Spre deosebire de alte ţări, pe piaţa locală nu există o diferenţă foarte mare între tarifele practicate pentru spaţiile office centrale şi cele din zonele periferice.
Per ansamblu, anul trecut a marcat o vizibilă revenire a pieţei mondiale a birourilor, unele metropole ale lumii înregistrând creşteri importante ale chiriilor pe acest segment. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat la nivel global de compania de consultanţă Cushman & Wakefield, pe primul loc în topul celor mai mari costuri anuale de ocupare (formate din chirie plus cheltuieli de întreţinere) pentru spaţiile office din zonele centrale se situează Hong Kong-ul (foto), cu un tarif de 2.026 de euro pe metru pătrat. Acesta este urmat de regiunea londoneză West End, unde preţul ajunge la 1.978 de euro pe metru pătrat. Pe locul al treilea se situează Tokyo, unde costurile de ocupare pentru un spaţiu în zona centrală se ridică la 1.635 de euro pe metru pătrat. Pe următoarea poziţie se înscrie Moscova, cu un cost de 1.223 de euro, aceasta fiind urmată de Beijing, cu un cost de 1.082 de euro pe metru pătrat. În New York, pe de altă parte, costurile anuale pentru zonele centrale ajung la 992 de euro pe metru pătrat, în Sydney ele se situează la 987 de euro, în Rio de Janeiro ajung la 904 euro, în Paris la 875 de euro, iar în Zurich se ridică la 809 euro. În acest clasament mondial, România se situează al 42-lea, în urcare de pe poziţia 43. Astfel, în Bucureşti, costurile de ocupare pentru birourile centrale ajung la 332 de euro pe metru pătrat pe an.
Hong-Kong, lider absolut
Luând în considerare costurile pentru birourile situate în zone semicentrale sau periferice, tot Hong Kong-ul se situează pe primul loc la nivel mondial, cu un tarif anual de 945 de euro pe metru pătrat. Acesta este urmat de regiunile periferice ale Londrei (715 euro pe metru pătrat), dar şi de Rio de Janeiro (703 euro pe metru pătrat), Moscova (589 de euro pe metru pătrat), Paris (565 de euro pe metru pătrat). Pe următoarele cinci poziţii se situează Sydney (521 de euro pe metru pătrat), Geneva (509 euro pe metru pătrat), Oslo (471 euro pe metru pătrat), Amsterdam (468 de euro pe metru pătrat) şi San Francisco (430 de euro pe metru pătrat). În acest clasament, România, se situează, de data aceasta, pe locul 28, în urcare de pe 27. Astfel, costurile anuale de ocupare pentru birourile bucureştene care nu sunt situate în zone centrale se ridică la o medie de 219 euro pe metru pătrat.
Pe parcursul lui 2011, Moscova a înregistrat cea mai mare creştere a chiriilor la nivel european, respectiv 41%. Acest avans se situează pe locul al doilea la nivel mondial, fiind depăşit doar de creşterea de 75% a chiriilor înregistrată în Beijing. Principalul factor care a determinat această majorare semnificativă pe piaţa din capitala Rusiei a fost reprezentat de diminuarea considerabilă a activităţii de construcţii în contextul incertitudinilor economice globale, ce a dus la scăderea vizibilă a ofertei de noi spaţii de birouri. Cererea de birouri de pe piaţa moscovită este mânată în momentul de faţă de micile businessuri locale, active în special în domeniul IT şi al telecomunicaţiilor.
