În zonele centrale ale Bucureştiului pot fi găsite acum câteva proiecte de mici dimensiuni ce oferă preţuri la jumătate faţă de ofertele din 2007-2008.
Ce puteai cumpăra cu 100.000 de euro în urmă cu trei ani? Adeseori, cei care dispuneau de această sumă optau pentru un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele semicentrale sau chiar periferice ale Bucureştiului. Astăzi însă, cu aceiaşi bani poţi achiziţiona o locuinţă nou-construită, cu o suprafaţă generoasă, situată chiar în centrul oraşului. Una din ofertele listate pe www.imobiliare.ro în zona Unirii este un apartament nou cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 84 de metri pătraţi, la preţul negociabil de 105.000 de euro. Alin Stavarache, broker în cadrul Coldwell Banker Opera, spune că acesta face parte dintr-un imobil cu şase unităţi locative (cu două, trei şi patru camere), finalizat în 2010. La sfârşitul anului trecut au fost vândute cele mai scumpe apartamente din cadrul proiectului: două locuinţe de patru camere, la preţuri de circa 275.000 de euro, pentru suprafeţe utile de 170 de metri pătraţi.
La ofertă redusă, marjă de negociere pe măsură
Stavarache spune că, spre deosebire de 2009 şi cea mai mare parte a anului trecut, spre sfârşitul lui 2010 şi începutul lui 2011 s-a simţit ieşirea în piaţă a mai multor cumpărători interesaţi de proprietăţi mai scumpe, situate în zonele bine cotate ale Capitalei, cum ar fi centrul. Mulţi cred că piaţa a ajuns la un nivel apropiat de minim, fapt pentru care sunt de părere că acum e momentul oportun pentru o achiziţie. Acest tip de clienţi optează în general pentru unităţi locative mai scumpe, de peste 200.000 de euro, ce dispun de suprafeţe mai mari (cu trei, patru sau cinci camere). Motivul? În urmă cu trei-patru ani, astfel de proprietăţi erau cu mult mai scumpe decât acum, ajungând la 400.000-500.000 de euro.
În momentul de faţă, oferta de apartamente noi în centrul Capitalei este redusă şi este formată, de cele mai multe ori, din proiecte de mici dimensiuni. Acesta este şi motivul pentru care cei interesaţi de astfel de oferte sunt şi dispuşi să plătească mai mult, spune Stavarache. În astfel de situaţii, marja de negociere pentru astfel de proprietăţi nu este foarte mare. Reprezentantul Coldwell Banker dă exemplul unei tranzacţii finalizate recent: un duplex de 130 de metri pătraţi utili şi patru camere, situat în zona Unirii. Preţul cerut iniţial era de 180.000 de euro (plus TVA), iar preţul final a fost de 165.000 de euro (TVA inclus).
Ies la rampă cumpărătorii cu bani gheaţă
Un aspect interesant este că majoritatea cumpărătorilor activi acum pe acest segment de piaţă dispun de bani gheaţă şi au la dispoziţie bugete cuprinse între 100.000 şi 300.000 de euro, potrivit lui Stavarache. Aceeaşi tendinţă este ilustrată şi de Petru Bouros, broker în cadrul Orfeas Imobiliare. Acesta promovează ultimele două unităţi locative (o garsonieră şi un apartament cu trei camere) dintr-un ansamblu rezidenţial de 12 locuinţe situat în zona Piaţa Alba Iulia, a cărui construcţie a fost începută şi finalizată anul trecut. Preţurile apartamentelor rămase la vânzare sunt de 59.000, respectiv 160.000 de euro, iar suprafeţele utile se ridică la 36, respectiv 93 de metri pătraţi utili. Bouros spune că toate cele zece tranzacţii încheiate până acum au avut loc cu bani gheaţă, iar majoritatea clienţilor au fost cumpărători finali. Potrivit lui Bouros, dacă investitorii care prospectează piaţa în acest moment încă mai aşteaptă ca preţurile să scadă, consumatorii finali se arată mai deschişi către încheierea unor tranzacţii în actualele condiţii de piaţă.
Abonare cu succes! 
