Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
21 oct. 2015

Visul de a avea o casă, de 3 ori mai ușor de atins acum decât în 2008. Vezi de ce!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Scăderea semnificativă a prețurilor este doar unul dintre factorii ce influențează accesibilitatea locuințelor.

Se știe că, spre deosebire de alte popoare europene (recunoscute pentru nivelul ridicat de trai), românul are, prin excelență, o mentalitate de proprietar. Asta înseamnă că varianta de a locui în chirie este privită ca o soluție temporară, de compromis, în așteptarea oportunității de a avea o locuință proprie.

Citește și: De ce preferă românii să fie proprietari, iar germanii se mulțumesc să fie chiriași?

http://www.dreamstime.com/stock-photo-real-estate-market-young-couple-looking-real-estate-to-rent-buy-apartment-image30193580

Se pare că perioada de recesiune a făcut ca visul acesta să fie mult mai ușor de atins acum față de perioada anterioară, de efervescență a pieței imobiliare. Mai exact, achiziția unei locuințe este astăzi de (cel puțin) trei ori mai facilă decât în perioada de boom economic, se arată într-un studiu de piață realizat de compania de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania. Astfel, ținând cont de prețul mediu pe metru pătrat util, de nivelul salariului mediu net pe economie și de cursul de schimb leu-euro, rezultă că astăzi este necesară o perioadă de aproximativ 10,8 ani pentru achiziția unui apartament nou cu două camere (cu o suprafață de 50 de metri pătrați utili), față de un răstimp de aproape 33 de ani valabil în 2008. „O plajă mult mai largă de cumpărători își permite acum achiziția unei locuințe”, notează reprezentanții Coldwell Banker.

Iată ce înseamnă asta, mai detaliat:

În ianuarie 2008, prețul mediu pentru un apartament nou ajungea, potrivit datelor Coldwell Banker, la 2.600 de euro pe metru pătrat util în București, în vreme ce salariul mediu net pe economie era de 1.200 de lei (echivalentul a 329 de euro). În aceste condiții, un român ar fi trebuit să dispună, pentru achiziția unei locuințe de 50 de metri pătrați, de o sumă de 130.000 de euro – respectiv contravaloarea a circa 395 de salarii medii pe economie (pe care le-ar fi încasat într-un răstimp de aproape 33 de ani).

Astăzi însă, prețul mediu pentru un apartament nou se situează la circa 1.080 de euro pe metru pătrat util, ceea ce duce valoarea totală a unei unități de 50 de metri pătrați la 54.000 de euro. Pentru cumpărarea acesteia, un român ar trebui să dispună de echivalentul a circa 130 de salarii medii pe economie (indicator ce se situa, în iulie 2015, la 1.849 de lei – sau 414 euro), pe care le-ar încasa în 10,8 ani de zile.

Citește și: Cumpărarea unei locuințe laromâni, între vis și compromis

La prețuri mai mici, condiții de creditare mai bune
De notat este că, în perioada analizată, valoarea euro a crescut de la circa 3,7 lei, în ianuarie 2008, la 4,4 lei, în iulie 2015. Calculul de mai sus este ilustrativ și nu vizează cumpărarea unei locuințe prin finanțare bancară, ci o tranzacție cu banii jos, explică reprezentanții Coldwell Banker. În cel dintâi caz, gradul de accesibilitate a unei proprietăți ar fi și mai mare acum față de perioada de boom dacă luăm în considerare îmbunătățirea semnificativă a condițiilor de creditare – datorită programului Prima Casă în primul rând, care a stimulat băncile să introducă pe piață și alte oferte competitive.

Important este și faptul că, spre deosebire de perioada de dinainte de criza economică, locuințele noi construite la ora actuală sunt mult mai bine adaptate cererii reale din piață – asta nu doar din punctul de vedere al prețului pe metru pătrat, ci și al suprafețelor utile, un factor ce influențează mult valoarea totală de vânzare. Astfel, în perioada de boom economic, o unitate locativă bicamerală de 50 de metri pătrați ar fi fost foarte greu (dacă nu imposibil) de găsit. Cumpărătorii interesați de ansamblurile rezidențiale noi ar fi trebuit să opteze fie pentru un studio, pe care să-l reconfigureze ulterior, fie pentru un apartament mai spațios și, deci, mai scump.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum arată piața chiriilor din marile orașe: cererea, oferta și prețurile

Majoritatea centrelor regionale ale țării au resimțit, în ultimul an, scăderi ale prețului mediu solicitat pe segmentul apartamentelor. Printre schimbările provocate de epidemia de COVID-19 se numără și o...

citește mai departe
Interesul pentru Noua Casă ia avânt: ING Bank România a primit de 2 ori mai multe cereri decât anul trecut. Ce pași trebuie să urmeze solicitanții

Aprobarea financiară se obține independent de imobilul ales, căutarea acestuia putând avea loc ulterior, în termen de 90 de zile. Din martie 2021, cei interesați de achiziția unei locuințe...

citește mai departe
Nordis Group achiziționează terenuri pentru extinderea complexului rezidențial și hotelier din Mamaia. Investiția totală va depăși 200 de milioane de euro

Fondurile atrase de prima etapă a ansamblului, ce include cel mai mare SPA de pe litoralul românesc, se cifrează la aproximativ 90 de milioane de euro. Nordis Group, companie...

citește mai departe
Vrei un credit? Ascultă recomandările unui specialist BCR înainte de a face acest pas

Te afli în căutarea locuinței ideale și știi că ai nevoie de un credit pentru a o cumpăra. Cel mai probabil, nici nu ai mai făcut o astfel de...

citește mai departe
A fost finalizat primul turn rezidențial din ansamblul XCity Towers, din Timișoara. Urmează alte 148 de unități

Clădirea însumează 134 de apartamente moderne, cu tipologii variate, cele mai numeroase fiind cele cu două camere. Dezvoltatorul autohton Wallberg a anunțat finalizarea primul turn din ansamblul rezidențial XCity...

citește mai departe