ianuarie 2011 - ImoExpert

Ghid practic: Cum să faci o investiţie imobiliară de succes

Ilias Papageorgiadis a lansat două volume ce au ca scop înţelegerea mecanismelor pieţei imobiliare de către cumpărători, vânzători, dar şi investitori. În ciuda întorsăturilor radicale de situaţie intervenite pe piaţa imobiliară autohtonă în ultimii cinci ani, aceasta oferă încă premisele pentru derularea unor investiţii de succes pe termen lung. „Cred cu tărie că orice criză […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe31/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Ilias Papageorgiadis a lansat două volume ce au ca scop înţelegerea mecanismelor pieţei imobiliare de către cumpărători, vânzători, dar şi investitori.

În ciuda întorsăturilor radicale de situaţie intervenite pe piaţa imobiliară autohtonă în ultimii cinci ani, aceasta oferă încă premisele pentru derularea unor investiţii de succes pe termen lung. „Cred cu tărie că orice criză ascunde oportunităţi majore”, este de părere Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei More Real Estate Services. Acesta a lansat săptămâna trecută două cărţi despre piaţa locală de profil, ce reunesc, printre altele, şi o serie de subiecte postate de-a lungul timpului pe blogul www.realinromania-blog.com – „100 mici secrete pentru investiţii imobiliare de succes” şi „Prin labirintul imobiliarelor şi alte întâmplări adevărate”. Dacă cel dintâi volum reprezintă o culegere de sfaturi adresate atât potenţialilor cumpărători de proprietăţi, cât şi vânzătorilor sau investitorilor, cel de-al doilea se vrea mai degrabă o radiografie a pieţei imobiliare autohtone.

Acelora care îşi doresc să cumpere o locuinţă nouă, autorul celor două cărţi le recomandă să fie foarte atenţi la calitatea construcţiei, pentru a evita eventuale investiţii suplimentare la intrarea în posesie a acesteia. De asemenea, în măsura posibilităţilor, este de preferat achiziţionarea unui apartament în faza de gri (fără finisaje), pentru a fi siguri de calitatea materialelor şi manoperei folosite. Nu în ultimul rând, Papageorgiadis este de părere că bugetul pentru achiziţia unor locuinţe nou-construite ar trebui să includă şi consilierea unor specialist precum un arhitect, avocat sau consultant imobiliar.

La nivel global, piaţa office dă semne de ieşire din recesiune. Ce se întâmplă în România?

După ce în 2009 au atins un nivel minim, chiriile pentru clădirile de birouri din anumite ţări ale lumii şi-au reluat trendul ascendent în 2010. O privire retrospectivă asupra evoluţiei pieţei office mondiale ar da motive de bucurie celor care aşteaptă cu nerăbdare apariţia unor semnale pentru depăşirea perioadei de criză. Potrivit unui raport realizat […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe31/01/2011

Timp de citire

0 minut

După ce în 2009 au atins un nivel minim, chiriile pentru clădirile de birouri din anumite ţări ale lumii şi-au reluat trendul ascendent în 2010.

O privire retrospectivă asupra evoluţiei pieţei office mondiale ar da motive de bucurie celor care aşteaptă cu nerăbdare apariţia unor semnale pentru depăşirea perioadei de criză. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă Cushman&Wakefield, anul trecut costurile de ocupare pentru clădirile de birouri din anumite ţări ale lumii au reînceput să crească.

După atingerea unui prag minim în 2009, chiriile office au fost impulsionate de creşterea cererii de spaţii de profil, în contextul intensificării activităţii companiilor. “Chiriaşii sunt puşi în faţa unui «cocktail» de creşteri ale costurilor ocupaţionale datorită inflaţiei costurilor aferente utilităţilor şi serviciilor, dar şi datorită acţiunii guvernelor în anumite ţări, ce are ca efect creşterea taxelor. Datorită acestor presiuni care vor continua şi pe parcursul anului 2011, cel puţin în prima jumătate a acestui an, ne aşteptăm în continuare la o creştere a costurilor ocupaţionale”, explică Barrie David, reprezentantul departamentului european de cercetare în cadrul Cushman&Wakefield. Potrivit reprezentanţilor companiei, pe parcursul acestui an oportunităţile chiriaşilor de a-şi renegocia chiriile şi a-şi reloca business-urile se vor diminua în 2011.

În România, cererea e susţinută în continuare de relocări
Dacă în cele mai populare pieţe ale lumii balanţa negocierii începe să încline în partea proprietarilor, nu acelaşi lucru se întâmplă şi în România. Potrivit datelor companiei RealTime, anul trecut chiriile spaţiilor în clădirile de birouri din Bucureşti şi-au continuat tendinţa de scădere specifică anului precedent, înregistrând un declin de 10-15%. Trendul descendent s-a menţinut pe piaţa autohtonă într-un mod aparent paradoxal, în condiţiile în care cererea pentru spaţii în clădiri de birouri a fost cu circa 50% mai ridicată faţă de anul precedent, potrivit Simonei Manea, Corporate Department Manager în cadrul RealTime. Această situaţie este explicată prin faptul că cea mai mare parte din cererea existentă pe această piaţă vine în continuare din partea unor companii interesate să-şi reducă cheltuielile prin relocarea sediului, clienţii reprezentând în continuare factorul decizional pe parcursul negocierilor.

Tranzacţii mai multe, la valori mai mici
În opinia reprezentantei RealTime, aceeaşi tendinţă se va menţine şi pe parcursul anului ce tocmai a început. Astfel, aceasta estimează că volumul tranzacţiilor de închiriere va creşte, însă valoarea acestora va fi în continuare în scădere, din cauza recesiunii economice. „Clădirile de spaţii de birouri cu un bun raport calitate-preţ, cu dimensiuni medii şi mari, cu o flexibilitate a împărţirii spaţiului, cu galerii comerciale, cu locuri de parcare suficiente vor avea în continuare clienţi-chiriaşi, dar vor constitui o ţintă şi pentru marile companii care doresc să se relocheze într-un spaţiu modern care oferă toate facilităţile. Este posibil să asistăm la ocuparea spaţiilor care au un bun raport calitate-preţ, iar piaţa să sufere din lipsa apariţiei altor clădiri de birouri de calitate superioară”, spune Manea.

Unde încep chiriile să crească
În topul celor mai semnificative majorări înregistrate pe parcursul anului trecut se situează regiunea Asia Pacific. Per ansamblu, costurile de ocupare a spaţiilor office au crescut aici cu 8% faţă de 2009. Cea mai scumpă piaţă la nivel mondial – Hong-Kong (foto) – a cunoscut însă un avans de 51%, în timp ce birourile din Beijing au putut fi închiriate pentru sume cu 48% mai mari comparativ cu anul precedent.
În Europa, Londra se situează pe primul loc în ceea ce priveşte creşterea chiriilor, cu un plus de 25% înregistrat în ultimul an. Cu o cerere în sensibilă creştere, aceasta a fost şi cea mai scumpă piaţă office de pe continent. Pe locul al doilea s-a situat Moscova, oraş ce ocupă şi locul al şaptelea la nivel mondial.
Şi cele două Americi au cunoscut majorări importante ale costurilor de ocupare pentru spaţiile de birouri. Rio de Janeiro se situează pe locul al doilea în clasamentul global, cu o creştere de 50%. Pe de altă parte, pretenţiile în creştere ale proprietarilor clădirilor de birouri din New-York au făcut ca aici să se regăsească cele mai scumpe chirii de pe continentul nord-american.

Cererea pe segmentul de lux, susţinută de expaţi. Ce chirie plăteşte un manager de multinaţională

Pe parcursul anului trecut, bugetele alocate de companii pentru închirierea unor locuinţe pentru angajaţii de top nu au suferit modificări substanţiale. Comparativ cu segmentul mediu şi mediu-plus de pe piaţa închirierilor, cel al locuinţelor de lux a fost caracterizat anul trecut printr-o evoluţie mai puţin abruptă. Chiriile au înregistrat scăderi mai reduse, iar cererea a […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe28/01/2011

Timp de citire

0 minut

Pe parcursul anului trecut, bugetele alocate de companii pentru închirierea unor locuinţe pentru angajaţii de top nu au suferit modificări substanţiale.

Comparativ cu segmentul mediu şi mediu-plus de pe piaţa închirierilor, cel al locuinţelor de lux a fost caracterizat anul trecut printr-o evoluţie mai puţin abruptă. Chiriile au înregistrat scăderi mai reduse, iar cererea a rămas relativ constantă. Cum se explică diferenţa? În primul rând, prin statutul clienţilor activi pe această piaţă. Potrivit Ralucăi Plaviţă, consultant senior în cadrul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox, cea mai mare parte a cererii pe acest segment vine din partea unei categorii de nişă, reprezentată de manageri de top, în cea mai mare parte străini. De regulă, companiile pentru care aceştia lucrează dispun de bugete pentru chirie cuprinse între 1.500 şi 5.000 de euro lunar. Acest din urmă nivel poate fi depăşit în cazul penthouse-urilor, duplexurilor sau triplexurilor. De asemenea, vilele au un regim mai special – numărul restrâns al ofertelor, zona în care sunt amplasate, precum şi suprafaţa, amenajările şi dotările de care dispun sunt factori extrem de importanţi în stabilirea nivelului chiriei. Astfel, preţul cerut pentru o asemenea proprietate de lux poate varia între 3.000 şi 20.000 de euro.

Pretenţii mult mai ridicate, la acelaşi preţ
Reprezentanta DTZ spune că sumele alocate de companii pentru închirierea unor locuinţe pentru manageri nu au suferit modificări substanţiale pe parcursul anului trecut, chiar dacă au existat şi cazuri în care unele bugete au fost restrânse prin renunţarea la anumite facilităţi. O schimbare semnificativă comparativ cu anii de vârf ai pieţei este reprezentată însă de faptul că exigenţele chiriaşilor au crescut simţitor – aceştia doresc să beneficieze acum de condiţii mult mai bune, în limitele aceluiaşi buget. „Atenţia acordată proprietăţilor este mult mai ridicată pentru anumite detalii care nu contau aşa mult înainte de criză. Aici mă refer la vederea pe care o oferă locuinţa, nivelul de mobilare, compartimentare, reacţia proprietarului în caz de avarie la vreo instalaţie etc.”, subliniază Bogdan Bărbulescu, broker în cadrul departamentului de închirieri şi relocări al Regatta.

În anii de criză, oferta a ajuns să acopere cererea
Pretenţiile ridicate ale expaţilor când vine vorba de închirierea unei locuinţe par cât se poate de fireşti în actualul context de piaţă. Un factor potenţator al acestei atitudini este reprezentat de creşterea sensibilă a ofertei existente pe acest segment în ultimii doi ani. „În anul 2008, perioada de maxim avânt al pieţei imobiliare, existau multe solicitări, însă ofertele bune erau dificil de găsit, întrucât cererea depăşea cu mult oferta. Ulterior au fost livrate apartamente în noi ansambluri rezidenţiale, aceste proiecte reuşind să acopere cererea pentru zonele premium”, subliniază Raluca Plaviţă. Aceasta precizează că, dacă acum câţiva ani oferta era redusă, iar preţurile se situau la un nivel ridicat, la ora actuală există un număr mai mare de locuinţe de lux disponibile spre închiriere, fapt ce echilibrează oarecum piaţa şi permite efectuarea de tranzacţii echitabile de ambele părţi.

Stagnare în 2011
În acest context, Bogdan Bărbulescu spune că, în ultimele luni, numărul tranzacţiilor de închiriere de locuinţe de lux a cunoscut un trend sensibil ascendent. “Acest lucru ne arată că s-a stabilit un punct minim pe piaţa de închirieri. În primele luni ale acestui an văd o stagnare a preţurilor”, subliniază acesta. Aceeaşi tendinţă este anticipată şi de reprezentanta DTZ. Aceasta crede că 2011 nu va aduce schimbări majore faţă de anul precedent în ceea ce priveşte nivelul chiriilor pentru acest segment de nişă, în condiţiile în care este de aşteptat ca cererea să rămână relativ constantă.

Peste 3.600 de locuinţe construite prin ANL vor putea fi vândute chiriaşilor

Perioada minimă de închiriere înainte de cumpărare este de un an, în loc de trei ani, cât prevedea legea iniţial. Guvernul a adoptat astăzi o hotărâre în urma căreia 3.615 de unităţi locative construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) vor putea fi vândute chiriaşilor după un an de ocupare neîntreruptă. 1.120 dintre aceste locuinţe […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Perioada minimă de închiriere înainte de cumpărare este de un an, în loc de trei ani, cât prevedea legea iniţial.

Guvernul a adoptat astăzi o hotărâre în urma căreia 3.615 de unităţi locative construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) vor putea fi vândute chiriaşilor după un an de ocupare neîntreruptă. 1.120 dintre aceste locuinţe sunt localizate în Bucureşti, în vreme ce alte 614 apartamente se află în judeţul Constanţa. Actul legislativ prevede ca unităţile locative vizate să fie trecute din proprietate publică în proprietatea privată a statului, pentru a putea fi astfel cumpărate de chiriaşi. „Hotărârea era necesară în contextul în care prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 14/2010 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe s-a prevăzut ca locuinţele pentru tineri, destinate închirierii să poată fi cumpărate de chiriaşii acestora după un an de închiriere neîntreruptă, faţă de trei ani, cât era prevăzut anterior. Astfel, pentru toate locuinţele finalizate până la data intrării în vigoare a Legii nr. 89/2008 şi care au fost înregistrate în proprietatea publică a unităţilor administrativ-teritoriale trebuia creat cât mai urgent cadrul legal necesar vânzării, prin trecerea lor în proprietatea privată a statului”, se arată într-un comunicat al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului.

Până la adoptarea acestei hotărâri, în proprietatea privată a statului au mai fost trecute 11.863 de locuinţe construite prin ANL. Reprezentanţii ministerului au precizat că pe viitor vor fi iniţiate şi alte proiecte de hotărâri de Guvern prin care alte unităţi locative să fie încadrate în acelaşi regim juridic.

Cât ar (mai) trebui să scadă preţurile până să ieşim din recesiune

Comparativ cu perioadele de criză din istoria economică mondială, preţurile locuinţelor din România dau semne că se apropie de atingerea unui prag minim. Cum vor evolua preţurile proprietăţilor imobiliare – în special ale locuinţelor – în anul ce tocmai a început este o întrebare ce îi preocupă pe toţi cei interesaţi câtuşi de puţin de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe27/01/2011

Timp de citire

0 minut

Comparativ cu perioadele de criză din istoria economică mondială, preţurile locuinţelor din România dau semne că se apropie de atingerea unui prag minim.

Cum vor evolua preţurile proprietăţilor imobiliare – în special ale locuinţelor – în anul ce tocmai a început este o întrebare ce îi preocupă pe toţi cei interesaţi câtuşi de puţin de acest domeniu. Adrian Şişchin, Broker/Owner al lanţului Re/Max în România, este de părere că, deşi piaţa locală mai oferă puţin loc pentru scăderi, ea nu se află totuşi departe de atingerea unui nivel minim al preţurilor. În opinia sa, atât România, cât şi alte ţări ale lumii ar putea trage nişte concluzii utile din istoria economică mondială. De-a lungul timpului au existat mai multe perioade de recesiune, în care proprietăţile imobiliare s-au ieftinit, după ce înregistraseră anterior creşteri semnificative. Astfel, spune Şişchin, în timpul Marii Crize Economice din anii 1930, timp de patru ani preţurile au scăzut, în total, cu circa 44%, potrivit unor statistici realizate la nivel internaţional. În perioada 1941-1943, declinul a fost de 42%, între 1989-1993, preţurile au scăzut cu 51%, iar între 1999 şi 2002, acestea au înregistrat o scădere de 14%. Pe de altă parte, potrivit aceloraşi statistici, din 2007 până în 2010, preţurile proprietăţilor imobiliare s-au diminuat pe plan mondial cu circa 43%.

Ieftiniri de 50% la apartamente din martie 2008
Prin prisma acestor date pot fi stabilite nişte repere privind evoluţia pieţei locale. Potrivit Indicelui naţional imobiliare.ro, preţurile cerute pentru apartamentele noi şi vechi la nivelul întregii ţări au scăzut cu 49,8% de la momentul de vârf al pieţei până la sfârşitul anului trecut. Astfel, dacă o locuinţă putea fi achiziţionată, în medie, cu 2.058 de euro pe metru pătrat în martie 2008, la începutul acestui an aceeaşi suprafaţă costa 1.025 de euro pe metru pătrat.

Interesant este că, după mai bine de doi ani de ieftiniri, începutul de an a fost caracterizat de un elan ascendent al preţurilor. Astfel, potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, primele două săptămâni din 2010 au debutat cu scumpiri ale apartamentelor vechi şi noi din anumite oraşe ale ţării. Potrivit lui Şişchin, această tendinţă este valabilă şi la nivel european. Astfel, conform unui studiu realizat de Re/Max prin chestionarea a peste 300 de agenţi din 22 de ţări europene, printre care şi România, în anumite zone au început să fie semnalate şi uşoare creşteri de preţuri. Asta chiar dacă tendinţa generală în regiune este aceea de menţinere pe un trend descendent. În ce măsură apariţia acestor scumpiri reprezintă un semnal clar al ieşirii din criză rămâne însă de văzut.

Mai multe solicitări, dar mai puţine tranzacţii
Cert este că, pentru moment cel puţin, semne timide de revenire a pieţei există. Comparativ cu luna ianuarie a anului trecut, prima lună a acestui an s-a diferenţiat printr-un volum sensibil mai mare de solicitări pentru agenţii imobiliari, spune Victor Zaharia, Branch Manager Coldwell Banker Opera. Cu toate acestea, mai puţine dintre aceste cereri s-au concretizat prin încheierea unor tranzacţii. O posibilă explicaţie pentru acestei situaţii ar fi menţinerea discrepanţei dintre aşteptările vânzătorilor şi cumpărătorilor în materie de preţ.

Neincrederea romanilor in ei insisi hiperbolizeaza meritele strainilor si ne imputineaza liderii proprii

Se poate spune ca fericirea este un obiectiv. Dar ipoteza trebuie formulata adecvat pentru a gasi usor calea de a o implini. Daca obiectivele trebuie sa fie SMART atunci si modelele de urmat trebuie sa fie la fel. Jack Welch – fostul CEO al GE – este un maestru al optimizarii organizationale a raportului Cistig-Risc. […]

Scris de: , Imobiliare.ro

Actualizat pe27/01/2011

Timp de citire

0 minut

Acest model corporatist pentru lideri si manageri este insa discutabil intr-o societate careia ii lipsesc statistic notiuni fundamentale si atitudini antreprenoriale cum este cea romaneasca. Desigur tentatia de a sari etape este atractiva, dar nu poti vorbi despre strategii si tactici de genul celor sugerate de Welch intr-o economie incompleta si dezechilibrata in care consumatorii nu participa la piata de capital sau la alte mecanisme fundamentale care sunt specifice pricipiului fundamental al capitalismului : CISTIGUL ESTE PROPORTIONAL CU RISCUL.

Romanilor le este frica de capitalism deoarece au o aversiune exagerata fata de a pierde. Mai degraba vor sa pastreze ce au decit sa riste o schimbare pentru un cistig mai mare. Iar acest fapt este legat de neincrederea in propriile competente si abilitati, culmea, deteriorate dupa 20 de ani. Capitalistii din anii ’90 erau mai activi si antreprenoriali deoarece isi asumau mai usor riscuri – explicabil, deoarece aveau ingenuitatea noului venit in sistem. Actuala temere este legata de educatia si trainingul prea putin axate pe pragmatism si solutii antreprenoriale. Este legata de perceptia ff. ostila a mediului economic si birocratic care este mai degraba o frina antreprenoriala… iar daca la acestea adaugam si un discurs public de condamnare a ideii de profit sau de suspectare ca afacerile private sunt asociate cu afacerile “murdare” incepi sa intelegi de ce initiativa antreprenoriala este in declin.

De aceea numarul companiilor autohtone puternice este din ce in ce mai mic, iar numarul succeselor autohtone atit de redus. Paradoxal (ca in istoria Tarilor Romane cind am preferat in defavoarea domnilor autohtoni Cantemir, Brincoveanu sau Cuza, domni straini fanarioti sau germani), mentalul colectiv huleste antreprenorul roman dar se inchina celui strain. De acum 300 de ani am inceput sa ne indoim de capacitatile noastre administrative si am incetat sa respectam liderii deoarece acestia erau vazuti doar ca spoliatori atit ai poporului cit si ai celor cit-de-cit avuti.

Pot incheia spunind ca un CEO din Romania are in fata de zeci de ori mai multe frine, oprelisti, amenintari si pericole si mult mai putine optiuni de optimizare, protectie sau exit decit cele ale unui CEO activ pe o piata educata occidentala. Este ca diferenta dintre a inota catre o insula tinta inconjurata de o mare din … gelatina cleioasa fata de una inconjurata de o mare din … glicerina parfumata.

Colliers: Creşterea stocului de spaţii comerciale, la nivelul minim al ultimilor 8 ani

Trecerea pe stand-by a numeroase proiecte de centre comerciale de la izbucnirea crizei se resimte în volumul modest de livrări înregistrat anul trecut. Rezultatele celor mai bine de doi ani de recesiune se văd limpede pe piaţa de retail. Anul trecut, la nivel naţional au fost inaugurate doar trei malluri, iar stocul naţional de spaţii […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Trecerea pe stand-by a numeroase proiecte de centre comerciale de la izbucnirea crizei se resimte în volumul modest de livrări înregistrat anul trecut.

Rezultatele celor mai bine de doi ani de recesiune se văd limpede pe piaţa de retail. Anul trecut, la nivel naţional au fost inaugurate doar trei malluri, iar stocul naţional de spaţii comerciale moderne a atins valoarea de 1,35 milioane de metri pătraţi, potrivit datelor Colliers International România. Creşterea anuală de 12% înregistrată comparativ cu anul 2009 este cea mai mică din 2002 până în prezent, spun reprezentanţii companiei.

Volumului redus de livrări de spaţii comerciale i se adaugă şi primele intrări în insolvenţă a unor dezvoltări de profil – Tiago Mall Oradea, Armonia Brăila şi City Mall Bucureşti. Chiar dacă unul dintre aceste proiecte (Tiago Mall) a fost deja cumpărat la licitaţie şi este anunţat pentru deschidere în primăvara acestui an, iar City Mall va fi scos la vânzare în martie 2011, motivele de îngrijorare privind evoluţia acestui segment imobiliar rămân în picioare.

(Re)începerea unor noi proiecte depinde de reluarea creditării
Pentru anul în curs, consultanţii din cadrul departamentului de retail al Colliers se menţin rezervaţi. Potrivit anunţurilor făcute de dezvoltatori, în 2011 ar trebui să fie livrate proiecte de retail cu o suprafaţă cumulată de 260.700 de metri pătraţi, atât în Bucureşti, cât şi în oraşe precum Arad, Constanţa, Craiova, Iaşi, Baia Mare şi Oradea. Reprezentanţii Colliers se aşteaptă să existe întârzieri la acest capitol. “Deşi sfârşitul anului 2010 a adus o avalanşă mediatică de proiecte care îşi anunţau relansarea în diverse oraşe din ţară, din cauza problemelor în obţinerea de finanţare, considerăm că foarte puţine vor reuşi să demareze/reînceapă lucrările de construcţie în 2011”, adaugă aceştia. Dintre proiectele anunţate în piaţă, doar la şapte continuă lucrările pe şantier. În ceea ce priveşte lansarea unor noi dezvoltări de retail, consultanţii companiei spun că totul depinde de ruperea cercului vicios dintre retaileri, dezvoltatori şi bănci.

Expansiunea retailerilor, colac de salvare pentru malluri
Un aspect pozitiv în evoluţia pieţei de retail pe parcursul anului trecut este reprezentat de interesul crescut al retailerilor pentru spaţiile comerciale din malluri, ce s-a văzut în frânarea creşterii ratei de neocupare. Acest indicator a scăzut uşor comparativ cu sfârşitul lui 2009 şi s-a stabilizat în jurul unui nivel mediu de 12%, spune Ramona Marusac, Senior Associate în cadrul departamentului de retail al Colliers. Valori mai mici au fost atinse în centrele comerciale din Bucureşti şi principalele oraşe ale ţării, care au fost cele mai vizate în procesul de expansiune a retailerilor.

Pe parcursul anului trecut, valul extinderilor a fost condus de retailerii germanici, care manifestă un interes ridicat pentru piaţa locală şi dispun de o putere financiară considerabilă. Şi anul acesta sunt planificate deschideri de noi magazine. “2011 va aduce multaşteptata intrare a H&M, dar şi primele magazine Lidl şi Leroy Merlin, însă nu ne aşteptăm să vedem şi alte nume noi intrate pe piaţă. Ca tendinţă generală, previzionăm un an mai stabil, bineînţeles sub rezerva impactului ce l-ar putea avea asupra consumatorilor măsurile economice luate de Guvern”, notează reprezentanţii Colliers.

DTZ: Investiţiile autohtone ar putea ajunge la 400-500 mil. euro în 2011

Potrivit estimărilor consultanţilor imobiliari, volumul tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale ar putea înregistra o creştere de până la 60% faţă de 2010. Anul ce tocmai a început dă speranţe de revenire pentru sectorul tranzacţiilor cu active imobiliare. „Pentru 2011, estimăm un volum de investiţii între 400 şi 500 milioane de euro, reprezentând o creştere de 30%-60% […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Potrivit estimărilor consultanţilor imobiliari, volumul tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale ar putea înregistra o creştere de până la 60% faţă de 2010.

Anul ce tocmai a început dă speranţe de revenire pentru sectorul tranzacţiilor cu active imobiliare. „Pentru 2011, estimăm un volum de investiţii între 400 şi 500 milioane de euro, reprezentând o creştere de 30%-60% faţă de anul precedent”, subliniază Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii al DTZ Echinox. Potrivit datelor companiei, anul trecut investiţiile în proprietăţile comerciale autohtone s-au ridicat la valoarea de 292,9 milioane de euro, ceea ce indică o majorare de 138% faţă de 2009. Dacă în 2010 proprietăţile de retail de tip distressed (deţinute de proprietari aflaţi în dificultate financiară) au fost centrul atenţiei investitorilor, pentru anul în curs interesul se va putea muta şi asupra clădirilor office. Spaţiile de birouri amplasate în locaţii descentralizate şi cu o rată de disponibilitate ridicată vor constitui masa ofertei, principala ţintă a investitorilor rămânând Bucureştiul, cu sectoarele de business deja consacrate”, estimează Ustinescu.

Piaţa europeană, tot pe un trend crescător
Scenariul unei asemenea evoluţii a pieţei investiţiilor imobiliare autohtone se află în deplină concordanţă cu estimările la nivel european. Astfel, reprezentanţii DTZ preconizează că volumul tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale europene va ajunge la valoarea de 123 de miliarde de euro până la sfârşitul acestui an. Atingerea acestui prag ar marca o creştere de 28% faţă de volumul de 95,9 miliarde de euro înregistrat anul trecut, în condiţiile în care media europeană a investiţiilor din ultimii zece ani se ridică la 125 miliarde de euro. „Am început să vedem semnale pozitive pe pieţele imobiliare din Europa, în special pe segmentul proprietăţilor de tip prime. Chiriaşii profită de condiţiile economice actuale pentru a-şi consolida poziţia, având posibilitatea să beneficieze de un spaţiu mult mai bun, în timp ce chiriile se situează încă la un nivel relativ scăzut”, motivează Tony McGough, şeful departamentului de previziuni şi strategie la nivel global în cadrul DTZ. Acesta precizează că, potrivit analizelor derulate de companie, numărul pieţelor europene clasificate drept „calde” sau „reci” se află în creştere, fapt pentru care este de aşteptat ca investitorii să-şi recapete încrederea în piaţă în perioada următoare.

Birourile, centrul atenţiei la nivel regional
Activitatea de investiţii înregistrată pe continent în trimestrul al patrulea din 2010 pare să indice începutul unei astfel de reveniri. Potrivit datelor DTZ, volumul de investiţii în Europa a ajuns la 30,8 miliarde de euro, în creştere cu 36% faţă de al treilea trimestru. Dintre principalele pieţe europene, Franţa şi Germania au înregistrat majorări semnificative – de 73%, respectiv 42% -, în vreme ce piaţa din Marea Britanie a cunoscut un avans de doar 5%. Cel mai activ din punct de vedere investiţional a fost segmentul european de birouri, unde tranzacţiile s-au ridicat la 13,4 miliarde de euro, ceea ce reprezintă 44% din volumul total. În acelaşi timp, investiţiile pe segmentul de retail au crescut la 9,9 miliarde de euro în trimestrul al patrulea, faţă de 7,7 miliarde de euro în cel precedent.

Dezvoltatorii de boom au pierdut trenul Prima Casă 3. Speranţa rămâne la cumpărătorii cu bani gheaţă

Continuarea programului guvernamental în aproape aceeaşi formulă de anul trecut loveşte direct în cei care au stocuri de locuinţe noi cu suprafeţe mari. Spre sfârşitul lui 2010, dezvoltatorii imobiliari îşi puneau speranţa în lansarea unei versiuni „îmbunătăţite” a programului Prima Casă. Ridicarea plafonului maxim de creditare la 100.000 de euro era văzută ca o soluţie […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe26/01/2011

Timp de citire

0 minut

Continuarea programului guvernamental în aproape aceeaşi formulă de anul trecut loveşte direct în cei care au stocuri de locuinţe noi cu suprafeţe mari.

Spre sfârşitul lui 2010, dezvoltatorii imobiliari îşi puneau speranţa în lansarea unei versiuni „îmbunătăţite” a programului Prima Casă. Ridicarea plafonului maxim de creditare la 100.000 de euro era văzută ca o soluţie salvatoare pentru impulsionarea vânzărilor de locuinţe noi. Săptămâna trecută însă, Guvernul a hotărât ca plafoanele pentru creditele garantate de către stat să rămână aceleaşi de anul trecut, respectiv 60.000 de euro pentru o locuinţă începută sau finalizată, 70.000 de euro pentru una a cărei construcţie urmează să fie demarată şi 75.000 de euro pentru unităţile locative construite în asociaţii. Fără modificarea dorită de dezvoltatori, stocul de câteva mii de locuinţe noi finalizate din Capitală ameninţă să rămână în mare parte nevândut şi anul acesta.

Între ciocan şi nicovală
Decizia Guvernului loveşte cel mai mult în cei care au început construcţia unor ansambluri rezidenţiale în perioada de vârf a pieţei. În opinia lui Iulian Niculae, directorul general al agenţiei Victoria Consult, o bună parte dintre aceşti dezvoltatori deţin stocuri de apartamente noi neadaptate la condiţiile actuale de piaţă. Astfel, deşi perspectiva de a cumpăra o construcţie nouă cu 1.000 de euro pe metru pătrat poate suna atractiv în teorie, totuşi, pentru suprafeţe mari, puterea de cumpărare a românilor este redusă. Astfel, majoritatea celor care îşi doresc o casă ar fi dispuşi ca, la un asemenea preţ, să cumpere o suprafaţă maximă de 55-60 de metri pătraţi – în niciun caz una de 80-90 de metri pătraţi.

În acest context, din perspectiva cumpărătorilor, singura şi marea problemă a construcţiilor noi constă în faptul că preţurile acestora rămân încă agăţate în „istoria imobiliară” din anii 2007-2008, este de părere Claudiu Haţegan, broker/owner Klauss & Partners. Pe de altă parte, subliniază Niculae, din punctul de vedere al dezvoltatorilor, preţurile locuinţelor nu mai pot scădea sub un anumit nivel minim, fiind restricţionate de condiţiile de creditare ale băncilor.

Vilele construite în criză fac concurenţă blocurilor noi
Ridicarea plafonului de creditare prin Prima Casă la 100.000 de euro ar fi dat cu siguranţă un impuls acestui segment de piaţă, este de părere directorul Victoria Consult. Asta pentru că cerere potenţială există şi pentru locuinţe cu suprafeţe mai mari, chiar dacă cererea solvabilă nu se ridică la acelaşi nivel. Aşa cum stau lucrurile acum însă, salvarea dezvoltatorilor din perioada de boom rămâne la cumpărătorii ce dispun de bani gheaţă (cel puţin parţial) pentru o achiziţie.

Consultanţii imobiliari observă chiar semne de ieşire din expectativă a acestei categorii de cumpărători. „În ultima perioadă au început să apară tot mai mulţi clienţi şi pe segmentul „non-Prima casă”, cu bugete de peste 100.000 de euro, în special clienţi cu bani cash, dar şi cumpărători care folosesc o parte cash şi o completare prin creditare bancară”, subliniază Haţegan. Şi Niculae recunoaşte aceeaşi tendinţă. Acesta este de părere că singurul obstacol în calea dezvoltatorilor de ansambluri de apartamente noi este reprezentată de existenţa unor oportunităţi semnificative pe segmentul de case-vile, la preţuri similare. Astfel, cumpărătorii care dispun de un buget de 100.000 de euro pot opta pentru achiziţia unei case cu teren în apropierea sau chiar în interiorul Bucureştiului, la preţuri ce ar fi părut imposibil de atins cu doi-trei ani în urmă.

Reduceri de 50% la terenurile intravilane din Bucureşti. Scăderea se menţine şi în marile oraşe

Pe parcursul anului trecut, loturile pretabile pentru construcţii şi-au continuat tendinţa de ieftinire începută la sfârşitul lui 2008. În 2010, terenurile intravilane din Bucureşti şi din marile oraşe ale ţării au cunoscut scăderi spectaculoase. Marja de scădere trece şi de 50% în unele cazuri, relevă o analiză realizată de www.imobiliare.ro. Pe baza ofertelor listate pe […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe25/01/2011

Timp de citire

0 minut

Pe parcursul anului trecut, loturile pretabile pentru construcţii şi-au continuat tendinţa de ieftinire începută la sfârşitul lui 2008.

În 2010, terenurile intravilane din Bucureşti şi din marile oraşe ale ţării au cunoscut scăderi spectaculoase. Marja de scădere trece şi de 50% în unele cazuri, relevă o analiză realizată de www.imobiliare.ro. Pe baza ofertelor listate pe portal rezultă un top zece al proprietăţilor care au înregistrat cele mai mari reduceri de preţ în perioada ianuarie 2010-ianuarie 2011.

520 de euro pe metru pătrat
Pe primul loc în clasament se situează o parcelă de 880 de metri pătraţi situată vis-a-vis de Pădurea Băneasa Băneasa din Bucureşti. Terenul are un front stradal de 50 metri pe strada Jandarmeriei, dispune de toate utilităţile, iar regimul de construcţie permis este de P+1E+M. Dacă iniţial preţul solicitat era de 990 euro pe metru pătrat, în prezent acesta este de 470 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o scădere de 53%.

230 de euro pe metru pătrat
Locul doi în top este ocupat de un teren de 550 metri pătraţi situat în zona Andrei Mureşanu din Cluj-Napoca. Cu un front stradal de 15 metri, parcela este situată într-o zonă exclusivistă, într-un cartier rezidenţial de top şi are toate utilităţile. Terenul este ideal pentru construirea unei case familiale. Preţul acestei proprietăţi a scăzut pe parcursul anului 2010 de la 600 euro pe metru pătrat la 370 euro pe metru pătrat.

210 euro pe metru pătrat
Pe locul al treilea se clasează un teren din zona Bulevardului 1 Mai din Capitală ce dispune de o suprafaţă de 340 de metri pătraţi şi are un front stradal de 13,5 metri. Pe această parcelă se poate construi un imobil P+2E+M cu o amprentă de 155 de metri pătraţi şi o suprafaţă totală construită de 535 de metri pătraţi. Diferenţa de preţ înregistrată în acest caz pe parcursul ultimelor 12 luni este de 22%, de la 940 euro pe metru pătrat la 730 euro pe metru pătrat, în condiţiile în care preţul iniţial afişat a fost de 1.190 euro pe metru pătrat, în decembrie 2009.

200 euro pe metru pătrat
Această reducere de preţ a fost înregistrată de patru proprietăţi incluse în clasamentul realizat de www.imobiliare.ro. Una dintre acestea este o parcelă de 2.000 de metri pătraţi, situată în zona Nufărul din Oradea. Având un dublu front stradal – de 50 şi 40 de metri, terenul dispune de toate utilităţile, precum şi de un proiect pentru construcţia unui ansamblu rezidenţial cu regim de înălţime P+8. Dacă la începutul anului trecut acest teren a fost scos la vânzare pentru 400 euro pe metru pătrat, în prezent, proprietarul s-ar mulţumi şi cu jumătate din sumă.

Aceeaşi reducere a fost înregistrată şi de o parcelă situată ultracentral în Slănic-Moldova. Aceasta are o suprafaţă de 583 de metri pătraţi, dispune de un front stradal de 20 de metri şi este situată lângă vila CFR, vis-a-vis de Casino-ul din localitate. Preţul acestei proprietăţi a scăzut cu 40% anul trecut, de la 500 euro pe metru pătrat la 300 euro pe metru pătrat în prezent.

Pentru un teren din centrul localităţii Popeşti-Leordeni, proprietarul cere acum 300 de euro pe metru pătrat, deşi la începutul anului trecut preţul solicitat era de 500 de euro pentru aceeaşi unitate de suprafaţă. Lotul se întinde pe 1.000 de metri pătraţi şi are un front stradal de 30 de metri.

Tot cu 200 de euro pe metru pătrat s-a ieftinit şi un teren situat în centrul Braşovului. Pentru o suprafaţă de 405 metri pătraţi şi un front stradal de 17 metri, proprietarul cere 400 de euro pe metru pătrat, faţă de 600 de euro pe metru pătrat la începutul anului trecut.

190 de euro pe metru pătrat
Pe locul opt în clasament se află un teren de 2.000 mp din zona Băneasa. Parcela este situată paralel cu şoseaua de Centură. În acest caz, scăderea de preţ a fost de 54%, de la 350 euro pe metru pătrat în ianuarie 2010, la 160 euro pe metru pătrat în prezent.

O ieftinire similară a fost înregistrată şi de un lot de 5.000 de metri pătraţi din zona Titan din Bucureşti. Acesta are un front stradal de 25 de metri şi PUD pentru un regim de P+4E. Scăderea resimţită în ultimele 12 luni a fost de 48%, de la 400 euro pe metru pătrat, la 210 euro pe metru pătrat.

185 de euro pe metru pătrat
Topul terenurilor care au cunoscut cele mai mari reduceri de preţ în 2010 este încheiat de o parcelă de 4.500 mp din zona Şiseşti din Capitală, ce are deschidere la strada Gheorghe Ionescu Şiseşti. Scăderea înregistrată a fost de 185 euro pe metru pătrat, de la 560 euro pe metru pătrat, la 375 euro pe metru pătrat.

Localităţile limitrofe ţin isonul la ieftiniri
În ceea ce priveşte preţurile terenurilor pentru construcţii din localităţile situate în jurul marilor oraşe, şi acestea au cunoscut reduceri importante pe parcursul anului trecut. În apropiere de Bucureşti, cea mai mare scădere a preţului mediu solicitat de proprietari, în valoare de 60%, a avut loc în Bragadiru. În judeţul Braşov, în topul reducerilor se situează localitatea Săcele, cu un declin de 54%. În apropiere de Cluj-Napoca, cel mai mult s-au ieftinit terenurile din Gilău, unde preţul mediu solicitat de proprietari a scăzut cu 58% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Dintre localităţile din jurul oraşului Timişoara, Moşniţa Nouă se situează în fruntea clasamentului la capitolul ieftiniri, cu un minus de 56%.

Coldwell Banker va administra City Mall până la vânzare

Compania de consultanţă imobiliară a fost numită manager interimar al centrului comercial aflat în insolvenţă. Casa de Insolvenţă Transilvania (CITR), lichidatorul judiciar al centrului comercial City Mall din Capitală, a desemnat Coldwell Banker Affiliates of Romania să administreze proiectul până la vânzarea acestuia. Proaspăt înfiinţată, divizia de retail a companiei va oferi servicii de administrare […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Compania de consultanţă imobiliară a fost numită manager interimar al centrului comercial aflat în insolvenţă.

Casa de Insolvenţă Transilvania (CITR), lichidatorul judiciar al centrului comercial City Mall din Capitală, a desemnat Coldwell Banker Affiliates of Romania să administreze proiectul până la vânzarea acestuia. Proaspăt înfiinţată, divizia de retail a companiei va oferi servicii de administrare şi închiriere a spaţiilor comerciale, precum şi property şi facility management. “Este primul nostru proiect de third party management, respectiv de servicii de management interimar al unui centru comercial. Este un contract pe durată determinată, până la vânzarea centrului comercial, însă ne dorim să continuăm colaborarea şi cu noul proprietar al City Mall, atunci când va fi desemnat. În acelaşi timp, purtăm discuţii pentru obţinerea unor mandate similare pentru alte proiecte comerciale”, subliniază Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania. La conducerea City Mall a fost numit Alecu Dumitraşcu, fost Operations Coordinator în cadrul Plaza Romania.

Lichidatorul judiciar: Proiectul este în viaţă şi generează venituri
În luna martie a acestui an, CITR va demara procesul de vânzare a City Mall. Pentru aceasta, Coldwell Banker va oferi consultanţă, lichidatorul judiciar urmând să colaboreze şi cu alte companii imobiliare. „Considerăm că piaţa tranzacţiilor imobiliare de investiţii îşi va reveni, iar procedurile de vânzare a City Mall vor demara în luna martie. Proiectul este în viaţă, generează venituri şi prezintă interes pentru potenţialii investitori”, spune Radu Lotrean, asociat coordonator al Casei de Insolventa Transilvania. La rândul său, Radu Tănăsescu, managing partner al diviziei de retail din cadrul Coldwell Banker, subliniază că pe agenda companiei se numără adaptarea mixului de chiriaşi, optimizarea costurilor şi îmbunătătţirea imaginii generale a centrului comercial. „Din ceea ce am analizat până acum, este clar că City Mall are locul său pe piaţă, cu un trafic constant şi o clientelă bine definită, magazine care au performanţe bune şi magazine care nu sunt adaptate nevoilor vizitatorilor”, crede Tănăsescu.

Ce să închiriezi: apartament în bloc vechi sau în ansamblu nou?

Deşi o locuinţă într-un ansamblu nou situat în apropierea mijloacelor de transport în comun este mai greu de găsit, piaţa oferă totuşi şi astfel de oportunităţi. Când vine vorba de căutarea unei oferte de închiriat, majoritatea celor care locuiesc în Bucureşti se orientează spre blocurile construite înainte de 1990. Preţurile mai mici reprezintă, în teorie […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe24/01/2011

Timp de citire

0 minut

Deşi o locuinţă într-un ansamblu nou situat în apropierea mijloacelor de transport în comun este mai greu de găsit, piaţa oferă totuşi şi astfel de oportunităţi.

Când vine vorba de căutarea unei oferte de închiriat, majoritatea celor care locuiesc în Bucureşti se orientează spre blocurile construite înainte de 1990. Preţurile mai mici reprezintă, în teorie cel puţin, argumentul forte din spatele acestei alegeri. La o privire mai atentă însă, se poate observa că, cel mai adesea, nu preţul este cel care face diferenţa, ci localizarea. Asta pentru că, nu de puţine ori, apartamentele din cadrul unor ansambluri rezidenţiale noi destinate clasei medii pot fi închiriate la preţuri apropiate de locuinţele vechi. Potrivit ofertelor listate pe www.imobiliare.ro, cea mai ieftină garsonieră nou-construită scoasă la închiriat are un preţ cerut de 180 de euro pe lună. Proprietatea este situată într-un bloc cu patru etaje finalizat anul trecut în zona Berceni, în apropiere de centrele comerciale Selgros şi Carrefour. Principalul dezavantaj al acestei locuinţe constă în depărtarea de mijloacele de transport în comun, spune agentul imobiliar care o promovează. Spre comparaţie, cea mai ieftină garsonieră confort 1 scoasă la închiriat într-un bloc vechi din Bucureşti are un preţ cerut de 150 de euro pe lună şi este situată la 5 minute distanţă de staţia de metrou Dristor.

Depărtarea de metrou: problema multor ansambluri noi
Cristian Scutariu, agent în cadrul firmei Green World Imobiliare, spune că depărtarea faţă de mijloacele de transport în comun – în special de metrou – reprezintă principalul dezavantaj al unei bune părţi dintre locuinţele noi scoase la închiriat în Capitală. Astfel, chiar dacă preţurile cerute de proprietari sunt apropiate de cele ale apartamentelor vechi, clienţii le preferă adesea pe cele din urmă datorită localizării favorabile. Pentru ansamblurile noi situate spre periferia oraşului optează de obicei clienţii care au maşină sau lucrează în zonele respective.

Deşi există şi câteva ansambluri rezidenţiale construite în cartierele căutate ale Bucureştiului, aici se practică, de obicei, şi preţuri mai mari de închiriere. Scutariu dă exemplul unui apartament cu trei camere, mobilat şi utilat modern, care este scos la închiriere pentru 800 de euro pe lună, în cadrul complexului rezidenţial New Town (în apropierea staţiei de metrou Dristor).

300 de euro pe lună: apartament nou cu două camere, în Titan
Cu toate acestea, pentru un cumpărător dispus să caute cu atenţie, pot fi găsite şi oferte de apartamente noi situate în zonele căutate ale Capitalei, la preţuri convenabile. Alexandra Tudor, consultant imobiliar în cadrul Imoplaza Solutions, dă exemplul unei locuinţe cu două camere ce poate fi închiriată cu 300 de euro în ansamblul rezidenţial Edenia, din Titan. Aceasta dispune de o suprafaţă utilă de 46 de metri pătraţi şi are bucătăria mobilată şi utilată. Spre comparaţie, cel mai ieftin apartament vechi cu două camere din Bucureşti este scos la închiriat cu 200 de euro, în zona Pantelimon. Acesta are o suprafaţă de 54 de metri pătraţi şi este situat la etajul patru din patru.

Potrivit Alexandrei Tudor, principalul avantaj al închirierii unui apartament într-un bloc nou este reprezentat de calitatea construcţiei, a instalaţiilor, reparaţiile fiind arareori necesare. În ceea ce priveşte costurile de mentenanţă pentru spaţiile comune, acestea nu trebuie să fie exorbitante. Reprezentanta Imoplaza Solutions spune că, în cazul apartamentului din Edenia, întreţinerea spaţiilor comune costă 80 de lei pe lună. Pentru un apartament cu două camere în complexul lacul Morii din Giuleşti, închiriat tot cu 300 de euro pe lună, aceste costuri se ridică la 50 de lei pe lună.

Vrei sa vinzi dar ai ipoteca? 9 + 1 sfaturi importante pentru tine

Analizand bilantul tranzactiilor incheiate in 2010 am observat ca un numar suficient dintre acestea au implicat imobile ce erau grevate de ipoteca. Aceasta constatare, plus experienta dobandita in situatii de acest gen, unele la limita, m-au determinat sa scriu articolul de fata. Se considera ca imobiliele ce au ipoteca se vand cu 10-20% mai putin […]

Scris de: Iulian Niculae, Imobiliare.ro

Actualizat pe23/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Se considera ca imobiliele ce au ipoteca se vand cu 10-20% mai putin decat valoarea lor de piata, asta deoarece exista anumite retineri ale cumparatorilor, principala cauza fiind insa necunoasterea modului de functionare a sistemului bancar.

Am reusit sa inchei tranzactii cu imobile ipotecate fara a diminua valoarea de vanzare a proprietatii deoarece m-am implicat in intelegerea mecanismelor bancare, am reprezentat clientii mei proprietari inclusiv in relatia cu banca si am oferit informatii necesare, suficiente, pertinente si calificate catre cumparator.

Deci, ce faci in momentul in care te-ai decis sa iti vinzi proprietatea ipotecata?

1. Afla daca poti vinde inainte sa demarezi actiunile necesare instrainarii

Fa o vizita la banca in favoarea careia este inscrisa ipoteca. Daca esti restantier sau ai avut, la un moment dat ,restante intereseaza-te daca acest lucru te poate impiedica sa vinzi. De retinut ca cei ce au mai multe rate restante sunt trecuti in dosarul de „clienti speciali”, analiza efectuata in vederea eliberarii acordului de instrainare putand fi decisa de un consiliu special, samd.
Retineti ca, in anumite situatii deosebite, banca poate sa nu fie de acord cu instrainarea! Legal aceasta are acest drept.

2. Afla suma exacta necesara restituirii creditului

Solicita ofiterului tau de credit sa iti pregateasca o simulare de restituire anticipata a creditului (principal plus dobanda). Intreaba daca banca mai solicita alte comisioane sau cheltuieli aferente. Incearca sa obtii aceste informatii in scris, mergand personal la sediul bancii. In nici-un caz nu apela la un simplu telefon sau, mai rau, sa incerci sa calculezi tu cat ai mai avea de restituit bancii. Retine ca socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ!
Asigura-te ca suma necesara degrevarii imobilului nu este mai mare decat valoarea de piata a acestuia!!!

3. Intereseaza-te de timpul necesar eliberarii acordului de instrainare

Este o informatie foarte importanta in derularea tranzactiei imobiliare. Retineti ca banca va solicita inclusiv numele promitentului cumparator, acordul de instrainare fiind expres legat de aceea persoana. Atentie, termenul de eliberare a unui astfel de document poate sa atinga 40 de zile, timp in care se pot intampla multe.

4. Daca omul bancii este ezitant sau iti ofera informatii vagi solicita o discutie cu superiorul sau

Calitatea si acuratetea informatiilor furnizate de banca sunt foarte importante pentru o tranzactie de succes. Din cauza crizei unele banci au restrans personalul sau au angajat tineri ce nu au, poate, experienta necesara in astfel de situatii. Asigura-te ca ai primit informatii complete de la o persoana competenta.

5. Comunica agentului imobiliar si potentialilor cumparatori faptul ca imobilul este ipotecat

Discuta cu agentul imobiliar despre ipoteca si informatiile aflate de la banca. Atunci cand are loc vizionarea casei va sfatuiesc sa nu incepeti discutia cu subiectul ipoteca. Lasati agentul imobiliar sa aleaga momentul cel mai potrivit din derularea vizionarii. Daca v-ati decis sa vindeti pe cont propriu va recomand sa furnizati informatia despre ipoteca cel tarziu la sfarsitul turului de proprietate, inainte de alte intrebari. De evitat sa incepeti sau sa inchideti vizionarea vorbind despre acest subiect.
In niciun caz nu asteptati prea mult pana sa comunicati ca exista o ipoteca. Omisiunea acestui aspect da o lovitura puternica fundamentului de incredere ca trebuie construit pentru a obtine o tranzactie de succes.

6. Obtineti un extras de carte funciara de informare

Este un pas optional insa am observat ca acesta confera un sentiment de incredere in derularea tranzactiei. Extrasul de carte funciara poate sa fie insa solicitat de catre cumparator. Aici vorbim de seriozitate.

7. Avem un acord de vointa, ce facem mai departe?

Recomand incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare la notariat. Termenul limita de inchidere a tranzactiei trebuie sa fie cel comunicat de banca pentru obtinerea acordului de instrainare plus cateva zile, de siguranta. Semnand un antecontract va asigurati ca promitentul cumparator nu se transforma intr-un ex-cumparator la voi si viitor proprietar in alta parte. Dupa semnarea antecontractului primul drum este la banca, unde trebuie sa depuneti o copie a acestuia, impreuna cu cererea de obtinere a acordului de instrainare precum si cererea de rambursare integrala anticipata a creditului.

8. Astept acordul de instrainare, ce va contine insa acesta?

Acordul de instrainare prevede in mod expres ca banca este de acord ca imobilul sa fie vandut catre cumparatorul X (se mentioneaza clar numele si datele de identificare ale acestuia) si contine o serie de instructiuni de intocmire a contracului de vanzare-cumparare, instructiuni ce sunt respectate intocmai de catre notarul instrumentator. Banca va indica contul in care se va face plata precum si suma exacta necesara stingerii creditului acordat.
Atentie, am vazut acorduri in care banca solicita ca intregul pret al vanzarii sa fie virat in contul respectiv. De asemenea, se pot ivi ceva probleme daca pretul tranzactiei este intr-o moneda (euro, sa zicem) iar creditul a fost contractat in lei sau franci elvetieni. Va recomand sa deschideti un cont curent la banca unde aveti creditul in moneda tranzactiei sa il comunicati bancii, pentru a putea fi mentionat in acord, si apoi sa virati suma necesara creditului, nu inainte de a efectua schimbul valutar. Fiti atenti la cursul de schimb, sunt sume mari in joc iar valoarea acestuia poate genera diferente ce nu sunt de neglijat.

9. Am semnat contractul de vanzare-cumparare, what’s next?

Dupa ce banca a ”tras” suma necesara inchiderii contractului de credit va elibera adeverinta de radiere ipoteca. Furnizati notarului documentul respectiv, in vederea radierii inscrisului din Cartea Funciara. Opriti-va o copie, just in case. Nu uitati, taxele si cheltuielile aferente va apartin.

A, si sa nu uit, data viitoare cand iti ipotechezi casa, gandeste-te de doua ori pentru ce o faci si daca merita!

Fotolii perna Zen Bag – amuzante si relaxante

Scris de: , Imobiliare.ro

Actualizat pe21/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Toata lumea a auzit de fotoliile pufoase de tipul „bean bags” si stie cat de amuzante sunt de utilizat, dar mai ales de relaxat pe ele. Am gasit cateva astfel de fotolii care au insa o forma aparte care le fac sa arate ca niste perne gigantice. Pe langa faptul ca au spuma expandata in interior ceea ce le face foarte pufoase si durabile, partea buna este ca pot fi folosite in casa dar si in exterior. Produse disponibile la pretul de 340 lei pe wikifab.ro.

Paradox pe piaţa clădirilor de birouri: cerere în creştere, chirii în scădere

Cea mai mare parte din activitatea pe acest segment este reprezentată de tranzacţiile de relocare, determinate de nevoia companiilor de a-şi reduce costurile. În ciuda contextului economic actual, închirierile de spaţii de birouri în clădiri dedicate a cunoscut un avânt important anul trecut – cel puţin dintr-un anumit punct de vedere. Potrivit Simonei Manea, Corporate […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe21/01/2011

Timp de citire

0 minut

Cea mai mare parte din activitatea pe acest segment este reprezentată de tranzacţiile de relocare, determinate de nevoia companiilor de a-şi reduce costurile.

În ciuda contextului economic actual, închirierile de spaţii de birouri în clădiri dedicate a cunoscut un avânt important anul trecut – cel puţin dintr-un anumit punct de vedere. Potrivit Simonei Manea, Corporate Department Manager în cadrul companiei de consultanţă RealTime, în 2010 cererea de spaţii office a fost cu aproximativ 50% mai ridicată faţă de 2009. „Clădirile de clasa A au fost în continuare căutate datorită calităţii execuţiei şi facilităţilor oferite. Cu toate acestea, clădirile de birouri de clasa B au fost din ce în ce mai căutate datorită suprafeţelor mici oferite şi nivelului de chirie mai scăzut”, subliniază aceasta.

Cum se explică o cerere în creştere pe o piaţă afectată în mod clar de recesiune? Prin dorinţa majorităţii chiriaşilor de a-şi reduce costurile – găsirea unui spaţiu de lucru de dimensiuni mai reduse, la un preţ cât mai bun, fiind un pas important în acest sens. Astfel, din totalul tranzacţiilor de închiriere care au avut loc anul trecut la nivelul Capitalei, majoritatea au fost relocări. „Companiile nu mai vor să achite chiriile mari solicitate de proprietarii de clădiri de birouri, în mare parte vor să negocieze nivelul chiriei şi alte condiţii contractuale sau să se mute în spaţii cu un grad înalt de facilităţi, dar cu un raport calitate-preţ foarte bun”, spune reprezentanta RealTime.

Chirii mai mici cu 10-15% în 2010
În ultimii doi ani, declinul economic a fost cel care a permis mutarea centrului de greutate pe chiriaş în cadrul negocierilor cu proprietarii clădirilor de birouri. Acesta este şi motivul prin care se explică şi capacitatea celor dintâi de a pune o presiune importantă asupra preţurilor. Potrivit Simonei Manea, în perioada 2009-2010, chiriile pentru clădirile de birouri de clasa A sau B s-au diminuat, în medie, cu 17-25% faţă de perioada 2007-2008. Declinul înregistrat pe parcursul anului trecut se ridică la circa 10-15%.

Potrivit datelor companiei RealTime, la ora actuală preţul cerut pentru un metru pătrat într-o clădire de birouri de clasa A este cuprins între 8 şi 23 de euro pe metru pătrat pe lună, în vreme ce, într-o clădire de clasa B, aceeaşi suprafaţă poate fi închiriată cu 7-18 euro pe metru pătrat pe lună. Pentru proiectele office de clasa A, cel mai ridicat nivel al costurilor de ocupare, respectiv 15-23 de euro pe metru pătrat pe lună, se găseşte în centrul Capitalei. Pe următoarele poziţii se situează zonele de centru-nord (13-18 euro pe metru pătrat pe lună), nord (10-17 euro pe metru pătrat pe lună), est (11-14 euro pe metru pătrat pe lună) şi vest (8-15 euro pe metru pătrat pe lună).

Contractele semnate în 2003-2005 vor susţine piaţa în 2011
Pentru anul în curs, Simona Manea estimează o continuare a trendului aparent paradoxal iniţiat anul trecut. „Preconizăm o creştere a volumului de tranzacţii de închiriere de spaţii de birouri, dar la un nivel de chirie mai scăzut decât în prezent, din cauza recesiunii economice. Cererea va fi dată în principal de marile companii ce au semnat contractele de închiriere în perioada 2003-2005, dat fiind faptul că perioada de închiriere a expirat sau se apropie de scadenţă”, subliniază aceasta. În topul preferinţelor chiriaşilor se vor menţine, în funcţie de nevoile fiecăruia, atât clădirile de clasa A, cât şi cele de clasa B, datorită avantajelor specifice oferite de cele două tipuri de proiecte.

Deciziile Guvernului, principalele „vinovate” că au tras piaţa în jos anul trecut

Măsurile de austeritate adoptate în 2010 au scăzut puterea de cumpărare a populaţiei şi au contribuit la creşterea neîncrederii acesteia. Anul trecut s-a diferenţiat de cel precedent prin implementarea unei serii de decizii menite să stopeze declinul economiei. Aceste măsuri s-au făcut vinovate şi de tăierea avântului pieţei imobiliare în 2010, sunt de părere jucătorii […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Măsurile de austeritate adoptate în 2010 au scăzut puterea de cumpărare a populaţiei şi au contribuit la creşterea neîncrederii acesteia.

Anul trecut s-a diferenţiat de cel precedent prin implementarea unei serii de decizii menite să stopeze declinul economiei. Aceste măsuri s-au făcut vinovate şi de tăierea avântului pieţei imobiliare în 2010, sunt de părere jucătorii care activează în acest domeniu. Potrivit acestora, pe primul loc în topul efectelor negative asupra sectorului rezidenţial se situează reducerea salariilor bugetarilor şi creşterea TVA de la 19% la 24%. “În primăvara lui 2010 s-a simţit un elan al consumatorului. Oamenii căpătaseră încredere în piaţă. Vânzările crescuseră considerabil. Apoi au lovit consecutiv două măsuri: tăierea salariilor şi mărirea TVA. Din clipa aceea, pentru o bucată de timp, lucrurile au mers chiar mai prost decât înainte să îşi revină. Oamenii erau din nou derutaţi, nu ştiau dacă este sigur pentru ei să plaseze bani într-un apartament, dacă rămân cu salariul ăsta, fie el şi tăiat, sau măcar dacă rămân cu locul de muncă”, spune Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo (organizaţia de vânzări a fondului norvegian România Invest). Acesta precizează că, deşi încrederea consumatorilor în piaţă şi-a mai revenit, atmosfera generală de teamă se menţine încă.

România, o piaţă riscantă în ochii investitorilor
O altă măsură cu un impact puternic negativ asupra pieţei a fost şi cea privind disponibilizările în rândul bugetarilor. Aceasta a eliminat din joc un segment semnificativ din rândul potenţialilor cumpărători. Nu lipsite de importanţă au fost şi indecizia Guvernului faţă de adoptarea anumitor măsuri, pe de o parte, şi perspectiva menţinerii măsurilor de austeritate şi pe parcursul acestui an, pe de altă parte. Acestea din urmă au afectat nu doar consumatorul final, ci şi investitorii imobiliari. Dintre cei din urmă, cea mai mare parte percep acum ţara noastră ca fiind o piaţă riscantă. “Investitorilor noi le-a pierit apetitul de a veni într-o Românie în care nu pot implementa un plan de afaceri nici măcar pe câteva luni. Nici măcar back-up planurile nu sunt garantate a intui corect următoarele decizii guvernamentale şi, oricum, la ce bun să intri într-un joc cu atâtea bătăi de cap când poţi alege dintr-o listă atât de lungă cu ţări emergente mai stabile la nivel economic şi politic?”, subliniază Zvik. Acesta precizează că în joc au rămas, în mare parte, doar acei investitori care au intrat pe piaţă în anii trecuţi şi care au afaceri ce merg încă bine. Şi dintre aceştia însă, este posibil ca unii să vrea să se retragă după finalizarea proiectelor pe care le au în curs, crede reprezentantul Be Igloo.

Vilă cu teren, la preţ de apartament cu două camere

Bucureştenii care vor să se mute la casă pot opta o locuinţă nouă fie într-unul dintre cartierele mărginaşe ale Capitalei, fie într-o comună adiacentă. Când vine vorba de achiziţia unei locuinţe, majoritatea celor care vor să apeleze la programul Prima Casă se gândesc în mod automat la un apartament – de cele mai multe ori […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe20/01/2011

Timp de citire

0 minut

Bucureştenii care vor să se mute la casă pot opta o locuinţă nouă fie într-unul dintre cartierele mărginaşe ale Capitalei, fie într-o comună adiacentă.

Când vine vorba de achiziţia unei locuinţe, majoritatea celor care vor să apeleze la programul Prima Casă se gândesc în mod automat la un apartament – de cele mai multe ori într-un bloc vechi. Evoluţia pieţei în ultima perioadă a dus însă la apariţia unor oportunităţi semnificative şi pe segmentul de case-vile noi. Astfel, bucureştenii pot cumpăra acum o casă finalizată, cu teren, la un preţ comparabil cu cel al unui apartament cu două camere. Un exemplu în acest sens este dat de ansamblul rezidenţial Castelli Residence, situat în comuna Joiţa, de lângă Bucureşti. Acesta este format din 46 de vile individuale, fiecare cu un teren de 250 de metri pătraţi. Locuinţele au un regim de înălţime P+E, dispun de o suprafaţă utilă de 135 de metri pătraţi şi sunt formate din trei dormitoare şi o sufragerie. La un preţ de 65.000 de euro (TVA inclus) „la cheie”, acest ansamblu se adresează în mod special cumpărătorilor prin programul Prima Casă, spune Petru Bouros, broker imobiliar în cadrul agenţiei promotoare Orfeas Imobiliare.

Cumpărătorii, neîncrezători în preţurile prea mici
Cum răspund bucureştenii la asemenea oferte? Bouros precizează că, într-o primă fază, preţul redus îi face pe potenţialii cumpărători să fie suspicioşi. Acesta este motivul pentru care majoritatea clienţilor sunt dispuşi să contracteze o locuinţă abia în momentul în care lucrările de construcţie se află într-o fază avansată. Reprezentantul Orfeas Imobiliare spune că, în condiţiile în care în septembrie 2010 a început construcţia la primele opt vile, acestea se află acum în faza de roşu, iar patru dintre ele au fost deja rezervate. În primăvară vor fi demarate lucrările la alte opt unităţi locative, iar în iulie va începe construcţia la tot atâtea locuinţe. La finalul acestui an, primele 24 de vile ar trebui să fie finalizate, restul caselor urmând să fie predate anul viitor. Potrivit lui Bouros, dezvoltatorul acestui ansamblu este o firmă grecească, aflată la primul proiect pe piaţa românească. Investiţia în ansamblu se ridică la aproximativ 2,5 milioane de euro şi este finanţată în totalitate din resurse proprii. Dezvoltatorul intenţionează ca, la momentul finalizării întregului proiect, acesta să fie şi vândut integral.

Case noi şi în Bucureşti, la 60.000 de euro
Şi pentru cei care îşi doresc o casă, dar nu sunt dispuşi să se mute în afara oraşului, există opţiuni. Cosmin Mănăilă, broker în cadrul agenţiei Coldwell Banker Opera, are la vânzare patru case ce fac parte dintr-un mic ansamblu de nouă unităţi locative, amplasat în zona Ghencea. Locuinţele sunt structurate pe un regim de înălţime de P+E+M, au suprafeţe utile de câte 120 de metri pătraţi şi sunt formate din câte cinci camere. Preţul cerut momentan de cele două persoane fizice care au dezvoltat micul ansamblu este de 60.000 de euro, negociabil. Asta după ce, în decurs de doar câteva luni, aceştia şi-au redus pretenţiile de la 78.000 de euro. „La banii ăştia găseşti un apartament cu două camere în Drumul Taberei, construcţie din 1977”, spune Mănăilă. Brokerul precizează că, deşi a avut foarte multe cereri de vizionare pentru aceste case, iar o bună parte dintre cumpărători dispun de banii necesari pentru o asemenea achiziţie, aceştia au nişte pretenţii foarte ridicate pentru bugetul lor, aşteptându-se de multe ori la nişte condiţii de lux în materie de finisaje, spre exemplu. „Şi eu aş cere la fel, dar trebuie să fim realişti”, subliniază reprezentantul Coldwell Banker.

România, pe locul al doilea la scăderea construcţiilor

Volumul lucrărilor de construcţii înregistrat până în noiembrie anul trecut s-a redus în opt dintre statele membre ale Uniunii Europene incluse în analiză. Anul trecut, ţara noastră a înregistrat a ocupat locul al doilea în clasamentul scăderilor din sectorul construcţiilor la nivelul Uniunii Europene (UE). Potrivit unui raport al Eurostat, volumul lucrărilor de construcţii (ca […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe19/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Volumul lucrărilor de construcţii înregistrat până în noiembrie anul trecut s-a redus în opt dintre statele membre ale Uniunii Europene incluse în analiză.

Anul trecut, ţara noastră a înregistrat a ocupat locul al doilea în clasamentul scăderilor din sectorul construcţiilor la nivelul Uniunii Europene (UE). Potrivit unui raport al Eurostat, volumul lucrărilor de construcţii (ca serie ajustată sezonier) înregistrat de România în luna noiembrie din 2010 indică un declin de 17,7% faţă de aceeaşi perioadă din 2009. Ţara noastră este precedată în clasamentul european doar de Spania, cu o scădere de 30,2% în perioada menţionată, în vreme ce Slovenia ocupă locul al treilea, cu un minus de 16%. La polul opus se situează Polonia, cu un avans de 14,9%, urmată de Marea Britanie şi Suedia, cu rate de creştere de 11,1% şi, respectiv, 10,4%. La nivelul Uniunii Europene, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 1,7% faţă de aceeaşi perioadă din 2009, iar în zona euro, declinul a fost de 6,8%. Dintre statele care au publicat datele din domeniul construcţiilor, volumul lucrărilor de profil a scăzut în opt şi a crescut în şase.

În comparaţie cu luna octombrie a anului trecut, rezultatele înregistrate în noiembrie plasează ţara noastră pe primul loc în topul scăderilor, cu un declin de 4,6%. Scăderi au fost semnalate şi în Marea Britanie (-1,4%), Franţa (-1,3%) şi Germania (-1,1%). Pe de altă parte, Portugalia a avut un avans de 4% a lucrărilor de construcţii, în vreme ce Bulgaria, Polonia şi Ungaria au raportat rate de creştere de 2,6%, 2,4% şi, respectiv, 2,2%.

Chiriile şi-au continuat scăderea în 2010. Vor urma acelaşi curs şi anul acesta?

Cei aflaţi în căutarea unei locuinţe au profitat de oferta ridicată din piaţă pentru a pune presiune asupra preţurilor şi a beneficia de un grad mai mare de confort. La fel ca în 2009, anul trecut chiriile apartamentelor din Bucureşti au continuat să scadă, chiar dacă într-un ritm ceva mai redus. Daniel Dobre, managing partner […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe19/01/2011

Timp de citire

0 minut

Cei aflaţi în căutarea unei locuinţe au profitat de oferta ridicată din piaţă pentru a pune presiune asupra preţurilor şi a beneficia de un grad mai mare de confort.

La fel ca în 2009, anul trecut chiriile apartamentelor din Bucureşti au continuat să scadă, chiar dacă într-un ritm ceva mai redus. Daniel Dobre, managing partner în cadrul agenţiei City Dreams Realty, spune că în cartierele decente ale Capitalei, care beneficiază de un bun acces la mijloacele de transport în comun şi la alte puncte de interes pentru populaţie, o medie procentuală a scăderilor se situează undeva în jurul valorii de 25%. Astfel, exemplifică acesta, preţul mediu de închiriere pentru un apartament cu trei camere bun a scăzut de la circa 400 de euro pe lună, la un nivel de 300 de euro pe lună. George Nicola, agent imobiliar al firmei Dinamic Service, precizează că cele mai mari reduceri au fost înregistrate de acele locuinţe care nu ofereau condiţii pe măsura preţurilor cerute.

Pentru anul în curs, evoluţia chiriilor va depinde atât de gradul de revigorare a achiziţiilor, cât şi de climatul economic şi piaţa forţei de muncă, crede reprezentantul City Dreams Realty. În opinia sa, preţurile de tranzacţionare pe acest segment vor continua să scadă în perioada următoare, însă nu foarte mult. Va urma apoi o perioadă de stagnare, o reluare a trendului ascendent fiind de luat în calcul abia în 2012.

Mingea e în continuare la chiriaşi
Până atunci însă, precizează Dobre, „mingea” continuă să fie în terenul chiriaşilor, aceştia având puterea de decizie în războiul preţurilor. Un exemplu concret este oferit de Nicola. Acesta are la închiriere un apartament de două camere, situat în zona Dristor, în apropiere de metrou, etajul 2 din 10. Locuinţa se află într-o stare bună, este complet mobilată şi utilată. Preţul cerut de proprietar este 270 de euro, în condiţiile în care anul trecut a reuşit să-l închirieze cu 340 de euro. Recent, acesta a primit o ofertă de 250 de euro din partea unui client. A refuzat-o însă. În opinia agentului imobiliar, acest proprietar va trebui ca în cele din urmă să-şi reducă pretenţiile, dacă va vrea să-şi găsească un chiriaş. Nicola precizează că această presiune puternică asupra chiriilor se explică în mare măsură prin existenţa unei oferte sensibil mai mari comparativ cu anii trecuţi. Astfel, majoritatea celor care au refuzat anul trecut să-şi vândă imobilele în actualele condiţii de piaţă au preferat să le scoată la închiriere, chiar dacă nu la un preţ foarte mare.

Relocarea, tendinţa anului 2010
În acest context, subliniază reprezentantul Dinamic Service, în 2010 tendinţa generală în rândul chiriaşilor a fost cea de relocare. Majoritatea acestora au profitat de oferta mai mare din piaţă şi de scăderea chiriilor pentru a se muta într-un apartament cu o poziţionare mai bună şi un grad mai ridicat de confort, la un preţ mai redus. Pentru moment, avântul chiriaşilor s-a mai potolit. Potrivit lui Dobre, nimeni nu forţează nota cu renegocieri în această perioadă, pentru că nimeni nu vrea să se mute în plină iarnă. În mod normal, perioada propice relocărilor începe prin aprilie şi continuă până în luna iunie. În ceea ce-i priveşte pe proprietarii care vor să scape de renegocierea chiriei şi să obţină preţul cerut, aceştia vor trebui să investească în locuinţa pe care o deţin, pentru a oferi un grad ridicat de confort, spune Nicola.

Tranzacţie de peste 1 milion de euro pe segmentul industrial

Consultanţii imobiliari speră la o creştere a volumului de achiziţii pentru anul în curs. În cea mai mare parte, anul trecut s-a scurs fără evenimente semnificative pe piaţa spaţiilor industriale şi logistice. În luna decembrie însă, compania de consultanţă The Advisers/ Knight Frank a intermediat încheierea unei tranzacţii în valoare de 1,1 milioane de euro, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe18/01/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Consultanţii imobiliari speră la o creştere a volumului de achiziţii pentru anul în curs.

În cea mai mare parte, anul trecut s-a scurs fără evenimente semnificative pe piaţa spaţiilor industriale şi logistice. În luna decembrie însă, compania de consultanţă The Advisers/ Knight Frank a intermediat încheierea unei tranzacţii în valoare de 1,1 milioane de euro, după o negociere ce a durat opt luni. Producătorul şi distribuitorul de mobilă Hranipex, activ pe piaţa din Europa Centrală şi de Est, a achiziţionat o suprafaţă de aproximativ 2.000 de metri pătraţi (80% spaţii logistice şi 20% spaţii de birouri), în cadrul parcului industrial Catalunya. Conform informaţiilor deţinute de The Advisers/ Knight Frank, aceasta ar fi singura tranzacţie cu un spaţiu industrial de clasa A finalizată anul trecut în ţara noastră.

Achiziţie finanţată exclusiv din fonduri proprii
Potrivit reprezentanţilor Hranipex, achiziţia a fost finanţată exclusiv din fonduri proprii şi face parte din strategia grupului de a cumpăra viitoarele sedii ale companiei. “Achiziţia unui spaţiu industrial de clasa A de către o companie ce prezintă o creştere anuală încă de la intrarea pe piaţa românească indică posibilitatea unei creşteri a volumului de tranzacţii în 2011 şi a deschiderii clienţilor faţă de relocări şi faţă de produsele noi livrate în piaţă, aşa cum a fost cazul parcului industrial Catalunya”, subliniază Mihai Păduroiu, senior consultantul The Advisers/ Knight Frank care s-a ocupat de intermedierea tranzacţiei.

Catalunya Industrial Park este localizat în zona Popeşti Leordeni, lângă prima centură a Capitalei, şi a fost dezvoltat de compania catalană ETC Inginerie, printr-o investiţie de peste 20 de milioane de euro. Parcul industrial cuprinde 12 unităţi, cu o suprafaţă totală de 15.123 de metri pătraţi.