2

Cismigiu -Kogalniceanu,vila superba,D+P+1 ,autorizație P+3,teren 521mp

1.200.000 €

Cișmigiu, București

Nr. cam.:
10
Sup. utilă:
750 mp
Sup. teren:
521 mp
Tip prop.:
Individuală
  • • Locație aproximativă
  • • Vizionare prin apel video

Descriere casă

Se ofera spre tranzactionare o cladire cu destinatie mixta locativa si investitionala situata intr-una dintre cele mai reprezentative si istorice zone ale Bucurestiului, in imediata proximitate a Parcului Cismigiu si a Bulevardului Kogalniceanu, avand un potential imobiliar ridicat si posibilitati multiple de dezvoltare ulterioara. Imobilul dispune in prezent de 29 de apartamente cu o suprafata totala construita de aproximativ 1.060 mp, fiind amplasat pe un teren generos de 521 mp, din care aproximativ 300 mp reprezinta teren liber, potrivit pentru amenajarea unei parcari interioare sau a unor facilitati conexe (curte privata, spatiu verde, terasa etc.). Regimul actual de inaltime este Demisol + Parter + 1 Etaj + Mansarda, cu o arhitectura neoclasica specifica perioadei, fatadele exterioare aflandu-se intr-o stare buna, ceea ce confera cladirii un farmec aparte si o prezenta remarcabila in zona. Interiorul necesita renovare, insa beneficiaza de camere extrem de inalte (aproximativ 4 metri la parter si etaj), oferind senzatia de spatiu amplu, luminos si versatil in viitoarele configuratii. Cladirea dispune de autorizatie de renovare, consolidare si extindere, proiectul autorizat incluzand constructia a inca 14 apartamente noi, precum si edificarea unui imobil cu regim de inaltime D + P + 3, cu lift prevazut in documentatia arhitecturala. Structura cladirii este solida, fara probleme, nu este incadrata la risc seismic si nu este monument istoric, aspect care faciliteaza procesul de autorizare si investitie. Localizarea proprietatii este una de exceptie, aflata la aproximativ 5 minute de mers pe jos de Parcul Izvor si Parcul Cismigiu, la doar 1 km de Piata Universitatii, intr-o zona ultracentrala cu acces rapid la institutii publice, universitati, atractii culturale, mijloace de transport in comun si artere principale ale orasului. Prin pozitionare, configuratie si documentatie urbanistica deja existenta, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate rara pe piata imobiliara din Bucuresti, potrivita pentru investitori care urmaresc dezvoltarea unui produs rezidential premium, aparthotel, boutique hotel sau combinatie de locuire si servicii, intr-un cadru istoric cu valoare arhitecturala si potential ridicat de capitalizare.
Citește mai mult Citește mai puțin
10 Parcări Necesită renovare

Detalii casă

ID anunț: X17L116KS Copiat! 274706278 Copiat!
Actualizat în: 16 Februarie 2026
Suprafață construită: 1060 mp
Suprafață desfășurată: 1060 mp
Nr. băi: 5
Nr. balcoane: 2
Front stradal: 17 m
An construcție: 1900 (Finalizată)
Structură rezistență: Altele
Regim înălțime: D+P+1E

Utilități

Destinație
Rezidențial

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Piața Mihail Kogălniceanu
Stații autobuz aprox. 25 m
metro-station
Metrorex. Stația Izvor (M1),(M3)(1979)
Stații metrou aprox. 210 m
trolleybus-station
Statia Vasile Parvan 66,70,92
Stații troleibuz aprox. 341 m
tram-station
Mircea Vulcanescu
Stații tramvai aprox. 1107 m
Școală
university
Facultatea de Sociologie si Asistenta Sociala
Universități aprox. 120 m
university
Facultatea de Sociologie și Asistență Socială
Universități aprox. 120 m
kindergarten
Gradinita nr. 73
Gradinițe aprox. 179 m
school
Liceul Cervantes
Școli aprox. 409 m
Recreere
supermarket
Mega Image Elisabeta Non-Stop
Supermarket aprox. 126 m
park
Loc de joaca
Parcuri aprox. 132 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 197 m
public-square
Piața Drapelului (Tricolorului)
Piețe publice aprox. 786 m

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

GALAXY IMOB

Chelaru Angelo Partener Galaxy Imob

4.21(8 review-uri)

GALAXY IMOB
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Case individuale cu 4+ camere de vânzare în zona Cișmigiu, Ultracentral