Penthouse de Lux - Laguna Residence | Terasă 165mp cu Vedere la Lac
25

Penthouse de Lux - Laguna Residence | Terasă 165mp cu Vedere la Lac

1.000.000 € + TVA

Floreasca, București

Nr. cam.:
5
Sup. utilă:
263 mp
Etaj:
5
An constr.:
2015
  • • Comision 0%
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă

Descriere apartament

Vă prezentăm o proprietate rară, definită prin spații deschise și dotări tehnologice de ultimă generație, situată în exclusivistul complex Laguna Residence. Cu o orientare sudică ce inundă spațiul în lumină naturală, acest apartament oferă o priveliste spectaculoasă, neobstrucționată, către Lacul Tei și Complexul Pescariu. Dotări Unice: • Living de 122 mp: O zonă de zi impresionantă, cu 15m liniari de cortină de sticlă (panouri de 7m lungime) care se deschid către terasă. • Terasa „Garden in the Sky” (165 mp): Dotată cu pergolă retractabilă de 100 mp (senzori de vânt), jardiniere înalte de 2,5 m pentru intimitate totală, sistem de aspersoare automat, duș solar și pardoseală flotantă. • Tehnologie Smart Home: Sistem integral KNX (lumini RGB, jaluzele Warema, temperatură), termostate Nest, audio in-ceiling în toate camerele și securitate avansată. • Zonă de Wellness: 2 băi luxoase, dintre care una dotată cu hammam privat. • Bucătărie Chef's Choice: Complet echipată, inclusiv plită teppanyaki și acces dublu. Locație și Facilități Complex: Situat strategic lângă Hotel Caro și Yacht Kids, la câțiva pași de Promenada Mall și polul de birouri Pipera/Aurel Vlaicu. Rezidenții beneficiază de: • Parc privat de 5.000 mp pe malul lacului. • 2 piscine exterioare și locuri de joacă. • Pază 24/7 și vecinătăți de top (One Lake Club, Pescariu). - posibilitate achiziție 2 locuri parcare subterane la 25.000 euro/ loc + TVA Analiză de Preț (Zona Fabrica de Glucoză / Barbu Văcărescu) Zona a suferit o transformare radicală, devenind "Noul Nord" al Bucureștiului. Prețurile sunt influențate de proximitatea față de lac și de calitatea finisajelor (care în cazul dvs. sunt mult peste media dezvoltatorului). Factori care ridică prețul acestei proprietăți: 1. Coeficientul Terasei: În mod normal, terasele mari se calculează la 33% din prețul pe mp util. Însă, fiind amenajată cu pergolă de 100 mp și sisteme automate, valoarea sa adăugată este mult mai mare (aproape de prețul suprafeței utile). 2. Sistemul Smart Home & Climatizare: Investiția în KNX, Mitsubishi (56k BTU) și jaluzele Warema depășește adesea 50.000 - 70.000 EUR. 3. Vedere spre Lac: Orientarea spre Sud și vederea directă spre lac adaugă un premium de minim 15-20% față de unitățile cu vedere spre interiorul complexului sau spre șosea. Estimare de Piață (Februarie 2026): • Preț pe mp util (interior): În această zonă, pentru finisaje ultra-premium, prețul variază între €3.800 – €4.500/mp + TVA. • Valoarea estimată a proprietății: Având în vedere suprafața utilă generoasă (~250 mp interior + 165 mp terasă) și cele 2 locuri de parcare, prețul de listare ar trebui să se situeze în intervalul €1.150.000 – €1.350.000, în funcție de urgența vânzării și istoricul de mentenanță Constatăm prin urmare ca prețul cerut este unul de tip “ Oportunitate” pentru un stil de viață unic.
Citește mai mult Citește mai puțin
Decomandat Mobilat Nemobilat Parțial 2 Balcoane Ventiloconvectoare Centrală proprie Încălzire prin pardoseală 2 Parcări

Detalii apartament

ID anunț: XDKB100K3 Copiat! 274750615 Copiat!
Actualizat în: 09 Februarie 2026
Suprafață construită: 540 mp
Nr. băi: 3
Structură rezistență: BCA
Tip imobil: Bloc de apartamente
Regim înălțime: P+7E

Utilități

Jaluzele
Orizontale
Pereți
Tapet Vopsea lavabilă
Podele
Parchet
Ușă intrare
Metal
Izolații termice
Exterior Interior
Contorizare
Apometre Contor căldură Contor gaz
Bucătărie
Mobilată Utilată
Dotări imobil
Acoperiș Interfon Uscătorie Videointerfon
Acces internet
Wireless
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Comision
0%

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Soseaua Fabrica de Glucoza, linia 135, N119
Stații autobuz aprox. 388 m
tram-station
Muzeul Aviatiei
Stații tramvai aprox. 422 m
bus-station
Statia Soseaua Fabrica de Glucoza, linia 135, N119
Stații autobuz aprox. 676 m
metro-station
Metrorex. Stația Pipera (M2)(1987)
Stații metrou aprox. 683 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Grupul Scolar Industrial Constantin Brancusi (en)
Școli aprox. 589 m
school
Colegiul Tehnic Edmond Nicolau, fostul Electronica
Școli aprox. 607 m
kindergarten
Gradinita SOS Satul Copiilor
Gradinițe aprox. 748 m
university
Facultatea de Constructii Civile
Universități aprox. 1603 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurant
Fosta baza Keoke (en)
Restaurant aprox. 92 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 400 m
park
Parc
Parcuri aprox. 515 m
supermarket
Carrefour
Supermarket aprox. 742 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

RE/MAX Top Advisors

Octavian Rauta Broker Owner

RE/MAX Top Advisors
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Apartamente cu 4+ camere de vânzare în zona Floreasca, Sector 1