Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Zona: 6 aspecte de care să ții cont

Potrivit statisticilor Imobiliare.ro, importanța factorului localizare în ochii potențialilor cumpărători a crescut în ultimii ani, situându-se la o pondere de circa 60%.

Ca și decizia de achiziție în sine, alegerea unei zone este puternic încărcată emoțional, mulți dorindu-și, spre exemplu, o casă în cartierul în care au copilărit. Iată însă și câteva aspecte practice la care ar trebui să te gândești:

1. Costul locuințelor în zona respectivă:

Deși tratați separat, prețul și localizarea unei proprietăți sunt, de fapt, doi factori aflați în strânsă interdependență: cu cât zona este mai bună, cu atât prețul locuinței va fi mai mare. Dintre marile orașe ale țării, Capitala prezintă cea mai mare diferență de preț între diferite cartiere: pretențiile vânzătorilor pornesc de la sub 1.000 de euro pe metru pătrat util în partea de sud a orașului (în cartiere precum Berceni, Rahova, Giurgiului), dar ajung la peste 1.600 de euro pe metru pătrat în Unirii și la circa 2.500 de euro pe metru pătrat util în nord (în Kiseleff-Aviatorilor și Herăstrău-Nordului). Aceste diferențe sunt, de fapt, favorabile cumpărătorilor, întrucât fiecare are, cel puțin teoretic, șansa de a găsi ceva pe potriva sa.

2. Apropierea de locul de muncă:

Apropierea de locul de muncă, dar și față de alte puncte zilnice de interes (școală, grădiniță etc.), reprezintă un aspect ce va avea o influență considerabilă asupra vieții tale de zi cu zi. Îndeosebi în orașele mari și, mai ales, în Capitală, unde traficul rutier este o problemă tot mai acută, este recomandat să te muți (pe cât posibil) cât mai aproape de serviciu (dar nu numai), pentru a reduce astfel timpul pe care îl vei petrece în trafic.

3. Accesul la mijloacele de transport:

Strâns legat de ideea de mai sus este accesul la mijloacele de transport în comun, fie că vorbim de cele de suprafață (autobuze, trolee, tramvaie), fie de cel subteran (doar în cazul Bucureștiului). Acest aspect poate reprezenta o reală problemă în orașele care s-au bucurat în ultimii ani de o intensă dezvoltare rezidențială, ce a echivalat, practic, cu o extindere a orașului (cum sunt Capitala și Cluj-Napoca). Un punct forte important pentru o proprietate este, în București, apropierea de metrou: acesta reprezintă cel mai rapid mijloc de transport, datorită faptului că elimină problema traficului.

4. Facilitățile existente:

În alegerea zonei în care vei locui, ar trebui să te gândești și la „facilitățile” oferite de aceasta. Apropierea de magazine și/sau centre comerciale constituie un aspect important mai ales în orașele mari, unde distanțele considerabile între diferite puncte fac dificilă aprovizionarea, mai ales dacă nu ai mașină (cu atât mai mult cu cât dezvoltarea retailului modern a dus la dispariția multor magazine „de cartier”). Nu mai puțin importantă este și apropierea de farmacii, policlinici sau spitale. Spațiile verzi și, mai ales, apropierea de un parc reprezintă un punct important în favoarea unei proprietăți, mai ales dacă ai o familie sau te gândești la formarea uneia.

5. Siguranța:

Un alt aspect demn de atenție, cu atât mai mult când ai copii, este, în mod firesc, gradul de siguranță oferit de diferite cartiere. În general, zonele percepute ca având cel mai scăzut grad de siguranță sunt și cele în care se găsesc cele mai ieftine locuințe, în vreme ce, la polul opus, cartierele bine cotate se bucură și de o senzație de securitate sporită. În cazul Bucureștiului, zonele cele mai „periculoase” sunt considerate a fi Ferentariul, Rahova, dar și Berceniul și Pantelimonul, iar cele mai sigure ar fi zona centrală și cea de nord (Cotroceni, Primăverii, Floreasca, Băneasa). Situația nu este însă împărțită între alb sau negru, așa că, înainte de a te pronunța categoric împotriva unei anumite zone, este recomandat să discuți cu persoane care chiar locuiesc acolo.

6. Centru versus periferie

După cum am punctat deja, cu cât o proprietate va avea o localizare mai bună – adică cu cât va fi mai aproape de centrul orașului –, cu atât ea va costa mai mult. Locuințele situate la periferie au, însă, și ele, avantajele lor. De aceea, modelul „suburbiilor americane”, ce constă în formarea unor întregi comunități la marginea marilor metropole, se regăsește – la scară mai mică, e adevărat – și la noi. Un beneficiu important oferit de acestea este liniștea: există cumpărători care sunt în mod special interesați de astfel de comunități, din dorința de a se detașa de agitația vieții urbane. Al doilea avantaj este de natură mai practică: orientându-te spre marginea orașului, cu banii pe care îi ai la dispoziție îți vei putea permite să cumperi o unitate locativă cu o suprafață mai mare – sau, de ce nu, chiar o casă la curte! În special familiile sunt atrase de alternativa de a locui la periferie, din dorința de a le oferi copiilor posibilitatea unei vieți mai simple, mai liniștite, mai sigure.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cum arată cea mai bună amenajare a unei locuințe private de la ELLE Decoration Romanian Design Awards

Proiectul care a câștigat titlul de cea mai bună amenajare a unei locuințe private este un apartament cu trei camere pentru care au fost utilizate materiale naturale și suprafețe...

citește mai departe
Alți nori la orizontul pieței rezidențiale? Legea despre care dezvoltatorii cred că ar avea „efecte catastrofale”

Potrivit legii propuse, toate proiectele imobiliare (de fapt, rezidențiale) ar trebui să fie înregistrate la ANL, cu toate documentele aferente, pe faze de construcție; instituția ar urma să se...

citește mai departe
Cum arată cea mai bună amenajare a unei locuințe private de la ELLE Decoration Romanian Design Awards

Proiectul care a câștigat titlul de cea mai bună amenajare a unei locuințe private este un apartament cu trei camere pentru care au fost utilizate materiale naturale și suprafețe...

citește mai departe
Timișoara, o piață atractivă pentru proiecte imobiliare. La fel și localitățile limitrofe

Datele privitoare la specificul tranzacțiilor imobiliare din județul Timiș arată că Timișoara și împrejurimile sale constituie o țintă atractivă pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare. Cu un preț mediu de...

citește mai departe
Studiu de caz: apetitul pentru dezvoltări imobiliare nu este limitat la marile orașe!

Deși marile centre regionale sunt considerate, în primul rând datorită densității demografice, cele mai atractive pentru dezvoltări imobiliare, activitatea de construcții nu este deloc limitată la aceste câteva orașe....

citește mai departe
„Aurul” investitorilor? Locuințele ale căror prețuri nu se stabilizează – ba chiar ating noi recorduri!

Potrivit jucătorilor din piață, prețurile locuințelor din această categorie au depășit chiar nivelul din așa-numita perioadă de boom. La fel ca 2018, anul 2019 este caracterizat de o evidentă...

citește mai departe
„Casa ca obiect de artă”: ideea din spatele ansamblului de vile Collection 10, din nordul Capitalei. Vezi cum arată

Vilele din cadrul ansamblului rezidențial Collection 10 au fost proiectate de arhitectul Bogdan Neagu, având în vedere îmbinarea armonioasă între aspectul estetic și cel funcțional. Compania JQ Development a...

citește mai departe