Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară

Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 Oct 2015

O casă nouă fără „surprize”: 8 lucruri la care să fii atent!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Sfaturi, Ştirea zilei, Cumpărători

Mulți cumpărători neglijează o serie de aspecte în măsură să le afecteze calitatea locuirii pe termen lung.

În procesul de achiziție a unei locuințe, cumpărătorii caută, de regulă, ca aceasta să răspundă preferințelor personale în materie de preț, localizare, finisaje etc. Potrivit dezvoltatorului imobiliar Adama, mulți uită însă de un ultim pas extrem de important pentru a-și asigura o locuire fără griji pe termen lung: procesul de predare-primire a proprietății. În cazul unei locuințe noi mai ales, acest din urmă pas este esențial, putând scoate la iveală probleme importante.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photos-couple-coming-to-see-new-flat-happy-smiling-married-focus-man-image51606328

Recepția apartamentului include mai multe direcții de acțiune. Cea dintâi constă în verificarea atentă a proprietății din punct de vedere juridic, incluzând aici autorizația de construire, procesul-verbal de recepție a lucrării, cadastru etc. De fapt, această verificare ar trebui făcută și în momentul în care se realizează dezmembrarea apartamentului și se face cadastrarea locuinței, punctează reprezentanții Adama. Al doilea pas este verificarea tehnică, ce poate varia puțin în funcție de fiecare caz în parte – pentru apartamentele aflate la ultimul etaj, spre exemplu, clientul ar trebui să vină însoțit de un expert în terase și acoperișuri.

Apelează la un specialist!
Verificarea tehnică poate lua, în esență, două forme: una la nivel de vicii aparente, când clientul vine singur și constată starea apartamentului la momentul la care îl preia, și alta mai profundă, la nivel de eventuale vicii ascunse, când se solicită prezența unui expert tehnic în măsură să întreprindă și verificări pentru depistarea unor vicii ascunse. Un dezvoltator serios ar trebui să permită clienților să vină însoțiți de orice tip de specialist (expert în hidroizolații, instalații, structură de rezistență etc.) și să pună la dispoziția acestora cartea tehnică a proiectului; pe de altă parte, cumpărătorii ar trebui să se intereseze îndeaproape de pregătirea persoanei la care apelează.

„De preferat este ca recepția apartamentului să se realizeze în prezența unui reprezentant al constructorului sau a unui inginer din partea dezvoltatorului – o persoană avizată, capabilă să răspundă întrebărilor de ordin tehnic venite din partea clientului.”

Alina Necula, Head of Marketing & Sales Adama Group

Iată însă, la modul general, aspectele la care ar trebui să fie atent un cumpărător de locuință nouă:

1. Instalații electrice – verificarea tabloului electric, a siguranțelor și a puterii instalate;
2. Instalații sanitare – funcționarea pompelor, a sistemului de recirculare a apei și a celui de evacuare a apei și deșeurilor menajere;
3. Aspecte tehnice ale clădirii – structura de rezistență este cel mai important aspect;
4. Lifturi – buna funcționare și valabilitatea verificărilor;
5. Finisaje – materialele folosite trebuie să corespundă celor menționate în proiect, prizele trebuie să funcționale, parchetul să nu aibă rosturi distanțate, părțile mobile ale tâmplăriei PVC să nu aibă probleme etc.
6. Instalații termice – buna funcționare a centralei termice, a caloriferelor și a aparatelor de aer condiționat (dacă există);
7. Părțile exterioare – balcoanele, terasele și aspectul finisajelor, existența unei pante de scurgere către gurile de preluare a apelor pluviale (recomandate sunt și testele la fața locului), stabilitatea balustradei etc.
8. Ghenele de instalații în băi și bucătării – ghena să fie curată, fără apă și scurgeri pe coloane.

Atenție la întreținerea ulterioară a proprietății!
În procesul-verbal încheiat la recepția apartamentului, ar trebui menționate toate problemele și viciile aparente constatate în timpul vizitei, împreună ci un timp alocat pentru remediere. Citirea indexului de la contor trebuie și ea menționată în acest document. Clientul ar trebui să se și asigure că plata facturilor la utilități este efectuată la zi, întrucât furnizorii de utilități nu acceptă transferul în cazul unor facturi restante.

În momentul recepției, clienții ar trebui să primească un manual de utilizare a apartamentului, în care să fie clar menționate toate detaliile necesare pentru o bună funcționare și întreținere. Ulterior mutării, verificarea atentă de la început trebuie dublată de o întreținere corespunzătoare – folosirea unor materiale potrivite de curățenie pentru parchet, aerisirea încăperilor pentru îndepărtarea umidității, efectuarea unui reglaj pe an la tâmplărie și schimbarea periodică a garniturilor etc.

Părerile cititorilor
7 păreri
  • Mihai

    Cel mai bine este sa te informezi despre potentialele probleme care pot aparea. Internetul este o buna sursa de informare. Cel mai bine este sa apelati la un specialist. Dar inainte trebuie sa cauti sa vezi prin ce au trecut cei care au cumparat deja. Succes tuturor.

  • Dragos

    Daca sunt probleme la receptia apartamentului, ce se intampla atunci ?

  • minca paul

    Cred ca a fost omisa una din cele mai importante instalatii dintr-o casa moderna : cea de ventilatie, care aduce in casa aer proaspat si curat si evacueaza la exterior umezeala, CO2 -ul,formaldehidele ,compusii organici volatili ,radonul si multi alti poluanti.
    La o casa noua timp de cca 3 ani se evapora din pereti ,tencuieli si plansee cateva sute de litrii de apa.Daca aceasta umezeala nu se evacueaza la exterior, se depune pe plafoane si tocurile ferestrelor formand mucegaiul.Ca sa functioneze corect ,creierul nostru,inima si plamanii, precum toate celulele din corpul nostru, au nevoie continuu de o cantitate suficienta de oxigen . Daca in lipsa unei ventilatii suficiente, concentratia de oxigen din aer care este in mod normal de 21%,scade la 16%, atunci celulele noastre normale se transforma iremediabil in celule canceroase.Afirmatia asta apartine doctorului Warburg, iar pentru aceasta decoperire a luat premiul Nobel pentru medicina. Orice casa fara instalatie de ventilatie nu este o casa sanatoasa. Aerul din casa este mai pluat decat cel din exterior de 2-5 ori,iar in casa, la scoala sau la servici, locuim cca 80% din timpul vietii.Casele din ziua de azi cu polistiren si termopane, au anvelopele mult mai etanse decat cele din urma cu 25-30 ani, iar infiltratiile naturale de aer s-au redus aproape de minim.In concluzie oricat de frumoasa si mare ar fi o casa, fara un aer interior de calitate nu face prea multe parale. Arhitectii nu prevad instalatii de ventilatie, constructorii nu au experienta sa le monteze, iar bietii beneficiari nici nu stiu despre ce este vorba.Asa stau lucrurile acum la noi la romani.Dar oare pana cand?Desteapta-te romane!

  • Surcel Eugen

    La achizitia de casa/ vila cum se procedeaza?

  • Mihăilă Andreea Nicoleta

    Acest articol m-a ajutat în achiziționarea apartamentului meu din nordul Bucureștiului, din complexul Cosmopolis, mai ales datorită faptului că înainte să citesc articolul nu prea știam care sunt aspectele după care să mă ghidez pentru achiziționarea apartamentului perfect pentru mine.

  • Madalina Panait

    Toti cei care se muta in casa noua ar trebui sa tina cont de aceste sfaturi. Chiar daca eu m-am mutat intr-un complex rezidential bine cotat, Cosmopolis, am fost atenta la aceste aspecte inainte de a cumpara apartamentul. Am adus cu mine si cativa prieteni care sunt mai priceputi si nu au fost probleme in acest sens.

  • cititor

    Corect, in teorie, dar…..practica ne omoara.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și

PwC/ULI: Piața imobiliară se află într-o fază târzie a ciclului actual – însă acesta se poate prelungi!

Se știe că, într-o economie capitalistă, sectorul imobiliar are o evoluție ciclică. În momentul de față, piața globală se află „într-o fază târzie a ciclului” început după criza din...

citește mai departe

Ansamblurile imobiliare mixte, răspunsul la problema (supra)aglomerării marilor orașe?

În marile centre regionale ale țării, în frunte cu Bucureștiul, traficul rutier se intensifică de la an la an – afectând, astfel, din multiple puncte de vedere, calitatea locuirii...

citește mai departe

Românii și casele: există o nevoie disperată să se construiască!

Nevoia de locuințe se află în strânsă legătură cu evoluția demografică. În condițiile în care locuințele românilor îmbătrânesc de la an la an, iar marile orașe atrag din ce...

citește mai departe

Beneficiile unei case la curte aproape de centrul orașului: ansamblul cu „pădure verticală”!

Toate apartamentele din cadrul noului proiect rezidențial sunt prevăzute cu terase de minimum 57 de metri pătrați. Mulți români și-ar dori – cel puțin la modul teoretic! – să...

citește mai departe

Ieșim din modul de supraviețuire? Cumpărătorii vor locuințe mai bune, chiar dacă sunt mai scumpe!

Pe măsură ce piața se maturizează, cumpărătorii își îndreaptă atenția spre proprietăți cu un standard mai înalt – fără a fi, totuși, de lux. Asta în ciuda prețurilor mai...

citește mai departe