Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Zona: 6 aspecte de care să ții cont

Potrivit statisticilor Imobiliare.ro, importanța factorului localizare în ochii potențialilor cumpărători a crescut în ultimii ani, situându-se la o pondere de circa 60%.

Ca și decizia de achiziție în sine, alegerea unei zone este puternic încărcată emoțional, mulți dorindu-și, spre exemplu, o casă în cartierul în care au copilărit. Iată însă și câteva aspecte practice la care ar trebui să te gândești:

1. Costul locuințelor în zona respectivă:

Deși tratați separat, prețul și localizarea unei proprietăți sunt, de fapt, doi factori aflați în strânsă interdependență: cu cât zona este mai bună, cu atât prețul locuinței va fi mai mare. Dintre marile orașe ale țării, Capitala prezintă cea mai mare diferență de preț între diferite cartiere: pretențiile vânzătorilor pornesc de la sub 1.000 de euro pe metru pătrat util în partea de sud a orașului (în cartiere precum Berceni, Rahova, Giurgiului), dar ajung la peste 1.600 de euro pe metru pătrat în Unirii și la circa 2.500 de euro pe metru pătrat util în nord (în Kiseleff-Aviatorilor și Herăstrău-Nordului). Aceste diferențe sunt, de fapt, favorabile cumpărătorilor, întrucât fiecare are, cel puțin teoretic, șansa de a găsi ceva pe potriva sa.

2. Apropierea de locul de muncă:

Apropierea de locul de muncă, dar și față de alte puncte zilnice de interes (școală, grădiniță etc.), reprezintă un aspect ce va avea o influență considerabilă asupra vieții tale de zi cu zi. Îndeosebi în orașele mari și, mai ales, în Capitală, unde traficul rutier este o problemă tot mai acută, este recomandat să te muți (pe cât posibil) cât mai aproape de serviciu (dar nu numai), pentru a reduce astfel timpul pe care îl vei petrece în trafic.

3. Accesul la mijloacele de transport:

Strâns legat de ideea de mai sus este accesul la mijloacele de transport în comun, fie că vorbim de cele de suprafață (autobuze, trolee, tramvaie), fie de cel subteran (doar în cazul Bucureștiului). Acest aspect poate reprezenta o reală problemă în orașele care s-au bucurat în ultimii ani de o intensă dezvoltare rezidențială, ce a echivalat, practic, cu o extindere a orașului (cum sunt Capitala și Cluj-Napoca). Un punct forte important pentru o proprietate este, în București, apropierea de metrou: acesta reprezintă cel mai rapid mijloc de transport, datorită faptului că elimină problema traficului.

4. Facilitățile existente:

În alegerea zonei în care vei locui, ar trebui să te gândești și la „facilitățile” oferite de aceasta. Apropierea de magazine și/sau centre comerciale constituie un aspect important mai ales în orașele mari, unde distanțele considerabile între diferite puncte fac dificilă aprovizionarea, mai ales dacă nu ai mașină (cu atât mai mult cu cât dezvoltarea retailului modern a dus la dispariția multor magazine „de cartier”). Nu mai puțin importantă este și apropierea de farmacii, policlinici sau spitale. Spațiile verzi și, mai ales, apropierea de un parc reprezintă un punct important în favoarea unei proprietăți, mai ales dacă ai o familie sau te gândești la formarea uneia.

5. Siguranța:

Un alt aspect demn de atenție, cu atât mai mult când ai copii, este, în mod firesc, gradul de siguranță oferit de diferite cartiere. În general, zonele percepute ca având cel mai scăzut grad de siguranță sunt și cele în care se găsesc cele mai ieftine locuințe, în vreme ce, la polul opus, cartierele bine cotate se bucură și de o senzație de securitate sporită. În cazul Bucureștiului, zonele cele mai „periculoase” sunt considerate a fi Ferentariul, Rahova, dar și Berceniul și Pantelimonul, iar cele mai sigure ar fi zona centrală și cea de nord (Cotroceni, Primăverii, Floreasca, Băneasa). Situația nu este însă împărțită între alb sau negru, așa că, înainte de a te pronunța categoric împotriva unei anumite zone, este recomandat să discuți cu persoane care chiar locuiesc acolo.

6. Centru versus periferie

După cum am punctat deja, cu cât o proprietate va avea o localizare mai bună – adică cu cât va fi mai aproape de centrul orașului –, cu atât ea va costa mai mult. Locuințele situate la periferie au, însă, și ele, avantajele lor. De aceea, modelul „suburbiilor americane”, ce constă în formarea unor întregi comunități la marginea marilor metropole, se regăsește – la scară mai mică, e adevărat – și la noi. Un beneficiu important oferit de acestea este liniștea: există cumpărători care sunt în mod special interesați de astfel de comunități, din dorința de a se detașa de agitația vieții urbane. Al doilea avantaj este de natură mai practică: orientându-te spre marginea orașului, cu banii pe care îi ai la dispoziție îți vei putea permite să cumperi o unitate locativă cu o suprafață mai mare – sau, de ce nu, chiar o casă la curte! În special familiile sunt atrase de alternativa de a locui la periferie, din dorința de a le oferi copiilor posibilitatea unei vieți mai simple, mai liniștite, mai sigure.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
2019 are toate șansele să se încheie ca cel mai bun an pentru piața rezidențială locală

Reprezentanții SVN Romania estimează că piața rezidențială autohtonă va înregistra în 2019 cele mai bune rezultate din istoria sa modernă, atât în Capitală, cât și în celelalte piețe regionale...

citește mai departe
Piața imobiliară în T3 2019: Prețurile locuințelor și-au accelerat creșterea ca urmare a majorării cererii și a faptului că se construiesc proiecte în zone mai bune

Tendința resimțită trimestrul trecut a fost alimentată mai ales de piața din București – unde a avut loc, de altfel, și cel mai mare avans (trimestrial și anual) al...

citește mai departe
Sigma Residence: 124 de apartamente neobișnuit de spațioase în cartierul Tomis Plus din Constanța (P)

Proiectul are ca termen de finalizare vara anului 2021, când toate unitățile locative vor fi predate „la cheie”. Situat în cartierul Tomis Plus din Constanța, mai exact pe Bulevardul...

citește mai departe
Grandis Residence: un nou ansamblu rezidențial de amploare în Brașov, zona Tractorul (P)

Până în 2024 ansamblul urmează a cuprinde 16 clădiri, cu un total de aproximativ 750 de apartamente. Te afli în căutarea unei locuințe noi în Brașov, fie pentru uzul...

citește mai departe
2019 are toate șansele să se încheie ca cel mai bun an pentru piața rezidențială locală

Reprezentanții SVN Romania estimează că piața rezidențială autohtonă va înregistra în 2019 cele mai bune rezultate din istoria sa modernă, atât în Capitală, cât și în celelalte piețe regionale...

citește mai departe
Mai e sau nu Bucureștiul „micul Paris”? O perspectivă modernă, prin vitrinele magazinelor de lux

Francofilia generațiilor tinere de odinioară nu a dispărut – ea doar s-a metamorfozat! În contextul unei dezvoltări economice și culturale fulminante, Bucureștiul și-a câștigat, spre finele secolului al XIX-lea,...

citește mai departe
Prima Casă, din nou în cumpănă. Varianta „O familie, o casă” e pulverizată: nu ar fi „interesantă” pentru actualul Guvern

Programul guvernamental, funcțional de peste zece ani, trece printr-un nou proces de analiză; rămâne de văzut dacă „mai rămâne în picioare”. Pe final de an, instabilitățile de pe scena...

citește mai departe