septembrie 2010 - Page 3 of 4

Ai o proprietate în provincie? Poți obține un preț bun!

În ciuda perioadei de recesiune, și terenurile sau casele din afara Bucureștiului se pot vinde pentru sume rezonabile. Când vine vorba de tranzacții imobiliare, Capitala ține capul de afiș la capitolul prețuri. Asta nu înseamnă însă că, dacă deții o proprietate valoroasă în provincie, nu poți obține o sumă bunicică pe ea. Secretul este să […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/10/2025

Categorii

Timp de citire

0 minut

În ciuda perioadei de recesiune, și terenurile sau casele din afara Bucureștiului se pot vinde pentru sume rezonabile.

Când vine vorba de tranzacții imobiliare, Capitala ține capul de afiș la capitolul prețuri. Asta nu înseamnă însă că, dacă deții o proprietate valoroasă în provincie, nu poți obține o sumă bunicică pe ea. Secretul este să ai o perspectivă realistă asupra pieței locale și să nu mai visezi la prețurile fabuloase din anii de boom.

Teren de 1.300 de metri pătrați, vândut cu 100.000 de euro
Un exemplu de tranzacție finalizată cu succes este dat de Georgeta D.. Alături de alți doi moștenitori, aceasta a reușit să vândă luna trecută o casă veche situată într-o zonă semicentrală a orașului Focșani. Prețul a fost unul bun pentru o asemenea perioadă: 100.000 de euro. Asta după ce anul trecut vânzătorii primiseră o ofertă de 150.000 de euro, pe care au refuzat-o însă. Cumpărătorii au achiziționat proprietatea pentru terenul de 1.300 de metri pătrați – ei intenționează să demoleze casa, iar în locul acesteia să construiască trei vile.

Care a fost secretul finalizării unei asemenea vânzări? În mod clar, oferta situată sub media pieței. Aurică Valentin, consilier imobiliar în cadrul agenției focșănene First Home, spune că un teren vandabil la ora actuală în oraș ar trebui să se situeze în jurul nivelului de 80-90 de euro pe metru pătrat. Acesta precizează că a mai avut cereri din partea unor investitori care voiau să achiziționeze mai multe terenuri în zone centrale din Focșani, chiar la astfel de prețuri. Problema este că astfel de oferte sunt rare. Reprezentantul agenției spune că majoritatea proprietarilor își scot terenurile la vânzare pentru aproximativ 150-200 de euro pe metru pătrat. La asemenea prețuri însă, cumpărătorii nu se înghesuie.

Casă cu 5 camere în zonă turistică, la 150.000 de euro
O altă proprietate ce s-ar putea vinde la un preț bun pentru actuala perioadă este situată de data aceasta într-o zonă turistică a țării. De o săptămână, Mircea D. a scos la vânzare o casă localizată în centrul orașului Râșnov. Locuința are o suprafață utilă de 130 de metri pătrați, cinci camere (dintre care un living de 30 de metri pătrați) și un teren adiacent de 600 de metri pătrați. Construită în stilul arhitectural al anilor 1935-1940, casa a fost renovată recent și dispune de îmbunătățiri.

Primul pas: studierea ofertelor similare
Prețul de pornire cerut de proprietar este 150.000 de euro. Spune că ar mai fi dispus să negocieze, dar nu mai mult de 10.000-15.000 de euro. Cum și-a stabilit pretențiile? “M-am uitat la caselele din apropiere, am văzut care sunt prețurile și am luat în calcul care erau factorii diferențiatori”, explică Mircea D. Acesta precizează că, într-unul dintre cartierele mărginașe ale orașului, o casă nou-construită cu patru sau cinci camere costă în jur de 100.000 de euro. Locuința este livrată însă în faza de roșu sau de gri – pe lângă localizare, acest aspect ar justifica diferența de preț.

Mircea D. crede că are 70% șanse să vândă, în ciuda prețului de pornire destul de ridicat. Ce recomandare ar face altor proprietari pentru a obține un preț cât mai bun într-o tranzacție? În primul rând, să studieze cu atenție prețurile din zonă pentru oferte similare, iar apoi să știe să pună în valoare caracteristicile proprietății respective.

Casele ecologice, cheia celor mai mici preţuri

Sub presiunea unei puteri de cumpărare în scădere, dezvoltatorii implementează sisteme alternative de construcţie, cu reduceri masive de costuri. Dacă în perioada de boom imobiliar cei mai mulţi developeri proiectau locuinţe mari şi scumpe, după doi ani de recesiune se impune o reorientare la 180 de grade. Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe10/09/2010

Timp de citire

0 minut

Sub presiunea unei puteri de cumpărare în scădere, dezvoltatorii implementează sisteme alternative de construcţie, cu reduceri masive de costuri.

Dacă în perioada de boom imobiliar cei mai mulţi developeri proiectau locuinţe mari şi scumpe, după doi ani de recesiune se impune o reorientare la 180 de grade. Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Real Time asupra unui eşantion de peste 5.000 de potenţiali cumpărători, în momentul de faţă, preţul este principalul criteriu de selecţie a unei locuinţe – în 94% dintre cazuri. La polul opus, doar 6% dintre căutări sunt generate de cumpărătorii de proprietăţi speciale, pentru care preţul nu este o problemă. În acest context, studiul citat relevă faptul că 48% dintre potenţialii cumpărători au un buget de sub 60.000 de euro, 37% s-ar încadra între 60.000 şi 100.000 de euro, în vreme ce doar 15% ar dispune de sume mai mari de 100.000 de euro.

Chiar dacă schimbarea durează, dezvoltatorii nu rămân totuşi impasibili la reducerea masivă a puterii de cumpărare a consumatorului. Aceştia încearcă să aducă pe piaţă locuinţe cât mai ieftine, situate considerabil sub pragul de 60.000 de euro. Una dintre soluţii constă în implementarea unor sisteme de construcţii alternative şi popularizarea caselor „ecologice”.

Un apartament cu două camere, la sub 30.000 de euro
Oferta-bombă a Târgului Naţional Imobiliar (Timon) deschis ieri în Piaţa Constituţiei din Bucureşti este un exemplu perfect în acest sens. Astfel, în cadrul ansamblului Casa Felice din Mogoşoaia, ce cuprinde un total de 168 de locuinţe, o garsonieră de 45 de metri pătraţi costă 21.015 euro. Pe de altă parte, un apartament cu două camere şi o suprafaţă de 57 de metri pătraţi se ridică la 26.619 euro, iar o locuinţă cu trei camere, de 72 de metri pătraţi, ajunge la 33.624 euro.

Care este „trucul” din spatele unor asemenea preţuri? Construcţia pe structură metalică. George Diculescu, consultant imobiliar în cadrul EuroMetropola, se arată încrezător în şansele de răspândire a acestui gen de construcţii. „În America, în Arabia, în Anglia conceptul ăsta a prins. Mulţi români au acceptat structura de lemn, iar cea metalică e mult mai bună. Trebuie doar să schimbăm mentalitatea”, subliniază acesta. Beneficiile unei construcţii pe structură metalică nu sunt de neglijat: rezistenţă seismică până la 9,5 grade Richter, grad de izolare termică cu circa 70% peste normele europene, utilizarea de materiale ignifuge şi reciclabile, durată mult mai mică de construcţie (circa şase luni pentru toate cele 168 de unităţi).

50% reducere faţă de construcţiile tradiţionale
Un alt pas în direcţia construcţiilor ecologice a fost făcut de compania cu capital australian South Pacific, care a lansat – în cadrul târgului Project Expo din luna iulie – ansamblul Avalon Residence, în Tunari. Punctul forte al ansamblului este reprezentat, iarăşi, de preţurile scăzute: 47.775 de euro pentru un apartament cu două camere cu terasă şi 49.875 de euro, pentru unul similar, dar cu grădină proprie. „Oamenii sunt atraşi mai ales de preţ. Un apartament cu două camere construit pe soluţia clasică nu este mai ieftin de 75.000 de euro”, subliniază Mona Ardeleanu, director de comunicare în cadrul South Pacific.

Costuri de întreţinere mai mici cu 40%
Dincolo de preţ însă, un sistem de construcţie alternativ oferă şi alte avantaje, pe care românii nu le iau prea mult în seamă. Astfel, fundaţia blocului este clasică, din beton armat, însă pereţii şi structura de rezistenţă sunt realizate din materiale prefabricate, la standarde europene. Un perete este format din trei componente: o placă armată ignifugă pe bază de magneziu, o placă rigidă stratificată presată şi spumă poliuretanică rigidă. Beneficiile oferite de acest sistem sunt rezistenţa ridicată la foc, precum şi izolarea termică, hidrică şi fonică. Locuinţele din cadrul ansamblului Avalon dispun şi de un sistem de încălzire-răcire bazat pe sisteme de ventilaţie, ce permite recuperarea căldurii. Printre avantajele utilizării acestui sistem de construcţie se numără şi rapiditatea construcţiei – circa trei luni pentru un bloc -, dar şi costurile de întreţinere reduse cu până la 40%. Mona Ardeleanu precizează că acest gen de construcţii a fost implementat cu succes în ţări precum Japonia sau Marea Britanie. Ea speră că acelaşi succes va fi înregistrat şi în ţara noastră.

Zece proiecte noi la Timon: revin investitorii imobiliari?

Şapte ansambluri au fost lansate „la pachet” de companii dezvoltatoare cu capital străin. După blocajul vânzărilor şi stoparea de proiecte imobiliare pe fondul recesiunii, puţini investitori au mai avut curajul, în ultimii doi ani, să demareze noi construcţii. Ediţia de toamnă a Târgului Imobiliar Naţional (Timon) pare să aducă semne de dezgheţ. În cadrul evenimentului, […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Şapte ansambluri au fost lansate „la pachet” de companii dezvoltatoare cu capital străin.

După blocajul vânzărilor şi stoparea de proiecte imobiliare pe fondul recesiunii, puţini investitori au mai avut curajul, în ultimii doi ani, să demareze noi construcţii. Ediţia de toamnă a Târgului Imobiliar Naţional (Timon) pare să aducă semne de dezgheţ. În cadrul evenimentului, au fost lansate zece proiecte imobiliare. Interesant este că în spatele acestora stau, în cea mai mare parte, investitori străini, care intenţionează să susţină lucrările de construcţie din fonduri proprii. „Cele zece lansări demonstrează faptul că piaţa evoluează. Aici nu este vorba de o relansare, cât de o îmbunătăţire a situaţiei, dezvoltatorii realizând că potenţialul client trebuie să se afle în centrul ofertei”, subliniază Vlad Vlăsceanu, directorul Timon.

50 de milioane de euro pentru 345 de case
Nicu Dinu, Sales&Marketing Manager în cadrul firmei Alege Casa, este reprezentantul a patru dintre cele zece ansambluri lansate în cadrul târgului: Fortune Park, Paradise Park şi Park Way (în Frumuşani) şi Copacul Verde (lângă Ghimpaţi). Valoarea investiţiei totale în acestea se ridică la 50 de milioane de euro. Chiar dacă cele patru ansambluri sunt promovate sub acelaşi brand, Dinu precizează că dezvoltatorii din spatele acestora sunt diferiţi: este vorba de un grup de investitori, printre care englezi, elveţieni şi arabi.

Per total, cele patru proiecte cuprind 345 de case – de la 45 de unităţi locative în Park Way, la 148 în Paradise Park. Cel mai ieftin model de locuinţă costă 90.000 de euro, are o suprafaţă utilă de 120 de metri pătraţi şi dispune de un teren de 250 de metri pătraţi. Potrivit lui Dinu, dezvoltatorii nu sunt interesaţi să vândă din faza de proiect, conştienţi fiind de reticenţa românilor faţă de acest gen de achiziţii. Reprezentantul Alege Casa estimează că primii clienţi vor apărea, cel mai probabil, în primăvara anului următor.

Apartament cu două camere la 26.619 euro
Alte trei proiecte lansate „la pachet” – Casa Felice Mogoşoaia, Tărtăşeşti şi Crevedia – aduc o noutate la Timon: construcţia pe structură metalică. Compania dezvoltatoare, Metropolitan Capital Group, este de origine grecească. Cele mai ieftine case sunt disponibile spre vânzare în cadrul ansamblului din Mogoşoaia, ce cuprinde 168 de unităţi locative. Aici, o garsonieră de 45 de metri pătraţi costă 21.015 euro, un apartament cu două camere de 57 de metri pătraţi se ridică la 26.619 euro, iar o locuinţă cu trei camere, de 72 de metri pătraţi, ajunge la 33.624 euro. Pe de altă parte, proiectele din Tărtăşeşti şi Crevedia sunt formate din case. Modelele standard costă 72.000 de euro şi 81.000 de euro. Cu toate acestea, la cererea a 10-15 clienţi interesaţi, dezvoltatorul poate ridica şi case cu suprafeţe mai mici, cu preţuri de 45.000 şi, respectiv, 54.000 de euro.

Cumpărătorii aleg finisajele, dar şi suprafeţele
Un alt ansamblu lansat la târgul deschis azi este Young Residence, o investiţie de 2 milioane de euro. Localizat în zona Matei Basarab-Calea Călăraşilor, proiectul este destinat tinerilor şi va avea preţuri de circa 1.300 de euro pe metru pătrat. Ideea dezvoltatorilor este de a oferi cumpărătorilor posibilitatea de a-şi configura singuri suprafeţele apartamentelor şi de a-şi alege finisajele potrivite.

Victoria Residence este un ansamblu rezidenţial de mai mici dimensiuni, adresat populaţiei cu venituri superioare. Acesta este format din nouă apartamente cu trei camere şi localizat lângă Piaţa Victoriei. Termenul de finalizare a locuinţelor este sfârşitul lunii octombrie. Suprafeţele locuinţelor variază între 68 şi 110 metri pătraţi, iar preţurile sunt cuprinse între 120.000 de euro şi 200.000 de euro. Potrivit lui George Marcu, directorul agenţiei Green Angels, compania dezvoltatoare de origine italiană TEC General Invest mai deţine terenuri de mici dimensiuni în zone centrale din Capitală, dar şi pe litoral, pe care intenţionează să dezvolte tot proiecte de locuinţe.

Închirierile sezoniere, gura de oxigen a zonelor turistice

Atât la munte, cât şi la mare, cererea venită din partea turiştilor frânează scăderea chiriilor cerute de proprietari. La nivel naţional, toate segmentele pieţei imobiliare au fost afectate de scăderi substanţiale – ca volum de tranzacţii, dar şi ca preţuri. O evoluţie sensibil diferită este înregistrată în destinaţiile de vacanţă ale ţării – cel puţin […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe09/09/2010

Timp de citire

0 minut

Atât la munte, cât şi la mare, cererea venită din partea turiştilor frânează scăderea chiriilor cerute de proprietari.

La nivel naţional, toate segmentele pieţei imobiliare au fost afectate de scăderi substanţiale – ca volum de tranzacţii, dar şi ca preţuri. O evoluţie sensibil diferită este înregistrată în destinaţiile de vacanţă ale ţării – cel puţin pe un anumit segment al pieţei. Aici, cererea venită din partea turiştilor permite menţinerea chiriilor la un nivel relativ constant în următoarele luni, în ciuda recesiunii.

Stabilizare în Valea Prahovei
Ciprian Kore, agent imobiliar în cadrul agenţiei prahovene Colex, spune că, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, volumul tranzacţiilor de închiriere, ca si cel al vânzărilor, este într-o uşoară creştere. Pentru ocuparea sezonieră, cele mai căutate sunt apartamentele cu două sau cel mult trei camere, pentru perioade de la una la trei luni – asta deşi proprietarii îşi doresc să închirieze pe un termen mai lung, de minimum şase luni. Pentru închirierile de weekend sau câteva zile, turiştii preferă de obicei pensiunile şi hotelurile din zonă.

Potrivit lui Kore, o chirie medie pentru un apartament cu două camere ar fi de 200-250 de euro pe lună, faţă de 300-350 de euro pe lună anul trecut. La apartamentele cu trei camere, preţul urcă la 350-400 de euro pe lună, comparativ cu nivelul de 500 de euro pe lună sau chiar mai mult înregistrat în 2009. „Toate preţurile cerute se negociază şi depind de confortul pe care-l oferă apartamentul respectiv”, subliniază reprezentantul Colex.

Cererea crescută venită din partea turiştilor promite o stabilizare a preţurilor în perioada următoare. „Nu cred că valoarea chiriilor va mai scădea, cel puţin până la sfârşitul acestui an. Asta având în vedere că vin sărbătorile şi mulţi proprietari vor fi interesaţi să închirieze pe perioada 20-31 decembrie, reuşind să obţină un preţ apropiat de chiria pe una sau chiar două luni, doar pe această perioadă”, spune Ciprian Kore.

Scăderi infime pe litoral
O inerţie şi mai mare a chiriilor poate fi observată în altă zonă turistică importantă a ţării, pe litoral. Viorel Stroe, administratorul agenţiei Domus Grup, spune că, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile de la malul mării se situează la un nivel relativ constant. Scăderile au fost reduse, de 10-20 de euro pentru un apartament, apreciază acesta. Potrivit lui Stroe, de la declanşarea crizei, doar activitatea de închiriere s-a menţinut pe linia de plutire. Un rol important în evoluţia acestui segment îl joacă tocmai închirierile sezoniere, ce aduc o cerere consistentă pe timp de vară.

Revenire la tarif lunar
O stabilizare a chiriilor este preconizată şi pentru ultima parte a anului. În ciuda încheierii sezonului estival, Stroe nu crede că în următoarele luni preţurile vor scădea cu mai mult de 10-20 de euro – asta având în vedere venirea studenţilor din toamnă. În momentul de faţă, chiria pentru o garsonieră se încadrează între 200 şi 300 de euro, cea pentru două camere variază între 250 şi 400 de euro, în vreme ce o locuinţă cu trei camere poate fi închiriată cu 300 până la 500 de euro, în funcţie de localizare şi gradul de confort oferit.

Singura schimbare notabilă pe segmentul închirierilor de pe litoral constă în trecerea obişnuită de la preţurile „de sezon”, la cele de închiriere pe termen mai lung. Astfel, dacă în perioada de vară proprietarul unui apartament cu două camere încasa între 150 şi 300 de RON pe zi, din septembrie, acesta va fi nevoit să revină la un tarif lunar.

Ţiriac Jr. vrea să investească un miliard de euro în imobiliare

Omul de afaceri are în plan dezvoltarea unui proiect mixt, format dintr-un centru comercial, o sală polivalentă şi blocuri de locuinţe. În ciuda recesiunii, miliardarii din business-ul autohton încă îşi mai fac planuri de investiţii masive în imobiliare. Un astfel de exemplu este dat de Ion Alexandru Ţiriac, fiul lui Ion Ţiriac. Acesta intenţionează să […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe08/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Omul de afaceri are în plan dezvoltarea unui proiect mixt, format dintr-un centru comercial, o sală polivalentă şi blocuri de locuinţe.

În ciuda recesiunii, miliardarii din business-ul autohton încă îşi mai fac planuri de investiţii masive în imobiliare. Un astfel de exemplu este dat de Ion Alexandru Ţiriac, fiul lui Ion Ţiriac. Acesta intenţionează să dezvolte un proiect imobiliar în valoare de peste un miliard de euro. „În apropierea fostului Metro Otopeni dorim să investim într-un centru comercial care va include şi blocuri de locuinţe şi o (sală, n.red.) polivalentă. Acolo discutăm de o investiţie de peste un miliard de euro, pe care o vom realiza împreună cu un partener care a mai realizat astfel de proiecte”, a declarat Alexandru Ţiriac.

Un proiect dezvoltat de Ţiriac Holdings este clubul rezidenţial Stejarii (foto), o investiţie de 230 milioane de euro lansată în vara anului 2008. Ion Alexandru Ţiriac a luat decizia ca vânzările în cadrul clubului rezidenţial Stejarii să fie oprite, proiectul să fie păstrat în portofoliul Ţiriac Holdings, iar apartamentele închiriate pe cel puţin un an. Până acum, au fost vândute circa 20 din totalul de 282 de locuinţe. Restul de 260 de apartamente ar urma să fie închiriate. Ţiriac Jr. estimează că 1.000 de oameni vor sta în complexul rezidenţial până în 2014, când se va finaliza şi partea a doua a proiectului.

Sursa: Ziarul Financiar

Reduceri de până la 11.000 de euro la Timon

Discounturile oferite de către dezvoltatori pe durata celor patru zile de târg pornesc de la 2.000 de euro. În ultimii ani discounturile au devenit unul dintre cele mai folosite instrumente de marketing folosite de către dezvoltatori în cadrul târgurilor imobiliare. Excepţie de la regulă nu face nici Târgul Imobiliar Naţional (Timon), care se va deschide […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Discounturile oferite de către dezvoltatori pe durata celor patru zile de târg pornesc de la 2.000 de euro.

În ultimii ani discounturile au devenit unul dintre cele mai folosite instrumente de marketing folosite de către dezvoltatori în cadrul târgurilor imobiliare. Excepţie de la regulă nu face nici Târgul Imobiliar Naţional (Timon), care se va deschide mâine, în Piaţa Constituţiei. Potrivit organizatorilor, reducerile de preţ oferite pe durata evenimentului se încadrează între 2.000 şi 11.000 de euro.

Be Igloo (organizaţia de vânzări a fondului norvegian România Invest) oferă un discount de circa 10% pe durata celor patru zile de târg. Astfel, în Titan, un apartament cu două camere va putea fi achiziţionat cu 52.000 de euro, faţă de 63.000 de euro, în vreme ce o locuinţă cu trei camere va costa 86.900 de euro, în loc de 95.000 de euro. În acelaşi timp, apartamentele cu trei camere din ansamblul Ten Blocks din Militari vor fi reduse de la 95.000 de euro la 88.000 de euro. Un discount semnificativ, în valoare de 10.000 de euro, este oferit cumpărătorilor şi în cadrul ansamblului Green City.

Green City, cea mai mare ofertă de locuinţe noi
Ediţia din 9-12 septembrie a Timon va reuni, pe lângă 4.000 de apartamente vechi, şi 5.000 de unităţi locative noi. Potrivit organizatorilor, 2.000 dintre locuinţele nou-construite nu vor putea fi regăsite la niciun alt târg imobiliar, ca urmare a semnării unor contracte de exclusivitate cu expozanţii. Cea mai mare ofertă de de locuinţe noi – 620 de unităţi, din care 520 finalizate – este disponibilă în ansamblul Green City. În acelaşi timp, compania autohtonă Conarg are un portofoliu de 356 de apartamente în ansamblurile Răsărit de Soare şi Quadra 2. La rândul său, dezvoltatorul Globe Trade Center (GTC) oferă spre vânzare 326 de unităţi locative în cadrul proiectelor Felicity şi Rose Garden.

Cât s-au ieftinit apartamentele vechi în ultimul an

Indiferent de numărul de camere, cel mai mare declin a fost resimțit de locuințele din Timișoara. Dat fiind contextul economic general, în ultimele 12 luni, proprietarii de apartamente vechi din țară și-au diminuat semnificativ pretențiile. Astfel, potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi din marile orașe ale țării era cu […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe08/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Indiferent de numărul de camere, cel mai mare declin a fost resimțit de locuințele din Timișoara.

Dat fiind contextul economic general, în ultimele 12 luni, proprietarii de apartamente vechi din țară și-au diminuat semnificativ pretențiile. Astfel, potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru apartamentele vechi din marile orașe ale țării era cu 11,7% mai mic la sfârșitul lunii august 2010 față de aceeași perioadă a anului trecut. În prezent, valoarea medie de listare a apartamentelor vechi este de 1.095 euro pe metru pătrat, față de 1.240 de euro în 2009, potrivit Indicelui imobiliare.ro. În toate orașele analizate există însă și proprietari care își scot apartamentele la vânzare la valori situate considerabil sub prețul pieței, pentru a impulsiona astfel încheierea unor tranzacții.

Cluj și Timișoara, la poli opuși
La nivel național, cele mai mari diminuări ale prețului mediu cerut au avut loc în Timișoara. Aici, în topul scăderilor se situează apartamentele vechi cu trei camere, care sunt cu 16,2% mai ieftine față de anul trecut. În cazul locuințelor cu una și două camere, declinul înregistrat a fost de 14,7% și, respectiv, 14,4%. O oportunitate de achiziție în orașul de pe Bega este reprezentată în momentul de față de un apartament cu două camere scos la vânzare pentru 33.000 de euro. Acesta are o suprafață utilă de 40 de metri pătrați și este situat la parterul unui bloc vechi cu patru etaje.

La polul opus față de Timișoara se situează tot un oraș din vestul țării. În ultimul an, Clujul a înregistrat cea mai mică scădere a prețului cerut pentru apartamentele vechi: 2,3%. Dacă locuințele cu trei camere s-au ieftinit cu 6%, pe segmentul apartamentelor cu două camere declinul a fost de 2,4%. Interesantă este evoluția prețurilor la garsoniere, care s-au scumpit considerabil în perioada analizată, cu 5,8%. În afară de Iași, unde a fost înregistrată o apreciere neglijabilă a apartamentelor cu o cameră, Clujul reprezintă excepția de la regulă, prin menținerea unei tendințe de creștere a prețurilor pe un segment al pieței.

Oportunitățile de achiziție nu lipsesc însă nici de pe piața clujeană. Astfel, pentru un apartament cu două camere din zona Gheorgheni, proprietarul aşteaptă 40.000 de euro. Locuința are o suprafaţă utilă de 48 mp şi este semidecomandată.

Garsonierele, cap de listă în Capitală și Brașov
În București, cel mai mult s-au ieftinit garsonierele. Acestea au ajuns la un preț de 1.231 de euro pe metru pătrat, după o scădere de 10,1%. Reducerea a fost similară pentru apartamentele cu două şi trei camere: 7% în cel dintâi caz, respectiv 7,1% în cel de-al doilea.

O proprietate listată sub media pieței este un apartament cu două camere din Militari, al cărui preț cerut este de 42.000 de euro. Locuința are 41 de metri pătrați utili și este decomandată.

Şi în Braşov, cea mai mare scădere a fost înregistrată la garsoniere. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, în ultimul an, preţul acestora s-a redus cu 5,5%. Pentru locuințele vechi cu două camere, preţul cerut a coborât mai puţin, respectiv cu 2,8%.

O oportunitate de achiziție este reprezentată de un apartament cu două camere situat în zona Astra. Preţul cerut de proprietar este de 36.000 de euro, pentru o suprafaţă utilă de 40 de metri pătrați.

Reduceri maxime, la apartamentele cu trei camere
Spre deosebire de București și Brașov, în Iași preţul apartamentelor cu o cameră a rămas aproape neschimbat, înregistrând o apreciere ușoară, de 0,5%. Pe de altă parte, preţul locuinţelor cu trei camere a scăzut cu 9,9%.

Pentru un apartament cu două camere din zona Alexandru cel Bun, un proprietar solicită în momentul de față 32.500 de euro. Apartamentul este situat la etajul doi al unui bloc vechi cu patru etaje, are 42 mp şi este nedecomandat.

În Constanţa, cea mai mare ieftinire, de 13,2%, a avut loc în cazul apartamentelor cu trei camere. Pe de altă parte, prețul garsonierelor a scăzut cu 12,7%, iar cel al locuințelor cu două camere s-a diminuat cu 11,7%.

Și orașul de la malul mării oferă exemple de proprietăți listate sub prețul pieței. Scos inițial la vânzare în luna mai a acestui cu 37.500 de euro, valoarea actuală de listare a unui apartament cu două camere este de 35.000 de euro, pentru o suprafață utilă de 40 de metri pătrați.

1.500 de locuinţe ANL în Pipera

Jumătate din unităţile locative sunt destinate angajaţilor din sistemul naţional de apărare şi ordine publică, iar restul tinerilor. Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) a anunţat construcţia unui proiect de 1.500 de locuinţe în regim ANL în sectorul 2 al Capitalei, zona Pipera. Ansamblul rezidenţial va fi situat pe un teren cu o suprafaţă de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Jumătate din unităţile locative sunt destinate angajaţilor din sistemul naţional de apărare şi ordine publică, iar restul tinerilor.

Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) a anunţat construcţia unui proiect de 1.500 de locuinţe în regim ANL în sectorul 2 al Capitalei, zona Pipera. Ansamblul rezidenţial va fi situat pe un teren cu o suprafaţă de 4,53 de hectare, pe strada Fabrica de Glucoză numărul 2-4. Potrivit oficialilor MDRT, 50% din locuinţe sunt destinate angajaţilor din sistemul naţional de apărare şi ordine publică, iar 50% vor fi închiriate tinerilor prin intermediul Primăriei Sectorului 2.

Ministrul dezvoltării regionale şi turismului, Elena Udrea, a explicat că pentru ridicarea ansamblului vor fi utilizate tehnologii noi de construcţii, acest lucru conducând la diminuarea perioadei de execuţie, la micşorarea costurilor de construcţie şi la sporirea gradului de confort. Reprezentanta MDRT a adăugat de asemenea că, după o perioadă de închiriere de cel puţin un an, locuinţele construite pentru tineri vor putea fi achiziţionate de către aceştia. Reprezentanţii MDRT au anunţat anterior că locuinţele ANL vor putea fi construite şi prin parteneriat public privat.

Ce se mai intampla in sectorul imobiliar

Scris de: Crisitian Orgonas, Imobiliare.ro

Actualizat pe07/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

I. Datele Uniunii Nationale a Notarilor Publici arata ca in primele sase luni din 2010, numarul tranzactiilor imobiliare a fost de 165.654, cu 3.007 sau 1.8% mai multe decat in aceeasi perioada din 2009, dar cu 84.138 (sau 33.7%) mai putine decat in primele sase luni din 2008. Dintre acestea, 31.625 de tranzactii au fost realizate in Bucuresti.

In mod curios, numarul tranzactiilor imobiliare realizate in iunie a crescut cu 12.7% fata de iunie 2009, ajungand astfel la 31.809 tranzactii. Trebuie totusi spus ca anul trecut, in luna iunie programul Prima Casa nu era 100% functional, iar numarul executarilor silite era semnificativ mai mic. Mai jos se poate observa evolutia lunara a numarului de tranzactii imobiliare ralizate in ultimii patru ani, click pe imagine pentru detalii.

II. Conform unui studiu realizate de compania Colliers si citat de Mediafax, stocul de locuinte in proiectele rezidentiale de mari dimensiuni din Bucuresti a atins pragul de 13.500 de apartamente in luna iunie, iar dintre acestea, 8.000 de unitati sunt inca nevandute, dintre care 5.400 erau disponibile la vanzare direct de la dezvoltatori.

Avand in vedere faptul ca in S1 au fost finalizate aproximativ 2.500 de apartamente, dar in acelasi timp, “stocul apartamentelor livrate dar nevandute a crescut la 3.700 la sfarsitul primului semestru din 2010, de la 2.500 de unitati inregistrate la finalul anului trecut”, rezulta ca, daca ritmul de vanzare actual se mentine, cele 8.000 de apartamente noi nevandute acopera cel putin cererea pentru urmatorii 2-3 ani.

In ceea ce priveste pretul de vanzare pe metru patrat, in primul semestru acesta s-a diminuat cu 10% fata de sfarsitul anului trecut, ajungand de la 1.300 euro la 1.170 euro fara TVA. Comparativ cu maximele din 2008, scaderea pretului mediu calculat in euro a fost de 28%, in lei procentul fiind de 17%.

Cu alte cuvinte, desi dezvoltatorii au aruncat pe piata suficiente apartamente cat sa acopere toata cererea pana in 2012-2013, preturile au scazut extrem de putin. Urmatoarele trimestre se anunta interesante…

III. Astazi au venit de la INS si datele privitoare la evolutia sectorului constructiilor in luna iulie. Comparativ cu iulie 2009, volumul lucrarilor de constructii a scazut cu 28.3%, in primele sapte luni scaderea fiind de 17%.

Daca vom compara datele cu cele din iulie 2008, observam ca scaderea este de 59%!!!. Pe sectoare: in iulie 2010, fata de iulie 2008 scaderea este de 56.8% in cazul lucrarilor de constructii noi, de 70% in cazul lucrarilor de reparatii capitale si de 58.6% in cazul lucrarilor de intretinere si reparatii curente.

Dupa cum se poate observa mai jos, sectorul constructiilor scade de 18 luni consecutiv, iar motive de revenire in urmatoarele trimestre nu prea exista.

35.800 de euro: apartament off-plan la Timon

În cadrul târgului imobiliar va fi lansat un ansamblu rezidenţial în Mogoşoaia, construit pe structură de oţel. Cele mai ieftine locuinţe promovate în cadrul Târgului Imobiliar Naţional (Timon) fac parte dintr-un ansamblu rezidenţial off-plan ce va fi lansat odată cu debutul evenimentului. Proiectul este situat în Mogoşoaia şi va cuprinde 170 de unităţi locative. Acestea […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

În cadrul târgului imobiliar va fi lansat un ansamblu rezidenţial în Mogoşoaia, construit pe structură de oţel.

Cele mai ieftine locuinţe promovate în cadrul Târgului Imobiliar Naţional (Timon) fac parte dintr-un ansamblu rezidenţial off-plan ce va fi lansat odată cu debutul evenimentului. Proiectul este situat în Mogoşoaia şi va cuprinde 170 de unităţi locative. Acestea includ garsoniere cu preţuri de 21.012 de euro (plus TVA de 5%) şi apartamente cu două camere la 35.800 de euro (plus TVA de 5%). „Locuinţele sunt off-plan, pe structură de oţel, vor fi finalizate în maximum trei luni de la startul proiectului (15 septembrie) şi, în premieră pentru piaţa imobiliară românească, cei care semnează contracte nu vor plăti decât în momentul în care îşi vor primi locuinţa finalizată”, se arată într-un comunicat al organizatorilor. La rândul său, George Diculescu, consilier imobiliar Eurometropola (agentul exclusiv al proiectului), arată că, până la finalizarea proiectului, compania va face liste de aşteptare cu potenţialii clienţi şi va verifica bonitatea financiară a acestora, dar contractul efectiv va fi semnat abia la predare.

Târgul Imobiliar Naţional se va desfăşura între 9 şi 12 septembrie în Piaţa Constituţiei şi va reuni circa 100 de expozanţi. Printre aceştia se numără Be Igloo, Adama, Real Time, Volumetric, Pipera CityLights, Casa Felice, Rezidential Orizont, Green City, Obor Towers, Green Angels.

Construcţiile rezidenţiale, campioane la scăderi

Segmentul locuinţelor a înregistrat cel mai mare declin al volumului lucrărilor de construcţii în primele şapte luni ale lui 2010. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), comparativ cu primele şapte luni ale anului trecut, în aceeaşi perioadă din 2010, volumul lucrărilor de construcţii (serie brută) a înregistrat cea mai mare scădere – de 37,3% […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe07/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Segmentul locuinţelor a înregistrat cel mai mare declin al volumului lucrărilor de construcţii în primele şapte luni ale lui 2010.

Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS), comparativ cu primele şapte luni ale anului trecut, în aceeaşi perioadă din 2010, volumul lucrărilor de construcţii (serie brută) a înregistrat cea mai mare scădere – de 37,3% – pe segmentul clădirilor rezidenţiale. Pentru clădirile nerezidenţiale şi cele inginereşti, declinul a fost de 23,1% şi, respectiv, 1,8%.
Per ansamblu, în perioada menţionată volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 17%. Pe elemente de structură, lucrările de construcţii noi au scăzut cu 24,2%, iar cele de reparaţii capitale cu 13,2%. Lucrările de întreţinere şi reparaţii curente au înregistrat o creştere de 9,1%.

Ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 15,9% în primele şapte luni ale anului comparativ cu anul trecut. Construcţiile rezidenţiale au înregistrat tot cel mai mare declin, de 38,2%, scăderea fiind de 23,9% şi, respectiv, 0,7%, pentru clădirile nerezidenţiale şi cele inginereşti.
Pe elemente de structură, lucrările de construcţii noi au scăzut cu 25,7%, iar cele de reparaţii capitale cu 16,4%. O creştere – de 16,8% – a fost înregistrată doar la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente.

Minus de 55,9% în iulie 2010 faţă de 2009
În luna iulie comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare scădere – de 55,9% – a volumului de lucrări de construcţii (serie brută) a fost înregistrată tot pe segmentul clădirilor rezidenţiale. La construcţiile nerezidenţiale şi la cele inginereşti, declinul a fost de 28,2%, respectiv 8,9%.

Per ansamblu, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, în iulie a fost înregistrată o scădere de 25,4% a volumului lucrărilor de construcţii. Pe elemente de structură, scăderi s-au înregistrat la lucrările de reparaţii capitale (-37,7%) şi de construcţii noi (-33,9%). Pe de altă parte, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente au resimţit o creştere cu 23,2%.

Ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, volumul construcţiilor a scăzut cu 22,5% în iulie 2010 faţă de aceeaşi lună a anului trecut. Clădirile rezidenţiale au resimţit cel mai mare declin, de 52,7%, scăderea fiind de 24% la clădirile nerezidenţiale şi de 4% la cele inginereşti. Pe elemente de structură, lucrările de reparaţii capitale şi cele de construcţii noi au înregistrat scăderi de 41,9% şi, respectiv, 29,4%. O creştere de 27,4% a avut loc la lucrările de întreţinere şi la cele de reparaţii curente.

Creştere de 0,1% la lucrările de întreţinere şi reparaţii
Comparativ cu luna iunie, volumul lucrărilor de construcţii (serie brută) la clădirile rezidenţiale a înregistrat o scădere de 53,5%. În ceea ce priveşte construcţiile nerezidenţiale şi cele inginereşti, declinul a fost de 32,4%, respectiv 20%.
Per total, în iulie volumul lucrărilor de construcţii (serie brută) a scăzut cu 30,5% faţă de luna precedentă. Tendinţa a fost una descendentă pe toate elementele de structură: 52,3% la reparaţii capitale, 32,0% la construcţii noi şi 8,7% la lucrările de întreţinere şi reparaţii curente.

Ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate, volumul lucrărilor de construcţii a scăzut cu 28,3% în iulie faţă de iunie. La clădirile rezidenţiale declinul a fost de 48,3%, la cele nerezidenţiale de 21,2%, iar la construcţiile inginereşti de 12,9%. Pe elemente de structură, lucrările de reparaţii capitale au resimţit o scădere de 54,9%, iar cele de construcţii noi un minus de 28,9%. Pe de altă parte, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente au înregistrat o creştere cu 0,1%.

Ai un teren? Cât te costă să ridici o casă

În ciuda perioadei de recesiune, preţurile materialelor de construcţii au rămas la acelaşi nivel, ba chiar au crescut, în unele cazuri. Dacă eşti mai pretenţios, sunt şanse ca locuinţele aflate la vânzare în momentul acesta – vechi şi noi – să nu te mulţumească. Nu ai un buget foarte mare – te încadrezi poate în […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/09/2010

Timp de citire

0 minut

În ciuda perioadei de recesiune, preţurile materialelor de construcţii au rămas la acelaşi nivel, ba chiar au crescut, în unele cazuri.

Dacă eşti mai pretenţios, sunt şanse ca locuinţele aflate la vânzare în momentul acesta – vechi şi noi – să nu te mulţumească. Nu ai un buget foarte mare – te încadrezi poate în programul Prima Casă -, dar vrei să fii sigur că storci tot ce se poate din el. Dacă ai un teren, te încadrezi în categoria celor norocoşi. Poţi construi casa visurilor tale fără să rămâi dator vândut.
Paul Zaharia, administratorul firmei Activ Construct, spune că, pentru o casă livrată la cheie, preţul se ridică la 500 de euro pe metru pătrat (materiale plus manoperă). Proiectul este pus la dispoziţie în mod gratuit de către companie, iar suprafaţa variază în funcţie de preferinţele clientului. O casă de 100 de metri pătraţi ar costa 50.000 de euro, la care s-ar adăuga TVA.

Mâna de lucru, mai ieftină cu 15%
Florin Tone, director tehnic în cadrul firmei Euroest Services, spune că, în ciuda crizei, faţă de anul trecut, costurile de construcţie nu au scăzut cu mult. La manoperă preţurile s-au diminuat cu circa 15%, însă la materialele de construcţii acestea au rămas aproximativ la fel, ba chiar au crescut în unele cazuri. Aceeaşi tendinţă este semnalată şi de Zaharia. Acesta arată că, în aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile practicate de firma pe care o reprezintă erau de circa 600 de euro pe metru pătrat pentru o casă la cheie (plus TVA).

În ciuda faptului că preţurile nu au scăzut cu mult, reprezentantul Activ Construct spune că, în ultimele 12 luni, a observat o creştere de circa 20% a solicitărilor de construcţii de case venite din partea persoanelor particulare. O uşoară majorare a fost remarcată şi de Florin Tone, cel puţin până în luna iunie a acestui an. Reprezentantul Euroest Services spune că cele mai multe cereri vizează ridicarea de case la roşu, dat fiind că majoritatea clienţilor vor să-şi pună amprenta asupra amenajării interioare a locuinţei lor. În medie, suprafeţele solicitate sunt de 100 de metri pătraţi, iar bugetele clienţilor depăşesc arareori 100.000 de euro (pentru o locuinţă la cheie).

Să cumperi de la dezvoltator sau să construieşti?
Dacă ai compara ofertele firmelor de construcţii cu ale unor dezvoltatori de locuinţe, diferenţele de preţ găsite s-ar putea să ţi se pară neglijabile. Zaharia vorbeşte despre un cartier de duplexuri la care firma sa lucrează în Domneşti. O casă are o suprafaţă de 114 metri pătraţi, este structurată pe parter, un etaj şi mansardă şi are un preţ de 64.000 de euro la cheie. Terenul de 230 de metri pătraţi este inclus în preţ. Asemenea oferte pot fi atractive pentru cei care-şi doresc o casă, dar nu dispun de un teren.

Pentru cei care îşi permit totuşi să aleagă între a construi pe cont propriu şi a cumpăra o casă deja finalizată, Florin Tone recomandă prima variantă. „E mai uşor să construieşti de la zero. Ai certitudinea că ştii ce s-a făcut, poţi urmări lucrarea, de la fundaţie la amenajarea interioară”, subliniază acesta.

Vrei un credit ipotecar cu dobânzi variabile?

Scris de Imo Expert

Actualizat pe06/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Millennium Bank a lansat un nou credit ipotecar, ale cărui costuri includ marje începând de la 5%, plus indicele Euribor/Robor la trei luni. Valoarea marjei variază în funcţie de avansul plătit de client, precum şi de opţiunea acestuia de a-şi transfera veniturile la bancă. De asemenea, dobânzile percepute pentru noul credit ipotecar sunt variabile. „Clienţii pot opta pentru un avans minim, de 20%, fie pentru o dobândă mai mică, în funcţie de nevoile lor”, subliniază Eliza Erhan, Director Dezvoltare Produse Retail la Millennium Bank.

Noul produs oferit de Millennium Bank este acordat pe o perioadă de maximum 30 de ani şi finanţează până la 80% din valoarea imobilului achiziţionat.

Clienţii beneficiază de asigurare de viaţă gratuită şi de zero comisioane de administrare şi de rambursare în avans. În plus, până la finalul anului 2010, instituţia nu percepe comision de analiză clienţilor care aleg noul produs pentru a-şi refinanţa un alt credit ipotecar.

Sursa: Efin

BNP Paribas îşi extinde serviciile de consultanţă

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Compania de consultanţă imobiliară BNP Paribas Real Estate a încheiat recent un parteneriat exclusiv cu Brittain Hadley Group. Scopul acestei alianţe este de a oferi clienţilor companiei imobiliare acces la asistenţă oferită de experţi internaţionali în domeniile project managementului şi consultanţei în construcţii. “Lucrăm la acest parteneriat de câteva luni, având în vedere cererea tot mai crescută pentru servicii de consultanţă în domeniul construcţiilor pe piaţa românească, unde atât chiriaşii, cât şi proprietarii încep să apeleze la experţi pentru susţinerea proiectelor imobiliare”, a declarat Alan Fulford, Chief Executive Officer al Brittain Hadley Group.

Brittain Hadley Group este un furnizor internaţional de servicii, activ în domeniul consultanţei în construcţii în ţări precum Marea Britanie, Channel Islands, Ungaria, Polonia şi Serbia. Printre lucrările realizate recent de companie în România se numără o amenajare de birouri în zona centrală a Bucureştiului, precum şi o unitate de producţie industrială în Timişoara. BNP Paribas Real Estate a încheiat anterior o alianţă şi cu subsidiara din Polonia a Brittain Hadley Group.

Vendio se mută în AFI Palace Cotroceni Offices

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Furnizorul american de servicii de comerţ online Vendio a închiriat 545 de metri pătraţi în AFI Palace Cotroceni Offices. Spaţiul va fi ocupat începând cu 1 ianuarie 2011, potrivit DTZ Echinox, compania de consultanţă care a intermediat tranzacţia. AFI Palace Cotroceni Offices este componenta de birouri a dezvoltării AFI Palace Cotroceni şi dispune de o suprafaţă totală închiriabilă de aproximativ 1.400 de metri pătraţi, situată la etajul al doilea al centrului comercial. Primii chiriaşi sunt Cotroceni Park S.A., cu o suprafaţă de 325 de metri pătraţi şi Vendio.
Vendio este o companie americană fondată în 1999 cu sediul central în Silicon Valley, California. Aceasta a fost achiziţionată de curând de Alibaba.com, cel mai mare site de comerţ online din China. Această achiziţie permite Alibaba.com accesul la peste 80.000 de întreprinderi. Nucleul de dezvoltare software din România a fost înfiinţat în anul 2000.

DTZ: Chirii de birouri în scădere, dar nu pentru multă vreme

În următorii doi ani sunt posibile majorări ale costurilor de ocupare a spaţiilor office din Capitală, pe fondul unor livrări scăzute. Consultanţii companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox apreciază că trendul descendent al chiriilor pentru spaţiile de birouri din Capitală nu a atins încă pragul de jos. Pentru regiunile semicentrale şi periferice, aceştia mai estimează […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

În următorii doi ani sunt posibile majorări ale costurilor de ocupare a spaţiilor office din Capitală, pe fondul unor livrări scăzute.

Consultanţii companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox apreciază că trendul descendent al chiriilor pentru spaţiile de birouri din Capitală nu a atins încă pragul de jos. Pentru regiunile semicentrale şi periferice, aceştia mai estimează scăderi de aproximativ 5% până la sfârşitul acestui an, pe fondul livrărilor anunţate anul acesta. “Gradul mare de ocupare din centrul oraşului însă, coroborat cu nivelul crescut de interes al sectorului corporate, pot duce anul viitor şi în 2012 la creşteri ale chiriilor, cu atât mai mult cu cât livrările anunţate în 2011 sunt cu 35% sub nivelul celor de anul acesta”, subliniază consultanţii DTZ. În al doilea trimestru al acestui an, chiria lunară pentru spaţiile de birouri premium din zonele centrale ale Capitalei s-a situat între 19 şi 20,5 euro pe metru pătrat, respectiv între 15 şi 17,5 euro pe metru pătrat în zonele semicentrale şi între 9 şi 14 euro pe metru pătrat în zonele periferice.

53.000 de metri pătraţi, stocul livrat în T2
În perioada aprilie-iunie 2010, în Bucureşti a fost livrată o suprafaţă totală de 53.000 de metri pătraţi de birouri, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox. La sfârşitul celui de-al doilea trimestru al acestui an, stocul office total din Capitală era de 1,64 milioane de metri pătraţi. Peste 75% din spaţiile finalizate sunt localizate în zonele centrale şi semicentrale. “Lakeview, Sun Plaza Offices şi Phoenix Business Center sunt cele mai importante clădiri livrate în această perioadă, având o suprafaţă închiriabilă de peste 5.000 de metri pătraţi”, arată reprezentanţii DTZ. Comparativ cu primele trei luni ale acestui an, stocul office livrat în cel de-al doilea semestru indică o scădere de 23%.

Relocările, 90% din tranzacţiile de închiriere
Tot un trend descendent a fost înregistrat şi de suprafaţa net închiriată (reprezentată prin tranzacţii de tip relocări, extinderi, subînchirieri şi preînchirieri); aceasta cumulează aproximativ 38.500 de metri pătraţi în trimestrul al doilea, ceea ce reprezintă o scădere de 14% faţă de lunile precedente. Potrivit datelor DTZ, din suprafaţa totală netă închiriată în perioada aprilie–iunie 2010, 89% este reprezentată de tranzacţii de tip relocări, 6% de preînchirieri, 4% de subînchirieri, iar 1% de extinderi. De asemenea, aproximativ 50% din tranzacţiile de închiriere din trimestrul al doilea au vizat relocări în zona centrală a Bucureştiului, iar cererea de spaţii de birouri în zona de nord a reprezentat 28%.

În ceea ce priveşte rata de neocupare a clădirilor de birouri din Capitală, la sfârşitul lunii iunie aceasta se ridica la 18,9%, faţă de 18,1%, la sfârşitul lui martie. O creştere suplimentară este preconizată pentru sfârşitul acestui an, odată cu livrări semnificative precum Platinum Business&Convention Centre, Swan Office Park (faza I) sau Nusco Tower, estimează reprezentanţii DTZ.

Anchor Plaza, noul sediu al Caroli Foods

Compania Caroli Foods Group s-a mutat într-un spaţiu de 1.000 de metri pătraţi în clădirea de birouri Anchor Plaza. Decizia de relocare a fost luată în urma încheierii unui joint venture cu Campofrio Food Group, în luna iulie a acestui an. Alegerea noului sediu a avut loc în urma unei analize comparative a ofertelor din […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Alegerea noului sediu a avut loc în urma unei analize comparative a ofertelor din mai multe clădiri de birouri, realizate de compania de consultanţă imobiliară Real Time. „Selecţia a fost realizată dintr-un număr de 14 clădiri de birouri calificate, dintr-un total de 250 de clădiri de birouri din Bucureşti, luându-se în considerare calitatea spaţiilor, clasa centrelor de afaceri şi necesităţile de business ale companiei Caroli Foods”, se arată într-un comunicat oficial.

Consultanţii Real Time au ales Anchor Plaza deoarece facilităţile oferite de aceasta se pliază cerinţelor specifice activităţii Caroli Foods. Un prim criteriu de selecţie este reprezentat de amplasamentul clădirii de birouri în vestul Capitalei – zona în care compania a funcţionat în ultimii ani -, şi, în consecinţă, proximitatea faţă de principalii parteneri de afaceri. „Prezenţa mijloacelor de transport în comun şi a centrului comercial asigură confort suplimentar pentru angajaţii companiei, ceea ce a constituit un alt argument pentru decizia de relocare”, adaugă reprezentanţii companiei de consultanţă.

Case-chilipir în cel mai “ieftin” mare oraș al țării

Atunci când pe piață apar proprietăți atractive comparativ cu media pieței, timișorenii nu ezită să cumpere. La o privire aruncată asupra tabloului imobiliar național, Timișoara se distinge ca fiind cel mai accesibil mare oraș al țării din punctul de vedere al cumpărării unei locuințe. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, prețul mediu cerut de vânzătorii timișoreni se ridică […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe06/09/2010

Timp de citire

0 minut

Atunci când pe piață apar proprietăți atractive comparativ cu media pieței, timișorenii nu ezită să cumpere.

La o privire aruncată asupra tabloului imobiliar național, Timișoara se distinge ca fiind cel mai accesibil mare oraș al țării din punctul de vedere al cumpărării unei locuințe. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, prețul mediu cerut de vânzătorii timișoreni se ridică la o medie de 833 de euro pe metru pătrat. Acesta este cel mai mic nivel înregistrat de cele șase mari orașe analizate (printre care se mai numără București, Cluj, Constanța, Iași și Brașov). Un alt avantaj de care beneficiază timișorenii aflați în căutarea unei locuințe este cea mai mare rată de scădere a prețurilor cerute înregistrată în prima jumătate a acestui an – 10,7%, față de scăderea de doar 5,8% din Capitală, următoarea clasată în topul scăderilor.

25.000 de euro, prețul corect pentru o garsonieră
Cum arată însă piața timișoreană privită mai îndeaproape? Victor Grosu, consultant imobiliar în cadrul agenției locale Hitch&Mosher, spune că cererea este foarte mare, însă cea mai mare parte a clienților așteaptă ca prețurile să mai scadă. Aceștia se gândesc că, dacă mai amână decizia de cumpărare o lună-două, mai economisesc 2.000-3.000 de euro. “Umblăm foarte mult, avem foarte multe cereri, dar puține se concretizează”, sintetizează reprezentantul Hitch&Mosher. Asta și pentru că, deși au operat scăderi importante de preț, majoritatea proprietarilor continuă să fie cu un pas în urmă la acest capitol. Victor Grosu estimează că un preț corect pentru o garsonieră în Timișoara ar fi de 25.000-27.000 de euro. Pe de altă parte, un apartament cu două camere s-ar vinde cu 45.000-48.000 de euro, iar unul cu trei camere ar putea ajunge la 55.000 de euro.

O treime din tranzacții, cu banii jos
În ciuda atmosferei generale de expectativă, atunci când pe piață apar oferte interesante, locuințele se pot vinde și în câteva săptămâni, chiar și cu plata cash. Un astfel de exemplu este dat de Eugen Encuțescu, broker în cadrul agenției Eugene Estate. Acesta a intermediat, la sfârșitul săptămânii trecute, un precontract de vânzare-cumpărare pentru o garsonieră de 30 de metri pătrați, scoasă la vânzare cu 24.500 de euro. La nici trei săptămâni de la publicarea ofertei, vânzătorul și-a găsit deja un cumpărător, cu banii gheață. Potrivit lui Encuțescu, acest gen de tranzacție nu este unul neobișnuit. El spune că, din circa 15-16 vânzări intermediate de agenția sa în decurs de o lună, cinci sau șase sunt cu banii jos.

Mai multe camere, suprafețe mai reduse
Cele mai frecvente astfel de tranzacții nu sunt însă cu garsoniere, ci mai degrabă cu apartamente cu două camere. Pe acest segment, o ofertă atractivă în condițiile actuale de piață este reprezentată de un apartament cu două camere scos la vânzare la sfârșitul săptămânii trecute. În ciuda suprafeței reduse, de doar 40 de metri pătrați, Encuțescu estimează că o astfel de proprietate va fi vândută rapid.
Tot o ofertă-chilipir comparativ cu media pieței este disponibilă și pe segmentul locuințelor timișorene cu trei camere: un apartament scos la vânzare pentru 40.000 de euro. Victor Grosu spune că proprietatea se află pe piață de la sfârșitul lunii mai, dar abia la jumătatea lui august proprietarul a fost de acord să scadă prețul cu 10.000 de euro. Principalul dezavantaj al acestui apartament este că dispune de o suprafață pretabilă la două camere, nu la trei, respectiv 55 de metri pătrați. Cu toate acestea, având în vedere ajustarea semnificativă de preț, locuința are mult mai multe șanse de a-și găsi un cumpărător.

Locuințele de după boom, un sfert din creditele Prima Casă

La mai bine de un an de la demararea programului guvernamental, preferințele românilor se îndreaptă preponderent spre casele construite înainte de 2008. Cei doi ani de recesiune au adus și motive de bucurie românilor care își doreau o casă, dar se uitau cu groază la ofertele disponibile pe piață. Primul este reprezentat de scăderea drastică […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe03/09/2010

Timp de citire

0 minut

La mai bine de un an de la demararea programului guvernamental, preferințele românilor se îndreaptă preponderent spre casele construite înainte de 2008.

Cei doi ani de recesiune au adus și motive de bucurie românilor care își doreau o casă, dar se uitau cu groază la ofertele disponibile pe piață. Primul este reprezentat de scăderea drastică a prețurilor. Al doilea motiv ar fi faptul că dezvoltatorii au început să se reorienteze către locuințe adaptate contextului economic actual: suprafețe mai mici și mai bine distribuite, finisaje medii, nu de lux.

Pentru moment însă, impactul schimbărilor pe care au început să le facă dezvoltatorii este unul redus. Cel puțin asta arată rezultatele înregistrate până acum de programul Prima Casă, care are ca public țintă marea masă a potențialilor cumpărători. Astfel, potrivit datelor furnizate de către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), până la data de 26 august, 74% din totalul creditelor acordate prin Prima Casă au avut ca obiect imobile finalizate înainte de anul 2008, în vreme ce 26% de garanții au vizat locuințe construite (sau începute) după 2008.

Românul nu mai cumpără în faza de proiect
Cum se explică reticența aplicantului la Prima Casă de a cumpăra o locuință demarată sau finalizată după debutul recesiunii? “Suntem într-o perioadă în care majoritatea construcțiilor noi sunt ridicate în perioada de boom. Mai întâi trebuie date stocurile vechi și începute ansambluri noi, pe terenuri și materiale cumpărate la prețuri de criză”, spune Iulian Niculae, general managerul agenției Victoria Consult. Deocamdată, precizează acesta, există câteva astfel de opțiuni, dar majoritatea sunt pe hârtie. Or, în contextul actual, românul nu mai cumpără cu niciun chip din faza de proiect.

Prețuri mai bune la apartamentele vechi
De cele mai multe ori, potențialul cumpărător se vede pus în situația de a alege din opțiunile care sunt deja disponibile pe piață. Problema este că majoritatea locuințelor finalizate fie au fie prețuri prea mari comparativ cu puterea de cumpărare a populației, fie au o localizare proastă. “În aceeași zonă, în mod clar apartamentele vechi au prețuri mai bune decât cele noi. În unele cazuri, diferența ajunge și la 30-40%”, explică Niculae.

Pe de altă parte, ansamblurile noi care au prețuri care se încadrează în plafonul impus de Prima Casă, de obicei nu au o localizare bună. “Cei care ar cumpăra un apartament nou la preț de Prima Casă ar trebui să se mute mai departe”, arată reprezentantul Victoria Consult. Acesta dă exemplul unui ansamblu rezidențial construit în Jilava, unde un apartament cu două camere cu o suprafață de aproape 60 de metri pătrați costă 54.000 de euro. “Dacă ar fi apartaentele astea în Titan, la același preț, s-ar vinde imediat”, spune Niculae.

Evoluție Prima Casă:
Potrivit datelor FNGCIMM, până la data de 26 august 2010, în cadrul celor două etape ale programului guvernamental au fost acordate peste 26.500 de credite, valoarea totală a garanțiilor fiind de aproximativ 1,099 miliarde de euro. La sfârșitul lunii ianuarie 2010, fuseseră acordate credite în valoare de 600 milioane de euro, din care 70 de milioane de euro numai de la începutul lui 2010. În cadrul etapei a doua a programului, până la sfârşitul lunii aprilie FNGCIMM aprobase aproximativ 860 de garanţii, în valoare de circa 37 milioane de euro.

T2: 10.689 de locuinţe finalizate la nivel naţional

Stocul rezidenţial livrat a fost mai mic cu 2.217 unităţi comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică, în trimestrul al doilea al acestui an au fost date în folosinţă la nivel naţional 10.689 de locuinţe. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, această indică o scădere de 2.217 de […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Stocul rezidenţial livrat a fost mai mic cu 2.217 unităţi comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut.

Potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică, în trimestrul al doilea al acestui an au fost date în folosinţă la nivel naţional 10.689 de locuinţe. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, această indică o scădere de 2.217 de unităţi.

În primul semestru al acestui an, au fost terminate 18.674 locuinţe, în scădere cu 4.827 de unităţi faţă de primele trei luni din 2009. În acest an, atât în primul trimestru, cât şi în al doilea, cele mai multe locuinţe – 51,7 %, respectiv 53,% – au fost construite în mediul urban.

În ceea ce priveşte repartiţia pe fonduri de finanţare, în trimestrul doi al acestui an faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, numărul locuinţelor realizate din fonduri private a scăzut cu 1.902 unităţi, în vreme ce numărul construcţiilor realizate din fonduri publice s-a diminuat cu 315 locuinţe. În primul trimestru, numărul locuinţelor realizate din fonduri private a scăzut cu 4.536 de unităţi, iar cel al construcţiilor ridicate din bani publici s-a redus cu 471 de unităţi.

Centrul ţării, pe plus la locuinţe noi
În al doilea trimestru al acestui an, cele mai mari scăderi ale unităţilor locative finalizate au fost înregistrate în regiunea de Sud–Est (-879), aceasta fiind urmată de zona de Nord–Vest (-855), Vest (-311), Nord–Est (-242), Sud–Vest Oltenia (-103) şi Bucureşti–Ilfov (-57). La polul opus, în regiunile de dezvoltare Centru şi Sud–Muntenia, numărul locuinţelor terminate a crescut cu 202 locuinţe, respectiv cu 28 locuinţe.