Vilele de lângă Bucureşti, intrate „la apă”

În apropiere de lacul şi pădurea Mogoşoaia, o locuinţă cu şapte camere „la gri”, poate fi cumpărată cu aproape 100.000 de euro.

În perioada de boom imobiliar, Mogoşoaia era poate prima destinaţie luată în calcul de aceia care îşi permiteau să viseze la o oază de linişte în afara Bucureştiului. Mirajul lacului şi al pădurii atrăgea cumpărători şi investitori dornici de profit cu duiumul – iar terenurile şi vilele din zonă se scumpeau proporţional.

După doi ani de criză însă, entuziasmul imobiliar din zonă s-a potolit considerabil. Luminiţa Vătămănescu, consultant imobiliar în cadrul agenţiei Premium Imobiliare, apreciază că, faţă de perioada de vârf a pieţei, preţurile vilelor din Mogoşoaia au scăzut, în medie, cu aproximativ 30%. Lucrurile nu par a se opri însă aici. Aceasta estimează o menţinere a trendului descendent şi în ultima parte a anului.

Construcţiile continuă, dar la nivel redus
Deşi pretenţiile unor proprietari rămân suspendate la un nivel departe de realitate, ocazional pot fi găsite şi oferte ce par de neconceput pentru o zonă ca Mogoşoaia. George G., directorul firmei autohtone Construcţii GG, construieşte acum un duplex pe un teren situat între lac şi pădure. O vilă cu şapte camere şi o suprafaţă de 225 de metri pătraţi este scoasă la vânzare pentru 99.000 de euro, în faza de gri. Constructorul spune că, în perioada de vârf a pieţei, o vilă similară cu ce face el acum – dar finalizată – ar fi ajuns la 270.000-280.000 de euro. Potrivit lui George G., finisarea şi amenajarea casei la standarde medii ar mai costa încă vreo 25.000 de euro, iar transformarea ei într-o proprietate de lux (inclusiv cu amenajarea curţii) ar ajunge la un maximum de 150.000 de euro. Proprietarul spune că pe terenul pe care îl deţine ar trebui să ridice în total patru duplexuri, însă va aştepta să vadă mai întâi să vadă cum merge vânzarea celui dintâi.

Case cu doar trei-patru camere
Luminiţa Vătămănescu, consultant imobiliar în cadrul agenţiei Premium Imobiliare, spune că, în ultimii doi ani, cererea de vile în Mogoşoaia a scăzut foarte mult. La fel, şi pretenţiile şi bugetul cumpărătorilor rămaşi. În momentul de faţă, vilele foarte mari nu se mai află la mare căutare. Într-o asemenea perioadă, vandabile sunt mai degrabă casele mai mici, cu două-trei dormitoare şi un living. Acestea sunt potrivite acelor familii care ar putea locui şi într-un apartament cu trei-patru camere, dar îşi doresc să stea la curte. Pentru a fi vandabilă, o astfel de vilă ar trebui să se încadreze într-o marjă de preţ de 150.000-180.000 de euro, estimează reprezentanta Premium Imobiliare.

Cine sunt cei care mai caută acum vile în Mogoşoaia? Vătămănescu spune că, în mare, sunt acelaşi gen de clienţi ca şi în perioada de boom, respectiv oameni cu venituri peste medie. Diferenţa este că acum bugetul acestora s-a redus de la o medie de la 300.000-400.000 de euro pentru o vilă până la 150.000 şi maximum 250.000 de euro. Spre deosebire de perioada de vârf a pieţei, potenţialii cumpărători nu mai sunt atât de mult interesaţi de statutul conferit de deţinerea unei proprietăţi în zonă. Mai degrabă, ceea ce contează acum este calitatea proprietăţii în sine şi preţul acesteia.