Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
21 aug. 2017

O casă, mai greu de cumpărat decât în Capitală. Vezi prețurile pe zone!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

În ultimele 12 luni, pretențiile vânzătorilor din acest mare centru regional s-au majorat cu 11,7%.

Acest oraș are o populație de aproape șase ori mai mică decât Bucureștiul, însă influxul masiv de forță de muncă specializată, în special în domeniul IT, ca și numărul ridicat de studenți, face ca cererea de locuințe să fie poate chiar mai acută decât în București – raportat, desigur, la oferta disponibilă. Acest lucru se simte din plin la capitolul prețuri, atât de vânzare, cât și de închiriere.

Cluj Napoca casa mai greu de cumparat decat in capitala

Așa se face că, de aproape doi ani încoace (din a doua jumătate a lui 2015, mai exact), Cluj-Napoca se distinge, la nivel național, ca orașul cu cel mai mare preț mediu cerut pentru un apartament, depășind astfel Capitala (unde se găsesc însă, desigur, cele mai mari valori absolute). Potrivit unui studiu realizat recent de Analize Imobiliare – platformă lansată și susținută de Imobiliare.ro –, pretențiile vânzătorilor au ajuns, în al doilea trimestru din 2017, la o valoare de 1.330 de euro pe metru pătrat în orașul de pe Someș, după un avans de 11,7% în ultimul an. Spre comparație, așteptările bucureștenilor s-au situat, în aprilie-iunie 2017, la o medie de 1.240 de euro pe metru pătrat util, ocupând astfel locul al doilea în clasamentul național al celor mai mari prețuri. De menționat este însă că distanța dintre cele două mari orașe ale țării s-a mai diminuat în ultimul an, dată fiind marja mai mare de creștere consemnată în București, respectiv 12,9% la 12 luni.

Clujul, cel mai mare avans trimestrial

Raportat doar la cel de-al doilea trimestru al anului în curs, Cluj-Napoca a înregistrat cel mai mare avans al prețurilor dintre cele mai mari șase orașe ale țării, respectiv 4,9%. Constanța se înscrie pe poziția secundă în topul creșterilor, cu un plus de 4% (până a 1.020 de euro pe metru pătrat util), orașul de la malul mării fiind urmat de Timișoara (+3,5%, până la 1.080 de euro pe metru pătrat util), București (+3,4%), Iași (+2,4%, până la 920 de euro pe metru pătrat util) și Brașov (+1,8%, până la 950 de euro pe metru pătrat util). În mod interesant, foarte aproape de pragul psihologic de 1.000 de euro pe metru pătrat util se situează acum Craiova – după un salt de 8% în ultimul trimestru, capitala Olteniei a ajuns la o medie de 980 de euro pe metru pătrat, reușind astfel să depășească Brașovul și Iașiul.

Florești și Baciu, prețuri sub 1.000 euro/mp

Spre deosebire de Capitală, unde plaja prețurilor solicitate pentru apartamente este mult mai largă, distanța dintre cartierele cu cele mai scumpe și cele mai ieftine locuințe este considerabil mai mică în Cluj-Napoca. Astfel, așteptările vânzătorilor ajung la cel mai ridicat nivel, de 1.530 de euro pe metru pătrat util, în zona centrală și cea ultracentrală, pe următoarele locuri situându-se zonele Plopilor (1.460 de euro pe metru pătrat util) și Gheorgheni-Andrei Mureșanu (1.440 de euro pe metru pătrat util). Pe de altă parte însă, cele mai accesibile locuințe pot fi găsite în Florești (750 de euro pe metru pătrat util), localitate ce s-a conturat în ultimii ani ca un adevărat cartier al orașului de pe Someș, deși nu face tehnic parte din acesta; în oraș, cele mai accesibile prețuri, de 950 de euro pe metru pătrat util, sunt practicate în Baciu.

În ceea ce privește evoluția prețurilor pe cartiere, cele mai mari scumpiri au avut loc, în trimestrul al doilea, în zona centrală și cea ultracentrală (+6%), dar și în Florești (5,6%) și în arealul Bună Ziua–Europa–Calea Turzii (+5,1%). În aceeași perioadă însă, zona Someșeni a fost caracterizată, pentru al doilea trimestru consecutiv, de o stagnare a prețurilor, în vreme ce în Plopilor a avut loc, practic, cel mai mic avans de pe piața locală, respectiv 2,1%.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Evoluția achizițiilor de imobile în august 2020: creștere ușoară comparativ cu anul trecut

În primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de 2019 în majoritatea județelor cu cea mai intensă activitate de tranzacționare. Potrivit celor mai recente...

citește mai departe
A început construcția celui de-al doilea turn de apartamente din XCity Towers, Timișoara. La finalizare va avea aproape 1.000 de unități

Prima clădire, aflată în curs de finalizare, este vândută aproape în totalitate, în vreme ce, din cea de-a doua, 30% din apartamente au fost deja precontractate. Dezvoltatorul imobiliar autohton...

citește mai departe
Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Datorită climatului blând, regiunea este atractivă pentru turiști tot timpul anului, iar cele 80 de terenuri de golf existente aici reprezintă un avantaj suplimentar. La cea mai recentă ediție...

citește mai departe
Ajunge și la o cincime din prețul unei garsoniere, dar promite un randament chiar mai bun. Totuși, acest gen de proprietate este trecut adesea cu vederea!

Adăugând puțin peste 10.000 de euro la prețul unei locuințe noi, un simplu cumpărător poate deveni, totodată, investitor. Case, apartamente, terenuri. Cam acestea sunt principalele variante avute în vedere...

citește mai departe