Ieftinirile înregistrate de proprietăţile high-class au reaprins interesul cumpărătorilor, dar nu sunt de ajuns pentru a impulsiona încheierea unor tranzacţii.
Dintr-o zonă odată foarte căutată de cei cu resurse financiare, Pipera s-a transformat în scurt timp într-o cenuşăreasă a pieţei rezidenţiale bucureştene. Preţurile ridicate ale terenurilor şi caselor, în corelaţie cu problemele legate de infrastructură, au reuşit să-i alunge pe cei care îşi doreau o vilă într-o zonă liniştită a Capitalei. Ultimii doi ani nu au trecut însă fără rost. Recesiunea a secerat fără milă preţurile proprietăţilor de lux din nordul Capitalei. De multe ori, acestea se situează la un nivel cu 50-60% mai scăzut decât în 2007-2008, estimează Gabriela Teodorescu, directorul agenţiei Alpha Imob.
Casă cu 10 camere, spa şi sală de sport
Un exemplu concludent în ceea ce priveşte ieftinirile drastice înregistrate pe acest segment este reprezentat de o vilă situată în apropiere de Porsche România, scoasă la vânzare cu 790.000 de euro. Locuinţa dispune de 10 camere, două bucătării, opt băi, două terase, şase balcoane, o sală de sport, un spa şi un garaj – toate acestea distribuite pe parter şi două etaje. Per total, vila are o suprafaţă utilă de 670 de metri pătraţi şi este amplasată pe un teren de 1.480 de metri pătraţi. Mihai Geamănu, directorul agenţiei ABC Mihai Invest, spune că, în perioada de vârf a pieţei, numai terenul pe care a fost ridicată construcţia ar fi valorat un milion de euro. Investiţiile proprietarului în vilă au fost şi ele considerabile: acesta a cumpărat o casă cu o suprafaţă de trei ori mai mică, a extins-o şi a reamenajat-o, folosind finisaje de lux.
Contraoferta cumpărătorilor, mult sub preţul cerut
Ieftinirile masive înregistrate de vilele de lux din Pipera au făcut ca această zonă să înceapă să fie din nou căutată de către potenţiali cumpărători, spune Geamănu. Chiar dacă vizionări se fac pentru asemenea proprietăţi, încheierea unor tranzacţii se lasă totuşi aşteptată. Motivul? Preţurile pe acest segment sunt considerate încă prea ridicate de către cumpărători, spune Gabriela Teodorescu. Aceasta dă exemplul unei vile cu o suprafaţă de 480 de metri pătraţi şi teren de 500 de metri pătraţi, mobilată complet, cu piese de lux, al cărei proprietar cere 590.000 de euro. Reprezentanta Alpha Imob spune că, în perioada de boom, o asemenea proprietate s-ar fi vândut cu 1-1,2 milioane de euro. Ea precizează că, deşi a avut multe vizionări pentru această locuinţă, contraofertele cumpărătorilor nu s-au ridicat niciodată peste pragul de 400.000 de euro. Acesta este, de obicei, punctul la care se opreşte negocierea, dat fiind că preţul oferit de cumpărători se situează cu puţin peste jumătate din cât cere proprietarul. „Proprietăţi de genul acesta se vând numai la preţuri de chilipir”, sintetizează Gabriela Teodorescu.
Lipsa de încredere ţine piaţa în loc
Care este, totuşi, un preţ corect pentru cei care îşi doresc o vilă în Pipera? Geamănu spune că cele mai căutate sunt locuinţele cu preţuri de până în 250.000-300.000 de euro, ale căror suprafeţe variază între 120 şi 160 de metri pătraţi utili. Chiar şi când găsesc asemenea oferte însă, cumpărătorii tot mai aşteaptă scăderi de preţ. Un alt factor care ţine tranzacţiile în aşteptare este nesiguranţa clienţilor în ceea ce priveşte evoluţia economiei.
