Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
6 iun. 2011

În cât timp îţi poţi cumpăra locuinţa dorită

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

O achiziţie prin intermediul programului Prima Casă durează semnificativ mai mult decât una cu bani cash.

Perioada de cumpărare a unei locuinţe variază considerabil în funcţie de metoda de plată aleasă. Reprezentanţii companiei Be Igloo arată că birocraţia din instituţiile statului, precum şi cea din structurile financiar-bancare poate extinde timpul necesar încheierii unei tranzacţii până la 80 de zile – situaţie valabilă în cazul creditelor Prima Casă. La polul opus, perioada cea mai scurtă de achiziţie a unui apartament sau a unei case este valabilă doar în cazul tranzacţiilor cu banii jos şi se încadrează între 7 şi 10 zile. În cazul accesării unui credit ipotecar clasice, perioada de achiziţie se încadrează între două şi şase săptămâni.

Mai multe acte necesare la bancă şi FNGCIMM
Diferenţa între timpul necesar pentru cele trei tipuri de tranzacţii este dată de diferitele acte ce trebuie obţinute. Astfel, în cazul unei achiziţii cu banii jos, vânzătorul trebuie să scoată extrase de carte funciară pentru autentificare de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI), certificatul fiscal de la Administraţia Financiară, o adeverinţă de la Asociaţia de Proprietari, precum şi certificatul energetic al locuinţei.

În cazul unei achiziţii prin credit ipotecar, sunt mai mulţi paşi ce trebui parcurşi. Astfel, cumpărătorul trebuie mai întâi să facă o rezervare a locuinţei şi să încheie un antecontract de vânzare-cumpărare. Vânzătorul trimite apoi băncii finanţatoare a clientului toată documentaţia proprietaţii, scoate extrasul de carte funciară pentru informare de la OCPI, necesar la bancă. Are loc apoi evaluarea locuinţei, urmând ca banca să decidă acordarea creditului într-o perioadă de una până la patru săptămâni. Dupa aprobarea creditului, vânzătorul scoate extrasele de carte funciară pentru autentificare, certificatul fiscal, adeverinţa de la asociaţia de proprietari, urmând semnarea la notar. Are loc apoi intabularea proprietăţii, iar după aceasta banca virează suma creditată către vânzător.

La o tranzacţie prin Prima Casă se adaugă un timp suplimentar, dat fiind că beneficiarul trebuie să trimită apoi dosarul către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM).

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Noua Casă, în sfârșit la start? Impactul scontat de jucătorii din piața rezidențială

După modificări repetate, legiuitorii au stabilit că românii vor putea accesa, prin programul guvernamental, nu una, ci trei variante de finanțare. UPDATE: Potrivit lui Ionel Dancă, șeful Cancelariei Prim-ministrului,...

citește mai departe
Motivul pentru care programul Noua Casă ar putea să nu aibă „beneficii reale în piața imobiliară”. Cum poate fi corectată situația, în opinia ADIRU

Majorarea avansului pentru locuințele noi, de la 5% la 15%, odată cu introducerea programului Noua Casă, va avea mai multe dezavantaje, sunt de părere reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din...

citește mai departe
Care vor fi, de fapt, condițiile pentru Noua Casă: credite de maximum 140.000 de euro pentru locuințele noi, față de 70.000 de euro, pentru restul

Schimbările aduse programului au fost elaborate în contextul situației create de COVID-19, dar și pentru a elimina restricțiile impuse, recent, prin varianta „O familie, o casă”. Supuse unei serii...

citește mai departe
Sora mai mică a Primei Case? O lege propusă de PSD ar facilita achiziția unei locuințe de către tinerii care NU dispun de avans

Suma maximă acordată pentru achitarea unui avans ar fi 15.000 de euro, beneficiarii putând contracta atât un credit ipotecar cogarantat de către stat, cât și unul standard. Săptămâna trecută...

citește mai departe