele pot fi folosite atât în scop locativ, cât și...

citește mai departe
Lucrările la ansamblul rezidențial dezvoltat de Impact în Constanța avansează: vilele sunt în stadiu de finalizare, iar fundația primelor blocuri a fost turnată

Întregul proiect este construit în manieră sustenabilă, respectând standardele internaționale impuse de certificarea BREEAM Excellent. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor, listat la Bursa de Valori București, a anunțat...

citește mai departe
Dezvoltatorul proiectului Cloud 9, din zona Aviației, are în plan un nou ansamblu de proporții în Capitală. Va ajunge la 900 de unități locative

Potrivit oficialilor companiei, lucrările de construcție la noul proiect sunt programate să înceapă până la finalul anului în curs. Grupul Akcent Development, activ pe piața imobiliară din Capitală pe...

citește mai departe