Acasă
/

Lună: ianuarie 2011

Creditele Prima Casă, condiţionate de un gaj asupra conturilor beneficiarilor

Garanţia prevăzută în proiectul legislativ vizează doar conturile deschise de către împrumutat la instituţia finanţatoare. Potrivit unui proiect de Hotărâre de Guvern publicat de Ministerul Finanţelor Publice, cea de-a treia etapă a programului Prima Casă va suferi câteva modificări. Una dintre acestea constă în stabilirea unui gaj asupra conturilor curente ale împrumutatului. „Beneficiarul se obligă […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe18/01/2011
Categorii
Credite, Știri
Timp de citire
0 minut

Garanţia prevăzută în proiectul legislativ vizează doar conturile deschise de către împrumutat la instituţia finanţatoare.

Potrivit unui proiect de Hotărâre de Guvern publicat de Ministerul Finanţelor Publice, cea de-a treia etapă a programului Prima Casă va suferi câteva modificări. Una dintre acestea constă în stabilirea unui gaj asupra conturilor curente ale împrumutatului. „Beneficiarul se obligă să constituie în favoarea finanţatorului o garanţie reală mobiliară – gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă pe toată durata finanţării”, se arată în documentul legislativ. O altă prevedere introdusă de minister constă în posibilitatea ca finanţatorii să aprobe reeşalonări, rescadenţări sau modificări ale valutelor împrumuturilor acordate, în conformitate cu normele interne ale fiecărei instituţii de credit. În aceste situaţii însă, reprezentanţii Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM) vor trebui să-şi dea acordul pentru modificări, după ce se vor asigura că sunt respectate condiţiile programului şi că valoarea garanţiei acordată iniţial beneficiarului rămâne aceeaşi.

Potrivit proiectului de act legislativ, plafonul garanţiilor ce vor fi acordate prin programul Prima Casă în 2011 este de 200 milioane de euro. Această sumă reprezintă diferenţa rămasă neutilizată la finalul anului trecut, din plafonul de 1,7 miliarde euro alocat în anii 2009-2010. Săptămâna trecută, premierul Emil Boc a declarat că această sumă va fi suplimentată în momentul epuizării. Modificările la programul Prima Casă urmează să fie aprobate în cadrul unei şedinţe de Guvern ce va avea loc mâine.

Vânzătorii contraatacă: primele săptămâni din an aduc scumpiri la apartamente

Până la jumătatea lunii ianuarie, anumite categorii de locuinţe, atât vechi, cât şi noi, au înregistrat majorări semnificative ale preţurilor cerute de proprietari. După un an în care, în ciuda unor mici excepţii, tendinţa generală a preţurilor apartamentelor din ţară a fost una de scădere, 2011 dă semne de schimbare. Potrivit unei analize realizate de […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe18/01/2011
Timp de citire
0 minut

Până la jumătatea lunii ianuarie, anumite categorii de locuinţe, atât vechi, cât şi noi, au înregistrat majorări semnificative ale preţurilor cerute de proprietari.

După un an în care, în ciuda unor mici excepţii, tendinţa generală a preţurilor apartamentelor din ţară a fost una de scădere, 2011 dă semne de schimbare. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, în primele două săptămâni ale acestui an au fost înregistrate scumpiri la anumite categorii de locuinţe comparativ cu ultima lună a anului trecut. În trei mari oraşe ale ţării (inclusiv Capitala), Indicele imobiliare.ro relevă majorări de preţ atât la locuinţele vechi, cât şi la cele noi. În acelaşi timp, în alte trei oraşe, tendinţa ascendentă este vizibilă doar în cazul locuinţelor construite înainte de 1989. „Asistăm la un început dinamic de an pe sectorul rezidenţial şi, surprinzător, la primele creşteri de preţ la apartamente. Punctual, avem exemple unde preţurile au urcat în primele două săptămâni ale anului chiar şi cu opt procente. Ne aşteptăm totuşi ca entuziasmul de început de an al vânzătorilor să se mai dezumfle în perioada următoare. Rămâne de văzut dacă aceste valori vor fi sau nu validate de cumpărători”, explică Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Bucureşti: Cresc preţurile garsonierelor vechi şi noi
În Capitală, au fost înregistrate scumpiri atât la apartamentele noi, cât şi la cele vechi. Astfel, preţurile locuinţelor nou-construite cu una şi două camere au crescut cu 4% în primele săptămâni ale anului. Un metru pătrat util într-o garsonieră a ajuns să coste 1.296 euro, de la 1.242 de euro. Aceeaşi suprafaţă, dar într-un apartament cu două camere, are momentan un preţ de 1.330 de euro, faţă de 1.279 de euro, în decembrie 2010.

Pe segmentul locuinţelor vechi din Bucureşti, scumpiri au fost înregistrate la garsoniere (de la 1.157 de euro pe metru pătrat util la 1.167 de euro pe metru pătrat), dar şi la apartamentele cu patru camere (de la 979 de euro pe metru pătrat util la 984 de euro pe metru pătrat).

Braşov: 54.000 de euro, un apartament nou cu 2 camere
Şi în Braşov au avut loc majorări semnificative de preţ în primele două săptămâni ale anului. Aici, apartamentele noi s-au scumpit cu 4%, de la o valoare medie de 946 de euro pe metru pătrat util, la 982 de euro pe metru pătrat. În prezent, un apartament nou cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 55 de metri pătraţi, este scos la vânzare cu un preţ mediu de 54.000 de euro.

Pe segmentul locuinţelor vechi, cele mai semnificative creşteri au avut loc la apartamentele cu patru camere. Acestea au înregistrat un avans de 6%, de la 775 de euro pe metru pătrat util, la 822 de euro pe metru pătrat. Totodată, garsonierele s-au scumpit cu 5% (de la 859 de euro pe metru pătrat util, la 899 euro pe metru pătrat), iar preţul locuinţelor cu trei camere s-a majorat cu 2% (de la 842 de euro pe metru pătrat util, la 860 de euro pe metru pătrat).

Constanţa: Locuinţele vechi cu două camere se scumpesc
Constanţa este cel de-al treilea oraş în care au avut loc şi scumpiri ale locuinţelor noi în primele săptămâni din 2011. Avansul înregistrat pe acest segment a fost de 4% faţă de luna decembrie a anului trecut. Un metru pătrat util într-o locuinţă nouă costă acum 968 de euro, faţă de 933 de euro.

În ceea ce priveşte blocurile construite înainte de 1989, în Constanţa au avut loc creşteri la apartamentele cu două şi trei camere. Preţul mediu pentru aceste categorii de locuinţe s-a majorat cu 4% (de la 910 euro pe metru pătrat util, la 948 euro pe metru pătrat) şi, respectiv, cu 1% (de la 913 euro pe metru pătrat util, la 922 euro pe metru pătrat).

Timişoara: Cele mai mari creşteri
Pe lista oraşelor care au înregistrat scumpiri doar la locuinţele vechi, Timişoara se situează pe primul loc. Dacă anul trecut oraşul de pe Bega a cunoscut cele mai mari ieftiniri la apartamente, primele săptămâni din 2011 au adus scumpiri la toate tipurile de apartamente vechi, cu excepţia celor cu patru camere. Garsonierele s-au scumpit cel mai mult, cu 8% (de la 875 de euro pe metru pătrat util, la 943 de euro pe metru pătrat). În acelaşi timp, preţurile locuinţelor cu două şi trei camere au cunoscut creşteri de 2%.

În Cluj-Napoca, garsonierele şi apartamentele vechi cu trei camere s-au scumpit cu 2% (de la 1.030 de euro pe metru pătrat util, la 1.048 de euro pe metru pătrat) şi, respectiv, 1% (de la 1.013 euro pe metru pătrat util, la 1.026 de euro pe metru pătrat).

În Iaşi, apartamentele vechi s-au scumpit cu 5% în primele două săptămâni ale anului. La jumătatea lunii ianuarie, valoarea medie a Indicelui imobiliare.ro a fost de 817 euro pe metru pătrat util, faţă de 781 de euro pe metru pătrat, în decembrie 2010.

Coldwell Banker se extinde pe segmentul de retail

O nouă divizie a companiei va oferi servicii de închiriere de spaţii comerciale, dar şi de consultanţă şi property management pentru malluri. Coldwell Banker Affiliates of Romania a anunţat deschiderea unei noi divizii ce se va ocupa de segmentul de retail – centre comerciale. Radu Tănăsescu, fostul COO al Anchor Grup, va ocupa funcţia de […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe17/01/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

O nouă divizie a companiei va oferi servicii de închiriere de spaţii comerciale, dar şi de consultanţă şi property management pentru malluri.

Coldwell Banker Affiliates of Romania a anunţat deschiderea unei noi divizii ce se va ocupa de segmentul de retail – centre comerciale. Radu Tănăsescu, fostul COO al Anchor Grup, va ocupa funcţia de coordonator al noului departament, în calitate de managing partner în cadrul companiei. Divizia de retail a Coldwell Banker va oferi servicii de închiriere a spaţiilor din centre comerciale, dar şi de consultanţă şi property management pentru acest gen de dezvoltări imobiliare. “Există numeroase centre comerciale care pot fi îmbunătăţite din punctul de vedere al mixului de retaileri, dar şi din punctul de vedere al managementului. În plus, cred că se va dezvolta semnificativ segmentul de distressed assets, segment pe care este nevoie de expertiză”, subliniază Radu Tănăsescu. Potrivit unui raport realizat recent de companie, anul acesta vor intra în procedurile de insolvenţă sau faliment proiecte imobiliare cu o valoare de aproximativ 500 milioane de euro. Segmentul de retail va fi şi el expus acestei tendinţe, în special în ceea ce priveşte centrele comerciale fără ancore puternice sau amplasate în zone secundare, oraşe de dimensiuni mici sau unde concurenţa este foarte ridicată, estimează reprezentanţii Coldwell Banker.

O locuinţă în Popeşti Leordeni, cu un sfert mai ieftină decât una la periferia Capitalei

Tinerii care nu-şi pot permite să acceseze creditul maxim garantat de către stat optează pentru achiziţia unei case în afara Bucureştiului. Pentru aceia care visează la un apartament nou, încadrarea într-un buget redus, de maximum 60.000 de euro, poate fi o problemă. Există însă şi cumpărători care au găsit o soluţie: achiziţia unei locuinţe în […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe17/01/2011
Timp de citire
0 minut

Tinerii care nu-şi pot permite să acceseze creditul maxim garantat de către stat optează pentru achiziţia unei case în afara Bucureştiului.

Pentru aceia care visează la un apartament nou, încadrarea într-un buget redus, de maximum 60.000 de euro, poate fi o problemă. Există însă şi cumpărători care au găsit o soluţie: achiziţia unei locuinţe în afara Capitalei, în oraşul Popeşti Leordeni. Principala motivaţie din spatele acestei opţiuni este una de ordin strict financiar. Astfel, un apartament nou-construit în această localitate limitrofă poate costa cu până la 25% mai puţin decât o locuinţă amplasată la periferia Bucureştiului, spune Marius Negoiţă, administratorul agenţiei Nemar Real Estate Sud. Potrivit acestuia, anul trecut circa 95% dintre cumpărătorii de locuinţe noi din Popeşti Leordeni au fost tineri care au apelat la programul Prima Casă. O schimbare importantă ce a intervenit în profilul clienţilor constă în scăderea bugetului de achiziţii la valoarea de 45.000-50.000 de euro. De asemenea, precizează Negoiţă, cererea a mai scăzut faţă de 2009, dată fiind, pe de o parte, scoaterea din piaţă a unui segment de cumpărători – bugetarii, dar şi creditarea limitată de bănci, pe de altă parte.

Ieftiniri de 10% în 2010
În contextul acestei cereri mai reduse, preţurile apartamentelor noi din Popeşti Leordeni s-au diminuat anul trecut cu circa 10%. O marjă de scădere de maximum 10% estimează şi Eugenia Bădescu, consilier în cadrul agenţiei Premier Imobiliare. Aceasta apreciază că reducerea preţurilor locuinţelor nu este una foarte mare, ţinând cont de contextul economic actual. Ba, mai mult decât atât: reprezentanta Premier speră chiar, pentru acest an, la o stabilizare a preţurilor apartamentelor noi din Popeşti Leordeni, în contextul menţinerii unei cereri destul de puternice în raport cu oferta.

La rândul său, reprezentantul Nemar admite posibilitatea stabilizării preţurilor din oraş – cu singura condiţie ca situaţia economică a ţării să nu se mai înrăutăţească. „Contează foarte mult dacă programul Prima Casă va continua şi ce buget îi va fi alocat, acest program fiind la acest moment principalul motor al pieţei imobiliare”, subliniază Negoiţă. El precizează că există destui dezvoltatori care au în vedere retragerea din piaţă odată cu finalizarea proiectelor pe care le au în derulare, până în momentul în care vor avea certitudinea că o investiţie pe termen mediu şi lung în construcţia de locuinţe nu e sinonimă cu falimentul.

De ce să cumperi un apartament în afara Bucureştiului
În ceea ce priveşte tendinţa locuitorilor Capitalei de a „migra” spre localităţile limitrofe ale oraşului, Eugenia Bădescu crede că aceasta se va menţine cu siguranţă pe termen lung. Ea precizează că, pe lângă preţurile mai reduse, oraşul Popeşti Leordeni beneficiază şi de avantajul unui acces facil în Bucureşti. În plus, adaugă Negoiţă, această localitate este şi mult mai „aerisită” faţă de Capitală. Astfel, Planul Urbanistic General al oraşului limitează regimul de înălţime al construcţiilor la trei etaje şi prevede anumite distanţe între construcţii. Un alt avantaj al achiziţiei unei locuinţe în Popeşti Leordeni la ora actuală constă în faptul că dezvoltatorii acordă cumpărătorilor o serie de „bonificaţii”: locuri de parcare gratuite, apartamente semimobilate şi utilate etc.

Construcţiile au scăzut cu 15% în primele 11 luni din 2010

Cel mai mare declin a fost înregistrat pe segmentul clădirilor rezidenţiale. Pe tot parcursul anului trecut, sectorul construcţiilor s-a înscris pe un trend descendent. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), până la sfârşitul lunii noiembrie 2010, volumul lucrărilor de construcţii, ca serie brută, s-a redus cu 15,%. În topul celor mai mari scăderi se […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe14/01/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Cel mai mare declin a fost înregistrat pe segmentul clădirilor rezidenţiale.

Pe tot parcursul anului trecut, sectorul construcţiilor s-a înscris pe un trend descendent. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), până la sfârşitul lunii noiembrie 2010, volumul lucrărilor de construcţii, ca serie brută, s-a redus cu 15,%. În topul celor mai mari scăderi se situează clădirile rezidenţiale, cu un minus de 36,9%, în vreme ce construcţiile nerezidenţiale şi cele inginereşti au înregistrat un declin de 17,3% şi, respectiv, 3,4%. Pe elemente de structură, lucrările de construcţii noi au cunoscut o scădere de 21,1%, iar cele de reparaţii capitale o reducere de 8,6%. Pe de altă parte, volumul lucrărilor de întreţinere şi reparaţii curente a crescut cu 2,5%.

În noiembrie, doar construcţiile inginereşti au fost pe minus
Comparativ cu aceeaşi perioadă din 2009, în noiembrie 2010 volumul lucrărilor de construcţii, ca serie brută, a scăzut cu 17,1%. La clădirile rezidenţiale, declinul a fost de 35,4%, în vreme ce construcţiile inginereşti şi cele nerezidenţiale au înregistrat un minus de 12,9% şi, respectiv, 12,5%. Pe elemente de structură, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente s-au redus cu 20,%, lucrările de construcţii noi cu 17,8%, iar lucrările de reparaţii capitale cu 7,1%.

Faţă de luna precedentă, în noiembrie 2010 volumul lucrărilor de construcţii s-a diminuat cu 2,8%. Pe un trend descendent s-au situat doar construcţiile inginereşti, cu un declin de 14%. La clădirile rezidenţiale şi cele nerezidenţiale însă, s-au înregistrat creşteri de 12% şi, respectiv, 21,1%. Pe elemente de structură, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente au scăzut cu 22,2%. Lucrările de reparaţii capitale şi cele de construcţii noi au crescut însă cu 14,3%, respectiv cu 3,9%.

Chiriile birourilor din vile, cu o treime mai mici în 2010

Tendinţa de scădere s-ar putea menţine şi în 2011, un prag minim urmând a fi atins către sfârşitul anului. Ca şi în 2009, preţurile de închiriere a vilelor de birouri din Capitală şi-au menţinut anul trecut traiectoria descendentă. Florin Lungu, consultant în cadrul agenţiei Gavriliu Imobiliare, spune că, pe parcursul lui 2010, chiriile pentru proprietăţile […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe14/01/2011
Timp de citire
0 minut

Tendinţa de scădere s-ar putea menţine şi în 2011, un prag minim urmând a fi atins către sfârşitul anului.

Ca şi în 2009, preţurile de închiriere a vilelor de birouri din Capitală şi-au menţinut anul trecut traiectoria descendentă. Florin Lungu, consultant în cadrul agenţiei Gavriliu Imobiliare, spune că, pe parcursul lui 2010, chiriile pentru proprietăţile situate în zona de centru-nord a Capitalei s-au diminuat cu circa 30%. Astfel, dacă la începutul anului costurile de ocupare pentru o vilă situată în zona Dorobanţi-Floreasca se situa în jurul valorii de 8-12 euro pe metru pătrat pe lună (în funcţie de poziţionare, grad de echipare şi renovare), în perioada noiembrie-decembrie acestea au ajuns la o valoare de 6-10 euro pe metru pătrat.
Pentru anul ce tocmai a început, Lungu estimează că valoarea chiriilor pentru vilele de birouri va continua să scadă, dar într-un ritm ceva mai lent comparativ cu 2010. „Spre sfârşitul anului probabil se va ajunge la un nivel minim al preţurilor. De aici nu se va înregistra un trend ascendent decât după 6-12, poate chiar 18 luni de la relansarea economiei”, crede reprezentantul Gavriliu Imobiliare.

Proprietarii se adaptează la piaţă
În ceea ce priveşte atitudinea proprietarilor faţă de această tendinţă, majoritatea acestora au înţeles că trebuie să se adapteze la condiţiile actuale ale pieţei. C. Aldea oferă un exemplu în acest sens. Acesta deţine o vilă cu o suprafaţă utilă de 120 de metri pătraţi, cu parter şi un etaj, situată în zona 1 Mai din Capitală. Casa are cinci camere şi este promovată şi ca eventuală reşedinţă, dar în mod special ca sediu de birouri. Aldea spune că a închiriat această proprietate timp de 15 ani. Ultimul chiriaş, o firmă de calculatoare, a plecat la sfârşitul anului trecut. Vila a fost astfel scoasă din nou pe piaţă, după trei ani de la ultima închiriere. Proprietarul a înţeles că, pentru a încheia o tranzacţie în actualul context economic, trebuie să-şi mai reducă din pretenţiile financiare. Preţul cerut acum este de 1.000 de euro pe lună, faţă de suma de 1.200 de euro încasată anul trecut. Aldea spune că, de la momentul publicării ofertei, a avut doi potenţiali clienţi interesaţi, însă niciuna dintre tranzacţii nu s-a finalizat. Admite posibilitatea de a trebui să mai scadă din preţ până la un nivel de 800-900 de euro pe lună.

Cerere în scădere, susţinută de relocări
Menţinerea chiriilor vilelor office pe o traiectorie descendentă nu este de mirare, având în vedere dinamica raportului cerere-ofertă pe parcursul anului trecut. Florin Lungu spune că în 2010 s-a înregistrat o scădere destul de mare a cererii pe acest segment. Cel mai mare declin a fost resimţit în cazul proprietăţilor cu suprafeţe mari, de peste 500 de metri pătraţi. Din totalul tranzacţiilor de închiriere de vile, 75-80% au fost cereri de relocare. „Am întâlnit cu precădere relocări ale firmelor în spaţii mai mici, mai ieftine, mai apropiate de nevoia strictă de spaţiu a fiecăruia. Destul de rare au fost cererile pentru start-up-uri sau pentru companii care şi-au mărit efectivul şi au avut nevoie de spaţii mai mari, mai generoase”, subliniază Lungu. O schimbare notabilă apărută în profilul clienţilor de pe acest segment constă în faptul că cei interesaţi de închirierea unei vile au devenit mult mai selectivi, mai atenţi la detalii de orice natură – structură, finisaje, preţ etc.

Organizatorii de târguri speră că numărul tranzacţiilor va creşte anul acesta

Reprezentanţii Project Expo cred că, la început de an, piaţa imobiliară dă semnale clare de revenire. Cum va evolua real estate-ul autohton pe parcursul lui 2011 este o întrebare la care mulţi dintre cei care activează în domeniu încearcă să răspundă. Dacă o parte dintre jucătorii de pe segmentul locuinţelor noi se arată rezervaţi în […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe13/01/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Reprezentanţii Project Expo cred că, la început de an, piaţa imobiliară dă semnale clare de revenire.

Cum va evolua real estate-ul autohton pe parcursul lui 2011 este o întrebare la care mulţi dintre cei care activează în domeniu încearcă să răspundă. Dacă o parte dintre jucătorii de pe segmentul locuinţelor noi se arată rezervaţi în această privinţă, organizatorii de târguri de profil îşi bazează optimismul pe câteva semnale pozitive apărute la început de an. “Pentru prima oară, după mai bine de doi ani, se poate vorbi cu optimism despre piaţa imobiliară”, consideră Sorin Săraru, managing partner al târgului Project Expo. Acesta precizează că totul depinde de evoluţia economică a României, dar faptul că Guvernul estimează o creştere economică de 1,5% poate duce la o revenire a investiţiilor, precum şi la creşterea volumului de tranzacţii cu apartamente, case sau terenuri. Alte semnale pozitive identificate de reprezentantul Project Expo constau în creşterea numărului autorizaţiilor de construcţie acordate, precum şi în deschiderea mai mare a băncilor pentru acordarea de credite imobiliare.

Cerere susţinută pentru programul Prima Casă
De asemenea, reluarea programului Prima Casă în această lună reprezintă un alt factor favorabil pentru o evoluţie pozitivă a pieţei. „Există un număr foarte mare de români interesaţi de acest program, iar dovada stă în faptul că doar în ultimele două zile ale anului fondul de garantare a primit de la clienţi în jur de 600 de dosare pentru achiziţionarea unei locuinţe prin programul Prima Casă”, subliniază reprezentanţii Project Expo. Nu în ultimul rând, reducerea taxelor notariale cu până la 40% de la 1 ianuarie 2011 ar putea constitui un impuls pentru creşterea numărului de tranzacţii imobiliare.

În acest context, reprezentanţii Project Expo organizează cu încredere primul târg imobiliar din acest an. Acesta va avea loc între 18-20 martie la Sala Palatului. „Pentru ca piaţa imobiliară să se revigoreze, este necesar în primul rând ca toţi jucătorii din această piaţă să îşi unească eforturile. Un astfel de eveniment îi reuneşte pe dezvoltatorii imobiliari, reprezentanţii instituţiilor financiare sau brokeri, oferindu-le astfel ocazia să găsească o soluţie comună pentru deblocarea vânzărilor”, subliniază organizatorii.

2010, mai bun decât 2009 pentru vânzarea de locuinţe noi

Investitorii care deţin portofolii de apartamente pe piaţa românească au încheiat anul trecut cu 40-50% mai multe tranzacţii decât în cel precedent. La prima vedere, 2010 nu a fost un an cu mult diferit faţă de cel precedent. Preţurile şi-au continuat tendinţa descendentă, iar cumpărătorii încă nu şi-au recăpătat încrederea în piaţă. Pentru anumiţi jucători […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe13/01/2011
Timp de citire
0 minut

Investitorii care deţin portofolii de apartamente pe piaţa românească au încheiat anul trecut cu 40-50% mai multe tranzacţii decât în cel precedent.

La prima vedere, 2010 nu a fost un an cu mult diferit faţă de cel precedent. Preţurile şi-au continuat tendinţa descendentă, iar cumpărătorii încă nu şi-au recăpătat încrederea în piaţă. Pentru anumiţi jucători din piaţă însă, 2010 a fost, cel puţin dintr-un anumit punct de vedere, un an mai bun. Astfel, doi dintre investitorii de portofoliu majori activi pe piaţa autohtonă au raportat o creştere semnificativă a vânzărilor. Potrivit Danielei Iosif, marketing & business development manager în cadrul Benevo the Homes Store, în 2010 compania pe care o reprezintă a vândut 50 de apartamente noi, prin contracte de vânzare-cumpărare şi rate la dezvoltator. Amplasate în ansamblurile Primăvara şi Rose Garden, unităţile locative tranzacţionate au o valoare cumulată de 3,6 milioane de euro. Spre comparaţie, în 2009 clienţii companiei au semnat contracte de vânzare-cumpărare şi plată în rate pentru 32 de apartamente.

Tot o tendinţă ascendentă este raportată şi de un alt investitor prezent pe piaţa autohtonă. Fondul norvegian România Invest a vândut în 2010 un număr de 62 de apartamente, în toate ansamblurile rezidenţiale pe care le deţine în portofoliu. În topul preferinţelor clienţilor s-a situat zona Titan, cu proiectele Evocasa Optima şi Evocasa Armonia. În 2009, norvegienii au reuşit să vândă doar 45 de unităţi locative.

Problema celor care vor să cumpere: puţine proiecte vandabile
Spre deosebire de tranzacţiile de vânzare-cumpărare, datele transmise de investitorii de portofoliu nu sunt la fel de încurajatoare şi la capitolul achiziţii. Astfel, portofoliul Benevo a crescut anul trecut doar prin luarea în proprietate a 100 de apartamente finalizate (din cele 907 antecontractate iniţial), fără a iniţia noi tranzacţii. Localizate în Bucureşti, unităţile locative preluate anul trecut au o valoare de piaţă de circa 8,5 milioane de euro, spune Daniela Iosif.

Pe de altă parte, România Invest nu şi-a atins targetul stabilit pentru cumpărarea unor noi locuinţe. Astfel, deşi în prima parte a anului trecut compania a anunţat că dispune de un buget de 40 de milioane de euro pentru achiziţia de apartamente off-plan pe piaţa românească, acesta nu a fost epuizat pe parcursul lui 2010. „Anul trecut a fost un an dificil pentru achiziţii. Am căutat mult, dar am găsit puţine apartamente care să fie vandabile. Mă refer aici la locuinţe care să aibă o suprafaţă rezonabilă, o situare avantajoasă în oraş, un preţ convenabil şi, cel mai important, să fie construite ireproşabil. Din acest motiv, ne-am concentrat mai mult pe locuinţele pe care le aveam deja în portofoliu, care au trecut de toate verificările noastre riguroase şi care s-au dovedit a fi pe gustul clienţilor”, explică Nimrod Zvik, director de marketing în cadrul Be Igloo (organizaţia de vânzări a România Invest).

O perioadă propice pentru achiziţii, dar la un bun raport calitate-preţ
În ciuda numărului redus de achiziţii realizate anul trecut, investitorii de portofoliu nu ezită să-şi reseteze obiectivele pentru 2011. „Vom lua în proprietate circa 138 de unităţi antecontractate la acest moment şi vom achiziţiona alte 170 de unităţi în Bucureşti. Este o perioadă bună pentru achiziţii, dacă luăm în considerare evoluţia preţurilor în perioada 2008-2010”, subliniază Daniela Iosif. Aceasta precizează că luate în vizor sunt locuinţele vandabile sau închiriabile în actualele condiţii de piaţă: apartamente cu suprafeţe mai mici, în proiecte finalizate, locuite, amplasate în zone semicentrale.

Potrivit lui Nimrod Zvik, cumpărarea unor noi pachete de apartamente se află pe lista de priorităţi a România Invest şi pentru anul în curs. „Avem un buget alocat de 45 milioane euro în această direcţie, dar, din nou, ne lovim de problema proiectelor viabile, atât de greu de găsit. Consider că o perioadă de criză este o perioadă bună pentru achiziţii, atât pentru clienţii finali, cât şi pentru investitori. Iar argumentul preţului mic este poate cel care cântăreşte cel mai greu atunci când spun acest lucru”, explică el. Zvik precizează că proiectele vizate de companie ar trebui să fie amplasate în zone bune, cu acces facil la mijloacele de transport în comun, cu apartamente noi de suprafaţă medie, preţ rezonabil şi construcţie de calitate.

De ce are nevoie un agent imobiliar pentru a-si face bine treaba?

Prin noiembrie am fost solicitat de catre Daniel sa raspund la intrebarea din titlu. In seara respectiva, dintr-o suflare, am facut o mica lista, ordinea fiind aleatorie: Pai, in opinia mea, agentul imobiliar are nevoie de: pix, agenda, marker, harta localitate, linie etc softuri de specialitate, calendar evenimente, calculator, harti online, etc gramatica limbii romane, […]

Scris de: Iulian Niculae, Imobiliare.ro
Actualizat pe12/01/2011
Timp de citire
0 minut

Prin noiembrie am fost solicitat de catre Daniel sa raspund la intrebarea din titlu. In seara respectiva, dintr-o suflare, am facut o mica lista, ordinea fiind aleatorie:

Pai, in opinia mea, agentul imobiliar are nevoie de:

pix, agenda, marker, harta localitate, linie etc
softuri de specialitate, calendar evenimente, calculator, harti online, etc
gramatica limbii romane, bun simt
abonament transport in comun sau auto, permis in ultimul caz
carti de vizita, mapa de prezentare servicii (daca este cazul)
educatie de specialitate
flyere, bannere
telefon mobil
minim 3 costume cu minim 7 camasi, 7 cravate
minim 3 perechi de pantofi
minim 2 curele de pantaloni
crema de ghete, inclusiv la birou
dus zilnic, apa de gura, guma de mestecat, spray respiratie proaspata in buzunar
mapa/geanta
aparat foto
birou
colectiv cu chef de munca
un manager deschis la minte
o zona de activitate bine delimitata, pe care sa o aprofundeze
rabdare
calm
seriozitate
o rezerva financiara
moral ridicat
pregatire continua (training de specialitate)
incredere in fortele sale
noroc (nu rade, chiar daca ti-l faci muncind, azi e nevoie si de putin noroc):)
concedii
duminica libera
familie care sa-l sustina moral
comunitate profesionala
parteneri in industria imobiliara

Sunt sigur ca am scapat cate ceva, interesant este sa pot afla si alte pareri.

Va urez succes in 2011!

În 2010, investiţiile din Europa Centrală şi de Est au crescut cu 90%

Rusia şi Polonia cumulează mai mult de două treimi din volumul total al tranzacţiilor imobiliare din regiune. După atingerea unui nivel minim pe parcursul lui 2009, piaţa imobiliară din Europa Centrală şi de Est s-a înscris pe un trend vizibil ascendent anul trecut. Potrivit unui raport de piaţă realizat de CB Richard Ellis (CBRE), volumul […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe12/01/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Rusia şi Polonia cumulează mai mult de două treimi din volumul total al tranzacţiilor imobiliare din regiune.

După atingerea unui nivel minim pe parcursul lui 2009, piaţa imobiliară din Europa Centrală şi de Est s-a înscris pe un trend vizibil ascendent anul trecut. Potrivit unui raport de piaţă realizat de CB Richard Ellis (CBRE), volumul tranzacţiilor înregistrate în 2010 a ajuns la cinci miliarde de euro. Acest nivel ilustrează o creştere de 90% comparativ cu investiţiile derulate în anul precedent. Din volumul total al tranzacţiilor, 45% au fost deal-uri de peste 100 de milioane de euro. „Rusia a surclasat Polonia ca piaţa cu cel mai mare nivel al activităţii investiţionale, în urma vânzării unui portofoliu imobiliar de mari de dimensiuni ce a avut loc în Moscova, în trimestrul al patrulea din 2010. Per ansamblu, Rusia şi Polonia au cumulat 74% din volumul investiţiilor pe 2010 din Europa Centrală şi de Est”, se arată în raportul CBRE.

Cel mai activ a fost segmentul de birouri, care a atras aproximativ 46% din volumul investiţiilor. Cea mai mare tranzacţie office a avut loc anul trecut în Rusia, unde Lenmar Capital a achiziţionat un portofoliu de cinci clădiri de birouri, la un preţ de circa 690 milioane de euro. Pe segmentul de retail, cea mai mare tranzacţie a avut loc în Varşovia, unde grupul Unibail-Rodamco a cumpărat două centre comerciale.

Avans de aproape 50% pentru România
În celelalte pieţe din Europa Centrală şi de Est, nivelul lichidităţii a rămas unul scăzut, în ciuda unor semnale de creştere a activităţii investiţionale. Potrivit datelor CBRE, în România, valoarea tranzacţiilor imobiliare s-a ridicat la 335 milioane de euro anul trecut – ceea ce marchează un avans de aproape 47% faţă de 2009. „Chiar dacă a înregistrat un volum tranzacţional mult sub nivelul anilor de boom (2006-2007), activitatea din 2010 de pe piaţa imobiliară locală a pus bazele unei reveniri sănătoase”, sunt de părere reprezentanţii companiei. În contextul în care media anuală a tranzacţiilor încheiate în ultimii opt ani este de peste 550 milioane de euro, aceştia estimează speră la creşterea volumului investiţional autohton pentru anul în curs.

Eduard Uzunov: „Suntem prea săraci ca să cumpărăm lucruri ieftine!”

În condiţiile în care oferta de locuinţe de calitate este redusă, preşedintele Regatta preconizează că anul acesta va avea loc o stabilizare a preţurilor. Una dintre problemele din rezidenţialul autohton constă în numărul redus de locuinţe noi adaptate la nevoile reale ale românilor. Eduard Uzunov, preşedintele companiei imobiliare Regatta, spune că, faţă de acum doi […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe12/01/2011
Timp de citire
0 minut

În condiţiile în care oferta de locuinţe de calitate este redusă, preşedintele Regatta preconizează că anul acesta va avea loc o stabilizare a preţurilor.

Una dintre problemele din rezidenţialul autohton constă în numărul redus de locuinţe noi adaptate la nevoile reale ale românilor. Eduard Uzunov, preşedintele companiei imobiliare Regatta, spune că, faţă de acum doi ani, clienţii sunt acum mult mai precauţi, au început să apeleze la specialişti în construcţii atunci când achiziţionează un imobil şi verifică foarte atent rezistenţa clădirilor. Din acest punct de vedere, susţine el, o parte dintre cei interesaţi de achiziţia unei locuinţe la ora actuală au început să realizeze că locuinţele nu se mai pot ieftini foarte mult deoarece, în final, preţurile foarte mici sunt echivalentul unor construcţii ieftine, adică de proastă calitate. „Suntem prea săraci ca să ne cumpărăm lucruri ieftine – iată că dictonul se potriveşte foarte bine cu situaţia în care ne aflăm acum. Construcţiile ieftine implică reparaţii permanente şi riscuri mari”, subliniază preşedintele Regatta.

Uzunov precizează că, în rândul clienţilor companiei pe care o conduce, cele mai căutate proprietăţi sunt apartamentele noi care beneficiază de poziţii bune, dar şi imobilele cu arhitectură deosebită, case şi vile din perioada interbelică. Pe de altă parte, în centrul atenţiei investitorilor se află în continuare dezvoltatorii cu probleme de finanţare, pentru achiziţia unor pachete de apartamente la un preţ cât mai bun.

Puţine ansambluri noi, de dimensiuni mici
Dacă orientarea cumpărătorilor spre calitatea unei locuinţe devine tot mai pregnantă, oferta existentă la ora actuală nu este corespunzătoare acestei cereri. „Un lucru este cert: nevoia de case este din ce în ce mai mare – în ultimii doi ani construcţia de locuinţe a stagnat şi, în acelaşi timp, foarte mulţi cumpărători au aşteptat scăderi miraculoase de preţuri. Aceste aşteptări s-au dovedit nerealiste, iar acum cumpărătorii găsesc cu greu o locuinţă de calitate în oferta din ce în ce mai redusă”, subliniază Uzunov.

Chiar dacă un număr de ansambluri rezidenţiale au fost lansate în 2010, acestea nu sunt totuşi suficiente pentru a schimba „faţa” pieţei rezidenţiale. Cum se anunţă, din acest punct de vedere, anul ce tocmai a început? Potrivit lui Uzunov, dezvoltatorii îşi vor păstra atitudinea de precauţie şi în 2011. „Dacă ne raportăm la cererea care există în piaţă, putem afirma că oferta de proiecte rezidenţiale noi pentru 2011 va fi mică. În cea mai mare parte, vor fi imobile de dimensiuni reduse, cu un număr mic de unităţi locative sau complexuri rezidenţiale compuse din vile mici – cu suprafeţe de 150-250 de metri pătraţi construiţi”, estimează acesta.

Cumpără înainte de reluarea scumpirilor!
În acest context, preşedintele Regatta estimează pentru 2011 o stabilizare a preţurilor pentru toate segmentele pieţei. Prin urmare, recomandarea sa pentru cei interesaţi de o achiziţie este să acţioneze înainte de începerea unui nou trend ascendent. „Dacă cumperi într-o perioadă de creştere, cumperi în grabă, nu ai multe opţiuni, eşti forţat să iei decizia sub presiunea vânzătorilor care au doi-trei clienţi interesaţi de aceeaşi proprietate”, explică el. Pe de altă parte, sfatul adresat vânzătorilor este de a fi cât mai flexibili, cât mai deschişi la nevoile clientului şi la evoluţia pieţei.

69 de locuinţe construite prin ANL, inaugurate în sectorul 2

Cele mai multe unităţi locative sunt destinate chiriaşilor evacuaţi din locuinţele retrocedate. Astăzi au fost date în folosinţă ultimele 69 de unităţi locative dintr-un ansamblu rezidenţial construit prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) în strada Maior Băcilă, din sectorul doi al Bucureştiului. 20 dintre locuinţe sunt destinate închirierii de către tineri, iar celelalte 49 au […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe11/01/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Cele mai multe unităţi locative sunt destinate chiriaşilor evacuaţi din locuinţele retrocedate.

Astăzi au fost date în folosinţă ultimele 69 de unităţi locative dintr-un ansamblu rezidenţial construit prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) în strada Maior Băcilă, din sectorul doi al Bucureştiului. 20 dintre locuinţe sunt destinate închirierii de către tineri, iar celelalte 49 au fost construite pentru chiriaşii evacuaţi din locuinţele retrocedate. Primele 97 de apartamente din cadrul ansamblului au fost date în folosinţă în luna decembrie a anului trecut, acestea fiind destinate în întregime tinerilor cu vârste de până la 35 de ani care îşi desfăşoară activitatea în sectorul doi. Complexul a fost construit în patru etape a câte 83 de apartamente. Imobilele din primele două faze au fost livrate în 2008, iar cele din etapele următoarele două au fost inaugurate în 2010 şi 2011.

Pentru anul ce urmează, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) are în plan construcţia a încă 3.548 de apartamente noi pentru locuitorii Capitalei. Cele mai multe – aproximativ 2.100 de unităţi locative – vor fi situate în oraşul Pantelimon, în vreme ce, în zona Pipera, vor fi construite alte 1.400 de locuinţe.

De ce a cerut Green City insolvenţa

Potrivit oficialilor companiei, prin această decizie cei care au achiziţionat o casă prin rate la dezvoltator ar avea timp să obţină un credit bancar până la finalul lui 2012. Săptămâna trecută, compania dezvoltatoare a proiectului de vile Green City, situat în comuna 1 Decembrie de lângă Bucureşti, a cerut intrarea în insolvenţă. Cu toate acestea, […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe11/01/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Potrivit oficialilor companiei, prin această decizie cei care au achiziţionat o casă prin rate la dezvoltator ar avea timp să obţină un credit bancar până la finalul lui 2012.

Săptămâna trecută, compania dezvoltatoare a proiectului de vile Green City, situat în comuna 1 Decembrie de lângă Bucureşti, a cerut intrarea în insolvenţă. Cu toate acestea, reprezentanţii companiei îşi menţin obiectivul de a finaliza integral ansamblul de locuinţe până la finalul acestui an. Cum se explică, în acest context, solicitarea dezoltatorului? “Procedura reorganizării judiciare ne ajută să oferim clienţilor case la valori care pot fi accesate printr-un credit bancar, în condiţiile actuale de eligibilitate”, subliniază Alexandru Petrescu, director de vânzări al Green City. Acesta precizează că o bună parte dintre locuinţele din prima etapă a ansamblului au fost achiziţionate prin rate direct la dezvoltator, termenul limită pentru achitarea integrală a locuinţelor printr-un credit bancar fiind 31 decembrie 2012. “Reorganizarea judiciară le permite clienţilor să aibă suficient timp la dispoziţie pentru a contracta un credit bancar, necesar achitării diferenţei de preţ, în condiţiile în care, în ultimele luni, puterea de cumpărare şi, implicit, nivelul de eligibilitate bancară a acestora a scăzut drastic”, explică Petrescu.

Ultimele două etape ale ansamblului, susţinute din resurse proprii
Demarat la începutul anului 2009, proiectul Green City va cumula, potrivit estimărilor, o investiţie de 100 de milioane de euro şi a fost conceput în vederea livrării pe trei etape. Cea dintâi fază a ansamblului este formată din 356 de case Neva, în prezent finalizate, a căror construcţie a fost finanţată prin credit bancar. Cea de-a doua etapă constă în livrarea altor 170 de case de tip Neva, lucrările la acestea fiind finanţate din resurse proprii. În ultimul trimestru al anului trecut, dezoltatorul a început construcţia celei de-a treia etape a complexului, pe baza unei investiţii asigurate tot din resurse proprii. Format din 180 de vile, cartierul Tamisa ar trebui să fie livrat în trimestrul patru al acestui an.

2010 a adus reduceri şi de peste un milion de euro la proprietăţile de lux

Deşi au început anul trecut cu aşteptări ridicate, o bună parte dintre vânzătorii de imobile high-class şi-au ajustat pretenţiile la situaţia actuală a pieţei. Ca şi în 2009, trendul descendent al preţurilor cerute de proprietari s-a menţinut anul trecut pe toate segmentele pieţei rezidenţiale. Cele mai mari reduceri au fost resimţite, în mod firesc, la […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe11/01/2011
Timp de citire
0 minut

Deşi au început anul trecut cu aşteptări ridicate, o bună parte dintre vânzătorii de imobile high-class şi-au ajustat pretenţiile la situaţia actuală a pieţei.

Ca şi în 2009, trendul descendent al preţurilor cerute de proprietari s-a menţinut anul trecut pe toate segmentele pieţei rezidenţiale. Cele mai mari reduceri au fost resimţite, în mod firesc, la proprietăţile de lux, unde şi valorile iniţiale de listare erau cele mai ridicate. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, ieftinirile înregistrate pe acest segment, atât în Bucureşti, cât şi în marile oraşe ale ţării, au fost spectaculoase, depăşind, în unele cazuri, chiar pragul de un milion de euro.

Astfel, pe primul loc în topul proprietăţilor de lux cu cele mai mari reduceri de preţ se situează o vilă situată în Piaţa Kogălniceanu din Capitală. Construită în 1922, clădirea se află în apropierea Parcului Cişmigiu, are o suprafaţă utilă de 552 de metri pătraţi, este compusă din subsol, parter, un etaj şi mansardă şi dispune de 15 camere, şase băi şi două bucătării. Dacă preţul cerut la începutul anului trecut era de 2,3 milioane de euro, până la finalul lui 2010 valoarea de listare a scăzut cu 57%, până la pragul de un milion de euro. Reducerea efectivă aplicată de proprietar se ridică aşadar la suma de 1,3 milioane de euro.

Ieftinire de peste 50% la o vilă din Constanţa
Locul al doilea în clasament este ocupat de un imobil cu trei etaje, construit în 2008, în zona Matei Voievod din Bucureşti. Cosntrucţia are o suprafaţă utilă de 1.050 de metri pătraţi şi este formată din opt camere, şase băi şi două terase generoase. La începutul anului, preţul solicitat pentru această clădire era de 2,6 milioane de euro, dar a scăzut, până la finalul anului, cu 46%, până la valoarea de 1,4 milioane de euro. Reducerea înregistrată pe tot parcursul lui 2010 a fost de 1,2 milioane de euro.

Pe poziţia a treia se situează o proprietate prestigioasă din Constanţa, amplasată în Piaţa Ovidiu şi formată din demisol, parter, două etaje şi mansardă. Imobilul are o suprafaţă utilă de peste 1.000 de metri pătraţi, 58 de camere şi 14 băi. Valoarea de listare de la începutul anului trecut era de 1,8 milioane de euro, dar a ajuns, la finalul lui 2010, la pragul de 850.000 de euro. Cumulate, ieftinirile aplicate de-a lungul anului trecut se ridică la 950.000 de euro.

Zonele „bune” din Bucureşti, afectate de scăderi
Locul al patrulea în clasament este ocupat tot de o vilă din Capitală. Situată lângă Piaţa Dorobanţi, proprietatea a fost construită în 1936, dar a fost renovată şi consolidată recent. Clădirea este compusă din şase camere, patru băi, o bucătărie şi două balcoane. Când a fost scoasă la vânzare, preţul cerut de proprietar a fost de 1,7 milioane de euro, pentru ca, până la sfârşitul anului trecut, acesta să-şi coboare pretenţiile la 800.000 de euro. Reducerea înregistrată de această vilă a fost de 900.000 de euro.

Pe locul al cincilea în topul realizat de www.imobiliare.ro se situează o vilă din Piaţa Romană, situată în vecinătatea Muzeului Literaturii Române şi a Parcului Brătianu. Imobilul este construit pe un teren de 683 metri pătraţi, este format din 10 camere şi două băi şi dispune de o suprafaţă utilă de 348 metri pătraţi. Ieftinirea înregistrată pe parcursul anului trecut de această proprietate este de 750.000 de euro – de la 2,5 milioane de euro la momentul introducerii în piaţă, la 1,75 milioane de euro la final de an.

95% din oferta de imobile scumpe, concentrată în Capitală
În ciuda reducerilor semnificative aplicate de proprietarii unor imobile de lux, oferta de astfel de proprietăţi rămâne una generoasă, cel puţin la nivelul Capitalei. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, la finalul anului trecut au fost scoase la vânzare 230 de proprietăţi rezidenţiale al căror preţ de strigare depăşea pragul de un milion de euro. 95% din această ofertă era concentrată în Bucureşti. Cea mai scumpă proprietate aflată la vânzare la finalul lui 2010 era Palatul Suter din Capitală, construit în 1906. Cu o suprafaţă construită de 2.600 de metri pătraţi, proprietatea era scoasă la vânzare pentru 9,9 milioane de euro.

Piata imobiliara: cat de mult au scazut preturile in 2010? Depinde pe cine intrebi!

Datele publicate luni de INS arata ca in trimestrul trei din 2010, pretul real de tranzactionare al locuintelor in Romania era cu 4,3% mai mic decat in trimestrul doi, si cu 7,2% mai mic decat […]

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro
Actualizat pe11/01/2011
Categorii
Știri
Timp de citire
0 minut

Datele publicate luni de INS arata ca in trimestrul trei din 2010, pretul real de tranzactionare al locuintelor in Romania era cu 4,3% mai mic decat in trimestrul doi, si cu 7,2% mai mic decat in acelasi trimestru al anului anterior. Comparativ cu sfarsitul anului 2009, in primele trei trimestre din 2010 preturile au scazut in medie cu 11,4%, iar comparativ cu T1.09, de cand INS a inceput culegerea datelor, preturile sunt cu 11% mai mici.

Cifrele mai arata ca pretul caselor a scazut mai rapid decat cel al apartamentelor: fata de sfarsitul anului 2009, in T3.10 pretul caselor era cu 14% mai mic (-12% in mediul urban, si – 19,6% in mediul rural), iar cel al apartamentelor era cu doar 11% mai mic.

Acum, daca vom compara scaderea indicata de INS cu cea indicata de indicele national calculat de imobiliare.ro observam ca diferentele sunt foarte mari, detalii mai jos, click pe grafic pentru marire.

Bineinteles, sursa datelor este diferita – daca imobiliare.ro calculeaza evolutia preturilor pe baza anunturilor introduse de proprietari, INS calculeaza evolutia preturilor pe baza datelor primite de la notari (si folosind un volum de date mult mai mare), astfel incat este de asteptat ca cifrele sa nu fie aceleasi.(…)

Citeste continuarea articolului: Piata imobiliara: cat de mult au scazut preturile in 2010? Depinde pe cine intrebi!

© Cristian Orgonas for businessday.ro, 2011. |
Permalink |
16 comments |

Chirii similare pentru magazinele stradale şi din malluri. Care sunt mai atractive?

În funcţie de tipul produselor sau serviciilor comercializate, retailerii pot alege cea mai bună localizare pentru un magazin fără a se mai gândi la diferenţele de preţ. În ultimii doi ani, scăderea gradului de ocupare a spaţiilor comerciale din Bucureşti a fost însoţită de o reducere considerabilă a chiriilor practicate de proprietari. Estera Enache, senior […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe10/01/2011
Timp de citire
0 minut

În funcţie de tipul produselor sau serviciilor comercializate, retailerii pot alege cea mai bună localizare pentru un magazin fără a se mai gândi la diferenţele de preţ.

În ultimii doi ani, scăderea gradului de ocupare a spaţiilor comerciale din Bucureşti a fost însoţită de o reducere considerabilă a chiriilor practicate de proprietari. Estera Enache, senior consultant în cadrul departamentului de retail al DTZ Echinox, spune că anul trecut a continuat tendinţa de scădere a costurilor de ocupare pentru magazinele din centrele comerciale, la fel ca în 2009. Astfel, în funcţie de tipul dezvoltării (galerie comercială sau mall), de oraş, de amplasare, reducerile acordate de proprietari au variat între 25% şi 30%.

Nici segmentul spaţiilor comerciale stradale nu a scăpat neatins de tendinţa descendentă generată de criză. Potrivit unui studiu realizat de More Real Estate Services, din a doua jumătate a lui 2008 până în primul semestru al anului trecut, acest gen de magazine au înregistrat scăderi considerabile la capitolul chirii. Cel mai mare declin – de până la 60% – a avut loc în zonele unde, înainte de criză, erau practicate şi cele mai „piperate” preţuri. Astfel, în zona ultracentrală (Bulevardul Gheorghe Magheru, Calea Victoriei, Piaţa Romană), deprecierea chiriilor a atins nivelul maxim. La polul opus se situează centrul vechi al Capitalei, unde sumele cerute de proprietarii unor magazine se situează chiar la un nivel mai ridicat decât cel din 2008, pe fondul ofertei limitate şi a cererii mari pentru această zonă.

48-50 euro/mp/lună pentru un magazin bine poziţionat
Indiferent de marjele de scădere înregistrate de chiriile celor două tipuri de spaţii comerciale, cert este că, în momentul de faţă, acestea se situează la un nivel comparabil. Estera Enache spune că preţurile practicate pe segmentul de retail din Capitală diferă în funcţie de caracteristicile şi amplasarea spaţiului stradal, respectiv ale centrului comercial, precum şi de mixul de chiriaşi şi gradul de ocupare ale celui din urmă. Spre exemplu, în cazul unui magazin stradal de aproximativ 100 de metri pătraţi, cu vizibilitate bună şi vitrină generoasă, amplasat pe un bulevard principal, cu trafic pietonal crescut şi în apropierea mijloacelor de transport în comun, chiria variază între 48-50 de euro pe metru pătrat pe lună (valoare la care se adaugă TVA). Un preţ similar este practicat şi în cazul unei unităţi premium cu o suprafaţă de 100 de metri pătraţi, amplasată în cadrul unui centru comercial – la parter, pe coridorul principal, magazinul beneficiind de o bună configurare a spaţiului.

Traficul constant, asul din mâneca mallului
Care sunt preferinţele retailerilor când vine vorba de deschiderea unor noi magazine, în acest context? Reprezentanta DTZ spune că, în ultimul an, operatorii de restaurante de tip fast-food, cafenele, supermarketuri şi minimarketuri, precum şi de diverse servicii (telefonie, farmacii) au fost interesaţi de închirierea spaţiilor stradale. Pe de altă parte, operatorii internaţionali de fashion s-au orientat în special către malluri, însă au deschis şi magazine amplasate pe arterele principale ale Bucureştiului. La o comparaţie între cele două tipuri de spaţii comerciale, un rol deosebit de important îl joacă traficul de clienţi. Astfel, în cazul unui centru comercial, cel mai mare avantaj este reprezentat de numărul relativ constant de vizitatori care trec pragul mallului în fiecare zi. Pe de altă parte, precizează Estera Enache, odată cu închirierea unui magazin într-un mall vin şi anumite obligaţii contractuale (cum ar fi ca unitatea să fie deschisă şapte zile pe săptămână, cu un orar bine stabilit). Spre comparaţie, pentru spaţiile comerciale stradale, flexibilitatea este mult mai mare.

În acest context, se poate face o împărţire a retailerilor în funcţie de genul de spaţii comerciale care se pliază pe caracteristicile lor de business. “Operatorii de divertisment (cinema, bowling, loc de joacă pentru copii) sunt orientaţi în general către centrele comerciale, deoarece aceştia depind de un trafic constant. În cazul unor operatori exclusivişti (genţi, accesorii de lux) cu o unitate, maximum două, promovarea este mult mai bună într-un spaţiu stradal decât într-un centru comercial”, sintetizează Enache.

Coldwell Banker vrea să se extindă în prima parte a acestui an cât în 2010

După ce anul trecut a inaugurat cinci sucursale, compania vrea să ajungă la un număr de circa 20 de agenţii în următoarele şase luni. Într-o perioadă de recesiune, cele mai multe companii au în vedere supravieţuirea. Există însă şi excepţii. Printre jucătorii din imobiliarul autohton care profită de contextul economic actual pentru a-şi pune în […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe07/01/2011
Timp de citire
0 minut

După ce anul trecut a inaugurat cinci sucursale, compania vrea să ajungă la un număr de circa 20 de agenţii în următoarele şase luni.

Într-o perioadă de recesiune, cele mai multe companii au în vedere supravieţuirea. Există însă şi excepţii. Printre jucătorii din imobiliarul autohton care profită de contextul economic actual pentru a-şi pune în aplicare planurile de expansiune se numără şi Coldwell Banker Affiliates of Romania. Valentin Ilie, CEO-ul companiei, spune că în prima parte a acestui an are în vedere ca reţeaua pe care o gestionează să ajungă la un număr de aproximativ 20 de agenţii – asta în condiţiile în care, la finalul anului trecut, existau 13 sucursale Coldwell Banker. Spre comparaţie, pe parcursul lui 2010, compania a inaugurat cinci noi unităţi, în vreme ce în anul precedent nu a avut loc nicio deschidere.

Extinderea, o mişcare ce rămâne riscantă
Cum se explică acest ritm rapid de expansiune, în contextul în care sfârşitul perioadei de criză se lasă încă aşteptat? Valentin Ilie spune că 2009 a fost un an de acomodare cu noile condiţii din piaţă – de la scăderea preţurilor şi a cererii, la atitudinea agenţilor, consultanţilor şi a dezvoltatorilor. După atingerea unui echilibru, a venit şi curajul necesar pentru procesul de expansiune iniţiat anul trecut, cu scopul de a câştiga cotă de piaţă. „Este o perioadă bună pentru a te extinde, dar numai dacă ai o strategie foarte bună şi putere financiară. Dacă nu există puterea financiară şi posibilitatea de a atrage foarte mulţi clienţi, extinderea unei reţele de agenţii se va sfârşi cu închiderea firmei; nu este la îndemâna oricărei companii care are agenţii să se extindă”, subliniază Ilie.

Cumpărătorii, mai bine adaptaţi la realitate
Pentru orice companie care vrea să crească în contextul economic actual, adaptarea la noile realităţi ale pieţei şi la profilul consumatorului final este o condiţie esenţială. Reprezentantul Coldwell Banker spune că plafonul stabilit de Prima Casă a determinat formarea unui prag de referinţă în materie de preţuri. Astfel, chiar dacă nu toate tranzacţiile cu locuinţe se încheie prin acest program, majoritatea cumpărătorilor caută proprietăţi apropiate de valoarea de 60.000 de euro. În acest context, Valentin Ilie estimează că, la fel ca anul trecut, în 2011 cele mai căutate vor fi tot locuinţele calificabile pentru achiziţia prin Prima Casă.

Un al lucru important de ştiut este că ultimii doi ani au contribuit la schimbarea radicală a comportamentului consumatorilor finali din piaţa imobiliară. „Potenţialii cumpărători caută şi se interesează mai mult, pun multe întrebări şi nu se hazardează; au realizat care este bugetul de care dispun şi nu mai mizează, spre exemplu, pe o creştere de salariu. Doresc o proprietate pe care să şi-o poată permite în acest moment”, explică Ilie.

Preţuri încă prea mari pentru vânătorii de oportunităţi
În ceea ce-i priveşte pe investitori, aceştia caută oportunităţi, de regulă proprietăţi amplasate în zone centrale. O altă categorie de investitori prezenţi pe piaţă la ora actuală sunt cei interesaţi de achiziţia unor pachete de apartamente, la modul ideal finalizate, la preţuri sub valoarea de piaţă. De multe ori vizate sunt proiectele care întâmpină probleme în procesul de vânzare. În momentul de faţă însă, acest gen de proprietăţi sunt greu de găsit, întrucât preţurile cerute de către dezvoltatori sunt încă prea ridicate în raport cu aşteptările potenţialilor cumpărători.

Citeşte şi Coldwell Banker vrea să se extindă în prima parte a acestui an cât în tot 2010

Cum a afectat recesiunea construcţia şi reabilitarea de locuinţe din bani publici

La final de an, bilanţul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) relevă rezultate mai bune decât se preconiza în luna august. În 2010, recesiunea a afectat din plin lucrările derulate de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului. Potrivit informaţiilor oficiale, suma alocată anul trecut pentru programele derulate de minister s-a ridicat la 2.201.833.000 lei – cu […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe06/01/2011
Timp de citire
0 minut

La final de an, bilanţul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) relevă rezultate mai bune decât se preconiza în luna august.

În 2010, recesiunea a afectat din plin lucrările derulate de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului. Potrivit informaţiilor oficiale, suma alocată anul trecut pentru programele derulate de minister s-a ridicat la 2.201.833.000 lei – cu 41% mai puţin decât bugetele cumulate ale Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei şi Ministerului Turismului în 2009. „Cu bani mai puţini a trebuit să continuăm programele a două ministere, să plătim datorii acumulate în anii anteriori, să finalizăm proiecte aflate în implementare şi să începem altele noi”, a subliniat Elena Udrea, ministrul dezvoltării regionale şi turismului. În acest context, reprezentanţii MDRT au stabilit prioritatea investiţiilor în funcţie de stadiul fizic de execuţie şi impactul social al acestora. Au fost astfel finanţate în primul rând proiectele deja începute.

1.600 de unităţi locative pentru tineri finalizate în 2010
În ciuda reducerilor drastice de buget, rezultatele înregistrate de două dintre programele derulate de MDRT au fost mai bune decât se preconiza cu mai bine de patru luni în urmă. Primul dintre acestea vizează construcţia de locuinţe pentru tineri destinate închirierii, prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL). Astfel, la începutul anului trecut MDRT avea în plan finalizarea a 7.000 de unităţi locative la nivel naţional. În luna august, oficialii au anunţat că obiectivul stabilit pentru 2010 a fost revizuit, acesta prevăzând predarea a doar circa 1.400 de unităţi locative. Măsura a fost dictată de reducerea bugetului ministerului cu 10%.

Datele oficiale pe 2010 arată însă că până la finalul anului au fost finalizate ceva mai multe locuinţe noi, respectiv 1.602. Dintr-un total de 6.500 de unităţi locative aflate în construcţie, 2.700 au fost demarate în 2010. Bugetul alocat pentru programul de construcţie de locuinţe pentru tineri anul trecut s-a ridicat la 196.447.000 lei. Printre judeţele în care au fost finalizate obiective se numără: Alba, Arad, Bacău, Braşov, Botoşani, Cluj, Constanţa, Covasna, Harghita, Hunedoara, Iaşi, Suceava, Sibiu, Timiş şi Vrancea. Valoarea totală a unităţilor locative se ridică la 223.197.480 lei.

25.000 de apartamente adăugate pe lista pentru reabilitare
Ca şi în cazul dezvoltării de locuinţe pentru tineri, situaţia lucrărilor de reabilitare termică arată ceva mai bine decât estimau iniţial oficialii MDRT. Astfel, în luna august, aceştia anunţau că bugetul pe 2010 avea să permită doar finalizarea îmbunătăţirii celor 29.000 de apartamente vechi la care începuseră lucrările în 2009, fără contractarea unora noi. Datele disponibile la sfârşitul lunii decembrie arată însă că, pe lângă reabilitarea celor 29.000 de locuinţe, a mai fost începută activitatea la peste 25.000 de unităţi locative.

Continuă construcţia de locuinţe sociale
Printre programele derulate de MDRT anul trecut se numără şi construcţia de locuinţe sociale. În 2010 au fost finalizate 234 de astfel de apartamente, în vreme ce alte 983 se află încă în execuţie. Bugetul alocat pentru acest program a fost de 28.250.000 de lei, sumă ce a fost distribuită pentru dezvoltarea a 30 de obiective situate în 26 de localităţi din 21 de judeţe.

Pentru chiriaşii evacuaţi din locuinţele retrocedate, au fost construite până la finalul lui 2010 un număr de 471 de apartamente, pe baza unui buget de 36.000.000 de lei. Numărul total de apartamente a căror construcţie este finanţată de către stat se ridică la 1.948 de unităţi.

Anul acesta pot apărea primele scumpiri de după boom la terenuri

Dacă în 2010 a avut loc o creştere a cererii, 2011 ar putea aduce chiar uşoare aprecieri ale proprietăţilor de calitate, căutate de mai mulţi clienţi. După ce a trecut prin explozia cauzată de vânzarea repetată a unor proprietăţi la preţuri din ce în ce mai mari, segmentul terenurilor a fost poate cel mai lovit […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe05/01/2011
Timp de citire
0 minut

Dacă în 2010 a avut loc o creştere a cererii, 2011 ar putea aduce chiar uşoare aprecieri ale proprietăţilor de calitate, căutate de mai mulţi clienţi.

După ce a trecut prin explozia cauzată de vânzarea repetată a unor proprietăţi la preţuri din ce în ce mai mari, segmentul terenurilor a fost poate cel mai lovit de criză. Începând din a doua jumătate a lui 2008, pretenţiile exagerate ale proprietarilor au făcut ca potenţialii cumpărători să intre într-o hibernare prelungită. În anul ce a urmat, puţini au fost cei care s-au încumetat să facă o achiziţie pe această piaţă, considerând că preţurile sunt încă prea piperate. Anul trecut a adus însă o uşoară schimbare în acest sens. Ionuţ Bordei, directorul departamentului de terenuri în cadrul CBRE România, recunoaşte că, faţă de 2009, în 2010 a existat un interes mai ridicat pentru acest tip de proprietăţi.

În ce măsură se vor transforma aceste semnale pozitive într-o revenire în toată regula pe parcursul acestui an este o întrebare firească. “În ciuda interesului mare de pe piaţă, clienţii sunt în număr mic şi targetează cam aceleaşi proprietăţi. Asta înseamnă că preţul terenurilor în general nu-şi va reveni, însă, în particular, unele proprietăţi ar putea să aibă o uşoară creştere faţă de 2010, dar în niciun caz nu vom ajunge la preţurile din 2007-2008”, subliniază Bordei. Acesta precizează că loturile care au şanse de scumpire în perioada următoare sunt cele foarte bine poziţionate şi pentru care există un interes din partea a cel puţin doi clienţi.

Ieftiniri de până la 80% în ultimii doi ani
Per ansamblu însă, nu se poate vorbi despre reluarea unui trend ascendent al preţurilor terenurilor în perioada următoare. Bordei spune că, atunci când o proprietate bună este vândută, celelalte loturi din zonă au tendinţa să se ieftinească pe moment, ca urmare a reducerii cererii imediate. Acest trend se va menţine până la dezgheţarea altor segmente imobiliare, cum ar fi rezidenţialul. Nici reprezentanţii Colliers International nu estimează atingerea unui punct de echilibru pe această piaţă în perioada următoare. „Nu ne aşteptăm încă la stabilizarea preţurilor, întrucât incertitudinile privind evoluţia economiei persistă”, notează aceştia într-un studiu realizat de companie.

Ieftinirile înregistrate în ultimii doi ani pe acest segment au fost semnificative. Reprezentantul CBRE spune că nu se poate da o estimare exactă a marjei de scădere, care să fie valabilă pentru toate tipurile de proprietăţi. “Sunt terenuri care au scăzut doar cu 10% şi sunt terenuri care au scăzut cu 80%. Depinde foarte mult de la ce sume plecăm (cât se vindea sau cât se cerea) şi unde sunt terenurile respective, nu neapărat ca zonă, ci ca amplasament stradal”, subliniază acesta. Potrivit studiului Colliers, tranzacţiile cu terenuri din prima jumătate a lui 2010 au fost încheiate la preţuri cu 20-30% mai mici faţă de anul precedent, ceea ce echivalează cu un nivel similar cu cel din perioada 2005-2006.

Au reapărut investitorii speculativi
O altă schimbare notabilă care a avut loc pe piaţa terenurilor anul trecut ţine de profilul consumatorului. „Cererile sunt mult mai targetate, clienţii ştiu exact ce vor, atât din punctul de vedere al suprafeţei, cât şi în ceea ce priveşte zona şi bugetul disponibil”, spune Bordei. Printre cumpărătorii activi la ora actuală se numără companii internaţionale, care dispun de fonduri şi înţeleg oportunitatea achiziţiilor şi dezvoltării în această perioadă a costurilor reduse. Pe lângă acest gen de jucători însă, în piaţă mai sunt prezenţi şi mici investitori speculativi. Aceştia nu urmăresc neapărat dezvoltarea unor proiecte, cât achiziţia la un preţ foarte redus a unor proprietăţi, acolo unde proprietarii au nevoie urgentă de bani. În ceea ce priveşte genul de terenuri preferate de către cumpărători, cele mai căutate sunt loturile pretabile pentru dezvoltarea de parcuri comerciale şi logistice. De asemenea, nu sunt de neglijat nici proprietăţile situate central, potrivite pentru dezvoltări de birouri.

Cu cât s-au ieftinit apartamentele în 2010

Cele mai mari reduceri au avut loc în Timişoara, iar cele mai mici în Cluj-Napoca. La începutul anului trecut, proprietarii de locuinţe, vechi sau noi, sperau la o stabilizare sau chiar la uşoare creşteri de preţuri. Evoluţia pieţei rezidenţiale în lunile ce au urmat i-a determinat însă pe majoritatea dintre aceştia să se adapteze la […]

Scris de Adriana Drăgușin
Actualizat pe04/01/2011
Timp de citire
0 minut

Cele mai mari reduceri au avut loc în Timişoara, iar cele mai mici în Cluj-Napoca.

La începutul anului trecut, proprietarii de locuinţe, vechi sau noi, sperau la o stabilizare sau chiar la uşoare creşteri de preţuri. Evoluţia pieţei rezidenţiale în lunile ce au urmat i-a determinat însă pe majoritatea dintre aceştia să se adapteze la situaţia actuală a pieţei, prin aplicarea unor reduceri succesive de preţ. Potrivit Indicelui naţional imobiliare.ro, la finalul anului 2010, preţurile apartamentelor au atins cel mai scăzut nivel nu doar din 2010, ci şi din ultimii trei ani, respectiv 1.033 euro pe metru pătrat. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.228 euro pe metru pătrat, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 15,9% mai mici. Lunile în care locuinţele s-au ieftinit cel mai mult au avut cel mai mult la nivel naţional au fost octombrie (-3,1%), august (-3%) şi iunie (-2,8%). „2010 a fost un an în care preţurile apartamentelor au scăzut destul de mult, chiar şi cu 3% la intervale lunare. La nivel naţional, putem vorbi de o scădere de preţ medie lunară de 1,4%. În lipsa unor semnale concrete dinspre economia naţională, în primele luni ale acestui an nu ne aşteptăm la evoluţii spectaculoase ale preţurilor. În 2011, scăderile de preţ, acolo unde vor exista, vor fi mai puţin importante decât în ultimii doi ani”, spune Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Timişoara: depreciere mai moderată spre final de an
În topul celor mai mari scăderi de preţuri înregistrate anul trecut se situează Timişoara. Cu o valoare de 787 de euro pe metru pătrat util în decembrie 2010, Indicele imobiliare.ro indică un declin de 17,7% faţă de aceeaşi perioadă din 2009. În ultima lună a anului trecut, ritmul de scădere a fost sensibil mai moderat, situându-se la 0,4%. Apartamentele vechi chiar s-au scumpit uşor, cu 0,1%, până la 777 euro pe metru pătrat util, după 11 luni de scădere consecutivă. În acelaşi timp, preţul solicitat pentru apartamentele noi scoase la vânzare a scăzut cu 3%, până la 833 euro pe metru pătrat util.

Pe cel de-al doilea loc în clasamentul reducerilor de preţ se află Ploieştiul, cu o scădere de 17% înregistrată pe tot parcursul anului trecut. În prezent, apartamentele vechi şi noi din oraş sunt scoase la vânzare la un preţ mediu de 876 euro pe metru pătrat util. În luna decembrie, Indicele imobiliare.ro a înregistrat în Ploieşti cea mai mare scădere dintre marile oraşe ale ţării, respectiv, 4,9%.

Bucureştiul, pe locul 4 la scăderi
În Constanţa, apartamentele s-au ieftinit cu 12,8% pe tot parcursul anului trecut. La finalul lui decembrie, Indicele imobiliare.ro a ajuns la valoarea de 919 euro pe metru pătrat util. În această ultimă lună a anului, locuinţele noi s-au ieftinit cu 2,1%, până la 933 euro pe metru pătrat, iar cele vechi cu 0,8%, până la 915 euro pe metru pătrat.

La capitolul ieftiniri pe 2010, Bucureştiul se situează abia pe locul al patrulea în clasament. Astfel, preţurile solicitate de proprietari la finele anului trecut erau cu 12,2% mai mici decât în aceeaşi perioadă din 2009. în decembrie, apartamentele din Capitală s-au ieftinit cu 0,9%, ajungând la un nivel de 1.154 de euro pe metru pătrat. Locuinţele noi şi vechi au înregistrat o scădere de 1,3% şi, respectiv, 1,2%.

În Braşov, preţurile cerute de proprietari au scăzut cu 8,4% pe parcursul anului trecut. În ultima lună din 2010, declinul înregistrat a fost de 0,8%, până la un nivel de 870 de euro pe metru pătrat util. Preţul apartamentelor din ansamblurile rezidenţiale noi a urcat la finalul anului cu 2,5%, în vreme ce locuinţele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 0,9%.

Locuinţele noi din Iaşi s-au scumpit
În Iaşi, preţurile solicitate de proprietari au scăzut cu 7,4% în 2010. În luna decembrie, Indicele imobiliare.ro a atins o valoare medie de 858 euro pe metru pătrat util pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 4% faţă de luna precedentă. Locuinţele din ansamblurile rezidenţiale s-au scumpit cu 3,7% la final de an, iar cele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 4,6%.

Pe ultimul loc în topul reducerilor pe 2010 se situează oraşul Cluj-Napoca, cu un declin de 5,1%. În ultima lună a anului trecut, preţurile apartamentelor au crescut cu 0,3%, până la o valoare medie de 993 euro pe metru pătrat util. Pe un trend crescător s-au situat doar apartamentele vechi, care au luat un avans de 1,9% în decembrie. Pe de altă parte însă, locuinţele noi s-au ieftinit cu 4,9%.