Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Zona: 6 aspecte de care să ții cont

Potrivit statisticilor Imobiliare.ro, importanța factorului localizare în ochii potențialilor cumpărători a crescut în ultimii ani, situându-se la o pondere de circa 60%.

Ca și decizia de achiziție în sine, alegerea unei zone este puternic încărcată emoțional, mulți dorindu-și, spre exemplu, o casă în cartierul în care au copilărit. Iată însă și câteva aspecte practice la care ar trebui să te gândești:

1. Costul locuințelor în zona respectivă:

Deși tratați separat, prețul și localizarea unei proprietăți sunt, de fapt, doi factori aflați în strânsă interdependență: cu cât zona este mai bună, cu atât prețul locuinței va fi mai mare. Dintre marile orașe ale țării, Capitala prezintă cea mai mare diferență de preț între diferite cartiere: pretențiile vânzătorilor pornesc de la sub 1.000 de euro pe metru pătrat util în partea de sud a orașului (în cartiere precum Berceni, Rahova, Giurgiului), dar ajung la peste 1.600 de euro pe metru pătrat în Unirii și la circa 2.500 de euro pe metru pătrat util în nord (în Kiseleff-Aviatorilor și Herăstrău-Nordului). Aceste diferențe sunt, de fapt, favorabile cumpărătorilor, întrucât fiecare are, cel puțin teoretic, șansa de a găsi ceva pe potriva sa.

2. Apropierea de locul de muncă:

Apropierea de locul de muncă, dar și față de alte puncte zilnice de interes (școală, grădiniță etc.), reprezintă un aspect ce va avea o influență considerabilă asupra vieții tale de zi cu zi. Îndeosebi în orașele mari și, mai ales, în Capitală, unde traficul rutier este o problemă tot mai acută, este recomandat să te muți (pe cât posibil) cât mai aproape de serviciu (dar nu numai), pentru a reduce astfel timpul pe care îl vei petrece în trafic.

3. Accesul la mijloacele de transport:

Strâns legat de ideea de mai sus este accesul la mijloacele de transport în comun, fie că vorbim de cele de suprafață (autobuze, trolee, tramvaie), fie de cel subteran (doar în cazul Bucureștiului). Acest aspect poate reprezenta o reală problemă în orașele care s-au bucurat în ultimii ani de o intensă dezvoltare rezidențială, ce a echivalat, practic, cu o extindere a orașului (cum sunt Capitala și Cluj-Napoca). Un punct forte important pentru o proprietate este, în București, apropierea de metrou: acesta reprezintă cel mai rapid mijloc de transport, datorită faptului că elimină problema traficului.

4. Facilitățile existente:

În alegerea zonei în care vei locui, ar trebui să te gândești și la „facilitățile” oferite de aceasta. Apropierea de magazine și/sau centre comerciale constituie un aspect important mai ales în orașele mari, unde distanțele considerabile între diferite puncte fac dificilă aprovizionarea, mai ales dacă nu ai mașină (cu atât mai mult cu cât dezvoltarea retailului modern a dus la dispariția multor magazine „de cartier”). Nu mai puțin importantă este și apropierea de farmacii, policlinici sau spitale. Spațiile verzi și, mai ales, apropierea de un parc reprezintă un punct important în favoarea unei proprietăți, mai ales dacă ai o familie sau te gândești la formarea uneia.

5. Siguranța:

Un alt aspect demn de atenție, cu atât mai mult când ai copii, este, în mod firesc, gradul de siguranță oferit de diferite cartiere. În general, zonele percepute ca având cel mai scăzut grad de siguranță sunt și cele în care se găsesc cele mai ieftine locuințe, în vreme ce, la polul opus, cartierele bine cotate se bucură și de o senzație de securitate sporită. În cazul Bucureștiului, zonele cele mai „periculoase” sunt considerate a fi Ferentariul, Rahova, dar și Berceniul și Pantelimonul, iar cele mai sigure ar fi zona centrală și cea de nord (Cotroceni, Primăverii, Floreasca, Băneasa). Situația nu este însă împărțită între alb sau negru, așa că, înainte de a te pronunța categoric împotriva unei anumite zone, este recomandat să discuți cu persoane care chiar locuiesc acolo.

6. Centru versus periferie

După cum am punctat deja, cu cât o proprietate va avea o localizare mai bună – adică cu cât va fi mai aproape de centrul orașului –, cu atât ea va costa mai mult. Locuințele situate la periferie au, însă, și ele, avantajele lor. De aceea, modelul „suburbiilor americane”, ce constă în formarea unor întregi comunități la marginea marilor metropole, se regăsește – la scară mai mică, e adevărat – și la noi. Un beneficiu important oferit de acestea este liniștea: există cumpărători care sunt în mod special interesați de astfel de comunități, din dorința de a se detașa de agitația vieții urbane. Al doilea avantaj este de natură mai practică: orientându-te spre marginea orașului, cu banii pe care îi ai la dispoziție îți vei putea permite să cumperi o unitate locativă cu o suprafață mai mare – sau, de ce nu, chiar o casă la curte! În special familiile sunt atrase de alternativa de a locui la periferie, din dorința de a le oferi copiilor posibilitatea unei vieți mai simple, mai liniștite, mai sigure.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Ce trebuie să știi despre dobânda anuală efectivă?

Dobânda anuală efectivă (DAE) reflectă rentabilitatea reală a unei investiții și valoarea sa, în urma costurilor totale, precum dobânda, comisioanele și suma împrumutată. O cunoaștere mai aprofundată a modului...

citește mai departe
Îți oferim o invitație GRATUITĂ la Salonul Imobiliar București SIB, 18-20 Noiembrie

Deoarece eşti utilizator Imobiliare.ro, beneficiezi de O INVITAŢIE GRATUITĂ la acest eveniment. Salvează codul QR de mai jos şi prezintă-l echipei din zona de acces. Iată doar câteva motive pentru care trebuie...

citește mai departe
Ansamblul Autograph – Otopeni Villas prinde contur într-una dintre cele mai dezvoltate comunități de lângă capitală (P)

Ansamblu de vile premium Autograph – Otopeni Villas, construit aproape de capitală, într-o zonă aflată într-o continua dezvoltare, prinde contur. Casele din prima fază a proiectului vor fi livrate...

citește mai departe
Prețul locuințelor în trimestrul trei: corecție de 1.8% față de T2, avans anual de 9%  

În trimestrul trei al anului în curs, la nivel național, prețul proprietăților rezidențiale din România s-a depreciat cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Totuși, în orașe mari...

citește mai departe
Dobândă fixă sau dobândă variabilă: care este cea mai bună opțiune pentru creditul ipotecar potrivit ție?

Atunci când dorești să cumperi o proprietate cu ajutorul unui credit ipotecar, una dintre primele decizii cu care trebuie să te confrunți este dacă vei alege o rată cu...

citește mai departe
De ce să iei în calcul o simulare de credit?

Cu ajutorul unei simulări de credit, vei dispune de o imagine reală asupra ceea ce îți poți permite atunci când vine vorba despre un credit ipotecar. Acest instrument te...

citește mai departe
Luna septembrie aduce anumite corecții de preț pe segmentele mass-market

Variațiile consemnate în centrele regionale ale țării s-au situat sub media valabilă la nivel național. În prima lună de toamnă, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ritmul scumpirilor și al ieftinirilor în marile orașe. Prețurile în funcție de zone, în cel de-al treilea trimestru din 2022

Prețul apartamentelor, la nivel național, a scăzut cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Excepție face Timișoara și Brașov, două centre regionale în care prețul apartamentelor a crescut,...

citește mai departe
Unul dintre cele mai mari târguri imobiliare ale anului se desfășoară în perioada 18-20 noiembrie. Începe Salonul Imobiliar București (P)

Salonul Imobiliar București, care va avea loc în perioada 18-20 noiembrie, la Palatul Parlamentului, expune o gamă completă de oferte de locuințe. Accesul tuturor vizitatorilor este gratuit. Perioada pandemiei,...

citește mai departe