Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Zona: 6 aspecte de care să ții cont

Potrivit statisticilor Imobiliare.ro, importanța factorului localizare în ochii potențialilor cumpărători a crescut în ultimii ani, situându-se la o pondere de circa 60%.

Ca și decizia de achiziție în sine, alegerea unei zone este puternic încărcată emoțional, mulți dorindu-și, spre exemplu, o casă în cartierul în care au copilărit. Iată însă și câteva aspecte practice la care ar trebui să te gândești:

1. Costul locuințelor în zona respectivă:

Deși tratați separat, prețul și localizarea unei proprietăți sunt, de fapt, doi factori aflați în strânsă interdependență: cu cât zona este mai bună, cu atât prețul locuinței va fi mai mare. Dintre marile orașe ale țării, Capitala prezintă cea mai mare diferență de preț între diferite cartiere: pretențiile vânzătorilor pornesc de la sub 1.000 de euro pe metru pătrat util în partea de sud a orașului (în cartiere precum Berceni, Rahova, Giurgiului), dar ajung la peste 1.600 de euro pe metru pătrat în Unirii și la circa 2.500 de euro pe metru pătrat util în nord (în Kiseleff-Aviatorilor și Herăstrău-Nordului). Aceste diferențe sunt, de fapt, favorabile cumpărătorilor, întrucât fiecare are, cel puțin teoretic, șansa de a găsi ceva pe potriva sa.

2. Apropierea de locul de muncă:

Apropierea de locul de muncă, dar și față de alte puncte zilnice de interes (școală, grădiniță etc.), reprezintă un aspect ce va avea o influență considerabilă asupra vieții tale de zi cu zi. Îndeosebi în orașele mari și, mai ales, în Capitală, unde traficul rutier este o problemă tot mai acută, este recomandat să te muți (pe cât posibil) cât mai aproape de serviciu (dar nu numai), pentru a reduce astfel timpul pe care îl vei petrece în trafic.

3. Accesul la mijloacele de transport:

Strâns legat de ideea de mai sus este accesul la mijloacele de transport în comun, fie că vorbim de cele de suprafață (autobuze, trolee, tramvaie), fie de cel subteran (doar în cazul Bucureștiului). Acest aspect poate reprezenta o reală problemă în orașele care s-au bucurat în ultimii ani de o intensă dezvoltare rezidențială, ce a echivalat, practic, cu o extindere a orașului (cum sunt Capitala și Cluj-Napoca). Un punct forte important pentru o proprietate este, în București, apropierea de metrou: acesta reprezintă cel mai rapid mijloc de transport, datorită faptului că elimină problema traficului.

4. Facilitățile existente:

În alegerea zonei în care vei locui, ar trebui să te gândești și la „facilitățile” oferite de aceasta. Apropierea de magazine și/sau centre comerciale constituie un aspect important mai ales în orașele mari, unde distanțele considerabile între diferite puncte fac dificilă aprovizionarea, mai ales dacă nu ai mașină (cu atât mai mult cu cât dezvoltarea retailului modern a dus la dispariția multor magazine „de cartier”). Nu mai puțin importantă este și apropierea de farmacii, policlinici sau spitale. Spațiile verzi și, mai ales, apropierea de un parc reprezintă un punct important în favoarea unei proprietăți, mai ales dacă ai o familie sau te gândești la formarea uneia.

5. Siguranța:

Un alt aspect demn de atenție, cu atât mai mult când ai copii, este, în mod firesc, gradul de siguranță oferit de diferite cartiere. În general, zonele percepute ca având cel mai scăzut grad de siguranță sunt și cele în care se găsesc cele mai ieftine locuințe, în vreme ce, la polul opus, cartierele bine cotate se bucură și de o senzație de securitate sporită. În cazul Bucureștiului, zonele cele mai „periculoase” sunt considerate a fi Ferentariul, Rahova, dar și Berceniul și Pantelimonul, iar cele mai sigure ar fi zona centrală și cea de nord (Cotroceni, Primăverii, Floreasca, Băneasa). Situația nu este însă împărțită între alb sau negru, așa că, înainte de a te pronunța categoric împotriva unei anumite zone, este recomandat să discuți cu persoane care chiar locuiesc acolo.

6. Centru versus periferie

După cum am punctat deja, cu cât o proprietate va avea o localizare mai bună – adică cu cât va fi mai aproape de centrul orașului –, cu atât ea va costa mai mult. Locuințele situate la periferie au, însă, și ele, avantajele lor. De aceea, modelul „suburbiilor americane”, ce constă în formarea unor întregi comunități la marginea marilor metropole, se regăsește – la scară mai mică, e adevărat – și la noi. Un beneficiu important oferit de acestea este liniștea: există cumpărători care sunt în mod special interesați de astfel de comunități, din dorința de a se detașa de agitația vieții urbane. Al doilea avantaj este de natură mai practică: orientându-te spre marginea orașului, cu banii pe care îi ai la dispoziție îți vei putea permite să cumperi o unitate locativă cu o suprafață mai mare – sau, de ce nu, chiar o casă la curte! În special familiile sunt atrase de alternativa de a locui la periferie, din dorința de a le oferi copiilor posibilitatea unei vieți mai simple, mai liniștite, mai sigure.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
T2 2021: Prețurile apartamentelor în cele mai bune cartiere ale marilor orașe

În ciuda tendinței general pozitive consemnate pe acest segment de piață trimestrul trecut, în anumite zone au fost consemnate și scăderi ale calorii medii de listare. În al doilea...

citește mai departe
Imobiliare.ro lansează, în colaborare cu DSA Advisor, serviciul de brokeraj de credite ipotecare. Poți beneficia, gratuit, de consultanță și asistență în procesul de finanțare

Mai bine de jumătate dintre cumpărătorii de locuințe din marile orașe și împrejurimi au nevoie de un împrumut pentru a-și susține achiziția. Pentru a veni în întâmpinarea nevoilor consumatorilor...

citește mai departe
T2 2021: Prețurile apartamentelor în cele mai bune cartiere ale marilor orașe

În ciuda tendinței general pozitive consemnate pe acest segment de piață trimestrul trecut, în anumite zone au fost consemnate și scăderi ale calorii medii de listare. În al doilea...

citește mai departe
Piața terenurilor pentru dezvoltări imobiliare, pe val. Loturile ușor autorizabile sunt cele mai căutate

Creșterea cererii pentru asemenea astfel de proprietăți relevă menținerea apetitului pentru construcția de noi proiecte imobiliare, inclusiv pe segmentul rezidențțial. Potrivit reprezentanților companiei Crosspoint Real Estate, segmentul terenurilor din...

citește mai departe
Nordis Group va dezvolta un nou ansamblu rezidențial, în zona de nord a Capitalei

Proiectul va fi unul exclusivist, al doilea derulat de companie pe piața bucureșteană, și va include o serie de facilități complementare pentru rezidenți. Dezvoltatorul imobiliar autohton Nordis Group, specializat...

citește mai departe
Evoluția pieței rezidențiale autohtone în T2 2021: prețurile, cererea, oferta și tendințele de achiziție

Odată cu relaxarea măsurilor restrictive, piața rezidențială a revenit pe un trend clar ascendent în al doilea trimestru al anului în curs. Cel mai recent raport de piață realizat...

citește mai departe
Achiziții de active imobiliare în valoare de 300 de milioane de euro în S1 2021. „România continuă să ofere printre cele mai atractive randamente din regiune”

Potrivit consultanților Cushman & Wakefield Echinox, tranzacțiile încheiate în prima jumătate a anului au fost susținute de apetitul pentru birouri al investitorilor austrieci. Valoarea totală a tranzacțiilor cu active...

citește mai departe