Mai pune Prima Casa frana derivei imobiliare?

Ieftinirile maxime prognozate in Iasi si Timisoara nu depasesc 10% pentru 2010
Anul trecut, Prima Casa a atenuat mult caderea pietei imobiliare. 2010 a debutat insa sub semnul intrebarilor legate de programul guvernamental.
Va mai reusi acesta sa puna frana scaderii preturilor si a volumului tranzactiilor? Sau s-au bucurat unii prea curand de revenirea pietei?
In marile orase ale tarii, parerile sunt impartite. Lucian Tudorache, agent in cadrul Fortuna Imobiliare din Iasi, povesteste ca, pana prin august anul trecut, cand programul Prima Casa a devenit realmente functionabil, a fost „pauza totala” la capitolul tranzactii imobiliare.
In ultimele luni ale anului insa, piata a ajuns la un nivel al al vanzarilor de circa 70% din volumul inregistrat in aceeasi perioada a lui 2008. 95% dintre achizitii au fost derulate prin Prima Casa.
/

Case mai scumpe sau revenire la nivelul zero
Acum, atat clientii, cat si agentiile se afla in asteptarea modificarilor la programul guvernamental. Daca plafonul garantat de catre stat va creste la 80.000 de euro, acest lucru va acorda mai multa libertate clientilor, care vor putea achizitiona si imobile mai scumpe, cum ar fi apartamente noi cu trei camere sau chiar case de 80.000-90.000 de euro. Asta in vreme ce anul trecut au fost tranzactionate in special apartamente cu doua camere, cu preturi cuprinse intre 40.000 si 55.000 de euro. Pe segmentul locuintelor cu trei camere, media de pret s-a situat la 60.000 de euro, un nivel maxim fiind in jurul valorii de 70.000 de euro. In cadrul noilor cartiere rezidentiale au fost cumparate mai toate locuintele cu una si doua camere care se incadrau in limita propusa de catre stat.
Cum arata anul 2010 pentru capitala Moldovei, in acest context? „Daca continua programul Prima Casa, o sa fie bine. Daca se va termina bugetul, o sa fie greu, nu vad sa mearga vanzarile. Doar daca bancile nu scot alte oferte bune de creditare, la dobanzi rezonabile”, spune Tudorache. Acesta crede insa ca, in cazul in care piata s-ar bloca din nou, marja de ieftinire a locuintelor va ajunge la un nivel maxim de 10%.

Creditele cu dobanzi rezonabile, salvarea pietei
Si in Timisoara, influenta programului guvernamental a fost covarsitoare. „Prima Casa a facut piata”, recunoaste Simona Schiopata, administrator al agentiei locale Hitch&Mosher. Aceasta precizeaza ca, anul trecut, s-au vandut in proportie majoritara proprietati care se incadrau in limita de 60.000 de euro sau care o depaseau doar foarte putin. Ca urmare, preferintele cumparatorilor s-au indreptat in mare parte catre locuintele din blocurile vechi, care aveau preturi mai accesibile.
Estimarile pentru piata timisoreana nu vin cu usurinta. „Ce s-a intamplat in ultimii doi ani a lasat impresia ca nu se pot face previziuni”, subliniaza Simona Schiopata. „Cred ca nu va mai fi chiar atat de rau ca in prima jumatate a anului trecut”, adauga insa. Asta pentru ca dobanzile la creditele acordate de catre banci au scazut fata de prima parte a lui 2009. Reprezentanta Hitch&Mosher crede ca nu vor mai fi scaderi de preturi de 30-40%, ci vor ajunge la maximum 10%. In opinia sa, piata imobiliara nu mai depinde in acest moment de programul Prima Casa. Acest lucru a fost valabil in momentul in care bancile nu acordau credite la dobanzi rezonabile, insa situatia incepe sa se redreseze.

„Tot ce e ieftin se vinde”
O perspectiva mai pesimista o are asupra pietei brasovene Zoltan Haller, directorul agentiei locale Zoltim Trading. Acesta se asteapta pentru anul in curs la o scadere a preturilor de 40%, in corelatie cu un interes tot mai scazut al clientilor pentru proprietatile de peste 60.000 de euro. Haller crede ca pretul real, de vanzare, pentru apartamentele vechi este de 500 de euro pe metru patrat, in vreme ce locuintele noi nu ar trebui sa depaseasca 800 de euro pe metru patrat. „Tot ce a fost ieftin s-a vandut si se vinde”, argumenteaza el. Astfel, anul trecut, in topul achizitiilor au fost garsonierele si apartamentele cu doua camere, in vreme ce 90% dintre tranzactii au vizat proprietati de maximum 50.000 de euro. Directorul agentiei brasovene crede ca anul acesta bancile vor scoate multe proprietati la vanzare, ceea ce va favoriza (re)aparitia cumparatorilor oportunisti.