BALOTESTI - LAGUNA VERDE,VILA ,7 CAMERE,498 MP,TEREN 1000 MP,LANGA LAC SI PADURE

Vilă premium de vânzare | Balotești – Str. Broșcari | 7 camere | 440,99 mp total | Teren 1.000 mp | Lângă lac | Comision 0% Vă prezentăm spre vânzare o vilă individuală premium, finalizată în anul 2018, situată în Balotești, pe Strada Broșcari, într-o zonă rezidențială liniștită, în apropierea lacului, a pădurii și la aproximativ 300 m de Complexul Laguna Verde. Proprietatea are regim de înălțime P+E, este construită din cărămidă Porotherm și se remarcă prin suprafețe generoase, compartimentare practică, eficiență energetică ridicată și o curte complet amenajată. Vila are o suprafață totală de aproximativ 440,99 mp, dintre care 401,04 mp reprezintă suprafața utilă a locuinței. Suprafața construită desfășurată este de aproximativ 489 mp, iar amprenta la sol este de aproximativ 299 mp. Terenul are 1.000 mp, cu o curte liberă de aproximativ 629 mp. Proprietatea dispune de 7 camere, dintre care 4 dormitoare, birou și 2 livinguri, precum și 5 băi. La parter se regăsește zona principală de zi, cu living și dining open-space de peste 101 mp, șemineu funcțional pe lemne și bucătărie separată de aproximativ 13,51 mp, complet mobilată și utilată. Tot la acest nivel se află un dormitor matrimonial de aproximativ 23,94 mp, cu baie proprie și dressing, un al doilea dormitor cu baie proprie, birou de aproximativ 15,91 mp, grup sanitar, cameră tehnică, debara și spații de circulație. Etajul cuprinde un living secundar de aproximativ 44,68 mp, două dormitoare, dintre care unul matrimonial cu baie proprie și dressing, două băi, dressinguri, holuri și o terasă panoramică de aproximativ 40 mp, cu vedere către lac. Confortul termic este asigurat prin încălzire și răcire prin pardoseală, pompă de căldură Apă–Apă și puț propriu de aproximativ 55 m. Proprietatea beneficiază de panouri fotovoltaice de 4,5 kW, curent trifazic, apă curentă și canalizare, iar rețeaua de gaze este disponibilă la limita proprietății. Izolația exterioară este realizată cu polistiren grafitat de 10 cm, iar podul este izolat cu celuloză. Tâmplăria este Rehau cu geam tripan, iar acoperișul este realizat din tablă Lindab de 0,5 mm. La interior, vila beneficiază de fațadă placată cu ardezie și piatră naturală, scară placată cu lemn și balustradă din sticlă securizată, șemineu pe lemne de 18 kW și bucătărie echipată cu electrocasnice Electrolux. Proprietatea se vinde parțial mobilată și utilată. Curtea este complet amenajată și include gazon, sistem automat de irigații controlat prin Wi-Fi, alei și zone de parcare placate cu granit, foișor de aproximativ 36 mp cu grătar, chicinetă, grup sanitar și spațiu de depozitare, precum și garaj exterior acoperit de aproximativ 36 mp. Proprietatea dispune de sistem de supraveghere video și alarmă, iar parcarea permite staționarea unui autoturism în garaj, unul în curte și unul în fața proprietății. Localizarea oferă acces facil către principalele puncte de interes din Balotești și nordul Capitalei. Complexul Laguna Verde se află la aproximativ 300 m, Șoseaua Unirii la aproximativ 1,1 km, iar în apropiere sunt disponibile stații STB, școli, grădinițe, magazine, centre sportive și zone de agrement. Principalele avantaje: teren 1.000 mp, peste 440 mp suprafață totală, 7 camere, 4 dormitoare, 5 băi, două livinguri, terasă panoramică spre lac, pompă de căldură, panouri fotovoltaice, foișor complet echipat, garaj, curte amenajată și proximitate față de lac și pădure. REPREZENTARE EXCLUSIVĂ | COMISION 0% PENTRU CUMPĂRĂTOR Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.