Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 aug. 2012

Zero livrări de spaţii industriale în primul semestru. Ce aşteaptă dezvoltatorii pentru a demara noi proiecte

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Bucureştiul şi Clujul au atras, împreună, aproape 80% din volumul total al închirierilor pe acest segment.

În primul semestru al acestui an, activitatea de construcţie pe segmentul spaţiilor industriale s-a situat la un nivel minim, în acest răstimp nefiind livrată la nivel naţional nicio unitate de profil. „Dezvoltarea la cerere rămâne, în continuare, singura soluţie pentru chiriaşii de spaţii industriale pentru extinderea operaţiunilor sau securizarea de noi unităţi”, se arată în cel mai recent raport de piaţă elaborat de compania de consultaţă Jones Lang LaSalle. Un proiect speculativ (demarat pe cont propriu de dezvoltator, fără a avea o solicitare specifică din partea unui client) aflat în construcţie la ora actuală este parcul Turda Industrial Park (foto), din apropiere de Cluj-Napoca, o primă unitate a acestuia totalizând aproximativ 20.000 de metri pătraţi.

Minus de 40% la închirieri
Cum se explică apetitul scăzut al dezvoltatorilor pentru construcţia unor noi proiecte logistice? Cel mai probabil, prin volumul momentan scăzut al cererii pe acest segment, în contextul în care, în prima jumătate din 2012, volumul închirierilor de spaţii industriale s-a ridicat la 34.000 de metri pătraţi, cu aproximativ 40% mai puţin faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Bucureştiul se situează în topul preferinţelor chiriaşilor pe acest segment, cu o pondere de 40% din spaţiile ocupate, urmat fiind de Cluj-Napoca, cu o cotă de 37%. Pe următoarele locuri se situează Braşov (7%), Timişoara (5%), Ploieşti (4%), Iaşi (3%), Baia Mare şi Sibiu (fiecare cu 2%). „În cea de-a doua parte a anului 2012 cererea de spaţii industriale se va îndrepta cu preponderenţă către Bucureşti, Timişoara, Cluj-Napoca şi Ploieşti”, notează reprezentanţii companiei de consultanţă.

Preţuri ceva mai mici
Potrivit datelor JLL, în ultimele luni a avut loc o uşoară scădere a chiriilor maxime practicate pe piaţa industrială, atât în Bucureşti, cât şi în marile centre industriale regionale. Astfel, chiriile spaţiilor prime din Capitală variază între 3,7 şi 4 euro pe metru pătrat pe lună, în vreme ce, în celelalte oraşe, tarifele se situează între 3,5 şi 3,75 euro pe metru pătrat pe lună. La chiria de bază se adaugă şi costul serviciilor de întreţinere (ce reprezintă aproximativ 15-20% din valoarea chiriei de bază).

Terenuri de dimensiuni mari, în aşteptare
În ciuda activităţii reduse din piaţă, pentru perioada următoare există totuşi premisele unei revigorări. Astfel, inaugurarea parţială a autostrăzii A3 către Ploieşti poate readuce în atenţia dezvoltatorilor de parcuri logistice segmentul de nord-est al şoselei de centură a Bucureştiului. Totodată, finalizarea autostrăzii A2 – Bucureşti-Constanţa poate suscita interesul pentru coridorul estic al Bucureştiului. Elementul declanşator pentru asemenea proiecte este, fără îndoială, o cerere sustenabilă din partea potenţialilor chiriaşi. „Dezvoltatorii de spaţii industriale cu experienţă de pe piaţa locală precum Alinso, WDP, Portland Trust, Point Park, Graells&Llonch deţin deja în proprietate suprafeţe mari de teren, în cele mai multe cazuri deservite de utilităţi, şi au capacitatea să dezvolte la cerere unităţi de producţie sau industriale într-un interval de 6-9 luni”, spun consultanţii companiei.

Părerile cititorilor
1 părere
  • monica

    Terenuri industriale mari greu de gasit pe centura.
    Pozitiile bune le-au acaparat dezvoltatorii. Asa ca cine doreste sa-si faca propriul sediu,logistic etc trebuie sa caute mult terenuri bune cu deschidere mare la centura si sa plateasca preturi bune nu mai putin de 150-160Euro/mp

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au evoluat investițiile în activele imobiliare autohtone în S1 2021

Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală. Valoarea totală a investițiilor în activele...

citește mai departe
Volumul de spații logistice și industriale închiriate s-a majorat cu o cincime în S1 2021. „Majoritatea dezvoltatorilor sunt activi, având proiecte în derulare”

Atât din punctul de vedere al tranzacțiilor de închiriere, cât și din cel al livrărilor, Bucureștiul deține o cotă de peste 50% din piața de profil. În prima jumătate...

citește mai departe
2020, un vârf în materie de investiții imobiliare. Previziunile pentru 2021

Ponderea covârșitoare a activității de tranzacționare a fost generată, anul trecut, de segmentul de birouri. Potrivit unui raport de piață publicat de compania de consultanță Colliers, anul 2020 a...

citește mai departe
Creștere accelerată pe piața de spații logistice și industriale în 2020

Contextul pandemiei a determinat o intensificare a cererii de asemenea spații, atât pe segmentul de închirieri, cât și pe cel al noilor dezvoltări. Piața locală a spațiilor logistice și...

citește mai departe
Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total. În...

citește mai departe