Consultanţii DTZ Echinox nu exclud depăşirea pragului de 500 de milioane de euro până la sfârşitul acestui an.
Volumul investiţiilor înregistrate în prima jumătate a acestui an s-a ridicat la 187,7 milioane de euro, potrivit datelor companiei de consultanţă DTZ Echinox. Segmentul de retail a fost cel mai activ din punctul de vedere al tranzacţiilor, cele mai importante achiziţii derulându-se în afara Capitalei.
Reprezentanţii DTZ estimează o creştere semnificativă a volumelor de investiţii în cea de-a doua parte a acestui an. „Estimăm ca acalmia specifică sezonului de vară, coroborată cu măsurile restrictive ale Guvernului, să diminueze volumele de investiţii pe termen scurt. Până la finalul anului, însă, putem fi martorii unor tranzacţii semnificative, care să ne ducă chiar peste valoarea de 500 de milioane euro, estimată pentru 2010”, subliniază Bogdan Sergentu, directorul departamentului de evaluare şi consultanţă din cadrul DTZ.
Europa: mai multe tranzacţii în al doilea trimestru
La nivel european, tranzacţiile imobiliare se situează pe un trend ascendent. Astfel, volumul investiţiilor înregistrate în cel de-al doilea trimestru al anului se ridică la 21,4 miliarde de euro, în creştere cu 11% faţă de valoarea de 19,3 miliarde de euro atinsă în primele trei luni ale acestui an. Tendinţa de creştere este semnificativă după atingerea celui mai scăzut punct pe graficul investiţiilor europene, la începutul lui 2009. Creşterea interesului pentru real estate-ului european nu este însă uniformă. „Revigorarea volumelor de investiţii din Europa rămâne inegală. De-a lungul trimestrului, dintre principalele pieţe ale Europei, Marea Britanie a înregistrat o creştere de 29%, atingând valoarea de 7,9 miliarde de euro, Franţa a înregistrat o creştere de 23% şi valoarea de 2,2 miliarde de euro, spre deosebire de volumul de investiţii din Germania, care a scăzut cu 19%, atingând valoarea de 3,8 miliarde de euro”, subliniază Magali Marton, directorul departamentului de cercetare al DTZ pentru Europa Centrală şi de Est şi Orientul Mijlociu.
Potrivit analizei realizate de companie, vehiculele de investiţii private (inclusiv managerii de fonduri) au fost cei mai activi în al doilea trimestru, aceştia derulând tranzacţii de 10,1 miliarde de euro. Investitorii instituţionali au făcut achiziţii de 2,9 miliarde de euro, iar tranzacţiile încheiate de companiile de proprietăţi listate la bursă s-au ridicat la 2,5 miliarde de euro.
Revenirea pieţei europene, încetinită
În ciuda actualei tendinţe ascendente, relansarea pieţei europene de investiţii imobiliare este încă învăluită în nesiguranţă. „Incertitudinea revigorării economiilor europene reprezintă un risc, putând avea drept consecinţă o întârziere în revenirea volumelor de investiţii. Acest lucru, combinat cu schimbările legislative planificate pentru fondurile germane deschise, înseamnă că reducerea fluxurilor nete ale fondurilor germane pe care am văzut-o în acest trimestru ar putea îngreuna noi investiţii semnificative pe termen scurt”, motivează Magali Marton. Acesta evidenţiază însă şi partea pozitivă a lucrurilor, reprezentată de menţinerea cererii globale de proprietăţi imobiliare la un nivel ridicat. În corelaţie cu aceasta, slăbiciunea lirei sterline şi a euro faţă de dolar face ca pieţele imobiliare din Europa să fie atractive pentru investitorii de peste mări, astfel încât fluxurile de investiţii dinspre Orientul Mijlociu şi Asia s-ar putea menţine în perioada următoare.
