O achiziţie prin intermediul programului Prima Casă durează semnificativ mai mult decât una cu bani cash.
Perioada de cumpărare a unei locuinţe variază considerabil în funcţie de metoda de plată aleasă. Reprezentanţii companiei Be Igloo arată că birocraţia din instituţiile statului, precum şi cea din structurile financiar-bancare poate extinde timpul necesar încheierii unei tranzacţii până la 80 de zile – situaţie valabilă în cazul creditelor Prima Casă. La polul opus, perioada cea mai scurtă de achiziţie a unui apartament sau a unei case este valabilă doar în cazul tranzacţiilor cu banii jos şi se încadrează între 7 şi 10 zile. În cazul accesării unui credit ipotecar clasice, perioada de achiziţie se încadrează între două şi şase săptămâni.
Mai multe acte necesare la bancă şi FNGCIMM
Diferenţa între timpul necesar pentru cele trei tipuri de tranzacţii este dată de diferitele acte ce trebuie obţinute. Astfel, în cazul unei achiziţii cu banii jos, vânzătorul trebuie să scoată extrase de carte funciară pentru autentificare de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI), certificatul fiscal de la Administraţia Financiară, o adeverinţă de la Asociaţia de Proprietari, precum şi certificatul energetic al locuinţei.
În cazul unei achiziţii prin credit ipotecar, sunt mai mulţi paşi ce trebui parcurşi. Astfel, cumpărătorul trebuie mai întâi să facă o rezervare a locuinţei şi să încheie un antecontract de vânzare-cumpărare. Vânzătorul trimite apoi băncii finanţatoare a clientului toată documentaţia proprietaţii, scoate extrasul de carte funciară pentru informare de la OCPI, necesar la bancă. Are loc apoi evaluarea locuinţei, urmând ca banca să decidă acordarea creditului într-o perioadă de una până la patru săptămâni. Dupa aprobarea creditului, vânzătorul scoate extrasele de carte funciară pentru autentificare, certificatul fiscal, adeverinţa de la asociaţia de proprietari, urmând semnarea la notar. Are loc apoi intabularea proprietăţii, iar după aceasta banca virează suma creditată către vânzător.
La o tranzacţie prin Prima Casă se adaugă un timp suplimentar, dat fiind că beneficiarul trebuie să trimită apoi dosarul către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM).
