Faţă de vârful pieţei, atins la începutul lui 2008, unii proprietari de apartamente şi-au redus pretenţiile şi cu 50%
Segmentul închirierilor este singurul care a continuat să funcţioneze la parametri înalţi pe toată perioada recesiunii. „Cererea pentru chirii există şi multe agenţii din asta supravieţuiesc”, subliniază Cătălin Apetri, managing partner al agenţiei Coldwell Banker Bd.Timişoara. Menţinerea pe linia de plutire a acestui sector nu a venit însă fără un preţ. Astfel, potrivit estimărilor Coldwell Banker, faţă de perioada de vârf atinsă în 2008, unele chirii au scăzut chiar şi cu 50%.
Acest nivel maxim a fost atins atât în cazul proprietăţilor de lux, cât şi în unele cartiere destinate clasei medii, ca Drumul Taberei, Militari sau Titan. Spre exemplu, dacă în 2008 un apartament cu două camere situat în una dintre aceste zone ajungea şi la 500 de euro pe lună, acum o asemenea proprietate se închiriază undeva la 250-300 de euro.
În ciuda acestei diminuări semnificative, lucrurile nu par a se opri aici. Astfel, Apetri este de părere că valoarea chiriilor se situează în continuare pe un trend descendent. Până la sfârşitul anului, se vor mai putea înregistra diminuări de 10-15%. „Oamenii cântăresc mult mai mult pe ce dau banii, preţurile se negociază la sânge. Există riscul ca multe locuinţe să rămână fără chiriaşi şi cum nici vânzarea nu e o opţiune, singura variantă va rămâne scăderea chiriilor”, motivează managerul agenţiei. Cele mai mari reduceri vor avea loc tocmai în acele cazuri în care proprietarii au refuzat cu fermitate de-a lungul timpului să se adapteze noilor condiţii de piaţă.
Doar confortul ţine piept ieftinirilor
Scenariul scăderii chiriilor este susţinut şi de tendinţa de suplimentare a ofertei de locuinţe disponibile pe acest segment. Asta în condiţiile în care mulţi potenţiali vânzători preferă să scoată locuinţa de la vânzare în aşteptarea unui preţ mai bun, dar vor totuşi să obţină un venit de pe urma acesteia. Singurii care nu vor fi atât de afectaţi de trendul ieftinirii vor fi acei proprietari dispuşi să ridice standardul de confort oferit chiriaşilor. „Bineînţeles că nu se pune problema creşterii chiriilor, dar unii proprietari, care au realizat tendinţa pieţei şi oferă confort şi bun simţ, pot obţine ceea ce cer”, subliniază Apetri.
Pretenţii mai mari, la acelaşi preţ
La rândul său, Ionuţ Butoi, directorul agenţiei Apollon Bucureşti, observă faptul că acei chiriaşi care sunt dispuşi să plătească acum 300 de euro pentru un apartament cu două camere (o ofertă considerată o „oportunitate” în aceeaşi perioadă a lui 2009) au şi pretenţii sensibil mai mari faţă de anul trecut. O astfel de locuinţă ar trebui să fie complet mobilată şi utilată, renovată şi bine întreţinută. Clienţii sunt mult mai exigenţi, în această perioadă, vor să ştie exact pe ce dau banii, subliniază Butoi. Cât despre proprietari, aceştia nu prea au de ales şi cedează în faţa pretenţiilor chiriaşilor – chit că e vorba de preţ sau de dotările apartamentului. Puţini sunt cei care mai ţin de preţ, pentru că nu ar reuşi decât să rămână cu locuinţele goale.
De altfel, precizează Apetri, o tendinţă vizibilă în rândul proprietarilor este de a profita de perioada de vară pentru renovarea locuinţelor, în speranţa că astfel vor reuşi să le închirieze mai repede şi cu preţuri mai bune. Astfel de oferte sunt orientate atât spre chiriaşii aflaţi în căutarea unui raport mai bun calitate/preţ, cât şi spre studenţii care vor veni în Bucureşti în toamnă.
