În următorii doi ani sunt posibile majorări ale costurilor de ocupare a spaţiilor office din Capitală, pe fondul unor livrări scăzute.
Consultanţii companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox apreciază că trendul descendent al chiriilor pentru spaţiile de birouri din Capitală nu a atins încă pragul de jos. Pentru regiunile semicentrale şi periferice, aceştia mai estimează scăderi de aproximativ 5% până la sfârşitul acestui an, pe fondul livrărilor anunţate anul acesta. “Gradul mare de ocupare din centrul oraşului însă, coroborat cu nivelul crescut de interes al sectorului corporate, pot duce anul viitor şi în 2012 la creşteri ale chiriilor, cu atât mai mult cu cât livrările anunţate în 2011 sunt cu 35% sub nivelul celor de anul acesta”, subliniază consultanţii DTZ. În al doilea trimestru al acestui an, chiria lunară pentru spaţiile de birouri premium din zonele centrale ale Capitalei s-a situat între 19 şi 20,5 euro pe metru pătrat, respectiv între 15 şi 17,5 euro pe metru pătrat în zonele semicentrale şi între 9 şi 14 euro pe metru pătrat în zonele periferice.
53.000 de metri pătraţi, stocul livrat în T2
În perioada aprilie-iunie 2010, în Bucureşti a fost livrată o suprafaţă totală de 53.000 de metri pătraţi de birouri, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox. La sfârşitul celui de-al doilea trimestru al acestui an, stocul office total din Capitală era de 1,64 milioane de metri pătraţi. Peste 75% din spaţiile finalizate sunt localizate în zonele centrale şi semicentrale. “Lakeview, Sun Plaza Offices şi Phoenix Business Center sunt cele mai importante clădiri livrate în această perioadă, având o suprafaţă închiriabilă de peste 5.000 de metri pătraţi”, arată reprezentanţii DTZ. Comparativ cu primele trei luni ale acestui an, stocul office livrat în cel de-al doilea semestru indică o scădere de 23%.
Relocările, 90% din tranzacţiile de închiriere
Tot un trend descendent a fost înregistrat şi de suprafaţa net închiriată (reprezentată prin tranzacţii de tip relocări, extinderi, subînchirieri şi preînchirieri); aceasta cumulează aproximativ 38.500 de metri pătraţi în trimestrul al doilea, ceea ce reprezintă o scădere de 14% faţă de lunile precedente. Potrivit datelor DTZ, din suprafaţa totală netă închiriată în perioada aprilie–iunie 2010, 89% este reprezentată de tranzacţii de tip relocări, 6% de preînchirieri, 4% de subînchirieri, iar 1% de extinderi. De asemenea, aproximativ 50% din tranzacţiile de închiriere din trimestrul al doilea au vizat relocări în zona centrală a Bucureştiului, iar cererea de spaţii de birouri în zona de nord a reprezentat 28%.
În ceea ce priveşte rata de neocupare a clădirilor de birouri din Capitală, la sfârşitul lunii iunie aceasta se ridica la 18,9%, faţă de 18,1%, la sfârşitul lui martie. O creştere suplimentară este preconizată pentru sfârşitul acestui an, odată cu livrări semnificative precum Platinum Business&Convention Centre, Swan Office Park (faza I) sau Nusco Tower, estimează reprezentanţii DTZ.
