Proprietăţile rezidenţiale din centrul Londrei au consemnat un avans semnificativ în ultimii trei ani, însă acest trend nu s-a resimţit la nivel naţional.
Spre deosebire de alte ţări europene, printre care şi România, piaţa rezidenţială britanică a fost caracterizată în ultimii trei ani de o evidentă stabilitate. În acest răstimp, preţurile locuinţelor din întreaga ţară au rămas relativ constante, în ciuda unor mici variaţii. Astfel, faţă de pragul de jos al pieţei, atins în anul 2009, casele englezilor sunt acum cu 1% mai scumpe, potrivit datelor companiei de consultanţă Knight Frank. În plus, avansul înregistrat în ultimii trei ani de locuinţele din centrul Capitalei a fost sensibil mai ridicat, respectiv 34%. În ciuda acestei tendinţe de stabilizare – cu majorări semnificative pe alocuri -, reprezentanţii companiei sunt de părere că preţurile caselor din Marea Britanie nu vor reveni la nivelul din 2007 în următorii şapte ani, respectiv până în 2019.
Mai este încă loc de ieftiniri
Cum motivează consultanţii britanici această previziune? „La aproximativ cinci ani de la declanşarea crizei financiare, segmentul rezidenţial din Marea Britanie nu are încă caracteristicile unei pieţe pe deplin funcţionale”, spune Gráinne Gilmore, directorul departamentul de cercetare pe segmentul rezidenţial din Marea Britanie al companiei. Potrivit acesteia, în condiţiile în care valoarea locuinţelor britanice a fost relativ stabilă din 2010 încoace, condiţiile actuale ale pieţei sugerează că în momentul de faţă mai este loc de ieftiniri, pentru a echilibra raportul dintre veniturile populaţiei şi preţurile caselor. În linii mari, volumul tranzacţiilor s-a înjumătăţit din 2007 încoace şi se situează acum la un nivel cu 35% mai redus faţă de media ultimilor 20 de ani; asta în contextul în care atât cumpărătorii aflaţi la prima achiziţie, cât şi cei care vor să încheie o a doua sau o a treia tranzacţie se luptă cu reguli de creditare mai restrictive.
Investiţiile străine au ţinut preţurile sus
Pe parcursul anului trecut, preţurile locuinţelor din Marea Britanie au scăzut cu 1%, în vreme ce proprietăţile amplasate în zona centrală a Londrei au consemnat un avans de 9%. Potrivit lui Liam Bailey, directorul departamentului de cercetare pe rezidenţial la nivel global al Knight Frank, creşterea preţurilor locuinţelor din capitala Marii Britanii a fost susţinută în ultimii ani de cererea venită din partea investitorilor internaţionali. Acest factor nu a fost însă de ajuns pentru a contrabalansa efectele crizei şi în afara Londrei, astfel încât valoarea proprietăţilor rezidenţiale din zona rurală a consemnat un declin de aproximativ 4% în aceeaşi perioadă. Cu toate acestea, notează Bailey, o evoluţie pozitivă au avut-o terenurile din afara Capitalei, care s-au scumpit, în medie, cu 3% anul trecut şi cu 22% din 2009 încoace.
