Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
2 mai 2017

Fondurile pentru Prima Casă, insuficiente și în 2017?

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei

Anul trecut, Executivul a elaborat un plan de funcționare a programului pe următorii cinci ani, adică până în 2021.

Potrivit strategiei propuse de Ministerul Finanțelor la finele lui 2016, programul Prima Casă va beneficia anul acesta de un plafon de garantare de 2,5 miliarde de lei. La această sumă se adaugă și fondurile rămase nefolosite anul trecut, adică aproximativ 175,5 milioane de lei. Asta înseamnă că românii interesați de accesarea unui credit co-garantat de către stat ar avea la dispoziție un total de 2,67 miliarde de lei. Ținând cont de evoluția consemnată anul trecut, această sumă ar satisface peste 27.000 de solicitări.

fondurile pentru Prima Casa insuficiente si in 2017

Cerere peste așteptări

Spre comparație, doar în primele nouă luni ale anului trecut au fost acordate garanții de circa 2,6 miliarde de lei, pentru credite în valoare totală de 5,2 miliarde de lei. Este necesar de precizat însă că, în 2016, cererea pentru programul guvernamental a fost stimulată – oarecum artificial, ar spune unii – de discuțiile și schimbările provocate de adoptarea legii dării în plată. Dat fiind că, odată cu reglarea avansurilor minime solicitate de către bănci pentru ipotecarele standard, lucrurile au revenit acum la normal, ar fi de așteptat ca solicitările pentru Prima Casă să se mai tempereze, iar suma propusă de către autorități să fie suficientă pentru nevoile pieței.

Jucătorii din piață sunt însă de părere că cererea pentru programul guvernamental se menține la cote ridicate și în 2017, astfel că în funcționarea acestuia pot apărea noi sincope. „Pe baza datelor din piață, estimăm că fondurile disponibile pentru finanțări prin intermediul programului Prima Casă vor fi epuizate cu mult înainte de sfârșitul anului”, se arată într-un raport de piață realizat recent de Coldwell Banker România. Potrivit reprezentanților companiei de consultanță, deciziile pe care le vor lua autoritățile în această privință vor afecta rezidențialul autohton.

Ajutor pe piața nouă, dar și pe cea veche

După aproape opt ani de funcționare, programul Prima Casă continuă să fie o „rotiță” importantă în mecanismului rezidențialului autohton. În București, spre exemplu, acest gen de finanțări ajung să reprezinte aproape 75% din achizițiile de locuințe noi din categoria „mass-market”, potrivit datelor Coldwell Banker. De precizat este că aici se încadrează aproape 60% dintre cele aproximativ 12.000 de unități locative anunțate spre livrare anul acesta în zona Capitalei (adică peste 7.200 de unități). Acest gen de locuințe sunt amplasate, de regulă, în zone mărginașe ale orașului sau în interiorul marilor cartiere și au prețuri de 700-950 de euro pe metru pătrat util. Proiectele din care fac parte beneficiază în general de acces la rețeaua publică de transport în comun, au finisaje de calitate medie și suprafețe similare cu cele ale locuințelor vechi.

Și segmentul apartamentelor vechi beneficiază de condițiile accesibile de finanțare ale programului guvernamental. Potrivit raportului citat, acestea continuă să fie o opțiune viabilă pentru cumpărători, dat fiind stocul relativ redus de locuințe noi care să corespundă cerințelor acestora. Poate că cel mai important avantaj al blocurilor ridicate înainte de Revoluție este localizarea favorabilă – în consonanță, desigur, cu prețul mai mic de vânzare comparativ cu proiectele noi din aceleași zone.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București

După o serie de modificări și tergiversări, programul Noua Casă – înlocuitorul fostului Prima Casă – a început, pe final de an, să funcționeze propriu-zis. Oficialii Băncii Transilvania au...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe