Proprietar de casă de vacanță cu 5.000 de euro! Cea mai ieftină soluție de achiziție a unui imobil și necunoscutele ei

Pe piața rezidențială autohtonă își face loc un concept popular în străinătate, chiar dacă nu atât de cunoscut la noi.

Noțiunea de proprietate periodică este o modalitate a dreptului de proprietate prin intermediul căreia o persoană poate deține un imobil doar pentru o anumită perioadă de timp, la prețuri mai accesibile decât dacă ar fi pe deplin proprietar, explică reprezentanții Casei de Avocatură Ionescu și Sava. Deși folosit în trecut sub diverse denumiri (time-sharing, coproprietate spațio-temporală, multiproprietate, proprietate pe timp partajat), noul concept juridic a fost introdus în legislația din România prin Codul Civil din 2011, precizează aceștia. Popular în străinătate, acest sistem este practicat la noi fie de persoane fizice (proprietari de vile pe care nu le mai pot plăti sau întreține), fie de societăți comerciale care nu reușesc să vândă imobilele deja construite sau chiar de către dezvoltatori care vor să ridice ansambluri rezidențiale destinate exclusiv vânzării în regim de proprietate periodică.

O idee cu… „lipici”?
În această din urmă categorie se încadrează și Compania Blaxy Premium Resort & Hotel, care a anunțat recent demararea lucrărilor de construcție la un ansamblu rezidențial situat pe litoralul Mării Negre. În cadrul proiectului, cei care își doresc să beneficieze de confortul propriei locuințe de vacanță pot deveni proprietari cu drepturi depline pentru o perioadă determinată în fiecare an, în schimbul a mai puțin de 5.000 de euro (pentru o săptămână în sezonul de vară). „Este o perioadă în care majoritatea românilor și-au recăpătat apetitul pentru investiții, dar, în același timp, au învățat să fie atenți la modul în care își plasează banii. Conceptul «va prinde» la români, deoarece aceștia își doresc servicii de calitate, la anumite standarde și la ei acasă, nu doar atunci când aleg o destinație din afara țării”, explică reprezentanții companiei dezvoltatoare.

„Blaxy Resort oferă viitorilor proprietari oportunitatea unei investiții de viitor. O practică des întâlnită în alte părți ale lumii, proprietatea periodică garantează concedii pe viață în săptămâna aleasă, în propria casă de vacanță, pentru totdeauna, și constă în împărțirea proprietății către mai mulți proprietari. Această partajare oferă cel puțin trei avantaje majore: reducerea costurilor de cumpărare și de întreținere a casei de vacanță, folosirea la maximum a potențialului proprietății și degrevarea proprietarilor de obligațiile administrative și birocratice.”

Elena Klaici, acționar în cadrul SC Blaxy Premium Resort & Hotel SA

Citește și: Visezi la o casă de vacanță? Poți deveni proprietar cu 4.000 de euro!

Mai mulți proprietari, mai multe bătăi de cap
Reprezentanții Casei de Avocatură Ionescu și Sava precizează însă că noțiunea de proprietate periodică implică, în practică, o serie de… necunoscute. Printre acestea se numără situații precum: unul dintre proprietari refuză să elibereze casa la momentul încetării perioadei cuvenite; deteriorarea imobilului (în care apar o serie de întrebări: Cum vor fi suportate cheltuielile de reparații și renovare? Cum va fi afectată intrarea în spațiu? Ce se întâmplă dacă nu sunt alte spații disponibile pentru situația în care spațiul deținut în proprietate periodică este inutilizabil?); debarasarea gunoiului sau aprovizionarea cu produse consumabile; contorizarea utilităților și plata aferentă; intrarea în spatiu în caz de pericol sau pentru efectuarea de reparații – și, implicit, asigurarea securității bunurilor personale. Toate aceste ipoteze trebuie prevăzute și soluționate prin contractul de vânzare, notează oficialii casei de avocatură. La fel ca în cazul deținerii unui apartament de bloc, adaugă aceștia, și în cazul proprietății periodice vor fi necesare întâlniri ale asociației de proprietari, precum și decizii cu privire la situația datornicilor la întreținere sau la situația întreruperii furnizării utilităților în caz de neplată etc.

„Deși acest instrument este utilizat cu succes în alte țări europene, atât în sistemul public, cât și în cel privat, chiar în cazul în care relațiile dintre părți sunt guvernate de o serie de prevederi contractuale și legale care să asigure protecția proprietarilor în sistem de proprietate periodică, dificultățile și neplăcerile generate de implementarea acestor măsuri, precum și costurile asociate proprietății pe termen lung trebuie avute în vedere la evaluarea posibilității de cumpărare. Închirierea clasică sau în regim hotelier par în continuare a fi soluțiile cel mai puțin împovărătoare.”

Diana Turturica, avocat asociat în cadrul Casei de Avocatură Ionescu și Sava