Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 oct. 2015

O casă nouă fără „surprize”: 8 lucruri la care să fii atent!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Sfaturi, Ştirea zilei, Cumpărători

Mulți cumpărători neglijează o serie de aspecte în măsură să le afecteze calitatea locuirii pe termen lung.

În procesul de achiziție a unei locuințe, cumpărătorii caută, de regulă, ca aceasta să răspundă preferințelor personale în materie de preț, localizare, finisaje etc. Potrivit dezvoltatorului imobiliar Adama, mulți uită însă de un ultim pas extrem de important pentru a-și asigura o locuire fără griji pe termen lung: procesul de predare-primire a proprietății. În cazul unei locuințe noi mai ales, acest din urmă pas este esențial, putând scoate la iveală probleme importante.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-photos-couple-coming-to-see-new-flat-happy-smiling-married-focus-man-image51606328

Recepția apartamentului include mai multe direcții de acțiune. Cea dintâi constă în verificarea atentă a proprietății din punct de vedere juridic, incluzând aici autorizația de construire, procesul-verbal de recepție a lucrării, cadastru etc. De fapt, această verificare ar trebui făcută și în momentul în care se realizează dezmembrarea apartamentului și se face cadastrarea locuinței, punctează reprezentanții Adama. Al doilea pas este verificarea tehnică, ce poate varia puțin în funcție de fiecare caz în parte – pentru apartamentele aflate la ultimul etaj, spre exemplu, clientul ar trebui să vină însoțit de un expert în terase și acoperișuri.

Apelează la un specialist!
Verificarea tehnică poate lua, în esență, două forme: una la nivel de vicii aparente, când clientul vine singur și constată starea apartamentului la momentul la care îl preia, și alta mai profundă, la nivel de eventuale vicii ascunse, când se solicită prezența unui expert tehnic în măsură să întreprindă și verificări pentru depistarea unor vicii ascunse. Un dezvoltator serios ar trebui să permită clienților să vină însoțiți de orice tip de specialist (expert în hidroizolații, instalații, structură de rezistență etc.) și să pună la dispoziția acestora cartea tehnică a proiectului; pe de altă parte, cumpărătorii ar trebui să se intereseze îndeaproape de pregătirea persoanei la care apelează.

„De preferat este ca recepția apartamentului să se realizeze în prezența unui reprezentant al constructorului sau a unui inginer din partea dezvoltatorului – o persoană avizată, capabilă să răspundă întrebărilor de ordin tehnic venite din partea clientului.”

Alina Necula, Head of Marketing & Sales Adama Group

Iată însă, la modul general, aspectele la care ar trebui să fie atent un cumpărător de locuință nouă:

1. Instalații electrice – verificarea tabloului electric, a siguranțelor și a puterii instalate;
2. Instalații sanitare – funcționarea pompelor, a sistemului de recirculare a apei și a celui de evacuare a apei și deșeurilor menajere;
3. Aspecte tehnice ale clădirii – structura de rezistență este cel mai important aspect;
4. Lifturi – buna funcționare și valabilitatea verificărilor;
5. Finisaje – materialele folosite trebuie să corespundă celor menționate în proiect, prizele trebuie să funcționale, parchetul să nu aibă rosturi distanțate, părțile mobile ale tâmplăriei PVC să nu aibă probleme etc.
6. Instalații termice – buna funcționare a centralei termice, a caloriferelor și a aparatelor de aer condiționat (dacă există);
7. Părțile exterioare – balcoanele, terasele și aspectul finisajelor, existența unei pante de scurgere către gurile de preluare a apelor pluviale (recomandate sunt și testele la fața locului), stabilitatea balustradei etc.
8. Ghenele de instalații în băi și bucătării – ghena să fie curată, fără apă și scurgeri pe coloane.

Atenție la întreținerea ulterioară a proprietății!
În procesul-verbal încheiat la recepția apartamentului, ar trebui menționate toate problemele și viciile aparente constatate în timpul vizitei, împreună ci un timp alocat pentru remediere. Citirea indexului de la contor trebuie și ea menționată în acest document. Clientul ar trebui să se și asigure că plata facturilor la utilități este efectuată la zi, întrucât furnizorii de utilități nu acceptă transferul în cazul unor facturi restante.

În momentul recepției, clienții ar trebui să primească un manual de utilizare a apartamentului, în care să fie clar menționate toate detaliile necesare pentru o bună funcționare și întreținere. Ulterior mutării, verificarea atentă de la început trebuie dublată de o întreținere corespunzătoare – folosirea unor materiale potrivite de curățenie pentru parchet, aerisirea încăperilor pentru îndepărtarea umidității, efectuarea unui reglaj pe an la tâmplărie și schimbarea periodică a garniturilor etc.

Părerile cititorilor
7 păreri
  • Mihai

    Cel mai bine este sa te informezi despre potentialele probleme care pot aparea. Internetul este o buna sursa de informare. Cel mai bine este sa apelati la un specialist. Dar inainte trebuie sa cauti sa vezi prin ce au trecut cei care au cumparat deja. Succes tuturor.

  • Dragos

    Daca sunt probleme la receptia apartamentului, ce se intampla atunci ?

  • minca paul

    Cred ca a fost omisa una din cele mai importante instalatii dintr-o casa moderna : cea de ventilatie, care aduce in casa aer proaspat si curat si evacueaza la exterior umezeala, CO2 -ul,formaldehidele ,compusii organici volatili ,radonul si multi alti poluanti.
    La o casa noua timp de cca 3 ani se evapora din pereti ,tencuieli si plansee cateva sute de litrii de apa.Daca aceasta umezeala nu se evacueaza la exterior, se depune pe plafoane si tocurile ferestrelor formand mucegaiul.Ca sa functioneze corect ,creierul nostru,inima si plamanii, precum toate celulele din corpul nostru, au nevoie continuu de o cantitate suficienta de oxigen . Daca in lipsa unei ventilatii suficiente, concentratia de oxigen din aer care este in mod normal de 21%,scade la 16%, atunci celulele noastre normale se transforma iremediabil in celule canceroase.Afirmatia asta apartine doctorului Warburg, iar pentru aceasta decoperire a luat premiul Nobel pentru medicina. Orice casa fara instalatie de ventilatie nu este o casa sanatoasa. Aerul din casa este mai pluat decat cel din exterior de 2-5 ori,iar in casa, la scoala sau la servici, locuim cca 80% din timpul vietii.Casele din ziua de azi cu polistiren si termopane, au anvelopele mult mai etanse decat cele din urma cu 25-30 ani, iar infiltratiile naturale de aer s-au redus aproape de minim.In concluzie oricat de frumoasa si mare ar fi o casa, fara un aer interior de calitate nu face prea multe parale. Arhitectii nu prevad instalatii de ventilatie, constructorii nu au experienta sa le monteze, iar bietii beneficiari nici nu stiu despre ce este vorba.Asa stau lucrurile acum la noi la romani.Dar oare pana cand?Desteapta-te romane!

  • Surcel Eugen

    La achizitia de casa/ vila cum se procedeaza?

  • Mihăilă Andreea Nicoleta

    Acest articol m-a ajutat în achiziționarea apartamentului meu din nordul Bucureștiului, din complexul Cosmopolis, mai ales datorită faptului că înainte să citesc articolul nu prea știam care sunt aspectele după care să mă ghidez pentru achiziționarea apartamentului perfect pentru mine.

  • Madalina Panait

    Toti cei care se muta in casa noua ar trebui sa tina cont de aceste sfaturi. Chiar daca eu m-am mutat intr-un complex rezidential bine cotat, Cosmopolis, am fost atenta la aceste aspecte inainte de a cumpara apartamentul. Am adus cu mine si cativa prieteni care sunt mai priceputi si nu au fost probleme in acest sens.

  • cititor

    Corect, in teorie, dar…..practica ne omoara.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
De ce au crescut prețurile apartamentelor din București?

Zvonurile alarmiste privind piața imobiliară, care au început să se propage încă din 2018, au avut ca efect scăderea interesului cumpărătorilor și, implicit, a numărului de vânzări. Anul 2019...

citește mai departe
Sute de apartamente noi, clădiri de birouri și peste 50.000 de angajați. Pipera se dezvoltă din plin. Face față infrastructura?

Aproximativ 400 de apartamente se livrează anul acesta în Pipera, doar în zona Bulevardului Dimitrie Pompeiu, iar în jur de 1.000 se vor finaliza aici în următoarele 18 luni,...

citește mai departe
Avantaj pentru vânzători, dar și pentru cumpărători: perioada de vânzare a scăzut, marja de negociere a crescut

În contextul majorării cererii pentru locuințe, apartamentele din marile orașe se tranzacționează mai repede decât în urmă cu un an, însă vânzătorii sunt dispuși, în general, să lase mai...

citește mai departe
Vibe Forward, un ansamblu rezidențial à la New York, în nordul Bucureștiului

Complexul va fi format din trei turnuri rezidențiale, cu un total de 448 de apartamente moderne, dotate, printre altele, cu sistem smart home. Una dintre principalele tendințe ale pieței...

citește mai departe
Simbioza office-rezidențial se accentuează: peste 7.000 de apartamente vor fi fost livrate, în 2019, în apropierea unui proiect de birouri. Ar urma încă 10.000!

Acest gen de locuințe dețin, în momentul de față, ponderea majoritară din segmentul middle-market aflat în dezvoltare pe piața bucureșteană. O tendință actuală a pieței imobiliare din marile orașe,...

citește mai departe