Preţurile locuinţelor de vacanţă, în aşezare

Cea mai căutată proprietate în zona Văii Prahova este apartamentul cu două camere, la nu mai mult de 45.000-50.000 de euro

Aşa cum s-a întâmplat cu întreaga piaţă rezidenţială autohtonă, şi segmentul caselor de vacanţă a scăzut serios în ultimii doi ani, atât ca preţuri, cât şi ca volum de tranzacţii. Începutul acestui an pare să aducă însă o uşoară îmbunătăţire. Cel puţin asta indică evoluţia uneia dintre cele mai căutate zone în rândul celor care îşi doresc o reşedinţă secundară. „Se cunoaşte o revigorare a pieţei imobiliare pe Valea Prahovei, avem din ce în ce mai multe solicitări din partea cumpărătorilor, iar preţurile au început să se aşeze”, subliniază Ciprian Kore, director de vânzări în cadrul agenţiei prahovene Mervani Invest. „Se cunoaşte o creştere a volumului vânzărilor, dar uşoară”, recunoaşte şi Corina Pescaru, consilier al Montexpert Imobiliar. Aceasta precizează că, din a doua jumătate a anului trecut, şi preţurile tind să se stabilizeze. Asta după ce, din a doua jumătate a lui 2008, când a început să se simtă criza, şi până la jumătatea lui 2009, preţurile locuinţelor din Valea Prahovei au scăzut cu 35-45%. În momentul de faţă, trendul general este de stagnare, scăderi mai înregistrându-se doar pe alocuri. Atunci când au loc, acestea se explică prin faptul că proprietarii au început să cunoască adevărata valoare de piaţă a imobilelor, spune reprezentanta Montexpert.

Apartament în Sinaia sau teren în Brebu
În ceea ce priveşte preferinţele clienţilor din această perioadă, dintre staţiunile de pe Valea Prahovei, Sinaia este cea mai populară, este de părere Corina Pescaru. Proprietăţile cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, în cea mai mare parte vechi, ce pot fi achiziţionate cu 45.000-50.000 de euro. Peste 50% dintre cumpărători sunt bucureşteni şi constănţeni care voiau să-şi cumpere o casă la munte pentru a-şi petrece vacanţele cu familia şi înainte de criză, însă nu-şi permiteau decât o garsonieră. Mulţi dintre clienţii activi pe acest segment apelează la programul Prima Casă.

Ciprian Kore spune că o cerere crescută s-a înregistrat şi pentru terenurile din zona Câmpina şi împrejurimi – Brebu, Cornu sau Breaza. Pe acest segment, cele mai multe solicitări vizează loturi potrivite pentru construcţia unor case de mici dimensiuni, cu parter şi mansardă, compuse din living, bucătărie, trei dormitoare şi trei băi.

Atât Corina Pescaru, cât şi Ciprian Kore observă faptul că majoritatea clienţilor actuali sunt consumatori finali, care visează la o casă de vacanţă pentru uzul propriu şi nu neapărat pentru exploatare turistică. Care ar fi o investiţie recomandată pentru acest tip de cumpărători? „Depinde de ce doreşte clientul: dacă dispune şi de bani pentru construcţie i-aş recomanda un teren în zona Breaza, Brebu, iar dacă doreşte pe valea superioară, adică de la Sinaia până la Predeal, o garsonieră sau un apartament într-un imobil nou”, subliniază reprezentantul Mervani.

Pensiune cu 12 camere la 350.000 de euro
Toate aceste tendinţe nu fac decât să indice o schimbare radicală a profilului cumpărătorului pe segmentul second-home. În perioada de boom, spune Corina Pescaru, cele mai căutate erau casele de vacanţă de mici dimensiuni, cu două sau trei dormitoare, un preţ accesibil fiind de 300.000 de euro. Astăzi, astfel de locuinţe se mai caută, dar au fost detronate în mod clar pe scala popularităţii. Cartierul Furnica din Sinaia este polul de atracţie pentru asemenea proprietăţi, bugetul maxim disponibil pentru o achiziţie fiind de 200.000 de euro.

Tot în perioada de apogeu a pieţei, pensiunile reprezentau un alt produs căutat, în general în limita unui preţ de 500.000-700.000 de euro. Acum, pe acest segment nu se mai vând decât „oportunităţile”, acele proprietăţi scoase pe piaţă la un preţ foarte bun. În acest sens, reprezentanta Montexpert dă exemplul unei pensiuni cu 12 camere şi curte de 600 de metri pătraţi, de 2-3 stele, care necesita mici lucrări de amenajare, ce s-a vândut cu 350.000 de euro.