Piața imobiliară în general și cea rezidențială în special se află într-un proces de stabilizare, spun statisticile și specialiștii din domeniu.
Până acum, 2013 s-a dovedit a fi un an mai bun decât 2012 pentru piața imobiliară. Și asta din cel puțin două puncte de vedere: volumul unităților locative finalizate și cel al tranzacțiilor încheiate. Potrivit datelor transmise de Institutul Național de Statistică (INS), în primul trimestru al acestui an au fost date în folosinţă 7.682 de locuinţe la nivel național, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 12% (820 de locuinţe) faţă de intervalul similar din 2012. Este interesant că avansul consemnat în această perioadă a fost generat în mod exclusiv de segmentul construcțiilor private – de fapt, din fonduri publice au fost realizate doar 93 de locuințe din total, în scădere cu 44 de unități față de primul trimestru din 2012.
Avans substanțial la achiziții
Un alt semnal pozitiv pentru piață constă în majorarea semnificativă a volumului de achiziții imobiliare. Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primele patru luni din 2013 numărul tranzacţiilor de profil încheiate la nivel național a crescut cu aproape o treime, ajungând la 262.649, faţă de 199.362 de astfel de operațiuni consemnate în perioada similară a anului trecut. Doar în luna aprilie, au fost înregistrate 74.937 tranzacţii, cu 6.439 mai multe faţă de luna precedentă şi în creștere cu 24.071 faţă de perioada similară a anului trecut. O creștere importantă a apetitului pentru achiziții a fost consemnată și pe segmentul tranzacțiilor prin Prima Casă. În perioada ianuarie-mai 2013, statul a acordat cu circa 10% mai multe garanții comparativ cu perioada similară a anului trecut, conform informațiilor transmise de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM).
„Este adevărat că a crescut numărul de tranzacții, dar este important să remarcăm faptul că acest lucru s-a realizat pe fondul scăderii prețurilor de către vânzători. Pentru o perioadă destul de lungă, proprietarii au sperat într-o revenire rapidă a pieței și a prețurilor, fapt pentru care ofertele cumpărătorilor nu s-au întâlnit cu cererea proprietarilor. Acest dezechilibru s-a atenuat însă în timp și piața a câștigat în stabilitate. Numărul ofertelor de proprietăți imobiliare scoase la vânzare a crescut semnificativ, iar pe fondul unui număr relativ mic de cumpărători, prețurile au scăzut continuu în ultimii ani. Piața a cunoscut o perioadă de relativă consolidare și numărul tranzacțiilor este, într-adevăr, în creștere.”
Florin Nine, Investments Manager Regatta
O amenințare pentru segmentul rezidențial?
Dincolo de rezultatele pozitive consemnate de piața imobiliară și cea a construcțiilor până acum, un nor plutește totuși asupra evoluției viitoare a acestora – cel puțin pe segmentul rezidențial. Este vorba despre incertitudinea în ceea ce privește lansarea programului Noua Casă anunțat de către Guvern, în contextul în care fondurile alocate pentru Prima Casă se epuizează într-un ritm mai alert decât anul trecut. În absența unuia dintre cele două programe nu se va mai putea vorbi despre o piață a tranzacțiilor cu locuințe, crede Ioan Sorin Roşu, directorul general al companiei Apulum ’94 (agenţie imobiliară şi, totodată, companie dezvoltatoare de ansambluri rezidențiale în Capitală).
