Piața din Capitală s-a dezvoltat mult în ultimii ani datorită cererii venite din partea turismului de business – o reluare a călătoriilor de afaceri este așteptată în a doua jumătate a acestui an.
Deşi afectată de impactul Covid-19, piața hotelieră din Bucureşti este în continuare interesantă pentru operatorii internaționali și regionali care doresc să îşi extindă reţeaua de hoteluri. „În regiunile CEE și SEE, Praga, Budapesta, Varșovia și București sunt principalele orașe de interes pentru principalii operatori, care se arată încrezători în ceea ce priveşte redresarea pieței, anticipând faptul că revenirea va avea loc între 2022-2023 în orașele mai mici și între 2023-2024, în capitale”, subliniază reprezentanții firmei de consultanță locală Cushman & Wakefield Echinox, pe baza unui studiu realizat la nivel internațional de Cushman & Wakefield. Studiul a vizat preferinţele, planurile şi proiectele în curs de dezvoltare ale operatorilor hotelieri internaționali și regionali, activi sau interesați de această regiune, precum şi opinia lor cu privire la impactul Covid-19 asupra pieţei hoteliere si a redresării acesteia.
„Piața hotelieră din București s-a dezvoltat datorită cererii din zona turismului de afaceri; hotelierii s-au confruntat astfel cu o perioadă dificilă în 2020, din cauza declinului accentuat al principalului său generator de cerere. În pofida provocărilor actuale din piața hotelieră, perspectiva pieţei din București rămâne pozitivă pe termen lung.”
Sevda Cadir, Hospitality Advisor CEE & SEE
Citește și:
Evoluția sectorului hotelier în 2020 și previziunile pentru 2021
Scădere semnificativă a investițiilor
Pe parcursul lui 2020, volumul tranzacțiilor cu active hoteliere din România a atins aproximativ 9,5 milioane de euro, în scădere cu 87% față de volumul de aproape 75 de milioane de euro din anul precedent. „Această evoluţie a fost în linie cu tendința generală observată în CEE şi SEE. Cererea din partea investitorilor a fost întreruptă în 2020 și mulți proprietari au amânat procesele de vânzare planificate din cauza restricțiilor generate de Covid-19. Cu toate acestea, interesul investitorilor rămâne relativ puternic, datorită unor fundamente solide pentru o viitoare creștere a pieței hoteliere locale, coroborată cu fluxul de capital nou preconizat din sectorul hotelier în 2021”, subliniază consultanții companiei. În condițiile în care Bucureștiul este considerat una dintre cele mai atractive piețe din regiunile CEE si SEE, alte oraşe din România menţionate de operatorii internaționali au fost Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Constanța și Brașov – aici prezenţa brandurilor internaţionale fiind scăzută.
„Înainte de pandemie, exista o ofertă sub-dimensionată pe piața ospitalității, aspect care va fi evidențiat din nou, odată cu sfârșitul restricțiilor și cu redresarea economică. Continuă să existe o oportunitate semnificativă, iar dezvoltatorii își vor alinia livrările de noi hoteluri cu revenirea la o nouă formă de normalitate privind călătoriile. Ne așteptăm la o reluare a călătoriilor în scop de afaceri în a doua jumătate a anului 2021 și la o cerere locală decentă în oraşele din țară.”
Bogdan Gubandru, Director Investment Agency, Cushman & Wakefield Echinox
În ceea ce privește performanţa hotelieră, gradul de ocupare a atins cel mai scăzut nivel, de 5,1%, în luna mai 2020, din cauza restricțiilor guvernamentale privind hotelurile și călătoriile. Odată cu relaxarea restricțiilor, gradul de ocupare a început să crească în perioada de vară, atingând cel mai înalt nivel (17%) în septembrie 2020, înainte de a începe să scadă din nou că urmare a celui de-al doilea val de infectări cu Covid-19. Între timp, rata medie zilnică (ADR) pentru piața din București a atins 68 de euro în 2020.
Noi proiecte pe piața din Capitală
La nivel regional, răspândirea Covid-19 a provocat întârzieri sau chiar anulări de proiecte. Reprezentanții companiei de consultanță consideră că acest fapt poate fi o veste bună pentru operatorii hotelieri, din perspectiva limitării creșterii ofertei și șansele de recuperare mai rapidă a piețelor locale. În ciuda provocărilor, în București s-au deschis noi hoteluri precum: Moxy Old Town (iulie 2020) și Holiday Inn Bucharest Times (ianuarie 2021). În plus, proiectul aflat în curs de construcție Autograph Collection, din centrul vechi, sau extinderea și renovarea complexului hotelier Radisson Blu sunt programate spre inaugurare în 2021, respectiv 2023.
„În ultimii ani, piaţa hotelieră din București a înregistrat o creștere impresionantă a cererii, reflectată în gradul ridicat de ocupare. În ciuda provocărilor pe termen scurt, investitorii și operatorii rămân optimiști în privinţa perspectivelor pe termen lung, cu un interes susţinut pentru piață și o recuperare relativ rapidă. Drept urmare, Bucureștiul devine o piață din ce în ce mai atractivă în rândul investitorilor și a operatorilor locali și internaționali.”
Frederic Le Fichoux, Head of Hotel Transactions, Continental Europe
Potrivit sondajului Operator Beat, majoritatea operatorilor se așteaptă la o revenire mai rapidă a marilor orașe regionale comparativ cu orașele-capitală, 53% dintre respondenți preconizând recuperarea pieţei hoteliere în 2023. Acest lucru este în conformitate cu previziunile Oxford Economics, ce întrevăd o accelerare şi o deplină revenire a turismului în București până în 2023.
