septembrie 2010 - Page 4 of 4

4.000 de apartamente vechi la Timon

Accesul dificil la finanţare face ca, de multe ori, achiziţia unei locuinţe noi să depindă de vânzarea celei vechi. Dacă până acum târgurile imobiliare erau orientate în exclusivitate către piaţa locuinţelor noi, toamna aceasta aduce o schimbare. „Vom avea, în premieră la Timon, pe lângă cele 100 de proiecte rezidenţiale noi, peste 4.000 de apartamente […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Accesul dificil la finanţare face ca, de multe ori, achiziţia unei locuinţe noi să depindă de vânzarea celei vechi.

Dacă până acum târgurile imobiliare erau orientate în exclusivitate către piaţa locuinţelor noi, toamna aceasta aduce o schimbare. „Vom avea, în premieră la Timon, pe lângă cele 100 de proiecte rezidenţiale noi, peste 4.000 de apartamente vechi, astfel încât vizitatorii să îşi facă o imagine de ansamblu şi să aibă, în sfârşit, posibilitatea să aleagă locuinţa cea mai bine adaptată nevoilor şi puterii lor de cumpărare”, spune Vlad Vlăsceanu, directorul Târgului Imobiliar Naţional (Timon), eveniment ce va avea loc săptămâna viitoare.
Organizatorul a motivat această decizie prin faptul că 65% dintre cei care îşi doresc să cumpere o locuinţă nouă pot face acest lucru de-abia după vânzarea celei vechi. „Avem informaţii că majoritatea dezvoltatorilor imobiliari lucrează cu brokeri care să faciliteze acest tip de tranzacţii. În condiţiile în care creditarea suferă, băncile nefiind dispuse să acorde prea uşor credite şi astfel îngreunează situaţia, vânzarea locuinţei vechi pentru a finanţa cumpărarea uneia noi devine extrem de importantă”, subliniază Vlăsceanu.

Orice tranzacţie aduce un flux financiar necesar
Vânzătorii de locuinţe noi nu văd în promovarea celor vechi în cadrul târgului o problemă. „Mulţi dintre clienţii Be Igloo au cumpărat locuinţele scoase de noi la vânzare după ce au vândut locuinţa veche”, spune Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo (organizaţia de vânzări a fondului norvegian de investiţii România Invest). Acesta este de părere că vânzarea de apartamente vechi poate fi benefică pentru piaţă, prin alimentarea acesteia cu un flux financiar important. La rândul său, Alina Necula, director de marketing în cadrul Adama, consideră că promovarea locuinţelor vechi este benefică şi din punctul de vedere al dezvoltatorilor, dat fiind că, în unele cazuri, diferenţa de preţ dintre cele două categorii de locuinţe poate fi destul de redusă.

Doi ani de recesiune: cât au scăzut chiriile spaţiilor comerciale

Cel mai mare declin, de până la 60%, a fost înregistrat în zonele centrală şi ultracentrală. Din 2008 încoace, criza a afectat, rând pe rând, toate segmentele pieţei imobiliare. Excepţie nu face nici sectorul spaţiilor comerciale stradale. „În toate zonele Bucureştiului chiriile au înregistrat scăderi consistente”, spune Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Cel mai mare declin, de până la 60%, a fost înregistrat în zonele centrală şi ultracentrală.

Din 2008 încoace, criza a afectat, rând pe rând, toate segmentele pieţei imobiliare. Excepţie nu face nici sectorul spaţiilor comerciale stradale. „În toate zonele Bucureştiului chiriile au înregistrat scăderi consistente”, spune Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services. Potrivit unui raport de piaţă realizat de companie, din a doua jumătate a anului 2008 până în primul semestru din 2010, chiriile la care se încheie tranzacţii pe acest segment au cunoscut deprecieri de până la 60% şi chiar peste acest nivel. Potrivit lui Ilias Papageorgiadis, cel mai mare declin a fost înregistrat în zonele unde se practicau cele mai ridicate preţuri înainte de izbucnirea crizei – cea ultracentrală şi centrală. „Este evident că nivelul foarte ridicat al chiriilor din 2008 nu a fost justificat”, subliniază Papageorgiadis. În acelaşi timp, gradul de neocupare a spaţiilor comerciale stradale a crescut de la 5-6% în 2008 la 15% sau chiar 25% în prima jumătate a acestui an. Cea mai semnificativă majorate a ratei de neocupare a fost înregistrată pe Bulevardul Unirii.

Lipscaniul, viitorul balon imobiliar al Capitalei
În zona ultracentrală de lux, rata de scădere a chiriilor spaţiilor comerciale stradale se situează între 40% (Piaţa Dorobanţilor/Radu Beller) şi 60% (Bulevardul Gheorghe Magheru şi Calea Victoriei).

În zona ultracentrală, preţurile de închiriere s-au diminuat cu valori cuprinse între 33% (Piaţa Victoriei) şi peste 60% (Piaţa Romană/Piaţa Amzei). În Piaţa Unirii şi pe Bulevardul Unirii, deprecierea a fost de 55%, în timp ce la Universitate aceasta a fost de 50%.

O excepţie în zona ultracentrală este reprezentată de strada Lipscani, în centrul vechi. Aici, chiriile s-au diminuat cu doar 35%, una dintre cele mai mici rate de depreciere pe acest segment. Mai mult decât atât: chiar dacă trendul general al chiriilor a fost unul descendent, chiriile practicate pentru unele spaţii comerciale sunt chiar mai mari decât în 2008, ca urmare a ofertei limitate şi a cererii mari pentru această zonă. „Personal, consider centrul vechi viitorul balon imobiliar al Bucureştiului”, spune managerul More Real Estate.

Camil Ressu, cea mai mică depreciere
În zona centrală, scăderea chiriilor s-a situat între 43% (Bulevardul Dacia/Eminescu) şi 60% (Piaţa Alba Iulia/Bulevardul Decebal, Piaţa Muncii/Calea Călăraşilor şi Bulevardul Ferdinand I/Bulevardul Pache Protopopescu).

În regiunea semicentrală, cea mai mică depreciere a chiriilor, respectiv 39%, a fost înregistrată în zona Mihai Bravu Nord. La polul opus, cel mai mare declin, de 58%, a avut loc în zona Timpuri Noi/Tineretului.

În zona periferică, Bulevardul Camil Ressu a cunoscut cea mai mică scădere, de 32%, în timp ce pe Bulevardul Iuliu Maniu a fost atinsă rata maximă de depreciere, respectiv 50%.

Un nou val de renegocieri în 2011
Chiar după aceste scăderi substanţiale, lucrurile nu par să se oprească aici. „Prognoza economică românească rămâne negativă şi sunt aşteptate noi măsuri de austeritate, astfel că ajustări de 5-15% nu trebuie să surprindă pe nimeni. În 2011 o să înceapă un nou val de renegocieri dacă situaţia economică va rămâne pe un trend descendent”, spune Ilias Papageorgiadis. Acesta precizează că, în momentul de faţă, diferenţa dintre preţul cerut şi cel de tranzacţionare este cuprinsă între 10-15% şi 30-35%.

Managerul Real Estate dă exemplul unei renegocieri de chirie pentru un spaţiu situat în zona ultracentrală. Dacă în perioada 2007-2008, acesta fusese închiriat cu 95 de euro pe metru pătrat, în 2010 proprietarul a cerut 75 de euro pe metru pătrat, dar preţul la care s-a încheiat tranzacţia a fost de 53 de euro pe metru pătrat.

Preţurile apartamentelor au continuat să scadă în august şi nu dau semne să se oprească

Prezentăm, pe baza Indicelui imobiliare.ro, o analiză referitoare la dinamica preţurilor înregistrată în luna august 2010, la apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare pe principalul portal imobiliar din România. Valoarea medie înregistrată la nivel naţional, 1.116 euro/mp util, reprezintă un nou nivel minim al ultimilor ani pentru segmentul rezidenţial. Cea mai accentuată rată de […]

Scris de Daniel Crainic

Actualizat pe02/09/2010

Timp de citire

0 minut

Valoarea medie înregistrată la nivel naţional, 1.116 euro/mp util, reprezintă un nou nivel minim al ultimilor ani pentru segmentul rezidenţial. Cea mai accentuată rată de scădere, de 5%, a fost resimţită în Constanţa. Urmează Timişoara cu o scădere de 1,4% şi Capitala cu 0,9%. În Iaşi şi Braşov, ritmul de scădere a fost moderat: 0,6%, respectiv 0,3%. Cluj-Napoca reprezintă în continuare excepţia de pe piaţa imobiliară din România, aici înregistrându-se şi în luna august o creştere de 1%.

Apartamente cu 3% mai ieftine în luna august
Un nou prag minim al preţurilor apartamentelor a fost atins în luna august. Valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro pentru ultima lună a verii indică o scădere de 3%, ajungând la 1.116 euro/mp util, cu 35 euro/mp mai puţin decât în luna precedentă. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.232 euro/mp, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 9,4% mai mici, iar în comparaţie cu perioada de vârf a pieţei imobiliare autohtone, începutul anului 2008, preţurile sunt aproape la jumătate. Preţurile apartamentelor au confirmat evoluţia înregistrată în lunile anterioare, iar punctual, ritmul de scădere s-a accentuat, fiind atinse, din nou, praguri minime la diferite categorii de apartamente în majoritatea oraşelor analizate.

De mult timp nu am avut preţuri aşa de mici pe piaţa imobiliară din România, iar dacă avem în vedere şi marja de negociere practicată care ajunge până la 15-20% din valoarea preţului cerut, ajungem la valori pe care nu ni le imaginam acum 3 ani. Şi totuşi cumpărătorii reali nu se înghesuie, ceea ce indică noi posibile scăderi de preţuri şi în lunile care urmează, sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Bucureşti: dezvoltatorii ţin de preţuri în timp ce proprietarii apartamentelor vechi cedează
Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti, indică în luna august o valoare medie de 1.234 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 0,9%, faţă de luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent de proprietari şi dezvoltatori sunt cu 5,3% mai mici. În august, preţul apartamentelor din Bucureşti atinge din nou un prag minim de la începutul crizei imobiliare până în prezent. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special la nivelul apartamentelor vechi din Capitală a căror preţ a scăzut cu 1,6%. Apartamentele noi, însă, pe fondul concediilor şi în lipsa unor promoţii speciale din partea dezvoltatorilor care aşteaptă târgurile de profil din septembrie, s-au scumpit în ansamblu cu 0,3%.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna august la 1.431 euro/mp de suprafaţă utilă, în uşoară creştere cu 0,3% faţă de luna iulie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.427 euro. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 7,4% mai mic. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu patru camere, pentru care cererea este foarte redusă şi care s-au ieftinit cu 7,1% în ultimele 30 de zile şi cu peste 17% în ultimele 12 luni. Preţul apartamentelor noi cu o cameră a înregistrat o creştere de 2,4% în ultima lună, iar preţul apartamentelor cu două camere s-au scumpit cu 0,9%. Apartamentele noi cu trei camere s-au ieftinit cu 0,8% în luna august.

În august, apartamentele vechi din Capitală au avut o evoluţie dinamică, în scădere. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.160/euro mp de suprafaţă utilă, cu 1,6% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 7,2% mai puţin decât în aceeaşi lună a anului trecut. Toate tipurile de apartamente vechi, indiferent de numărul camerelor au înregistrat scăderi. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cel mai mult, cu 3,8%, urmate de garsoniere a căror preţ a scăzut cu 2,4%. Apartamentele cu două şi trei camere au înregistrat o scădere de preţ de 1,2%.

Braşov: preţuri în scădere în special la apartamentele noi
După evoluţia din luna iulie când preţurile apartamentelor din Braşov au scăzut cu peste 3%, în august, dinamica segmentului rezidenţial a fost mai temperată. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, în luna august, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 904 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,3% mai puţin decât îm luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 3,5% mai mic. Cel mai mult a scăzut preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene care a coborât în august cu 2,7%, până la 920 euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu 10,4% mai ieftine. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, preţul solicitat de proprietari în luna august a ajuns la o medie de 903 euro/mp, cu 0,2% mai puţin faţă de luna precedentă.

În luna august, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu doar 0,2%, preţul acestora coborând de la 905 euro/mp util până la o valoare medie de 903 euro/mp util. În aceste condiţii, în Braşov este atinsă o noua valoare minimă a preţurilor cerute, de la începutul crizei. Apartamentele cu o cameră s-au ieftinit cu 3%, în schimb, preţul cerut pentru cele cu două şi patru camere a crescut în august cu 1,3%, respectiv 1,6% faţă de luna precedentă. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 1%, preţul cerut ajungând la 885 euro/mp util.

Cluj-Napoca: preţul apartamentelor noi sare din nou de pragul psihologic de 1.000 euro/mp
În Cluj-Napoca, în luna august, proprietarii au mai adăugat un procent la preţurile apartamentelor, continuând astfel tendinţa de creştere înregistrată în ultimele luni. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru a opta lună din an prezintă o valoare medie de 1.033 euro/mp util. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este uşor mai scăzută, cu 1,8%. Creşterea a fost înregistrată atât la apartamentele noi cât şi la cele vechi. Preţul apartamentelor noi a crescut cu 3,6% până la 1.019 euro/mp util, depăşind din nou pragul psihologic de 1.000 euro/mp. Preţul apartamentelor vechi a crescut cu 0,1%, astfel încât preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este în prezent 1.041 euro/mp util.

Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.041 euro/mp util, în uşoare creştere, cu 0,1% faţă de luna iulie. Apartamentele au variat diferit, în funcţie de numărul camerelor. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu o cameră, unde a fost constatată o creştere de 1,4%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 1%, în timp ce apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 1,3%. Preţurile de strigare actuale pentru apartamentele vechi nu diferă foarte mult în comparaţie cu august 2009, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul apartamentelor cu două camere care sunt cu 3,3% mai ieftine, şi în cazul garsonierelor care, paradoxal, sunt cu 3,4% mai scumpe.

Constanţa: scădere de preţ record – 5% într-o singură lună
Apartamentele din Constanţa s-au ieftinit cu 5% în luna august, când Indicele imobiliare.ro a coborât sub pragul de 1.000 euro/mp, înregistrând valoarea de 957 euro/mp de suprafaţă utilă. Dintre toate cele şase oraşe analizate, Constanţa are ritmul de scădere cel mai accentuat. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu 11,7% mai mică. În august, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a scăzut cu 10,2% faţă de luna precedentă, de la 1.034 euro/mp util până la 929 euro/mp util. În schimb, preţul pe metrul pătrat al apartamentelor vechi din Constanţa a scăzut cu 4,2%, până la 961 euro/mp util. Apartamentele vechi au fost, în august, mai scumpe decât cele noi.

Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere importantă, de 5% în luna august, coborând până la 961 euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este de 11,3%. Cea mai mare scădere de preţ a fost înregistrată de garsoniere, a căror preţ mediu s-a ieftinit cu 5,3%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 4,6%, în timp ce apartamentele cu trei camere afişează un preţ mediu cu 3,8% mai mic decât în luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu o singură cameră, 12,4%, iar cea mai mică apare în cazul apartamentelor cu două camere, 11,3%.

Iaşi: apartamentele se ieftinesc, garsonierele nu
Luna august confirmă evoluţia înregistrată în luna precedentă pe piaţa imobiliară din Iaşi. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru Iaşi coboară până la valoarea de 894 euro/mp util, în scădere cu 0,6% faţă de luna precedentă şi cu 6,1% faţă de aceeaşi lună a anului trecut. Apartamentele noi au înregistrat o scădere de 0,3%, ajungând la valoarea medie de 960 euro/mp util. Totodată, faţă de aceeaşi lună a anului trecut, acestea sunt cu 9,5% mai ieftine. Preţul apartamentelor vechi a scăzut cu 0,6% atingând valoarea de 872 euro/mp. Spre deosebire de alte oraşe, în Iaşi se menţine o diferenţe de preţ considerabilă între cele două categorii imobiliare.

În august, preţurile apartamentelor vechi au scăzut per ansamblu cu 0,6%. Tendinţa de scădere nu a fost însă vizibilă la toate categoriile de apartamente. Cea mai mare scădere a fost înregistrată la apartamentele cu trei camere care s-au ieftinit cu 3,6%. În schimb, preţul mediu al apartamentelor cu două camere a scăzut cu 0,9%, în timp ce în cazul garsonierelor, valoarea actuală este cu 2,8% mai mare decât în luna precedentă. Apartamentele mici rămân în continuare mai scumpe decât celelalte categorii din punct de vedere al preţului pe metrul pătrat util.

Timişoara: rămâne oraşul cu cele mai ieftine apartamente
În luna august, preţul apartamentelor din Timişoara a mai scăzut cu un procent şi jumătate, astfel încât, cu un preţ mediu de 839 euro/mp util, Timişoara rămâne în continuare oraşul cu cele mai ieftine apartamente dintre cele analizate. Trendul de scădere manifestat puternic în ultimele luni a continuat în august. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ s-a accentuat, fiin acum de aproape 15%. Spre deosebire de luna anterioară, cea mai mare scădere de preţ a fost înregistrată de apartamentele noi: -1,8%, preţul mediu actual ajungând la valoarea de 869 euro/mp util. În acelaşi timp, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Timişoara a scăzut cu 1,4%, până la valoarea de 834 euro/mp util. August este a cincea lună consecutivă în care Indicele imobiliare.ro pentru Timişoara atinge un nou nivel minim. Totuşi, în comparaţie cu lunile precedente, rata de scădere s-a redus.

În august, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 834 euro, cu 1,4% mai puţin decât în luna precedentă. Cele mai afectate au fost apartamentele cu patru camere al căror preţ a scăzut cu 2,7%. Apartamentele cu două camere şi garsonierele au cunoscut un ritm de scădere de 1,9%, respectiv 1,7%. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu un procent de 0,7%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 12,4 şi 15,2%, diferenţa cea mai mare fiind înregistrată la apartamentele cu trei camere.

Vânzare pe timp de criză? Ghid practic pentru încheierea unei tranzacţii

Dacă vrei să-ţi vinzi locuinţa repede şi bine, ai nevoie în primul rând de o perspectivă realistă asupra pieţei. În actuala situaţie economică, majoritatea proprietarilor de locuinţe stau în expectativă. Dacă de partea cealaltă a baricadei cumpărătorii aşteaptă ca preţurile să mai scadă, vânzătorii speră, dimpotrivă, la o revenire a pieţei pe un trend ascendent. […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe01/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Dacă vrei să-ţi vinzi locuinţa repede şi bine, ai nevoie în primul rând de o perspectivă realistă asupra pieţei.

În actuala situaţie economică, majoritatea proprietarilor de locuinţe stau în expectativă. Dacă de partea cealaltă a baricadei cumpărătorii aşteaptă ca preţurile să mai scadă, vânzătorii speră, dimpotrivă, la o revenire a pieţei pe un trend ascendent.

Adrian Şişchin, broker/owner al reţelei de francize RE/Max, nu crede însă că ieftinirea masivă a locuinţelor care a avut loc din 2008 încoace va fi recuperată în următorii doi-trei ani. „Mai degrabă vedem o depreciere continuă a preţurilor”, subliniază acesta.

În acest context, amânarea tranzacţiei în aşteptarea unor scumpiri nu pare a fi cea mai înţeleaptă hotărâre – nu pe termen scurt, cel puţin. „Recomandarea mea este clară: când ai nevoie de bani şi ai client e bine să vinzi, căci s-ar putea să nu mai ai a doua oară aceeaşi oportunitate, prea curând”, spune Dragoş Dragoteanu, fondatorul şi managerul companiei imobiliare Euroest (foto jos).

Ofertează cu 5-10% sub media pieţei!
Pentru vânzătorii hotărâţi, totul începe cu o perspectivă realistă asupra situaţiei economice actuale. „Pot exista proprietari fericiţi şi în actualele condiţii de piaţă, dacă îşi resetează aşteptările la nivelul puterii de cumpărare. Condiţia esenţială pentru proprietar este să înţeleagă că mingea e la clientul final. Cererea este redusă, iar clienţii care au potenţial de finanţare sunt foarte puţini. Astfel, condiţia esenţială pentru a vinde în momentul de faţă este ajustarea preţului, spune Adrian Erimescu„, director general www.imobiliare.ro.

La rândul său, Robert Teodorescu (foto), managerul departamentului de vânzări al Regatta, arată că, pentru un proprietar care vrea cu adevărat să vândă, nu contează momentul ales. Tot ce trebuie să facă este să adapteze preţul la piaţă.

Ce înseamnă asta, mai exact? Potrivit lui Teodorescu, pentru a se vinde rapid, o locuinţă ar trebui să se situeze cu 5-10% mai jos decât ofertele din aceeaşi zonă.

Dragoş Dragoteanu arată că preţul de tranzacţionare este dat de piaţă, de cât este dispus să plătească un cumpărător la un moment dat. „O distanţă de trei luni în actuala conjunctură economică poate să coboare preţul real de vânzare cu până la 10-15%, în funcţie de urgenţa şi necesitatea vânzării imobilului respectiv”, subliniază managerul Euroest.

Perioadă mai mare de aşteptare
Înainte de a stabili valoarea de listare a locuinţei, Dragoteanu recomandă apelarea la un evaluator ANEVAR. Consultanţa oferită de o agenţie imobiliară profesionistă, cu experienţă în piaţă, este iarăşi un pas recomandat, potrivit lui Şişchin. „În momentul acesta, vânzarea nu este uşoară”, motivează acesta.

Astfel, dacă proprietatea intră pe piaţă cu un preţ prea mare, cade într-o perioadă lungă de aşteptare, în care preţul de tranzacţionare scade, iar cumpărătorii pot ajunge să creadă că e ceva în neregulă cu oferta respectivă.

Dragoteanu spune că, până în 2008, timpul necesar pentru vânzarea unei locuinţe nu depăşea o lună. Acum însă, lucrurile stau cu totul altfel. „Perioada de tranzacţionare a unui imobil, din momentul în care a fost scos la vânzare, indiferent de localizare sau valoare, nu este astăzi mai mică de trei luni. În cazuri excepţionale, dacă preţul este realmente foarte atractiv, această perioadă se poate scurta, în funcţie de conjunctură şi de noroc”, arată directorul Euroest. Acesta precizează că o vânzare grea depăşeste şase luni şi poate să atingă nouă luni fără probleme, în funcţie de măsura în care vânzătorul decide să lase la preţ.

Opinia bloggerului
Este perioada actuală oportună pentru a vinde o locuinţă? Întrebarea ar trebui să pornească mai degrabă din sensul opus: este acesta un moment recomandat pentru achiziţie din punctul de vedere al cumpărătorului? În acest caz, dacă reuşim să creăm o masă critică de potenţiali clienţi, de-abia atunci ne putem pune întrebarea dacă este un moment recomandat pentru ca un proprietar să îşi vândă locuinţa. Până nu avem această masă critică, nu proprietarul va avea ultimul cuvânt de spus, ci cumpărătorul. Fără clientelă, nu există presiune asupra ofertei, fapt pentru care, în mod automat, trendul preţurilor este de descreştere. Deci, dacă proprietarul doreşte să vândă imobilul într-un termen minim de un an de acum înainte, apariţia unui potenţial cumpărător calificat trebuie valorificată la maximum.
Deocamdată, nu există niciun semnal pozitiv în plus în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut; în mod automat, speranţele de revenire a pieţei pe termen scurt nu sunt fondate. Dacă un proprietar ia decizia de vânzare pe termen scurt (însemnând maximum un an) atunci va trebui să se conformeze cât mai rapid pieţei, nu să aştepte o revenire miraculoasă a acesteia.

Daniel Tudor, seful diviziei de real estate a Volksbank, VB Services, şi blogger pe www.vbservices.ro/blog

În ce fel de magazine merg tot mai mulţi români

În prima jumătate a acestui an, magazinele de tip discount au înregistrat cea mai mare creştere la cumpărăturile de bunuri de larg consum. Perioada de recesiune se resimte din plin în comportamentul de consum al populaţiei. În primele şase luni ale anului, magazinele de tip discount au înregistrat cea mai mare creştere în ceea ce […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe01/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

În prima jumătate a acestui an, magazinele de tip discount au înregistrat cea mai mare creştere la cumpărăturile de bunuri de larg consum.

Perioada de recesiune se resimte din plin în comportamentul de consum al populaţiei. În primele şase luni ale anului, magazinele de tip discount au înregistrat cea mai mare creştere în ceea ce priveşte achiziţia de bunuri de larg consum. Potrivit unui raport al Gfk România, acest segment a ajuns la o pondere de 10%, faţă de 8% în primul semestru din 2009. În acelaşi timp, hypermarketurile au înregistrat o creştere de un punct procentual, până la o cotă de piaţă de 21% din comerţul cu bunuri de larg consum. La polul opus, supermarketurile au resimţit un declin de un punct procentual în primul semestru al anului, până la un nivel de 12% din total. Pe de altă parte, sectorul magazinelor de tip cash&carry a rămas la acelaşi nivel, respectiv 2%.

Per total, comerţul modern a atras 45% din cumpărăturile de larg consum, faţă de 43% în aceeaşi perioadă a anului trecut. O pondere de 41% este reprezentată de buticuri şi alimentare, la fel ca în 2009. Pieţele şi vânzătorii stradali şi-au menţinut cota de 4% deţinută anul trecut, în vreme ce alte tipuri de magazine au înregistrat un declin de două puncte procentuale, până la 10%.

Consumul scade pentru prima oară în 10 ani
Potrivit raportului Gfk, consumul casnic de bunuri de larg consum a scăzut cu 4% în monedă naţională în primele şase luni ale anului 2010, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2009. “Este primul declin înregistrat în ultimii zece ani, perioadă în care ratele de creştere de la an la an au variat între 7% şi 25%. În contextul deloc prietenos din punct de vedere economic şi politic, consumatorii au rărit vizitele la magazine, cele mai afectate din acest punct de vedere fiind supermarketurile”, subliniază Raluca Răschip, Consumer Tracking Director în cadrul GfK România.

Cele mai afectate de restrângerea bugetelor românilor sunt produsele de îngrijire personală şi cele pentru curăţenia locuinţei, suma cheltuită fiind cu 7%, respectiv 4% mai mică pe aceste segmente. Printre categoriile de produse care au înregistrat cele mai mari scăderi în volum se remarcă deodorantele (-21%), produsele de curăţat universale (-19%) şi tabletele de ciocolată (-18%).

Facturi mari la întreţinere? De ce ar trebui să-ţi izolezi locuinţa

Termoizolarea unui apartament într-un bloc vechi poate aduce economii de energie de 20-30%. Dacă scăderea bruscă de temperatură te trimite deja cu gândul la facturile usturătoare de întreţinere pe care le vei avea de plătit iarna aceasta, probabil că nu eşti singurul. Vestea bună este că în cele trei luni de toamnă mai poţi face […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe01/09/2010

Categorii

Timp de citire

0 minut

Termoizolarea unui apartament într-un bloc vechi poate aduce economii de energie de 20-30%.

Dacă scăderea bruscă de temperatură te trimite deja cu gândul la facturile usturătoare de întreţinere pe care le vei avea de plătit iarna aceasta, probabil că nu eşti singurul. Vestea bună este că în cele trei luni de toamnă mai poţi face ceva în această privinţă. Izolarea locuinţei este o opţiune demnă de luat în calcul.
Înainte de a te apuca de o asemenea lucrare, este necesar un avertisment. Reducerea consumului de energie este rezultatul unui cumul de măsuri, spune Adrian Garofeanu, directorul comercial al companiei producătoare de vată minerală Knauf Insulation. Acestea includ, pe lângă izolarea propriu-zisă, şi instalarea unei centrale termice sau a unor repartitoare la bloc, astfel încât consumul de agent termic să poată fi controlat.

Igrasia, un risc al izolării interioare
Dacă stai la casă, termoizolarea locuinţei poate fi realizată în condiţii optime. De obicei, proprietarii iau în calcul fie izolarea exterioară, fie cea interioară a pereţilor. Ca materiale, cele mai folosite sunt polistirenul şi vata minerală. „Recomandarea noastră şi practica europeană confirmă că termoizolarea exterioară este mai eficientă. Termoizolarea perfectă se poate face însă cu termosistem cu polistiren expandat la exterior şi cu vată minerală şi gips-carton la interior”, spune Sorin Cristea, directorul de vânzări al producătorului de polistiren şi membrane bituminoase Arcon. Adrian Garofeanu arată că, pentru casele care au statut de monument istoric, izolarea pereţilor se poate face doar la interior. În astfel de cazuri însă, precizează Cristea, este foarte posibil să apară igrasie pe peretele exterior, sub stratul de termoizolaţie, din cauza diferenţei de temperatură.

Foarte importantă este şi protejarea acoperişului casei. Podul sau mansarda pot fi acoperite cu vată minerală la interior. Potrivit lui Garofeanu, comparativ cu utilizarea de polistiren, vata minerală are cel mai înalt grad de rezistenţă la foc (A1), permite difuzia vaporilor de apă (aspect extrem de important, mai ales în cazul construcţiilor noi) şi izolează mult mai bine fonic.

Reabilitarea întregului bloc, cea mai eficientă
Dacă stai într-un bloc vechi, opţiunile tale sunt ceva mai restrânse. Potrivit lui Garofeanu, în condiţii optime, termoizolarea ar putea aduce o economie de energie de 20-30% pentru un apartament. „Cea mai bună soluţie este izolarea exterioară a întregului bloc”, subliniază reprezentantul Knauf Insulation. În momentul de faţă, o astfel de lucrare se poate face prin înscrierea în programul guvernamental de reabilitare termică, ca urmare a unei decizii luate de asociaţia de proprietari. Până acum, în cadrul acestui program a fost utilizat ca material termoizolator doar polistirenul, nu şi vata minerală. Dezavantajul în ceea ce priveşte izolarea întregului bloc este că Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) a anunţat de curând că bugetul pe anul 2010 nu permite contractarea unor lucrări noi.

În acest context, probabil că va trebui să te reorientezi spre izolarea propriului apartament. „Nu e o soluţie la fel de bună, dar e mai bine decât nimic”, spune Garofeanu. Spre deosebire de cazurile în care se izolează întregul bloc, în această situaţie tot mai există pierderi de căldură la punctele de contact cu apartamentele vecinilor. Potrivit lui Sorin Cristea, costurile de izolare cu termosistem a unui apartament de două camere s-ar ridica la circa 2.000-2.500 RON (manoperă şi material).

O piaţă în stagnare
Adrian Garofeanu prevede o stagnare a pieţei de materiale termo-izolante pentru acest an. Acesta se aşteaptă doar la o creştere uşoară, sezonieră, a vânzărilor de vată minerală. Potrivit opiniei sale, în momentul de faţă nu există niciun impuls economic pentru creştere – se construieşte şi se renovează puţin, iar lucrările de reabilitare termică sunt aceleaşi de anul trecut. La rândul său, Sorin Cristea speră la o ascensiune a vânzărilor de polistiren doar pentru la anul. „Momentan, lumea e panicată acum de creşterea TVA şi de reducerea salariilor, astfel că cei mai mulţi stau în expectativă şi nu înţeleg că ar face o investiţie cu amortizare rapidă”, explică reprezentantul Arcon.